ザ・タワー大阪

売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売出中・賃貸募集中の住戸

基本情報

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

共用施設

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

ザ・タワー大阪のよくある質問

ザ・タワー大阪でいま募集している住戸は何戸ありますか？

2026-10-30時点で、売出中19戸・賃貸募集中23戸を掲載しています。

ザ・タワー大阪の施工・設計・分譲はどの会社ですか？

施工は竹中工務店、設計は竹中工務店・三菱地所設計 設計監理共同企業体、分譲はオリックス・リアルエステート・三菱地所・住友商事・関電不動産・京阪電鉄不動産です。

ザ・タワー大阪には住宅以外の施設が入っていますか？

店舗・レストラン・賃貸マンション・分譲マンションです。住宅の階は8～49階です。

ザ・タワー大阪で利用できる共用施設には何がありますか？

ビューラウンジ、バーラウンジ、ノーブルスイート・グレイススイート（30階・31階）、パーティールーム、スタジオ＆AVルームがあります。

ザ・タワー大阪にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？

コンシェルジュカウンターが1階にあります。

ザ・タワー大阪ではゴミをいつでも出せますか？

24時間ゴミを出せます。

ザ・タワー大阪は免震・制震の建物ですか？

免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（19戸、坪単価の中央値 497.3万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.8%変わる（8〜47階の19戸を直線で近似した傾き）。

階層別

向き別

賃貸募集中の住戸（23戸、坪単価の中央値 12,235円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.8%変わる（4〜47階の23戸を直線で近似した傾き）。

階層別

向き別

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

取引事例（福島・2008年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は121件、期間は2008年第3四半期〜2026年第1四半期。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

2008年→2025年: 138.30%（年率 5.20%、中央値 225.9→538.3 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

福島駅（大阪環状線・本線・東海道線）まで直線で214 m。 2023年の乗降客数は1日あたり65,885人。

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,281人から 2050年に1,228人（−4.1%）。

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ市区町村の棟は 福島区 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

• THE TOWER OSAKA

別名表記

• THE・TOWER 大阪
• THE・TOWER 大阪 RESIDENCE
• THE・タワー大阪
• THE・タワー大阪レジデンス
• ザ・TOWER 大阪
• ザ・TOWER 大阪レジデンス
• ザ・タワー大阪 RESIDENCE
• ザ・タワー大阪レジデンス

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。