ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
大阪市中央区玉造二丁目。 地上20階、2008年築。
ブランド: ライオンズ（総称）（株式会社大京）
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス（所在地：大阪市中央区玉造二丁目、2008年11月・地上20階・総戸数61戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 玉造二丁目（ユーザー確認） 玉造二丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11 |
| 地上階数 | 地上20階（ユーザー確認） 地上20階 |
| 竣工年月 | 2008年11月 |
| 総戸数 | 61戸（ユーザー確認） 61戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
売出中・賃貸募集中の住戸
この物件に対応を確認できた募集中の住戸データは未登録です。実際の募集の有無を示すものではありません。
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（玉造・2008年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は6件、期間は2011年第4四半期〜2024年第3四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | 51.7 | 1 |
| 2021 | 1 | 73.8 | 1 |
| 2022 | 1 | 90.0 | 1 |
| 2023 | 1 | 62.2 | 1 |
| 2024 | 2 | 85.8 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 84.8 万円/㎡。 前年比は10.9%（3地点）、 5年 CAGR は6.6%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 住宅 | 134 m | 71.5 | 9.2% | 6.1% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７ | 住宅,店舗,事務所 | 322 m | 107.0 | 16.7% | 7.7% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 住宅 | 498 m | 99.8 | 8.5% | 6.6% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 84.1 万円/㎡。 前年比は7.7%（3地点）、 5年 CAGR は4.1%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央大阪府 大阪市中央区玉造１丁目１０番１８外 | 住宅 | 343 m | 60.2 | 7.5% | 4.3% |
| 天王寺大阪府 大阪市天王寺区玉造元町１番５１外 | 店舗,事務所 | 558 m | 104.0 | 7.9% | 3.8% |
| 天王寺大阪府 大阪市天王寺区玉造本町４番４外 | 住宅,店舗 | 735 m | 109.0 | 7.9% | — |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
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