大阪福島タワー
大阪市福島区福島四丁目。 地上45階、2011年築。
大阪福島タワー（所在地：大阪市福島区福島四丁目、2011年1月・地上45階・総戸数540戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸10件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | 大阪福島タワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 福島四丁目（ユーザー確認） 福島四丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市福島区福島4丁目3-23 |
| 地上階数 | 地上45階（ユーザー確認） 地上45階 地上45階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 2011年1月（ユーザー確認） 2011年1月 |
| 総戸数 | 540戸（ユーザー確認） 540戸 540戸 |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（7住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16900 万円 | 160.3 万円/㎡ | 105.42 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 41 階 | 東 | 44910 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 16150 万円 | 141.3 万円/㎡ | 114.27 ㎡ | 3LDK | 40 階 | 南 | 39190 円 | 空室 | 7日以上確認できた最古日・2026-09-08 |
| 12990 万円 | 153.9 万円/㎡ | 84.43 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 38 階 | 西 | 28960 円 | 空室 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 10980 万円 | 121.3 万円/㎡ | 90.54 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 14 階 | 南 | 31050 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 10490 万円 | 114.6 万円/㎡ | 91.51 ㎡ | 3LDK | 21 階 | 南 | 31390 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 9490 万円 | 129.0 万円/㎡ | 73.58 ㎡ | 2LDK | 28 階 | 東 | 25167 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 8980 万円 | 129.2 万円/㎡ | 69.49 ㎡ | 3LDK | 19 階 | 西 | 23830 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（3住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.5 万円/月 | 2662 円/㎡ | 69.49 ㎡ | 3LDK | 5 階 | 東 | 15000 円 | 18.5 万円 | 37.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 46.8 万円/月 | 4439 円/㎡ | 105.42 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 42 階 | 北西 | 48000 円 | — | 103.2 万円 | 相談 | 8日以上確認できた最古日・2026-09-07 |
| 90.0 万円/月 | 5615 円/㎡ | 160.29 ㎡ | 2LDK | 45 階 | 南 | — | 180.0 万円 | 180.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（福島・2011年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は129件、期間は2012年第4四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | 54.2 | 2 |
| 2013 | 1 | 54.0 | 1 |
| 2014 | 5 | 64.3 | 5 |
| 2015 | 1 | 66.2 | 1 |
| 2016 | 5 | 68.2 | 5 |
| 2017 | 5 | 73.3 | 5 |
| 2018 | 6 | 70.2 | 6 |
| 2019 | 5 | 72.6 | 5 |
| 2020 | 1 | 68.0 | 1 |
| 2021 | 20 | 77.7 | 9 |
| 2022 | 25 | 74.5 | 8 |
| 2023 | 19 | 84.0 | 4 |
| 2024 | 14 | 88.1 | 4 |
| 2025 | 19 | 103.2 | 3 |
| 2026 | 1 | 108.6 | 0 |
2014年→2025年: 64.70%（年率 4.60%、中央値 642857→1058824 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 80.2 万円/㎡。 前年比は10.7%（3地点）、 5年 CAGR は6.2%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 住宅 | 255 m | 39.6 | 8.5% | 4.7% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 住宅,事務所 | 315 m | 164.0 | 15.5% | 9.5% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 住宅 | 377 m | 40.0 | 8.1% | 4.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 107.7 万円/㎡。 前年比は12.1%（3地点）、 5年 CAGR は6.3%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 住宅 | 255 m | 38.1 | 7.6% | 4.2% |
| 福島大阪府 大阪市福島区福島３丁目９６番 | 事務所 | 306 m | 152.0 | 15.2% | 7.5% |
| 福島大阪府 大阪市福島区福島２丁目１６６番４ | 店舗,事務所 | 564 m | 180.0 | 16.1% | 8.6% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 7 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 8980 〜 16900（中央値 10980）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 129.2 万円/㎡ |
| 専有面積 | 69.49 〜 114.27 ㎡ |
| 所在階 | 14 〜 41 階 |
| 間取り | 3LDK 5・2LDK 2 |
賃貸
| 掲載中 | 3 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 18.5 〜 90.0（中央値 46.8）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 4439 円/㎡ |
| 専有面積 | 69.49 〜 160.29 ㎡ |
| 所在階 | 5 〜 45 階 |
| 間取り | 3LDK 2・2LDK 1 |
近くの棟
同じ市区町村の棟は 福島区 にまとめている。