グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIII
福岡市中央区薬院四丁目。 地上21階、2018年築。
ブランド: グランドメゾン（積水ハウス株式会社）
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIII（所在地：福岡市中央区薬院四丁目、2018年11月・地上21階・総戸数159戸）の建物台帳。建物情報7項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸4件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIII（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 薬院四丁目（ユーザー確認） 薬院四丁目 |
| 所在地（住居表示） | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目（ユーザー確認） |
| 地上階数 | 地上21階（ユーザー確認） 地上21階 |
| 竣工年月 | 2018年11月 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（3住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36000 万円 | 186.5 万円/㎡ | 193.08 ㎡ | 4LDK・角部屋 | 21 階 | 東 | 46420 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 19800 万円 | 192.6 万円/㎡ | 102.78 ㎡ | 4LDK・角部屋 | 12 階 | 西 | 24610 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 12000 万円 | 149.3 万円/㎡ | 80.37 ㎡ | 3LDK | 7 階 | 西 | 19240 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.0 万円/月 | 3442 円/㎡ | 78.45 ㎡ | 3LDK | 8 階 | 東 | — | 27.0 万円 | 54.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（薬院・2018年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は23件、期間は2021年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | 90.6 | 0 |
| 2022 | 2 | 86.6 | 0 |
| 2023 | 3 | 92.5 | 0 |
| 2024 | 8 | 111.5 | 0 |
| 2025 | 4 | 129.7 | 0 |
| 2026 | 3 | 142.9 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 79.8 万円/㎡。 前年比は9.2%（3地点）、 5年 CAGR は11.1%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 住宅 | 143 m | 97.9 | 10.2% | 11.8% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区平尾３丁目３１７番 | 住宅 | 407 m | 54.4 | 8.2% | 9.5% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 住宅 | 503 m | 47.7 | 6.7% | 10.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 88.0 万円/㎡。 前年比は7.2%（3地点）、 5年 CAGR は8.5%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区御所ケ谷１２６番３ | 住宅 | 256 m | 60.0 | 5.3% | 8.3% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区薬院２丁目６４番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 372 m | 154.0 | 10.0% | 9.0% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区平尾５丁目１４０番 | 住宅 | 653 m | 43.6 | 7.1% | 8.1% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 3 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 12000 〜 36000（中央値 19800）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 186.5 万円/㎡ |
| 専有面積 | 80.37 〜 193.08 ㎡ |
| 所在階 | 7 〜 21 階 |
| 間取り | 4LDK 2・3LDK 1 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 27.0 〜 27.0（中央値 27.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 3442 円/㎡ |
| 専有面積 | 78.45 〜 78.45 ㎡ |
| 所在階 | 8 〜 8 階 |
| 間取り | 3LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 薬院四丁目 にまとめている。