ザ・パークハウス桜坂サンリヤンでいま募集している住戸は何戸ありますか？

2026-10-22時点で、売出中8戸・賃貸募集中4戸を掲載しています。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？

施工は三井住友建設、設計は三井住友建設、分譲は三菱地所レジデンス・西日本鉄道、管理は三菱地所コミュニティです。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンで利用できる共用施設には何がありますか？

コミュニティラウンジ（東西棟共用）、スカイテラス、パーティールーム（19階）、スタディライブラリ（東西棟共用）があります。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？

コンシェルジュがいます。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンではゴミをいつでも出せますか？

24時間ゴミを出せます。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの駐車場は何台ですか？

団地全体の駐車場は242台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン

Q: ザ・パークハウス桜坂サンリヤンにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？

コンシェルジュがいます。

Q: ザ・パークハウス桜坂サンリヤンではゴミをいつでも出せますか？

24時間ゴミを出せます。

福岡市中央区桜坂三丁目。地上23階、2018年築。

この棟の住戸を売却・賃料査定する眺望シミュレータ

ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

ブランド: ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス株式会社）

総戸数 322戸 売出中 8戸賃貸募集中 4戸出品率 2.5% 売出中8戸 ÷ 総戸数322戸・2026-10-21時点

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建物情報の最終更新 2026-10-07

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンは、福岡市中央区桜坂三丁目に建つ地上23階、総322戸のタワーレジデンスです。2018年9月竣工、設計・施工は三井住友建設、分譲は三菱地所レジデンス・西日本鉄道、管理は三菱地所コミュニティ。三菱地所レジデンスと西日本鉄道が南公園に隣接する斜面地で共同開発した322戸の住宅である。地形の約38メートルの高低差を生かし、遊歩道、コミュニティラウンジ、19階のパーティールームを配置した。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地福岡市中央区桜坂三丁目 建物台帳・確認 2026-09-14

竣工2018年9月 建物台帳・確認 2026-09-14

地上階23階 建物台帳・確認 2026-09-14

総戸数322戸 建物台帳・確認 2026-09-14

構造鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 建物台帳・確認 2026-10-16

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-14

売出中8戸（出品率2.5%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中4戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯7,280万円〜1億7,800万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価398.1万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯180,000円/月〜335,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価9,815円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

7,280万円1億7,800万円

掲載中: 8戸
専有面積: 62.55〜105.07㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

15,020〜25,230円

内訳を確認できた8戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	8 住戸
価格帯	7,280万円〜 1億7,800万円（中央値 8,665万円）
坪単価（中央値）	398.1 万円/坪
専有面積	62.55 〜 105.07 ㎡
所在階	4 〜 23 階
間取り	3LDK 3・2LDK 2・2LDK+S(納戸) 1・3LDK+S(納戸) 1・4LDK 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

18.0万円/月33.5万円/月

掲載中: 4戸
専有面積: 65.76〜92.43㎡

管理費込みの月額合計

210,000〜340,000円

内訳を確認できた3戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	4 住戸
価格帯	18.0万円/月〜 33.5万円/月（中央値 21.0万円/月）
坪単価（中央値）	9,815 円/坪・月
専有面積	65.76 〜 92.43 ㎡
所在階	4 〜 9 階
間取り	3LDK 4

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（8住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
1億7,800 万円	560万円/坪169.4万円/㎡	105.07 ㎡	2LDK+S(納戸)・角部屋	22 階	西	25,230 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+11.0%査定約1億6,034万円	49.8
1億3,980 万円	543.8万円/坪164.5万円/㎡	84.98 ㎡	3LDK+S(納戸)・角部屋	23 階	西	20,410 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+35.0%査定約1億354万円	48.7
1億2,980 万円	422.1万円/坪127.7万円/㎡	101.65 ㎡	4LDK・角部屋	4 階	東	24,410 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+7.9%査定約1億2,034万円	51.3
8,750 万円	393万円/坪118.9万円/㎡	73.60 ㎡	3LDK	12 階	南	17,670 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+11.9%査定約7,818万円	51.1
8,580 万円	401万円/坪121.3万円/㎡	70.74 ㎡	3LDK	16 階	西	16,980 円	—	10日以上確認できた最古日・2026-10-12	+15.6%査定約7,419万円	50.8
8,180 万円	385万円/坪116.5万円/㎡	70.23 ㎡	3LDK	10 階	西	16,870 円	—	4日以上確認できた最古日・2026-10-18	+16.3%査定約7,033万円	51.0
7,480 万円	395.3万円/坪119.6万円/㎡	62.55 ㎡	2LDK	16 階	南	15,020 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+14.4%査定約6,537万円	50.9
7,280 万円	366万円/坪110.7万円/㎡	65.76 ㎡	2LDK	7 階	東	15,790 円	—	16日以上確認できた最古日・2026-10-06	+13.5%査定約6,413万円	51.4

