ザ・ファインタワー大阪肥後橋でいま募集している住戸は何戸ありますか？

2026-10-22時点で、売出中4戸・賃貸募集中7戸を掲載しています。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の施工・設計・分譲はどの会社ですか？

施工は佐藤工業大阪支店、設計はIAOプランニング＆デザイン、分譲は京阪電鉄不動産です。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋で利用できる共用施設には何がありますか？

オーナーズラウンジ（2階）、ゲストルーム（2階）、パーティールーム（1階）があります。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？

コンシェルジュがいます。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋ではゴミをいつでも出せますか？

各階にゴミ置場があり、24時間出せます。

イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋

Q: ザ・ファインタワー大阪肥後橋にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？

コンシェルジュがいます。

大阪市西区江戸堀一丁目。地上34階、2024年築。

この棟の住戸を売却・賃料査定する眺望シミュレータ

ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

ブランド: ザ・ファインタワー（京阪電鉄不動産株式会社）

総戸数 197戸 売出中 4戸賃貸募集中 7戸出品率 2.0% 売出中4戸 ÷ 総戸数197戸・2026-10-21時点

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建物情報の最終更新 2026-10-16

ザ・ファインタワー大阪肥後橋は、大阪市西区江戸堀一丁目に建つ地上34階、総197戸の免震タワーレジデンスです。2024年1月竣工、施工は佐藤工業大阪支店、設計はIAOプランニング＆デザイン、分譲は京阪電鉄不動産。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地大阪市西区江戸堀一丁目 建物台帳・確認 2026-09-14

竣工2024年1月 建物台帳・確認 2026-09-14

地上階34階 建物台帳・確認 2026-09-14

総戸数197戸 建物台帳・確認 2026-09-14

構造鉄筋コンクリート造 建物台帳・確認 2026-10-13

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-14

売出中4戸（出品率2.0%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中7戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯8,820万円〜2億2,500万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価553.9万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯180,000円/月〜275,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価14,013円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

8,820万円2億2,500万円

掲載中: 4戸
専有面積: 55.01〜89.82㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

21,640〜35,930円

内訳を確認できた4戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	4 住戸
価格帯	8,820万円〜 2億2,500万円（中央値 1億240万円）
坪単価（中央値）	553.9 万円/坪
専有面積	55.01 〜 89.82 ㎡
所在階	9 〜 31 階
間取り	2LDK 3・1LDK+S(納戸) 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

18.0万円/月27.5万円/月

掲載中: 7戸
専有面積: 42.16〜65.00㎡

管理費込みの月額合計

265,000〜310,000円

内訳を確認できた6戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	7 住戸
価格帯	18.0万円/月〜 27.5万円/月（中央値 24.5万円/月）
坪単価（中央値）	14,013 円/坪・月
専有面積	42.16 〜 65.00 ㎡
所在階	7 〜 27 階
間取り	2LDK 5・1LDK 1・1SLDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（4住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
2億2,500 万円	828.1万円/坪250.5万円/㎡	89.82 ㎡	2LDK・角部屋	31 階	東	35,930 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+27.5%査定約1億7,641万円	50.0
1億500 万円	577.7万円/坪174.8万円/㎡	60.08 ㎡	2LDK・角部屋	9 階	南西	24,030 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+30.3%査定約8,060万円	50.0
9,980 万円	495.3万円/坪149.8万円/㎡	66.61 ㎡	2LDK・角部屋	10 階	北東	26,650 円	—	17日以上確認できた最古日・2026-10-05	+1.3%査定約9,848万円	53.4
8,820 万円	530万円/坪160.3万円/㎡	55.01 ㎡	1LDK+S(納戸)	26 階	西	21,640 円	—	40日以上確認できた最古日・2026-09-12	+0.2%査定約8,799万円	54.0

