ジオタワー南森町
大阪市北区東天満二丁目。 地上37階、2021年築。
ブランド: ジオタワー（阪急阪神不動産株式会社）
ジオタワー南森町（所在地：大阪市北区東天満二丁目、2021年1月・地上37階・総戸数250戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸3件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ジオタワー南森町（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 東天満二丁目（ユーザー確認） 東天満二丁目 東天満二丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市北区東天満２ |
| 地上階数 | 地上37階（ユーザー確認） 地上37階 地上37階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 2021年1月 2021年1月 |
| 総戸数 | 250戸（ユーザー確認） 250戸 250戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部鉄骨 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（2住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14800 万円 | 191.9 万円/㎡ | 77.14 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 32 階 | 北 | 28270 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 12300 万円 | 170.6 万円/㎡ | 72.10 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 3 階 | 西 | 26420 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.0 万円/月 | 4391 円/㎡ | 91.09 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 22 階 | 南 | 50000 円 | 100.0 万円 | 40.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（東天満・2021年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は22件、期間は2021年第2四半期〜2025年第4四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 95.3 | 1 |
| 2022 | 5 | 96.0 | 1 |
| 2023 | 4 | 115.8 | 0 |
| 2024 | 3 | 114.3 | 0 |
| 2025 | 2 | 147.8 | 2 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 164.8 万円/㎡。 前年比は14.3%（3地点）、 5年 CAGR は8.7%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪北大阪府 大阪市北区東天満１丁目４番３ | 店舗,事務所 | 132 m | 217.0 | 17.3% | 10.5% |
| 大阪北大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番 | 住宅 | 363 m | 102.0 | 10.9% | 7.0% |
| 大阪北大阪府 大阪市北区天満１丁目２２番 | 住宅,倉庫 | 509 m | 51.7 | 7.7% | 4.0% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 129.0 万円/㎡。 前年比は16.5%（3地点）、 5年 CAGR は7.6%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 北大阪府 大阪市北区天満２丁目６６番外 | 事務所 | 582 m | 139.0 | 17.8% | 8.3% |
| 北大阪府 大阪市北区南森町２丁目２８番外 | 事務所 | 583 m | 125.0 | 14.7% | 7.4% |
| 北大阪府 大阪市北区同心２丁目２９番２ | 住宅,店舗 | 584 m | 123.0 | 17.1% | 7.1% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 12300 〜 14800（中央値 13550）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 181.2 万円/㎡ |
| 専有面積 | 72.10 〜 77.14 ㎡ |
| 所在階 | 3 〜 32 階 |
| 間取り | 2LDK 2 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 40.0 〜 40.0（中央値 40.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 4391 円/㎡ |
| 専有面積 | 91.09 〜 91.09 ㎡ |
| 所在階 | 22 〜 22 階 |
| 間取り | 3LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 東天満二丁目 にまとめている。