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（4住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
18.0 万円/月月額合計 210,000円	9,048円/坪・月2,737円/㎡	65.76 ㎡	3LDK	4 階	—	30,000 円	—	18.0 万円	即	44日以上確認できた最古日・2026-09-08
21.0 万円/月月額合計 220,000円	9,815円/坪・月2,969円/㎡	70.74 ㎡	3LDK	8 階	東	10,000 円	21.0 万円	42.0 万円	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
21.0 万円/月月額合計未確認	9,815円/坪・月2,969円/㎡	70.74 ㎡	3LDK	8 階	西	—	22.0 万円	44.0 万円	相談	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
33.5 万円/月月額合計 340,000円	11,980円/坪・月3,624円/㎡	92.43 ㎡	3LDK・角部屋	9 階	南	5,000 円	38.0 万円	76.0 万円	相談	39日以上確認できた最古日・2026-09-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 8住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸8件の㎡あたり中央値から月額6,515円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸8件の㎡あたり中央値から月額10,294円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：89.2 万円/㎡
2階：91.7 万円/㎡
3階：93.4 万円/㎡
4階：95.0 万円/㎡
5階：96.7 万円/㎡
6階：98.0 万円/㎡
7階：99.3 万円/㎡
8階：99.7 万円/㎡
9階：100.3 万円/㎡
10階：100.9 万円/㎡
11階：101.9 万円/㎡
12階：102.9 万円/㎡
13階：103.9 万円/㎡
14階：104.3 万円/㎡
15階：105.0 万円/㎡
16階：105.8 万円/㎡
17階：106.5 万円/㎡
18階：107.7 万円/㎡
19階：108.9 万円/㎡
20階：111.9 万円/㎡
21階：113.9 万円/㎡
22階：115.8 万円/㎡
23階：117.6 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

9階・112.95 万円/㎡・70.74㎡・3LDK・2026年10月11日掲載終了掲載履歴
4階・127.69 万円/㎡・101.65㎡・4LDK 住戸ページ
7階・110.71 万円/㎡・65.76㎡・2LDK 住戸ページ
10階・116.47 万円/㎡・70.23㎡・3LDK 住戸ページ
12階・118.89 万円/㎡・73.6㎡・3LDK 住戸ページ
16階・119.58 万円/㎡・62.55㎡・2LDK 住戸ページ
16階・121.29 万円/㎡・70.74㎡・3LDK 住戸ページ
22階・169.41 万円/㎡・105.07㎡・2LDK+S(納戸) 住戸ページ
23階・164.51 万円/㎡・84.98㎡・3LDK+S(納戸) 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 4住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

4階・2,737 円/㎡・月・65.76㎡・3LDK 住戸ページ
8階・2,969 円/㎡・月・70.74㎡・3LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています住戸ページ（1）住戸ページ（2）
9階・3,624 円/㎡・月・92.43㎡・3LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
所在地（町丁目）	桜坂三丁目
所在地（住居表示）	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-54
地上階数	地上23階
竣工年月	2018年9月
総戸数	322戸
土地権利	所有権
構造	RC 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
用途地域	第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・近隣商業地域（団地）
敷地面積	12708.05m2（団地合計）
エレベーター数	7基（団地合計）
管理方式	日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
分譲会社	三菱地所レジデンス株式会社・西日本鉄道株式会社
設計	三井住友建設株式会社
施工会社	三井住友建設株式会社
駐車場の条件	敷地内駐車施設あり（団地）

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-54

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	未確認
駐車場台数	242台（団地）
駐車場の条件	敷地内駐車施設あり（団地）
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社（棟）
管理方式・体制	日勤（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	コミュニティラウンジ（団地）
ジム	未確認
コンシェルジュ	コンシェルジュ（団地）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

共用施設

サービス	コンシェルジュ（団地共用）
ラウンジ・眺望	コミュニティラウンジ（ラウンジ）（団地共用）貸切利用可スカイテラス（屋上テラス・スカイデッキ）
来客・集い	19階パーティールーム
仕事・学習	スタディライブラリ（ライブラリー）（団地共用）
生活サービス	宅配ボックス 24時間ゴミ出し（団地共用）
駐車・駐輪	自走式立体駐車場（団地共用）
その他	バーベキュースペース（団地共用）

