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富久クロス コンフォートタワー
東京23区新宿区富久町。 地上55階、2015年築。
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建物情報の最終更新
富久クロス コンフォートタワーは、新宿区富久町に建つ地上55階、総1,093戸の免震タワーレジデンスです。2015年9月竣工、施工は戸田建設・五洋建設共同事業体(Comfort Tower売主原票)。、設計は久米設計(設計・監理、売主原票)。、分譲は野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、旧阪急不動産(当初分譲4社)。、管理は管理組合。富久町の複合再開発街区に建つ超高層の分譲住宅である。ブックカフェや子育て・創作の空間、高層のラウンジとゲストルームなど、日常と来客対応を支える多彩な共用施設を備えている。
TOWER DOSSIER / 12 FACTS
棟の12データカード
建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。
建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

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売出価格・賃貸の家賃
掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。
売出価格
掲載集計 時点
1億3,950万円3億円
- 掲載中
- 22戸
- 専有面積
- 59.88〜81.79㎡
管理費・修繕積立金の月額合計
33,960〜55,290円
内訳を確認できた25戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 22 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 1億3,950万円 〜 3億円(中央値 2億1,940万円) |
| 坪単価(中央値) | 1,015.8 万円/坪 |
| 専有面積 | 59.88 〜 81.79 ㎡ |
| 所在階 | 6 〜 51 階 |
| 間取り | 2LDK 10・3LDK 8・2LDK+S(納戸) 2・1LDK 1・ワンルーム 1 |
賃貸の家賃
掲載集計 時点
25.0万円/月55.0万円/月
- 掲載中
- 7戸
- 専有面積
- 36.22〜75.75㎡
管理費込みの月額合計
270,000〜560,000円
内訳を確認できた5戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 7 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 25.0万円/月 〜 55.0万円/月(中央値 45.0万円/月) |
| 坪単価(中央値) | 21,607 円/坪・月 |
| 専有面積 | 36.22 〜 75.75 ㎡ |
| 所在階 | 5 〜 44 階 |
| 間取り | 1LDK 2・2LDK 2・3LDK 2・2SLDK 1 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買(25住戸)
| 価格 | 坪単価・㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費+修繕積立金(月額) | 現況 | 推定募集期間 | 売却査定との差 | INDEX 総合 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3億 円 | 1,332.3万円/坪403万円/㎡ | 74.44 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 10 階 | 南 | 48,760 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +50.3%査定 約1億9,958万円 | 43.9 |
| 2億5,900 万円 | 1,046.8万円/坪316.7万円/㎡ | 81.79 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 19 階 | 南 | 55,290 円 | — | 22日以上確認できた最古日・2026-10-07 | +5.6%査定 約2億4,528万円 | 51.7 |
| 2億5,800 万円 | 1,228.1万円/坪371.5万円/㎡ | 69.45 ㎡ | ワンルーム | 51 階 | 北 | 46,960 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +17.3%査定 約2億1,998万円 | 46.3 |
| 2億5,500 万円 | 1,105万円/坪334.3万円/㎡ | 76.29 ㎡ | 3LDK | 48 階 | 東 | 51,570 円 | 賃貸中・オーナーチェンジ現行賃料 47.5万円/月・表面利回り 約2.24% | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +3.5%査定 約2億4,644万円 | 49.7 |
| 2億4,800 万円 | 1,087.6万円/坪329万円/㎡ | 75.38 ㎡ | 2LDK | 45 階 | 東 | 50,980 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +4.2%査定 約2億3,812万円 | 49.7 |
| 2億4,580 万円 | 1,160万円/坪350.9万円/㎡ | 70.05 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 35 階 | 北東 | 39,670 円 | — | 12日以上確認できた最古日・2026-10-17 | +15.9%査定 約2億1,205万円 | 47.7 |
