ラグザ大阪レジデンス
大阪市福島区福島五丁目。 地上20階、1999年築。
ラグザ大阪レジデンス（所在地：大阪市福島区福島五丁目、1999年2月・地上20階・総戸数112戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸3件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ラグザ大阪レジデンス（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 福島五丁目（ユーザー確認） 福島五丁目 福島五丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市福島区福島５ |
| 地上階数 | 地上20階（ユーザー確認） 地上20階 地上20階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 1999年2月（ユーザー確認） 1999年2月 1999年2月 |
| 総戸数 | 112戸（ユーザー確認） 112戸 112戸 |
| 土地権利 | 一般定期借地権（地上権）、借地期間残存23年7ヶ月、借地権設定登記可、賃料改定は事前協議により決定、改定後賃料は事前協議により決定、借地権の譲渡・転貸可(承諾不要) |
| 構造 | SRC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（2住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7150 万円 | 57.2 万円/㎡ | 124.99 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 20 階 | 南 | 59710 円 | 空室 | 5日以上確認できた最古日・2026-09-10 |
| 3380 万円 | 51.8 万円/㎡ | 65.25 ㎡ | 3LDK | 3 階 | 南 | 31170 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.0 万円/月 | 2759 円/㎡ | 65.25 ㎡ | 2LDK | 13 階 | 南 | — | — | 36.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（福島・1999年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は20件、期間は2010年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | 35.0 | 2 |
| 2011 | 1 | 41.7 | 1 |
| 2018 | 1 | 60.0 | 1 |
| 2020 | 1 | 49.2 | 1 |
| 2021 | 4 | 48.7 | 2 |
| 2022 | 6 | 62.9 | 3 |
| 2023 | 1 | 72.3 | 0 |
| 2024 | 1 | 54.5 | 0 |
| 2025 | 1 | 83.3 | 1 |
| 2026 | 2 | 50.6 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 173.5 万円/㎡。 前年比は17.3%（3地点）、 5年 CAGR は10.2%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３ | 店舗 | 250 m | 91.9 | 17.4% | 9.3% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 住宅,医院 | 355 m | 239.0 | 17.2% | 11.1% |
| 大阪北大阪府 大阪市北区堂島２丁目３１番３ | 店舗,事務所 | 468 m | 240.0 | 17.1% | 10.8% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 179.4 万円/㎡。 前年比は17.0%（3地点）、 5年 CAGR は9.5%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島大阪府 大阪市福島区福島２丁目１６６番４ | 店舗,事務所 | 314 m | 180.0 | 16.1% | 8.6% |
| 福島大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 住宅,店舗 | 478 m | 167.0 | 18.4% | 10.8% |
| 北大阪府 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 事務所 | 573 m | 193.0 | 17.0% | 9.6% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 3380 〜 7150（中央値 5265）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 54.5 万円/㎡ |
| 専有面積 | 65.25 〜 124.99 ㎡ |
| 所在階 | 3 〜 20 階 |
| 間取り | 3LDK 2 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 18.0 〜 18.0（中央値 18.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 2759 円/㎡ |
| 専有面積 | 65.25 〜 65.25 ㎡ |
| 所在階 | 13 〜 13 階 |
| 間取り | 2LDK 1 |
近くの棟
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