イトーピア西天満ソアーズタワー

大阪市北区西天満一丁目。地上24階、2005年築。

イトーピア西天満ソアーズタワー（所在地：大阪市北区西天満一丁目、2005年10月・地上24階・総戸数89戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸1件を掲載。収録基準は地上20階以上。

基本情報

価格	㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間
9980 万円	112.4 万円/㎡	88.78 ㎡	3LDK・角部屋	3 階	南東	26290 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は15件、期間は2009年第1四半期〜2025年第4四半期。

終点 296.7 万円/坪

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	㎡単価の中央値（万円）	うち取引価格情報
2009	2	56.1	2
2018	1	61.3	1
2022	2	67.3	1
2023	3	70.6	1
2024	1	82.9	0
2025	6	89.8	2

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）

地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。

棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 306.6 万円/㎡。前年比は15.7%（3地点）、 5年 CAGR は8.9%（3地点）。

終点 137.0 万円/㎡

最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。

地点	用途	距離	2026年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
大阪北大阪府　大阪市北区西天満４丁目４８番７	店舗,事務所	356 m	137.0	12.3%	6.3%
大阪北大阪府　大阪市北区西天満５丁目１５番３外	店舗,事務所	394 m	277.0	17.9%	10.8%
大阪中央大阪府　大阪市中央区北浜３丁目５１番４	店舗,事務所	474 m	568.0	17.6%	10.2%

参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。

棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 293.3 万円/㎡。前年比は15.2%（2地点）、 5年 CAGR は7.5%（2地点）。

地点	用途	距離	2025年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
北大阪府　大阪市北区西天満４丁目１４４番２外	事務所	261 m	315.0	—	—
中央大阪府　大阪市中央区高麗橋１丁目１番	店舗,事務所	618 m	401.0	15.6%	7.6%
北大阪府　大阪市北区南森町２丁目２８番外	事務所	654 m	125.0	14.7%	7.4%

5年前の最寄りは別地点: 入れ替わり（2020年の最寄りは中央・618m）。表示する変化率は別地点で代用せず、各地点の同一地点系列だけで計算している。

出典：国土交通省国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。

同じ町丁目の棟は西天満一丁目にまとめている。