| 2億4,480 万円 | 1,093.3万円/坪330.7万円/㎡ | 74.02 ㎡ | 3LDK | 22 階 | 東 | 50,060 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +12.4%査定 約2億1,779万円 | 48.1 |
| 2億3,990 万円 | 1,078.8万円/坪326.4万円/㎡ | 73.51 ㎡ | 2LDK | 35 階 | 東 | 48,590 円 | 空室 | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +6.8%査定 約2億2,463万円 | 49.1 |
| 2億3,800 万円 | 1,034.7万円/坪313万円/㎡ | 76.04 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 45 階 | 北西 | 51,400 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | −2.4%査定 約2億4,385万円 | 51.9 |
| 2億3,800 万円 | 1,021.5万円/坪309万円/㎡ | 77.02 ㎡ | 3LDK | 12 階 | 東 | 52,070 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +10.0%査定 約2億1,628万円 | 49.0 |
| 2億3,600 万円 | 1,116.8万円/坪337.8万円/㎡ | 69.86 ㎡ | 2LDK+S(納戸) | 30 階 | 南 | 47,220 円 | 賃貸中・オーナーチェンジ | 30日以上確認できた最古日・2026-09-29 | +17.7%査定 約2億46万円 | 48.1 |
| 2億2,980 万円 | 1,033.4万円/坪312.6万円/㎡ | 73.51 ㎡ | 2LDK | 36 階 | 西 | 49,690 円 | 賃貸中・オーナーチェンジ現行賃料 44万円/月・表面利回り 約2.30% | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +4.8%査定 約2億1,934万円 | 50.0 |
| 2億2,300 万円 | 1,052.4万円/坪318.3万円/㎡ | 70.05 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 30 階 | 西 | 47,360 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +11.4%査定 約2億13万円 | 49.3 |
| 2億1,980 万円 | 1,100.3万円/坪332.8万円/㎡ | 66.04 ㎡ | 2LDK+S(納戸) | 17 階 | 東 | 44,640 円 | — | 42日以上確認できた最古日・2026-09-17 | +21.6%査定 約1億8,080万円 | 46.1 |
| 2億1,900 万円 | 1,010.1万円/坪305.6万円/㎡ | 71.67 ㎡ | 3LDK | 34 階 | 東 | 48,450 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +4.8%査定 約2億888万円 | 50.1 |
| 2億980 万円 | 967.7万円/坪292.7万円/㎡ | 71.67 ㎡ | 2LDK | 37 階 | 西 | 48,450 円 | — | 25日以上確認できた最古日・2026-10-04 | −6.1%査定 約2億2,340万円 | 51.9 |
| 1億9,980 万円 | 942万円/坪284.9万円/㎡ | 70.12 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 19 階 | 西 | 47,420 円 | 空室 | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | 0.0%査定 約1億9,974万円 | 51.6 |
| 1億9,900 万円 | 868.5万円/坪262.7万円/㎡ | 75.75 ㎡ | 2LDK | 20 階 | 東 | 51,190 円 | — | 31日以上確認できた最古日・2026-09-28 | −9.3%査定 約2億1,941万円 | 53.8 |
| 1億9,860 万円 | 916万円/坪277.1万円/㎡ | 71.67 ㎡ | 3LDK | 39 階 | 西 | 48,450 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | −6.9%査定 約2億1,326万円 | 53.0 |
| 1億7,900 万円 | 896万円/坪271万円/㎡ | 66.04 ㎡ | 2LDK+S(納戸) | 23 階 | 西 | 44,640 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | −2.7%査定 約1億8,391万円 | 51.6 |
| 1億7,390 万円 | 952.6万円/坪288.2万円/㎡ | 60.35 ㎡ | 2LDK | 11 階 | 北 | 40,810 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +13.1%査定 約1億5,381万円 | 47.8 |
| 1億6,980 万円 | 935.5万円/坪283万円/㎡ | 60.00 ㎡ | 2LDK | 46 階 | 北 | 33,960 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | −5.9%査定 約1億8,045万円 | 51.1 |
| 1億4,850 万円 | 819.8万円/坪248万円/㎡ | 59.88 ㎡ | 2LDK | 34 階 | 北 | 40,480 円 | — | 27日以上確認できた最古日・2026-10-02 | −12.8%査定 約1億7,030万円 | 53.7 |
| 1億4,480 万円 | 786.4万円/坪237.9万円/㎡ | 60.87 ㎡ | 2LDK | 11 階 | 東 | 41,150 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | −7.7%査定 約1億5,683万円 | 52.8 |