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（7住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
18.0 万円/月月額合計未確認	14,112円/坪・月4,269円/㎡	42.16 ㎡	1LDK	10 階	南西	—	18.0 万円	18.0 万円	'26年11月中旬	2日以上確認できた最古日・2026-10-20
24.0 万円/月月額合計 270,000円	12,205円/坪・月3,692円/㎡	65.00 ㎡	2LDK・角部屋	11 階	北西	30,000 円	27.0 万円	54.0 万円	即	7日以上確認できた最古日・2026-10-15
24.5 万円/月月額合計 265,000円	14,013円/坪・月4,239円/㎡	57.80 ㎡	2LDK	11 階	北	20,000 円	24.5 万円	49.0 万円	相談	4日以上確認できた最古日・2026-10-18
24.5 万円/月月額合計 268,000円	13,481円/坪・月4,078円/㎡	60.08 ㎡	2LDK	7 階	—	23,000 円	24.5 万円	24.5 万円	即	42日以上確認できた最古日・2026-09-10
25.0 万円/月月額合計 265,000円	15,025円/坪・月4,545円/㎡	55.01 ㎡	1SLDK	27 階	西	15,000 円	12.5 万円	25.0 万円	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
25.0 万円/月月額合計 285,000円	14,440円/坪・月4,368円/㎡	57.23 ㎡	2LDK	15 階	北東	35,000 円	—	57.0 万円	即	45日以上確認できた最古日・2026-09-07
27.5 万円/月月額合計 310,000円	13,987円/坪・月4,231円/㎡	65.00 ㎡	2LDK・角部屋	15 階	北西	35,000 円	31.0 万円	62.0 万円	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 4住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸4件の㎡あたり中央値から月額20,299円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸4件の㎡あたり中央値から月額7,701円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：128.5 万円/㎡
2階：129.6 万円/㎡
3階：132.1 万円/㎡
4階：133.7 万円/㎡
5階：134.9 万円/㎡
6階：136.3 万円/㎡
7階：137.9 万円/㎡
8階：139.3 万円/㎡
9階：140.4 万円/㎡
10階：142.0 万円/㎡
11階：143.4 万円/㎡
12階：144.4 万円/㎡
13階：145.5 万円/㎡
14階：146.6 万円/㎡
15階：147.5 万円/㎡
16階：148.6 万円/㎡
17階：150.8 万円/㎡
18階：152.1 万円/㎡
19階：153.4 万円/㎡
20階：154.7 万円/㎡
21階：155.8 万円/㎡
22階：156.8 万円/㎡
23階：157.6 万円/㎡
24階：158.1 万円/㎡
25階：158.4 万円/㎡
26階：159.0 万円/㎡
27階：161.2 万円/㎡
28階：162.7 万円/㎡
29階：164.6 万円/㎡
30階：169.3 万円/㎡
31階：170.6 万円/㎡
32階：172.0 万円/㎡
33階：174.3 万円/㎡
34階：176.0 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

15階・170.89 万円/㎡・57.23㎡・2LDK・2026年10月17日掲載終了掲載履歴
9階・174.77 万円/㎡・60.08㎡・2LDK 住戸ページ
10階・149.83 万円/㎡・66.61㎡・2LDK 住戸ページ
26階・160.33 万円/㎡・55.01㎡・1LDK+S(納戸) 住戸ページ
31階・250.5 万円/㎡・89.82㎡・2LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 7住戸 / 直近30日掲載終了 3住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

7階・3,652 円/㎡・月・60.24㎡・2LDK・2026年10月5日掲載終了掲載履歴
13階・4,038 円/㎡・月・66.61㎡・2LDK・2026年10月20日掲載終了掲載履歴
13階・4,291 円/㎡・月・57.8㎡・2LDK・2026年10月13日掲載終了掲載履歴
7階・4,078 円/㎡・月・60.08㎡・2LDK 住戸ページ
10階・4,269 円/㎡・月・42.16㎡・1LDK 住戸ページ
11階・3,692 円/㎡・月・65㎡・2LDK 住戸ページ
11階・4,239 円/㎡・月・57.8㎡・2LDK 住戸ページ
15階・4,231 円/㎡・月・65㎡・2LDK 住戸ページ
15階・4,368 円/㎡・月・57.23㎡・2LDK 住戸ページ
27階・4,545 円/㎡・月・55.01㎡・1SLDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	ザ・ファインタワー大阪肥後橋
所在地（町丁目）	江戸堀一丁目
所在地（住居表示）	大阪府大阪市西区江戸堀１
地上階数	地上34階
竣工年月	2024年1月
総戸数	197戸
土地権利	所有権
構造	鉄筋コンクリート造 RC
用途地域	商業地域
敷地面積	1989.37m2 1989.37㎡
建築面積	852.81m2 852.81㎡
延床面積	20584.30㎡
管理方式	日勤
分譲会社	京阪電鉄不動産株式会社
事業主	京阪電鉄不動産株式会社
設計	株式会社IAOプランニング＆デザイン
施工会社	佐藤工業株式会社大阪支店
地震への構造上の対策	免震
駐車場の条件	有
管理費	20300円/70m2
修繕積立金	7700円/70m2
指定小学校	西船場小学校
指定中学校	花乃井中学校

