リバーガーデンECOシティ アリスの森
大阪市此花区島屋六丁目。 地上24階、2011年築。
リバーガーデンECOシティ アリスの森（所在地：大阪市此花区島屋六丁目、2011年9月・地上24階・総戸数295戸）の建物台帳。建物情報10項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸6件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | リバーガーデンECOシティ アリスの森（ユーザー確認） |
| 住宅種別 | 分譲（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 島屋六丁目（ユーザー確認） 島屋六丁目 島屋六丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-110（ユーザー確認） 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-110 |
| 地上階数 | 地上24階（ユーザー確認） 地上24階 地上24階 |
| 地下階数 | 地下1階（ユーザー確認） |
| 竣工年月 | 2011年9月（ユーザー確認） 2011年9月 2011年9月 |
| 総戸数 | 295戸（ユーザー確認） 295戸 295戸 |
| 土地権利 | 所有権（ユーザー確認） 所有権 所有権 |
| 構造 | SRC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（5住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4590 万円 | 45.6 万円/㎡ | 100.57 ㎡ | 4LDK+S(納戸)・角部屋 | 13 階 | 南東 | 27945 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 3480 万円 | 42.2 万円/㎡ | 82.51 ㎡ | 3LDK | 4 階 | 南東 | 23165 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 3100 万円 | 46.2 万円/㎡ | 67.12 ㎡ | 2LDK | 8 階 | 南東 | 19095 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 2998 万円 | 44.7 万円/㎡ | 67.12 ㎡ | 2LDK+S(納戸) | 14 階 | 南東 | 18015 円 | — | 4日以上確認できた最古日・2026-09-11 |
| 2800 万円 | 41.7 万円/㎡ | 67.12 ㎡ | 2LDK | 2 階 | 南東 | 19095 円 | 空家 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.0 万円/月 | 1859 円/㎡ | 91.46 ㎡ | 4LDK・角部屋 | 2 階 | 南西 | 17000 円 | 34.0 万円 | 17.0 万円 | 即 | 5日以上確認できた最古日・2026-09-10 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（島屋・2011年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は71件、期間は2013年第3四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | 31.1 | 1 |
| 2014 | 2 | 31.7 | 2 |
| 2015 | 1 | 33.3 | 1 |
| 2016 | 1 | 37.1 | 1 |
| 2017 | 1 | 35.0 | 1 |
| 2018 | 4 | 36.0 | 4 |
| 2019 | 4 | 39.2 | 4 |
| 2021 | 15 | 38.7 | 7 |
| 2022 | 13 | 38.7 | 6 |
| 2023 | 9 | 41.4 | 3 |
| 2024 | 7 | 41.4 | 4 |
| 2025 | 10 | 41.4 | 2 |
| 2026 | 3 | 49.3 | 1 |
2018年→2024年: 16.70%（年率 2.60%、中央値 359804→420000 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 22.3 万円/㎡。 前年比は4.3%（3地点）、 5年 CAGR は1.9%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪港大阪府 大阪市港区田中１丁目１０番５３ | 住宅 | 922 m | 23.8 | 4.8% | 2.2% |
| 大阪港大阪府 大阪市港区港晴３丁目１４番８ | 住宅 | 1332 m | 22.7 | 4.1% | 1.6% |
| 大阪此花大阪府 大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５ | 住宅 | 1407 m | 19.7 | 3.7% | 1.7% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 36.7 万円/㎡。 前年比は7.0%（3地点）、 5年 CAGR は3.6%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 港大阪府 大阪市港区弁天３丁目２番１９ | 住宅 | 1360 m | 29.6 | 6.5% | 2.9% |
| 港大阪府 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 住宅,店舗 | 1587 m | 51.5 | 8.9% | 5.6% |
| 港大阪府 大阪市港区磯路３丁目１７番１６ | 住宅 | 1595 m | 30.0 | 5.6% | 2.3% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 5 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 2800 〜 4590（中央値 3100）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 44.7 万円/㎡ |
| 専有面積 | 67.12 〜 100.57 ㎡ |
| 所在階 | 2 〜 14 階 |
| 間取り | 2LDK 2・2LDK+S(納戸) 1・3LDK 1・4LDK+S(納戸) 1 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 17.0 〜 17.0（中央値 17.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 1859 円/㎡ |
| 専有面積 | 91.46 〜 91.46 ㎡ |
| 所在階 | 2 〜 2 階 |
| 間取り | 4LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 島屋六丁目 にまとめている。