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ロジュマンタワー大阪天満橋

大阪市北区天満二丁目。地上21階、2005年築。

この棟の住戸を売却・賃料査定する眺望シミュレータ

ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

ブランド: ロジュマン（関電不動産開発株式会社）

総戸数 76戸

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建物情報の最終更新 2026-10-07

ロジュマンタワー大阪天満橋は、大阪市北区天満二丁目に建つ地上21階、総76戸の耐震タワーレジデンスです。2005年1月竣工、施工は錢高組、分譲は松下興産。3方道路の角地に建ち、全戸南向き・1フロア4戸とし、建物を囲む公開空地に植栽を設けた住棟である。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

共有画像を開く・保存

建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地大阪市北区天満二丁目 建物台帳・確認 2026-09-14

竣工2005年1月 建物台帳・確認 2026-09-14

地上階21階 建物台帳・確認 2026-09-14

総戸数76戸 建物台帳・確認 2026-09-14

構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） 建物台帳・確認 2026-09-14

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-14

売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計

賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計

売出価格帯— 当サイトの掲載集計

売出坪単価— 当サイトの掲載集計

賃料帯— 当サイトの掲載集計

賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ロジュマンタワー大阪天満橋の棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出中・賃貸募集中の住戸

この物件に対応を確認できた募集中の住戸データは未登録です。実際の募集の有無を示すものではありません。

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階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 0住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の直近30日以内に掲載終了した住戸1件の㎡あたり中央値から月額19,596円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の直近30日以内に掲載終了した住戸1件の㎡あたり中央値から月額7,854円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：82.1 万円/㎡
2階：84.4 万円/㎡
3階：85.9 万円/㎡
4階：87.7 万円/㎡
5階：89.4 万円/㎡
6階：90.6 万円/㎡
7階：91.5 万円/㎡
8階：92.0 万円/㎡
9階：92.6 万円/㎡
10階：92.9 万円/㎡
11階：94.1 万円/㎡
12階：95.0 万円/㎡
13階：95.5 万円/㎡
14階：95.7 万円/㎡
15階：95.9 万円/㎡
16階：95.7 万円/㎡
17階：97.0 万円/㎡
18階：98.1 万円/㎡
19階：99.0 万円/㎡
20階：99.7 万円/㎡
21階：101.3 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

21階・127.75 万円/㎡・90.02㎡・3LDK・2026年9月27日掲載終了掲載履歴

賃貸円/㎡・月

掲載中 0住戸

現在掲載中または直近30日に掲載終了した賃貸住戸はありません。

基本情報

項目	値
建物名	ロジュマンタワー大阪天満橋
所在地（町丁目）	天満二丁目
所在地（住居表示）	大阪府大阪市北区天満2丁目10-19
地上階数	地上21階
竣工年月	2005年1月
総戸数	76戸
土地権利	所有権
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
用途地域	商業地域商業
管理方式	日勤委託(通勤)
分譲会社	松下興産
施工会社	錢高組
地震への構造上の対策	耐震
駐車場の条件	有
管理費	9590円/70m2
修繕積立金	14000円/70m2
指定小学校	大阪市立滝川小学校
指定中学校	大阪市立北稜中学校

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地大阪府大阪市北区天満2丁目10-19

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	耐震（棟）
駐車場台数	未確認
駐車場の条件	有（棟）
管理会社	未確認
管理方式・体制	日勤（棟）委託(通勤)（棟）出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	未確認
ジム	未確認
コンシェルジュ	未確認
宅配ボックス	宅配ロッカー（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

共用施設

来客・集い	コミュニティールーム（集会室・多目的室）
生活サービス	宅配ロッカー（宅配ボックス）セキュリティインターホンに着荷通知
セキュリティ	虹彩認証セキュリティシステム（オートロック）エントランスとエレベーター防犯カメラ
その他	ウォータースペース・ウォーターウォール

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 0戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: —〜—万円
掲載日数の中央値: —日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