| 1億3,950 万円 | 762.9万円/坪230.8万円/㎡ | 60.45 ㎡ | 2LDK | 6 階 | 南 | 36,100 円 | — | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 | −12.7%査定 約1億5,981万円 | 54.1 |
掲載確認 2026-10-29
オーナーチェンジは、賃借人が入居したまま売り出されている住戸です(広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの)。購入してもすぐには入居できません。この一覧の3戸が該当し、上の価格帯・中央値には含めていません。売却査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。現行賃料と表面利回りは広告に記載がある住戸だけに出しています(「約」は現行賃料×12÷売出価格で計算した値)。
売却査定との差は、売出価格が売却査定(売れる価格の目安)を何%上回る(+)か下回る(−)か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です(算出日 2026-10-29)。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。
賃貸(7住戸)
| 賃料 | 坪賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費(月額) | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.0 万円/月月額合計 270,000円 | 22,817円/坪・月6,902円/㎡ | 36.22 ㎡ | 1LDK | 29 階 | 北東 | 20,000 円 | 50.0 万円 | 25.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-10-27 |
| 31.0 万円/月月額合計 320,000円 | 21,607円/坪・月6,536円/㎡ | 47.43 ㎡ | 1LDK | 5 階 | 北 | 10,000 円 | 31.0 万円 | 31.0 万円 | 即 | 16日以上確認できた最古日・2026-10-13 |
| 37.5 万円/月月額合計 400,000円 | 21,362円/坪・月6,462円/㎡ | 58.03 ㎡ | 2LDK | 24 階 | 北 | 25,000 円 | 37.5 万円 | 37.5 万円 | 相談 | 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 45.0 万円/月月額合計未確認 | 20,238円/坪・月6,122円/㎡ | 73.51 ㎡ | 2SLDK | 38 階 | 東 | — | 45.0 万円 | 45.0 万円 | '26年10月下旬 | 11日以上確認できた最古日・2026-10-18 |
| 46.0 万円/月月額合計 480,000円 | 21,709円/坪・月6,567円/㎡ | 70.05 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 37 階 | 北西 | 20,000 円 | 46.0 万円 | 46.0 万円 | '26年10月下旬 | 27日以上確認できた最古日・2026-10-02 |
| 46.0 万円/月月額合計未確認 | 20,076円/坪・月6,073円/㎡ | 75.75 ㎡ | 3LDK | 20 階 | 西 | — | 46.0 万円 | 46.0 万円 | 即 | 42日以上確認できた最古日・2026-09-17 |
| 55.0 万円/月月額合計 560,000円 | 26,179円/坪・月7,919円/㎡ | 69.45 ㎡ | 3LDK | 44 階 | 北東 | 10,000 円 | 110.0 万円 | 55.0 万円 | '26年10月下旬 | 43日以上確認できた最古日・2026-09-16 |
月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-29
この棟の住戸の履歴(過去の売出価格・価格改定・掲載終了)を見る →
階別の坪単価分布
同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。
売買 万円/坪
掲載中 22住戸 / 直近30日掲載終了 4住戸査定ラインの条件・各階の数値を見る
- 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸22件の㎡あたり中央値から月額24,632円を仮置きしています。
- 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸22件の㎡あたり中央値から月額22,689円を仮置きしています。
- 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
- 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
- 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
- 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
- 1階:839.9 万円/坪
- 2階:841.9 万円/坪
- 3階:844.0 万円/坪
- 4階:847.1 万円/坪
- 5階:857.2 万円/坪
- 6階:861.3 万円/坪
- 7階:866.0 万円/坪
- 8階:868.1 万円/坪
- 9階:872.5 万円/坪
- 10階:880.7 万円/坪
- 11階:876.1 万円/坪
- 12階:880.0 万円/坪
- 13階:881.5 万円/坪
- 14階:882.7 万円/坪
- 15階:889.6 万円/坪
- 16階:894.7 万円/坪
- 17階:902.8 万円/坪
- 18階:907.0 万円/坪