駐車場・駐輪場

区分	台数	入る大きさ・備考
駐車場	242台	住民用。来客3台とは別枠
駐車場 (来客用)	3台	242台と別枠
バイク置場	9台	ミニバイク4台との包含関係未記載
ミニバイク置場	4台	バイク9台との包含関係未記載
駐輪場	459台

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンのよくある質問

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンでいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中8戸・賃貸募集中4戸を掲載しています。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？: 施工は三井住友建設、設計は三井住友建設、分譲は三菱地所レジデンス・西日本鉄道、管理は三菱地所コミュニティです。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンで利用できる共用施設には何がありますか？: コミュニティラウンジ（東西棟共用）、スカイテラス、パーティールーム（19階）、スタディライブラリ（東西棟共用）があります。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンではゴミをいつでも出せますか？: 24時間ゴミを出せます。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの駐車場は何台ですか？: 団地全体の駐車場は242台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 14日 / 未確定・欠測 3日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 8戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 7,280〜17,800万円
掲載日数の中央値: 37日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	7戸	1戸	0戸	7,480〜18,800 中央値 8,750（7戸）	392.6〜483 中央値 395.3（7戸）	22日（7戸）
2026-10-07	7戸	0戸	0戸	7,480〜18,800 中央値 8,750（7戸）	392.6〜483 中央値 395.3（7戸）	23日（7戸）
2026-10-08	7戸	0戸	0戸	7,480〜18,800 中央値 8,750（7戸）	392.6〜483 中央値 395.3（7戸）	24日（7戸）
2026-10-09	7戸	0戸	0戸	7,480〜18,800 中央値 8,750（7戸）	392.6〜483 中央値 395.3（7戸）	25日（7戸）
2026-10-10	未確定・欠測：掲載終了の確認待ちあり
2026-10-11	6戸	0戸	1戸	7,480〜18,800 中央値 10,865（6戸）	393.6〜513.4 中央値 408.7（6戸）	27日（6戸）
2026-10-12	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-13	7戸	1戸	0戸	7,480〜18,800 中央値 8,750（7戸）	394.2〜483 中央値 401（7戸）	29日（7戸）
2026-10-14	7戸	0戸	0戸	7,480〜18,800 中央値 8,750（7戸）	394.2〜483 中央値 401（7戸）	30日（7戸）
2026-10-15	7戸	0戸	0戸	7,480〜18,800 中央値 8,750（7戸）	394.2〜483 中央値 401（7戸）	31日（7戸）
2026-10-16	7戸	0戸	0戸	7,280〜17,800 中央値 8,750（7戸）	394.2〜483 中央値 401（7戸）	32日（7戸）
2026-10-17	7戸	0戸	0戸	7,280〜17,800 中央値 8,750（7戸）	394.2〜483 中央値 401（7戸）	33日（7戸）
2026-10-18	8戸	1戸	0戸	7,280〜17,800 中央値 8,665（8戸）	391〜452.6 中央値 398.1（8戸）	34日（8戸）
2026-10-19	8戸	0戸	0戸	7,280〜17,800 中央値 8,665（8戸）	391〜452.6 中央値 398.1（8戸）	35日（8戸）
2026-10-20	8戸	0戸	0戸	7,280〜17,800 中央値 8,665（8戸）	391〜452.6 中央値 398.1（8戸）	36日（8戸）
2026-10-21	8戸	0戸	0戸	7,280〜17,800 中央値 8,665（8戸）	391〜452.6 中央値 398.1（8戸）	37日（8戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 4戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 180,000〜335,000円/月
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	4戸	0戸	0戸	180,000〜380,000 中央値 215,000（4戸）	9,623.2〜11,107.5 中央値 10,049.6（4戸）	23日（4戸）
2026-10-07	4戸	0戸	0戸	180,000〜380,000 中央値 215,000（4戸）	9,623.2〜11,107.5 中央値 10,049.6（4戸）	24日（4戸）
2026-10-08	4戸	0戸	0戸	180,000〜380,000 中央値 215,000（4戸）	9,623.2〜11,107.5 中央値 10,049.6（4戸）	25日（4戸）
2026-10-09	4戸	0戸	0戸	180,000〜380,000 中央値 215,000（4戸）	9,623.2〜11,107.5 中央値 10,049.6（4戸）	26日（4戸）
2026-10-10	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 215,000（4戸）	9,623.2〜10,704.1 中央値 10,049.6（4戸）	27日（4戸）
2026-10-11	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 215,000（4戸）	9,623.2〜10,704.1 中央値 10,049.6（4戸）	28日（4戸）
2026-10-12	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 215,000（4戸）	9,623.2〜10,704.1 中央値 10,049.6（4戸）	29日（4戸）
2026-10-13	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 210,000（4戸）	9,623.2〜10,357 中央値 9,814.9（4戸）	30日（4戸）
2026-10-14	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 210,000（4戸）	9,623.2〜10,357 中央値 9,814.9（4戸）	31日（4戸）
2026-10-15	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 210,000（4戸）	9,623.2〜10,357 中央値 9,814.9（4戸）	32日（4戸）
2026-10-16	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 210,000（4戸）	9,623.2〜10,357 中央値 9,814.9（4戸）	33日（4戸）
2026-10-17	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 210,000（4戸）	9,623.2〜10,357 中央値 9,814.9（4戸）	34日（4戸）
2026-10-18	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 210,000（4戸）	9,623.2〜10,357 中央値 9,814.9（4戸）	35日（4戸）
2026-10-19	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 210,000（4戸）	9,623.2〜10,357 中央値 9,814.9（4戸）	36日（4戸）
2026-10-20	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 210,000（4戸）	9,623.2〜10,357 中央値 9,814.9（4戸）	37日（4戸）
2026-10-21	4戸	0戸	0戸	180,000〜335,000 中央値 210,000（4戸）	9,623.2〜10,357 中央値 9,814.9（4戸）	38日（4戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（桜坂・2018年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は42件、期間は2019年第3四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 373.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2019年の一覧	1	216.0万円/坪	65.3万円/㎡
2021年の一覧	12	260.6万円/坪	78.8万円/㎡
2022年の一覧	6	268.4万円/坪	81.2万円/㎡
2023年の一覧	3	275.5万円/坪	83.3万円/㎡
2024年の一覧	10	287.3万円/坪	86.9万円/㎡
2025年の一覧	6	339.9万円/坪	102.8万円/㎡
2026年の一覧	4	373.7万円/坪	113.0万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安262.1 万円/坪79.3万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化6.9 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均9.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅,店舗,事務所 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 157.7〜323.6 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1福岡中央住宅,店舗,事務所