この指標を算出できる観測値がありません。

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

この指標を算出できる観測値がありません。

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-07	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-08	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-09	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-10	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-11	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-12	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-13	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-14	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-15	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-16	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-17	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-18	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-19	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-20	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-21	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 0日 / 未確定・欠測 17日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-07	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-08	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-09	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-10	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-11	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-12	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-13	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-14	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-15	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-16	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-17	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-18	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-19	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-20	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-21	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（天満・2005年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は54件、期間は2005年第3四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 341.6 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2005年の一覧	1	264.5万円/坪	80.0万円/㎡
2012年の一覧	1	140.0万円/坪	42.4万円/㎡
2013年の一覧	1	165.3万円/坪	50.0万円/㎡
2014年の一覧	5	162.0万円/坪	49.0万円/㎡
2015年の一覧	4	181.8万円/坪	55.0万円/㎡
2016年の一覧	5	125.6万円/坪	38.0万円/㎡
2017年の一覧	4	143.8万円/坪	43.5万円/㎡
2018年の一覧	2	223.1万円/坪	67.5万円/㎡
2019年の一覧	2	231.4万円/坪	70.0万円/㎡
2020年の一覧	7	211.6万円/坪	64.0万円/㎡
2021年の一覧	3	222.0万円/坪	67.1万円/㎡
2022年の一覧	5	220.4万円/坪	66.7万円/㎡
2023年の一覧	6	231.4万円/坪	70.0万円/㎡
2024年の一覧	5	268.1万円/坪	81.1万円/㎡
2025年の一覧	2	310.6万円/坪	93.9万円/㎡
2026年の一覧	1	341.6万円/坪	103.3万円/㎡

2014年→2024年: 65.50%（年率 5.20%、中央値 162.0→268.1 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ロジュマンタワー大阪天満橋周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安458.8 万円/坪138.8万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化14.2 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.9 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗,事務所 · 住宅,店舗,事務所 · 住宅,倉庫の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 170.9〜717.4 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区東天満１丁目４番３

717.4 万円/坪217.0万円/㎡棟から 245 m

前年比 17.3%5年間の年平均 10.5%

2大阪北住宅,店舗,事務所

大阪府　大阪市北区天神橋１丁目１６番

363.6 万円/坪110.0万円/㎡棟から 338 m

前年比 15.8%5年間の年平均 7.7%

3大阪北住宅,倉庫

大阪府　大阪市北区天満１丁目２２番

170.9 万円/坪51.7万円/㎡棟から 372 m

前年比 7.7%5年間の年平均 4.0%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1北事務所

大阪府　大阪市北区天満２丁目６６番外

459.5 万円/坪139.0万円/㎡棟から 257 m

前年比 17.8%5年間の年平均 8.3%

参2北事務所

大阪府　大阪市北区南森町２丁目２８番外

413.2 万円/坪125.0万円/㎡棟から 757 m

前年比 14.7%5年間の年平均 7.4%

参3北住宅,店舗

大阪府　大阪市北区同心２丁目２９番２

406.6 万円/坪123.0万円/㎡棟から 905 m

前年比 17.1%5年間の年平均 7.1%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 717.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1994	1,388.4
1995	942.2
1996	687.6
1997	588.4
1998	528.9
1999	469.4
2000	386.8
2001	317.0
2002	267.8
2003	235.7
2004	208.9
2005	196.0
2006	206.3
2007	256.2
2008	295.9
2009	277.7
2010	241.3
2011	224.8
2012	214.9
2013	214.9
2014	223.1
2015	234.7
2016	248.6
2017	280.0
2018	324.0
2019	380.2
2020	449.6
2021	436.4
2022	436.4
2023	466.1
2024	522.3
2025	611.6
2026	717.4

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 440.6 万円/坪、前年比 17.0%、5年間の年平均 7.9%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	やや液状化しやすい微地形区分: 砂州・砂礫州・6段階中 3（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	商業地域容積率 400% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

大阪天満宮駅（JR東西線）まで直線で320 m。 2023年の乗降客数は1日あたり46,280人。

大阪天満宮駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 46,280 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	46,261
2012	46,727
2013	47,081
2014	47,104
2015	48,050
2016	48,578
2017	50,020
2018	51,160
2019	50,442
2020	41,140
2021	41,304
2022	44,028
2023	46,280

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,557人から 2050年に2,585人（+1.1%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 2,585 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	2,557
2030	2,634
2035	2,666
2040	2,631
2045	2,594
2050	2,585

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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英語表記・別名表記

英語表記

ROJUMAN TOWER OSAKATENMABASHI

別名表記

LOGEMENT TOWER 大阪天満橋
LOGEMENT タワー大阪天満橋
ロジュマン TOWER 大阪天満橋

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。