ザ・ファインタワー大手前
大阪市中央区谷町二丁目。 地上42階、2021年築。
ブランド: ザ・ファインタワー（京阪電鉄不動産株式会社）
ザ・ファインタワー大手前（所在地：大阪市中央区谷町二丁目、2021年10月・地上42階・総戸数241戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸12件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ザ・ファインタワー大手前（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 谷町二丁目（ユーザー確認） 谷町二丁目 谷町二丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区谷町２ |
| 地上階数 | 地上42階（ユーザー確認） 地上42階 地上42階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 2021年10月 2021年10月 |
| 総戸数 | 241戸（ユーザー確認） 241戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部鉄骨 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（10住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26980 万円 | 276.7 万円/㎡ | 97.52 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 33 階 | 東 | 35200 円 | 空家 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 25990 万円 | 279.0 万円/㎡ | 93.15 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 31 階 | 南東 | 33630 円 | — | 3日以上確認できた最古日・2026-09-12 |
| 15100 万円 | 241.2 万円/㎡ | 62.61 ㎡ | 2LDK | 34 階 | 南 | 22600 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 14500 万円 | 228.6 万円/㎡ | 63.44 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 18 階 | 東 | 22900 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 12980 万円 | 213.5 万円/㎡ | 60.81 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 17 階 | 北 | 21950 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 10280 万円 | 181.0 万円/㎡ | 56.80 ㎡ | 2LDK | 14 階 | 北 | 20614 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 9870 万円 | 155.6 万円/㎡ | 63.44 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 9 階 | 東 | 22900 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 9295 万円 | 152.9 万円/㎡ | 60.81 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 6 階 | 北 | 21950 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 7990 万円 | 174.5 万円/㎡ | 45.80 ㎡ | 1LDK | 7 階 | 南 | 16530 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 7180 万円 | 156.8 万円/㎡ | 45.80 ㎡ | 1LDK | 8 階 | 南 | 16530 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
賃貸（2住戸）
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（谷町・2021年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は30件、期間は2022年第2四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | 164.6 | 1 |
| 2023 | 13 | 96.0 | 5 |
| 2024 | 3 | 169.2 | 0 |
| 2025 | 11 | 140.0 | 2 |
| 2026 | 1 | 150.8 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 224.4 万円/㎡。 前年比は15.9%（3地点）、 5年 CAGR は9.4%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区谷町１丁目２５番１ | 店舗,事務所 | 131 m | 262.0 | 16.4% | 9.3% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区大手通２丁目５９番 | 事務所,倉庫 | 268 m | 162.0 | 16.5% | 10.8% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 事務所 | 452 m | 200.0 | 13.0% | 7.2% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 220.0 万円/㎡。 前年比は16.6%（3地点）、 5年 CAGR は7.4%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 北大阪府 大阪市北区天満２丁目６６番外 | 事務所 | 621 m | 139.0 | 17.8% | 8.3% |
| 中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 742 m | 174.0 | 16.0% | 6.3% |
| 中央大阪府 大阪市中央区高麗橋１丁目１番 | 店舗,事務所 | 941 m | 401.0 | 15.6% | 7.6% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 10 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 7180 〜 26980（中央値 11630）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 197.2 万円/㎡ |
| 専有面積 | 45.80 〜 97.52 ㎡ |
| 所在階 | 6 〜 34 階 |
| 間取り | 2LDK 7・1LDK 2・3LDK 1 |
賃貸
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 27.0 〜 29.5（中央値 28.2）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 4180 円/㎡ |
| 専有面積 | 61.76 〜 73.97 ㎡ |
| 所在階 | 11 〜 30 階 |
| 間取り | 1LDK 1・2LDK 1 |
近くの棟
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