- 19階:909.4 万円/坪
- 20階:912.6 万円/坪
- 21階:915.3 万円/坪
- 22階:919.2 万円/坪
- 23階:922.9 万円/坪
- 24階:924.4 万円/坪
- 25階:926.1 万円/坪
- 26階:930.6 万円/坪
- 27階:936.1 万円/坪
- 28階:938.4 万円/坪
- 29階:937.4 万円/坪
- 30階:941.2 万円/坪
- 31階:940.7 万円/坪
- 32階:945.6 万円/坪
- 33階:951.6 万円/坪
- 34階:954.1 万円/坪
- 35階:961.2 万円/坪
- 36階:967.1 万円/坪
- 37階:971.8 万円/坪
- 38階:977.2 万円/坪
- 39階:982.3 万円/坪
- 40階:987.4 万円/坪
- 41階:989.8 万円/坪
- 42階:997.9 万円/坪
- 43階:1005.5 万円/坪
- 44階:1014.1 万円/坪
- 45階:1021.6 万円/坪
- 46階:1026.8 万円/坪
- 47階:1032.8 万円/坪
- 48階:1040.0 万円/坪
- 49階:1047.1 万円/坪
- 50階:1052.8 万円/坪
- 51階:1058.7 万円/坪
- 52階:1064.9 万円/坪
- 53階:1083.0 万円/坪
- 54階:1099.4 万円/坪
- 55階:1112.8 万円/坪
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。
分布の数値を見る
- 6階・765.68 万円/坪・47.06㎡・1LDK・2026年10月1日掲載終了 掲載履歴
- 30階・1,027.72 万円/坪・62.66㎡・2LDK・2026年10月28日掲載終了 掲載履歴
- 37階・1,005.53 万円/坪・71.67㎡・2LDK・2026年10月18日掲載終了 掲載履歴
- 53階・1,126.08 万円/坪・75.74㎡・3LDK・2026年10月18日掲載終了 掲載履歴
- 6階・762.87 万円/坪・60.45㎡・2LDK 住戸ページ
- 10階・1,332.26 万円/坪・74.44㎡・3LDK 住戸ページ
- 11階・786.39 万円/坪・60.87㎡・2LDK 住戸ページ
- 11階・952.57 万円/坪・60.35㎡・2LDK 住戸ページ
- 12階・1,021.52 万円/坪・77.02㎡・3LDK 住戸ページ
- 17階・1,100.26 万円/坪・66.04㎡・2LDK+S(納戸) 住戸ページ
- 19階・941.95 万円/坪・70.12㎡・3LDK 住戸ページ
- 19階・1,046.83 万円/坪・81.79㎡・1LDK 住戸ページ
- 20階・868.45 万円/坪・75.75㎡・2LDK 住戸ページ
- 22階・1,093.3 万円/坪・74.02㎡・3LDK 住戸ページ
- 23階・896.03 万円/坪・66.04㎡・2LDK+S(納戸) 住戸ページ
- 30階・1,052.38 万円/坪・70.05㎡・2LDK 住戸ページ
- 34階・819.82 万円/坪・59.88㎡・2LDK 住戸ページ
- 34階・1,010.14 万円/坪・71.67㎡・3LDK 住戸ページ
- 35階・1,078.85 万円/坪・73.51㎡・2LDK 住戸ページ
- 35階・1,159.98 万円/坪・70.05㎡・3LDK 住戸ページ
- 37階・967.71 万円/坪・71.67㎡・2LDK 住戸ページ
- 39階・916.05 万円/坪・71.67㎡・3LDK 住戸ページ
- 45階・1,034.69 万円/坪・76.04㎡・3LDK 住戸ページ
- 45階・1,087.6 万円/坪・75.38㎡・2LDK 住戸ページ
- 46階・935.54 万円/坪・60㎡・2LDK 住戸ページ
- 51階・1,228.07 万円/坪・69.45㎡・ワンルーム 住戸ページ
賃貸 円/坪・月
掲載中 7住戸 / 直近30日掲載終了 5住戸この点には2住戸が重なっています
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。
分布の数値を見る
- 25階・22,661.19 円/坪・月・70.75㎡・3SLDK・2026年10月18日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています 掲載履歴(1) 掲載履歴(2)
- 30階・20,079.37 円/坪・月・36.22㎡・1LDK・2026年10月4日掲載終了 掲載履歴
- 32階・21,024.82 円/坪・月・70.75㎡・1SLDK・2026年10月2日掲載終了 掲載履歴
- 42階・19,821.52 円/坪・月・70.05㎡・2LDK・2026年10月14日掲載終了 掲載履歴
- 5階・21,606.64 円/坪・月・47.43㎡・1LDK 住戸ページ
- 20階・20,076.06 円/坪・月・75.75㎡・3LDK 住戸ページ
- 24階・21,362.01 円/坪・月・58.03㎡・2LDK 住戸ページ
- 29階・22,816.56 円/坪・月・36.22㎡・1LDK 住戸ページ
- 37階・21,709.12 円/坪・月・70.05㎡・2LDK 住戸ページ
- 38階・20,238.05 円/坪・月・73.51㎡・2SLDK 住戸ページ
- 44階・26,178.55 円/坪・月・69.45㎡・3LDK 住戸ページ
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | 富久クロス コンフォートタワー |
| 所在地(町丁目) | 富久町 |
| 所在地(住居表示) | 東京都新宿区富久町15-1 |
| 地上階数 | 地上55階 |
| 竣工年月 | 2015年9月 |
| 総戸数 | 1,093戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC 鉄筋コンクリート(一部鉄骨)造、地上55階地下2階(売主2013年計画資料)。 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 敷地面積 | 16,246.97㎡(Comfort Tower仲介概要)。街区総開発面積約2.5haと対象範囲を区別。 |
