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写真準備中

(仮称)グランドメゾン玉造2丁目タワー 新築工事

大阪市中央区玉造二丁目。 地上25階、2030年01月完成予定。

竣工前の建物です。未公表の総戸数は「未確認」、その他の項目は「—」で表示します。

総戸数 未確認
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建物情報の最終更新

(仮称)グランドメゾン玉造2丁目タワー 新築工事は、大阪市中央区玉造二丁目に建つ地上25階のタワーレジデンスです。2030年1月竣工予定、設計は現代綜合設計（計画時）、分譲は積水ハウス（計画時建築主）。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地大阪市中央区玉造二丁目 建物台帳
完成予定2030年1月 建物台帳・確認 2026-10-15
地上階25階 建物台帳・確認 2026-10-12
総戸数未確認 建物台帳
構造鉄筋コンクリート造 建物台帳
土地権利未確認 建物台帳
売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
売出価格帯— 当サイトの掲載集計
売出坪単価— 当サイトの掲載集計
賃料帯— 当サイトの掲載集計
賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

(仮称)グランドメゾン玉造2丁目タワー 新築工事の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

25階からの予測眺望（動画）

眺望シミュレーターで25階の高さから360度を見回した録画（2026年10月15日時点）。Google Maps の3D都市モデルによる再現で、実際の住戸からの眺望・将来の眺望・天候を示すものではない。この建物はまだ完成しておらず、3Dモデルにこの建物自体は含まれない。

YouTube で見る　ほかの階・方位は下の眺望シミュレーターで確かめられる。

眺望シミュレーター 会員限定

イメージ画像・実際の眺望とは異なります

会員限定・登録無料

気になる階から、街を見渡す。

気になる階や方位からの眺望を、3Dの街並みで確かめられます。

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建設の定点観測

発表・完成予定の変更・投稿された工事の写真を、日付の順に並べています。推測は入れていません。

  1. 完成予定 2030年1月に完成予定

工事の進捗の写真

工事の進捗の写真はまだありません。現地を通りかかったら、最初の1枚を投稿してみませんか。

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写真はレビューに添えて投稿します（種別で「工事の進捗」を選ぶ）。敷地の外の公道などから、作業の妨げにならないように撮ってください。

基本情報

項目 値
建物名 (仮称)グランドメゾン玉造2丁目タワー 新築工事
市場区分 計画中
所在地（町丁目） 玉造二丁目
所在地（住居表示） 大阪府大阪市中央区玉造2丁目
地番 中央区玉造2丁目、以下記載のとおりです
地上階数 地上25階
竣工年月 2030年1月
総戸数 未確認
構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造（計画値）
使用目的 共同住宅
用途地域 第2種住居地域、準防火地域
建ぺい率 40.10%
容積率 300% 445.80%
敷地面積 1399.47m2（計画値）
建築面積 560.44m2（計画値）
延床面積 9622.35m2（計画値）
空地率 523.48㎡
屋上高 87.18m 87.80m（計画値）
事業主 積水ハウス（計画時建築主）
設計 現代綜合設計（計画時）
複合用途 共同住宅（計画）

LOCATION

計画地の地図

大きな地図で見る

所在地大阪府大阪市中央区玉造2丁目

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 未確認
駐車場台数 未確認
駐車場の条件 未確認
管理会社 未確認
管理方式・体制 未確認
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム 未確認
ラウンジ 未確認
ジム 未確認
コンシェルジュ 未確認
宅配ボックス 未確認
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 未確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

周辺の竣工済みタワーの募集水準

この建物は完成前のため、募集中の住戸と査定は掲載していない。以下は周辺の竣工済みの建物で、いま売りに出ている住戸の募集価格。成約した価格でも、この建物の予定価格でもない。

近くの竣工済みの建物直線距離竣工階数売出坪単価の中央値売出中の住戸
グランドメゾン上町一丁目タワー300m2022年11月地上36階498.8万円/坪5戸
グランドメゾン上町台 ザ・タワー760m2019年12月地上40階509.8万円/坪5戸
シティテラス谷町四丁目1,080m2023年1月地上20階466.3万円/坪3戸
アップルタワー大阪谷町1,090m2006年6月地上32階388.3万円/坪4戸
ビオール大阪大手前タワー1,270m2007年1月地上40階471.0万円/坪3戸