福岡県　福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外

320.7 万円/坪97.0万円/㎡棟から 153 m

前年比 6.2%5年間の年平均 7.7%

2福岡中央住宅地

福岡県　福岡市中央区警固３丁目１０３番

157.7 万円/坪47.7万円/㎡棟から 216 m

前年比 6.7%5年間の年平均 10.5%

3福岡中央住宅地

福岡県　福岡市中央区薬院４丁目３２７番

323.6 万円/坪97.9万円/㎡棟から 613 m

前年比 10.2%5年間の年平均 11.8%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1福岡中央住宅地

福岡県　福岡市中央区御所ケ谷１２６番３

198.3 万円/坪60.0万円/㎡棟から 383 m

前年比 5.3%5年間の年平均 8.3%

参2福岡中央住宅地

福岡県　福岡市中央区桜坂２丁目１９２番

145.1 万円/坪43.9万円/㎡棟から 386 m

前年比 5.0%5年間の年平均 9.6%

参3福岡中央店舗

福岡県　福岡市中央区赤坂３丁目２１６番

581.8 万円/坪176.0万円/㎡棟から 782 m

前年比 17.3%5年間の年平均 15.1%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（福岡中央）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 320.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2011	112.4
2012	112.4
2013	115.7
2014	122.6
2015	129.6
2016	138.5
2017	150.1
2018	164.0
2019	179.8
2020	206.0
2021	220.8
2022	236.7
2023	255.9
2024	280.0
2025	301.8
2026	320.7

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 252.7 万円/坪、前年比 7.5%、5年間の年平均 10.2%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しにくい微地形区分: 丘陵・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	近隣商業地域指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

桜坂駅（3号線(七隈線)）まで直線で106 m。 2023年の乗降客数は1日あたり4,631人。

桜坂駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 4,631 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	2,760
2012	2,855
2013	2,967
2014	3,103
2015	3,263
2016	3,621
2017	3,716
2018	3,863
2019	3,811
2020	2,723
2021	3,014
2022	3,291
2023	4,631

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,591人から 2050年に1,890人（+18.8%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 1,890 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	1,591
2030	1,668
2035	1,754
2040	1,864
2045	1,916
2050	1,890

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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英語表記・別名表記

英語表記

THE PARK HOUSE SAKURAZAKA SUNRIANT

別名表記

THE・PARK HOUSE 桜坂 SUNRIANT
THE・パークハウス桜坂サンリヤン
ザ・PARK ハウス桜坂サンリヤン
ザ・パーク HOUSE 桜坂サンリヤン
ザ・パークハウス桜坂 SUNRIANT

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。