| 共用設備 | オートロック ゲストルーム 宅配ロッカー |
| 管理方式 | 日勤 全部委託・管理員日勤(NICEの現仲介概要)。Crea常駐表記や24時間有人警備と勤務区分を分ける。 |
| 管理会社 | 管理組合 野村不動産パートナーズ株式会社(現仲介概要)。 |
| 分譲会社 | 野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、旧阪急不動産(当初分譲4社)。 |
| 事業主 | 西富久地区再開発組合(施工者の富久街区実績における発注者)。分譲4社と区別。(団地) |
| 設計 | 株式会社久米設計(設計・監理、売主原票)。 |
| 施工会社 | 戸田建設・五洋建設共同事業体(Comfort Tower売主原票)。 |
| 複合用途 | 売主2013年資料はComfort Tower1,093戸と、賃貸住宅・大型スーパー・こども園等を含む街区総1,230戸を区別。現資料1,231戸や核1,093戸を混ぜない。(団地) |
| 地震への構造上の対策 | 制震構造(NICEの当棟本文とKEN建物設備欄)。複合の免震制震タグから推定したものではない。 |
| 管理費 | 24570円/70m2 |
| 修繕積立金 | 22680円/70m2 |
| 指定小学校 | 富久小学校 |
| 指定中学校 | 新宿中学校 |
| complex_members | 富久クロス、富久クロス グリーンレジデンス、富久クロス コンフォートタワー、富久クロス ペントテラス(団地) |
LOCATION
所在地の地図
所在地東京都新宿区富久町15-1
地図を読み込んでいます。
設備・管理
出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。
| 駅直結 | 未確認 |
|---|---|
| 地震への構造上の対策 | 制震構造(NICEの当棟本文とKEN建物設備欄)。複合の免震制震タグから推定したものではない。(棟) |
| 駐車場台数 | 未確認 |
| 駐車場の条件 | 未確認 |
| 管理会社 |
管理組合(棟)野村不動産パートナーズ株式会社(現仲介概要)。(棟)
出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。 |
| 管理方式・体制 | 日勤(棟)全部委託・管理員日勤(NICEの現仲介概要)。Crea常駐表記や24時間有人警備と勤務区分を分ける。(棟) |
| 修繕計画・実施記録 | 未確認 |
| ゲストルーム | ゲストルーム(棟)ゲストルーム(2階2タイプ)(2階)(棟)ゲストルーム(43階2タイプ)(43階)(棟) |
| ラウンジ | ガーデンラウンジ(1階)(棟)テラスリビング(1階)(棟)ホワイエ(1階)(棟)ママズラウンジ(1階)(棟)クリエイティブラウンジ(2階)(棟)バルコニーラウンジ(2階)(棟)スカイラウンジ(43階)(棟)アッパーラウンジ(44階)(棟) |
| ジム | フィットネスルーム(2階)(棟) |
| コンシェルジュ | コンシェルジュサービス(棟) |
| 宅配ボックス | 宅配ボックス(棟)宅配ロッカー(棟)食品用配達ボックス(棟) |
| 各階24時間ゴミ出し | 未確認 |
| 内廊下 | 内廊下(棟) |
共用施設
| サービス |
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|---|---|
| ラウンジ・眺望 |
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| 来客・集い |
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| 健康・運動 |
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| 仕事・学習 |
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| 子育て |
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| 生活サービス |
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| 駐車・駐輪 |
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| セキュリティ |
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| 建物仕様 |
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| その他 |
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駐車場・駐輪場
| 区分 | 台数 | 月額 | 入る大きさ・備考 |
|---|---|---|---|
| バイク置場 (ミニバイク) | 月額2,750円 | 月2,750円(KEN現仲介)。NICE月2,500円とは換算せず別出典差として保持。台数・車格未確認。 | |
| バイク置場 (一般バイク) | 月額4,400円 | 月4,400円(KEN現仲介)。NICE月4,000円とは税扱い未明記の原差で、換算して一致させない。 | |
| 駐輪場 (スライド上段) | 月額220円 | 月220円(KEN現仲介)。下段/他方式と混合しない。 | |
| 駐輪場 (スライド下段) | 月額330円 | 月330円(KEN現仲介)。全数・税扱い未明記。NICE月200〜500円とは出典・区分を分ける。 | |
| 駐輪場 (平置き) | 月額550円 | 月550円(KEN現仲介)。平置ラック式440とは別。全数未確認。 | |
| 駐輪場 (平置ラック式) | 月額440円 | 月440円(KEN現仲介)。平置550と区分。全数未確認。 |
駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。
富久クロス コンフォートタワーのよくある質問
- 富久クロス コンフォートタワーでいま募集している住戸は何戸ありますか?
