モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート
福岡市東区香椎浜三丁目。 地上32階、2021年築。
ブランド: モントーレ（西武ハウス株式会社）
モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート（所在地：福岡市東区香椎浜三丁目、2021年1月・地上32階・総戸数587戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸6件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 香椎浜三丁目（ユーザー確認） 香椎浜三丁目 香椎浜三丁目 |
| 所在地（住居表示） | 福岡県福岡市東区香椎浜3丁目3-5 |
| 地上階数 | 地上32階（ユーザー確認） 地上32階 地上32階 |
| 竣工年月 | 2021年1月 |
| 総戸数 | 587戸 587戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（5住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6800 万円 | 73.7 万円/㎡ | 92.30 ㎡ | 3LDK | 28 階 | 北 | 16400 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 6780 万円 | 63.3 万円/㎡ | 107.07 ㎡ | 4LDK | 32 階 | 西 | 19000 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 6580 万円 | 62.5 万円/㎡ | 105.31 ㎡ | 4LDK・角部屋 | 2 階 | 南 | 20000 円 | 空室 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 5190 万円 | 73.6 万円/㎡ | 70.53 ㎡ | 3LDK | 17 階 | 北 | 12500 円 | — | 21日以上確認できた最古日・2026-08-25 |
| 5100 万円 | 64.5 万円/㎡ | 79.12 ㎡ | 3LDK | 20 階 | 南 | 14900 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.0 万円/月 | 3419 円/㎡ | 81.89 ㎡ | 3LDK | 31 階 | 南西 | 5000 円 | 28.0 万円 | 56.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（香椎浜・2021年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は54件、期間は2021年第2四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 44.0 | 1 |
| 2022 | 10 | 43.8 | 1 |
| 2023 | 8 | 47.9 | 2 |
| 2024 | 13 | 47.1 | 2 |
| 2025 | 14 | 53.3 | 4 |
| 2026 | 4 | 54.8 | 2 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 36.4 万円/㎡。 前年比は5.2%（3地点）、 5年 CAGR は7.7%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡東福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２ | 住宅 | 998 m | 16.6 | 6.4% | 6.7% |
| 福岡東福岡県 福岡市東区千早５丁目２３１８番 | 住宅,店舗 | 1229 m | 82.8 | 7.5% | 11.3% |
| 福岡東福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 住宅 | 1244 m | 14.0 | 1.4% | 5.3% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 43.0 万円/㎡。 前年比は6.1%（3地点）、 5年 CAGR は9.5%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡東福岡県 福岡市東区千早１丁目２７５２番２２７ | 住宅 | 1192 m | 19.6 | 7.7% | 9.6% |
| 福岡東福岡県 福岡市東区香椎照葉４丁目２６番３１ | 住宅 | 1281 m | 34.2 | 5.2% | — |
| 福岡東福岡県 福岡市東区千早５丁目２３３１番外 | 住宅,店舗 | 1321 m | 78.0 | 5.4% | 9.3% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 5 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 5100 〜 6800（中央値 6580）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 64.5 万円/㎡ |
| 専有面積 | 70.53 〜 107.07 ㎡ |
| 所在階 | 2 〜 32 階 |
| 間取り | 3LDK 3・4LDK 2 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 28.0 〜 28.0（中央値 28.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 3419 円/㎡ |
| 専有面積 | 81.89 〜 81.89 ㎡ |
| 所在階 | 31 〜 31 階 |
| 間取り | 3LDK 1 |
近くの棟
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