直線1,500m以内で、売出中の住戸が3戸以上ある建物を近い順に並べている。面積・階・向き・築年の違いはそろえていない。

中央区の竣工済みタワーで売出中の313戸の坪単価の中央値は533.1万円/坪。

大阪市で2030年に完成予定のタワーマンションは、この建物を含めて5棟、総戸数が公表されている棟の合計は612戸。完成予定年ごとの供給の見通し

届出・許可の資料に載っている計画概要

この建物と同じ計画とみなした届出・許可の公開資料から写した値です（同じ区・町丁目で、階数と完成予定が近いことによる機械的な対応付け）。届出時点の計画で、上の建物概要と違うことがあり、変更されている場合があります。

項目資料の記載出典
届出の名称(仮称)グランドメゾン玉造2丁目タワー 新築工事大阪市 建築物環境計画書の公表
所在地中央区玉造2丁目、以下記載のとおりです大阪市建築審査会 会議録
階数地上25階大阪市建築審査会 会議録
高さ約87.18m大阪市建築審査会 会議録
完了予定2030年1月日本の超高層ビル
用途共同住宅大阪市 建築物環境計画書の公表
住居表示大阪府大阪市中央区玉造2丁目日本の超高層ビル
構造鉄筋コンクリート造大阪市建築審査会 会議録
用途地域・地区第2種住居地域、準防火地域大阪市建築審査会 会議録
指定容積率300%大阪市建築審査会 会議録
計画の容積率445.80%大阪市建築審査会 会議録
計画の建蔽率40.10%大阪市建築審査会 会議録
容積割増しの制度都心居住容積ボーナス制度、環境配慮型容積ボーナス制度大阪市建築審査会 会議録
公開空地（有効面積）523.48㎡大阪市建築審査会 会議録
建築審査会の会議2026-05-14大阪市建築審査会 会議録

計画地周辺の取引事例

この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。

LAND PRICE

計画地周辺の地価

(仮称)グランドメゾン玉造2丁目タワー 新築工事周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

最寄りの地価地点を特定できなかったため、地価情報は準備中です。近隣に地価地点がないという意味ではありません。

災害想定と周辺環境（公的データ）

計画地の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 液状化しにくい微地形区分: 砂礫質台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 想定区域外 計画地の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 想定区域外 計画地の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 第２種住居地域容積率 300% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 準防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

森ノ宮駅（4号線(中央線)・7号線(長堀鶴見緑地線)・大阪環状線）まで直線で367 m。 2023年の乗降客数は1日あたり76,534人。

森ノ宮駅の1日あたり乗降客数

人/日
森ノ宮駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 60,000 65,000 70,000 75,000 80,000 85,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 74,031 人/日 2012年 73,041 人/日 2013年 75,515 人/日 2014年 76,216 人/日 2015年 82,932 人/日 2016年 83,748 人/日 2017年 82,481 人/日 2018年 84,749 人/日 2019年 83,397 人/日 2020年 64,959 人/日 2021年 65,535 人/日 2022年 71,827 人/日 2023年 76,534 人/日 76,534
終点 76,534 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
201174,031
201273,041
201375,515
201476,216
201582,932
201683,748
201782,481
201884,749
201983,397
202064,959
202165,535
202271,827
202376,534

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

計画地が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,283人から 2050年に1,394人（+8.7%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 1,250 1,300 1,350 1,400 1,450 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 1,283 人 2030年 1,310 人 2035年 1,359 人 2040年 1,406 人 2045年 1,417 人 2050年 1,394 人 1,394
終点 1,394 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20251,283
20301,310
20351,359
20401,406
20451,417
20501,394

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ町丁目の棟は 玉造二丁目 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • GRANDE MAISON TAMATSUKURI 2-CHOME TOWER PROJECT

別名表記

  • (仮称) GRANDE MAISON 玉造2丁目 TOWER 新築工事
  • (仮称) GRANDE MAISON 玉造2丁目タワー 新築工事
  • (仮称)グランドメゾン玉造2丁目 TOWER 新築工事
  • GRANDE MAISON TAMATSUKURI 2-CHOME タワー PROJECT
  • グランドメゾン TAMATSUKURI 2-CHOME TOWER PROJECT
  • グランドメゾン TAMATSUKURI 2-CHOME タワー PROJECT

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。