- 2026-10-29時点で、売出中25戸・賃貸募集中7戸を掲載しています。
- 富久クロス コンフォートタワーの施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか?
- 施工は戸田建設・五洋建設共同事業体(Comfort Tower売主原票)。、設計は久米設計(設計・監理、売主原票)。、分譲は野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、旧阪急不動産(当初分譲4社)。、管理は管理組合です。
- 富久クロス コンフォートタワーには住宅以外の施設が入っていますか?
- 売主2013年資料はComfort Tower1,093戸と、賃貸住宅・大型スーパー・こども園等を含む街区総1,230戸を区別。現資料1,231戸や核1,093戸を混ぜないです。
- 富久クロス コンフォートタワーで利用できる共用施設には何がありますか?
- ガーデンラウンジ(1階)、テラスリビング(1階)、ホワイエ(1階)、ママズラウンジ(1階)、クリエイティブラウンジ(2階)、バルコニーラウンジ(2階)、スカイラウンジ(43階)、アッパーラウンジ(44階)、ゲストルーム、ゲストルーム(2階2タイプ)(2階)などがあります。
- 富久クロス コンフォートタワーにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか?
- コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
- 富久クロス コンフォートタワーは免震・制震の建物ですか?
- 免震構造です。
階・向きによる坪単価の違い
いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。
売出中の住戸(22戸、坪単価の中央値 1,015.8万円/坪)
階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.2%変わる(6〜51階の22戸を直線で近似した傾き)。
階層別
| 階層 | 住戸数 | 坪単価の中央値 | 全体との差 |
|---|---|---|---|
| 低層(1〜19階) | 8戸 | 987.0万円/坪 | −2.8% |
| 中層(20〜37階) | 9戸 | 1,010.1万円/坪 | −0.6% |
| 高層(38〜55階) | 5戸 | 1,034.7万円/坪 | +1.9% |
向き別
| 向き | 住戸数 | 坪単価の中央値 | 全体との差 |
|---|---|---|---|
| 南向き | 3戸 | 1,046.8万円/坪 | +3.1% |
| 東向き | 8戸 | 1,050.2万円/坪 | +3.4% |
| 西向き | 5戸 | 942.0万円/坪 | −7.3% |
| 北向き | 4戸 | 944.1万円/坪 | −7.1% |
階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。
棟ごとの市況
掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。
表示期間:2026年10月6日〜2026年10月29日(最大30日)。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。
売買の市況 確定 14日 / 未確定・欠測 10日
最新の確定値:2026年10月29日
- 掲載中
- 22戸
- 新規 / 掲載終了
- 0 / 0戸
- 募集価格帯
- 13,950〜30,000万円
- 掲載日数の中央値
- 46日
● 新規掲載● 掲載終了
太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値(万円) | 坪単価 中央50%・中央値(万円/坪) | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測:住戸集約が未完了の掲載あり・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:住戸集約が未完了の掲載あり | ||||||
| 未確定・欠測:住戸集約が未完了の掲載あり | ||||||
| 未確定・欠測:住戸集約が未完了の掲載あり | ||||||
| 未確定・欠測:住戸集約が未完了の掲載あり | ||||||
| 24戸 | 0戸 | 0戸 | 14,450〜30,000 中央値 22,140(24戸) | 949.9〜1,089 中央値 1,040(24戸) | 28日(24戸) | |
| 24戸 | 0戸 | 0戸 | 14,450〜30,000 中央値 22,140(24戸) | 949.9〜1,089 中央値 1,040(24戸) | 29日(24戸) | |
| 24戸 | 0戸 | 0戸 | 14,450〜30,000 中央値 22,140(24戸) | 949.9〜1,089 中央値 1,040(24戸) | 30日(24戸) | |
| 24戸 | 0戸 | 0戸 | 14,450〜30,000 中央値 22,140(24戸) | 949.9〜1,089 中央値 1,040(24戸) | 31日(24戸) | |
| 24戸 | 0戸 | 0戸 | 14,450〜30,000 中央値 22,140(24戸) | 949.9〜1,089 中央値 1,040(24戸) | 32日(24戸) | |
| 24戸 | 0戸 | 0戸 | 14,450〜30,000 中央値 22,140(24戸) | 949.9〜1,089 中央値 1,040(24戸) | 33日(24戸) | |
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 22戸 | 0戸 | 2戸 | 13,950〜30,000 中央値 22,140(22戸) | 944.6〜1,085.4 中央値 1,030.5(22戸) | 35日(22戸) | |
| 22戸 | 0戸 | 0戸 | 13,950〜30,000 中央値 22,140(22戸) | 944.6〜1,085.4 中央値 1,030.5(22戸) | 36日(22戸) | |
| 22戸 | 0戸 | 0戸 | 13,950〜30,000 中央値 22,140(22戸) | 937.1〜1,085.4 中央値 1,030.5(22戸) | 37日(22戸) | |
| 22戸 | 0戸 | 0戸 | 13,950〜30,000 中央値 22,140(22戸) | 937.1〜1,085.4 中央値 1,030.5(22戸) | 38日(22戸) | |
| 未確定・欠測:棟別集計の保存なし | ||||||
| 22戸 | 0戸 | 0戸 | 13,950〜30,000 中央値 21,940(22戸) | 937.1〜1,085.4 中央値 1,024.6(22戸) | 40日(22戸) | |
