グランドメゾン上町一丁目タワー
大阪市中央区上町一丁目。 地上36階、2022年築。
ブランド: グランドメゾン（積水ハウス株式会社）
グランドメゾン上町一丁目タワー（所在地：大阪市中央区上町一丁目、2022年11月・地上36階・総戸数188戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸6件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | グランドメゾン上町一丁目タワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 上町一丁目（ユーザー確認） 上町一丁目 上町一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区上町１ |
| 地上階数 | 地上36階（ユーザー確認） 地上36階 地上36階 |
| 竣工年月 | 2022年11月 2022年11月 |
| 総戸数 | 188戸（ユーザー確認） 188戸 188戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部鉄骨 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（4住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28000 万円 | 270.1 万円/㎡ | 103.68 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 31 階 | 北 | 36280 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 13280 万円 | 159.6 万円/㎡ | 83.22 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 6 階 | 南 | 29120 円 | — | 3日以上確認できた最古日・2026-09-12 |
| 12980 万円 | 156.9 万円/㎡ | 82.71 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 11 階 | 北 | 28940 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 11980 万円 | 153.4 万円/㎡ | 78.09 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 18 階 | 北西 | 27320 円 | — | 5日以上確認できた最古日・2026-09-10 |
賃貸（2住戸）
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（上町・2022年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。 同条件の別棟はこの区内に1棟（リバーガーデン上町一丁目）あります。
取引事例は12件、期間は2023年第2四半期〜2025年第4四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 98.8 | 0 |
| 2024 | 3 | 122.5 | 1 |
| 2025 | 6 | 147.1 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 97.2 万円/㎡。 前年比は8.5%（3地点）、 5年 CAGR は6.4%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 住宅 | 85 m | 99.8 | 8.5% | 6.6% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 住宅 | 544 m | 71.5 | 9.2% | 6.1% |
| 大阪天王寺大阪府 大阪市天王寺区玉造元町１番５１外 | 店舗,事務所 | 678 m | 108.0 | 8.0% | 5.2% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 57.8 万円/㎡。 前年比は7.4%（3地点）、 5年 CAGR は4.2%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 天王寺大阪府 大阪市天王寺区清水谷町９番６ | 住宅 | 356 m | 60.8 | 7.6% | — |
| 中央大阪府 大阪市中央区上町１丁目２７番６ | 住宅 | 397 m | 52.7 | 7.1% | 4.1% |
| 中央大阪府 大阪市中央区玉造１丁目１０番１８外 | 住宅 | 535 m | 60.2 | 7.5% | 4.3% |
5年前の最寄りは別地点: 入れ替わり（2020年の最寄りは 中央・397m）。表示する変化率は別地点で代用せず、各地点の同一地点系列だけで計算している。
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 4 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 11980 〜 28000（中央値 13130）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 158.3 万円/㎡ |
| 専有面積 | 78.09 〜 103.68 ㎡ |
| 所在階 | 6 〜 31 階 |
| 間取り | 3LDK 4 |
賃貸
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 35.0 〜 41.0（中央値 38.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 4728 円/㎡ |
| 専有面積 | 78.09 〜 83.22 ㎡ |
| 所在階 | 16 〜 21 階 |
| 間取り | 3LDK 2 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 上町一丁目 にまとめている。