グランドメゾン上町台 ザ・タワー
大阪市中央区内久宝寺町二丁目。 地上40階、2019年築。
ブランド: グランドメゾン（積水ハウス株式会社）
グランドメゾン上町台 ザ・タワー（所在地：大阪市中央区内久宝寺町二丁目、2019年12月・地上40階・総戸数244戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸6件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | グランドメゾン上町台 ザ・タワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 内久宝寺町二丁目（ユーザー確認） 内久宝寺町二丁目 内久宝寺町二丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２ |
| 地上階数 | 地上40階（ユーザー確認） 地上40階 地上40階 |
| 竣工年月 | 2019年12月 2019年12月 |
| 総戸数 | 244戸（ユーザー確認） 244戸 244戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（6住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12860 万円 | 168.7 万円/㎡ | 76.21 ㎡ | 2LDK | 22 階 | 西 | 44200 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 12440 万円 | 154.2 万円/㎡ | 80.66 ㎡ | 3LDK | 30 階 | 南 | 46780 円 | — | 3日以上確認できた最古日・2026-09-12 |
| 11800 万円 | 145.6 万円/㎡ | 81.04 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 7 階 | 東 | 47000 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 11500 万円 | 136.6 万円/㎡ | 84.19 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 10 階 | 北 | 48830 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 11500 万円 | 135.0 万円/㎡ | 85.21 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 8 階 | 南 | 49420 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 10480 万円 | 159.9 万円/㎡ | 65.54 ㎡ | 2LDK | 33 階 | 北 | 38000 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（内久宝寺町・2019年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は37件、期間は2021年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | 102.5 | 3 |
| 2022 | 8 | 94.9 | 2 |
| 2023 | 6 | 112.2 | 4 |
| 2024 | 6 | 122.2 | 1 |
| 2025 | 11 | 137.5 | 6 |
| 2026 | 2 | 166.0 | 1 |
2021年→2025年: 38.70%（年率 8.50%、中央値 1037500→1439216 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 136.9 万円/㎡。 前年比は14.6%（3地点）、 5年 CAGR は8.7%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番 | 住宅,店舗 | 381 m | 108.0 | 16.6% | 9.3% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番 | 店舗,事務所 | 415 m | 200.0 | 17.6% | 9.7% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 住宅 | 487 m | 99.8 | 8.5% | 6.6% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 83.5 万円/㎡。 前年比は9.4%（3地点）、 5年 CAGR は5.1%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央大阪府 大阪市中央区上町１丁目２７番６ | 住宅 | 248 m | 52.7 | 7.1% | 4.1% |
| 天王寺大阪府 大阪市天王寺区清水谷町９番６ | 住宅 | 483 m | 60.8 | 7.6% | — |
| 中央大阪府 大阪市中央区谷町６丁目３０番１外 | 事務所 | 576 m | 182.0 | 16.7% | 7.5% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 6 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 10480 〜 12860（中央値 11650）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 149.9 万円/㎡ |
| 専有面積 | 65.54 〜 85.21 ㎡ |
| 所在階 | 7 〜 33 階 |
| 間取り | 2LDK 3・3LDK 3 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 内久宝寺町二丁目 にまとめている。