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 22戸 | 0戸 | 1戸 | 13,950〜30,000 中央値 21,940(22戸) | 937.1〜1,085.4 中央値 1,024.6(22戸) | 42日(22戸) | |
| 23戸 | 0戸 | 0戸 | 13,950〜30,000 中央値 21,900(23戸) | 925.8〜1,083.2 中央値 1,021.5(23戸) | 43日(23戸) | |
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 22戸 | 0戸 | 0戸 | 13,950〜30,000 中央値 21,940(22戸) | 920.9〜1,085.4 中央値 1,015.8(22戸) | 46日(22戸) | |
賃貸の市況 確定 7日 / 未確定・欠測 17日
最新の確定値:2026年10月29日
- 掲載中
- 7戸
- 新規 / 掲載終了
- 0 / 0戸
- 募集価格帯
- 250,000〜550,000円/月
- 掲載日数の中央値
- 27日
● 新規掲載● 掲載終了
太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値(円/月) | 坪単価 中央50%・中央値(円/坪・月) | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測:掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 7戸 | 0戸 | 3戸 | 310,000〜550,000 中央値 460,000(7戸) | 20,720.7〜22,185.2 中央値 21,606.6(7戸) | 22日(7戸) | |
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 7戸 | 0戸 | 1戸 | 310,000〜550,000 中央値 460,000(7戸) | 20,800〜22,185.2 中央値 21,606.6(7戸) | 31日(7戸) | |
| 7戸 | 0戸 | 0戸 | 310,000〜550,000 中央値 460,000(7戸) | 20,800〜22,185.2 中央値 21,606.6(7戸) | 32日(7戸) | |
| 未確定・欠測:掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 6戸 | 0戸 | 1戸 | 310,000〜550,000 中央値 455,000(6戸) | 20,519〜21,682.7 中央値 21,484.3(6戸) | 34日(6戸) | |
| 未確定・欠測:棟別集計の保存なし | ||||||
| 6戸 | 0戸 | 0戸 | 310,000〜550,000 中央値 455,000(6戸) | 20,519〜21,682.7 中央値 21,484.3(6戸) | 16日(6戸) | |
| 未確定・欠測:当日未確認の掲載あり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の掲載あり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の掲載あり | ||||||
| 未確定・欠測:当日未確認の掲載あり | ||||||
| 7戸 | 0戸 | 0戸 | 250,000〜550,000 中央値 450,000(7戸) | 20,800〜22,261.2 中央値 21,606.6(7戸) | 26日(7戸) | |
| 7戸 | 0戸 | 0戸 | 250,000〜550,000 中央値 450,000(7戸) | 20,800〜22,261.2 中央値 21,606.6(7戸) | 27日(7戸) | |
日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。
取引事例(富久町・2015年築)
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は224件、期間は2014年第1四半期〜2026年第1四半期。
取引事例の坪単価推移
万円/坪白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | 坪単価中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 2014年の一覧 | 2 | 336.1万円/坪 | 101.7万円/㎡ |
| 2015年の一覧 | 13 | 420.3万円/坪 | 127.1万円/㎡ |
| 2016年の一覧 | 13 | 418.7万円/坪 | 126.7万円/㎡ |
| 2017年の一覧 | 11 | 447.6万円/坪 | 135.4万円/㎡ |
| 2018年の一覧 | 6 | 434.0万円/坪 | 131.3万円/㎡ |
| 2019年の一覧 | 6 | 496.7万円/坪 | 150.3万円/㎡ |
| 2020年の一覧 | 13 | 477.5万円/坪 | 144.4万円/㎡ |
| 2021年の一覧 | 35 | 528.9万円/坪 | 160.0万円/㎡ |
| 2022年の一覧 | 33 | 559.4万円/坪 | 169.2万円/㎡ |
| 2023年の一覧 | 28 | 606.1万円/坪 | 183.3万円/㎡ |
| 2024年の一覧 | 37 | 712.0万円/坪 | 215.4万円/㎡ |
| 2025年の一覧 | 25 | 881.5万円/坪 | 266.7万円/㎡ |
| 2026年の一覧 | 2 | 1,047.1万円/坪 | 316.7万円/㎡ |
2015年→2025年: 112.10%(年率 7.80%、中央値 420.3→891.6 万円/坪、不動産取引価格情報)
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
近い地点ほど重みを大きくした平均
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
住宅地 · 商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 330.6〜760.3 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です(1坪=3.30579㎡)。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
前年比 10.0%5年間の年平均 6.9%
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
前年比 15.0%5年間の年平均 7.9%
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
前年比 11.1%5年間の年平均 5.9%
参考:都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
前年比 15.4%5年間の年平均 5.3%
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
前年比 19.3%5年間の年平均 7.4%
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
前年比 15.2%5年間の年平均 6.0%
最寄り地点の価格は、どう変わった?
地点1(000-025)の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
地点1の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格(万円/坪) |
|---|---|
| 2016 | 196.0 |
| 2017 | 201.7 |
| 2018 | 208.9 |
| 2019 | 220.8 |
| 2020 | 237.4 |
| 2021 | 236.4 |
| 2022 | 242.6 |
| 2023 | 252.9 |
| 2024 | 268.4 |
| 2025 | 300.5 |
| 2026 | 330.6 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均(CAGR)
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示:探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」(国土交通省・L01-26)をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査:探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 1,067.5 万円/坪、前年比 16.9%、5年間の年平均 6.3%。
災害想定と周辺環境(公的データ)
棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと(想定区域外)と、データが無いこと(欠測・未取得)は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。
| 液状化の発生傾向 | 液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5(1が最も液状化しやすい) 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」(国土交通省)をもとに TOWERS.SELECT 作成(取得 2026-09-27) |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」(国土交通省)をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる(取得 2026-09-27) |
| 洪水の浸水想定(想定最大規模) | 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域(想定最大規模)」(国土交通省)をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる(取得 2026-09-27) |
用途地域
住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。
| 用途地域 | 商業地域容積率 500.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ(2025年度)「用途地域」(国土交通省)をもとに TOWERS.SELECT 作成(取得 2026-09-27) |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 防火地域 都市計画決定GISデータ(2025年度)「防火地域・準防火地域」(国土交通省)をもとに TOWERS.SELECT 作成(取得 2026-09-27) |
最寄駅の乗降客数
駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。
新宿御苑前駅(4号線丸ノ内線)まで直線で439 m。 2023年の乗降客数は1日あたり47,369人。
新宿御苑前駅の1日あたり乗降客数
人/日| 年 | 乗降客数(人/日) |
|---|---|
| 2011 | 42,525 |
| 2012 | 43,610 |
| 2013 | 45,151 |
| 2014 | 46,562 |
| 2015 | 49,885 |
| 2016 | 52,270 |
| 2017 | 52,630 |
| 2018 | 54,035 |
| 2019 | 54,912 |
| 2020 | 36,541 |
| 2021 | 38,073 |
| 2022 | 422,861 |
| 2023 | 47,369 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」(国土交通省)をもとに TOWERS.SELECT 作成(取得 2026-09-27)
周辺人口の将来推計
250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。
棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の3,408人から 2050年に4,115人(+20.8%)。
250mメッシュの将来推計人口
人| 年 | 推計人口(人) |
|---|---|
| 2025 | 3,408 |
| 2030 | 3,547 |
| 2035 | 3,862 |
| 2040 | 4,188 |
| 2045 | 4,228 |
| 2050 | 4,115 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」(国土交通省)をもとに TOWERS.SELECT 作成(取得 2026-09-27)
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英語表記・別名表記
英語表記
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別名表記
- Tomihisa Cross コンフォート TOWER
- 富久クロス コンフォート TOWER
- Tomihisa Cross コンフォートタワー
正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。