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地大阪府大阪市西区江戸堀１

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	免震（棟）
駐車場台数	未確認
駐車場の条件	有（棟）
管理会社	未確認
管理方式・体制	日勤（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	ゲストルーム（2階）（棟）
ラウンジ	オーナーズラウンジ（2階）（棟）
ジム	未確認
コンシェルジュ	コンシェルジュ（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	各階24時間ゴミ出し（棟）
内廊下	内廊下（棟）

共用施設

サービス	コンシェルジュフロントサービス
ラウンジ・眺望	2階オーナーズラウンジ（ラウンジ）集会室として利用可能
来客・集い	2階ゲストルーム 1階パーティールーム
生活サービス	宅配ボックス各階24時間ゴミ出し各階ゴミ置場・24時間ゴミ出し
駐車・駐輪	駐輪場
セキュリティ	オートロック
建物仕様	内廊下

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

ザ・ファインタワー大阪肥後橋のよくある質問

ザ・ファインタワー大阪肥後橋でいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中4戸・賃貸募集中7戸を掲載しています。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋の施工・設計・分譲はどの会社ですか？: 施工は佐藤工業大阪支店、設計はIAOプランニング＆デザイン、分譲は京阪電鉄不動産です。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋で利用できる共用施設には何がありますか？: オーナーズラウンジ（2階）、ゲストルーム（2階）、パーティールーム（1階）があります。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋ではゴミをいつでも出せますか？: 各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋は免震・制震の建物ですか？: 免震構造です。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 15日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 4戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 8,820〜22,500万円
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	5戸	1戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	23日（5戸）
2026-10-07	5戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	24日（5戸）
2026-10-08	5戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	25日（5戸）
2026-10-09	5戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	26日（5戸）
2026-10-10	5戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	27日（5戸）
2026-10-11	5戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	28日（5戸）
2026-10-12	5戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	29日（5戸）
2026-10-13	5戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	30日（5戸）
2026-10-14	5戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	31日（5戸）
2026-10-15	5戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 9,980（5戸）	530〜577.7 中央値 564.9（5戸）	32日（5戸）
2026-10-16	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-17	4戸	0戸	1戸	8,820〜22,500 中央値 10,240（4戸）	521.3〜640.3 中央値 553.9（4戸）	34日（4戸）
2026-10-18	4戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 10,240（4戸）	521.3〜640.3 中央値 553.9（4戸）	34日（4戸）
2026-10-19	4戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 10,240（4戸）	521.3〜640.3 中央値 553.9（4戸）	36日（4戸）
2026-10-20	4戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 10,240（4戸）	521.3〜640.3 中央値 553.9（4戸）	36日（4戸）
2026-10-21	4戸	0戸	0戸	8,820〜22,500 中央値 10,240（4戸）	521.3〜640.3 中央値 553.9（4戸）	38日（4戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 14日 / 未確定・欠測 3日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 7戸
新規 / 掲載終了: 1 / 0戸
募集価格帯: 180,000〜275,000円/月
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	6戸	0戸	0戸	245,000〜275,000 中央値 250,000（6戸）	13,606.6〜14,376.9 中央値 14,086（6戸）	24日（6戸）
2026-10-07	6戸	0戸	0戸	245,000〜275,000 中央値 250,000（6戸）	13,606.6〜14,376.9 中央値 14,086（6戸）	26日（6戸）
2026-10-08	6戸	0戸	0戸	245,000〜275,000 中央値 250,000（6戸）	13,606.6〜14,376.9 中央値 14,086（6戸）	26日（6戸）
2026-10-09	6戸	0戸	0戸	245,000〜275,000 中央値 250,000（6戸）	13,606.6〜14,376.9 中央値 14,086（6戸）	28日（6戸）
2026-10-10	6戸	0戸	0戸	245,000〜275,000 中央値 250,000（6戸）	13,606.6〜14,376.9 中央値 14,086（6戸）	28日（6戸）
2026-10-11	6戸	0戸	0戸	245,000〜275,000 中央値 250,000（6戸）	13,606.6〜14,376.9 中央値 14,086（6戸）	30日（6戸）
2026-10-12	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-13	5戸	0戸	1戸	245,000〜275,000 中央値 250,000（5戸）	13,481〜14,439.7 中央値 13,986.8（5戸）	33日（5戸）
2026-10-14	5戸	0戸	0戸	245,000〜275,000 中央値 250,000（5戸）	13,481〜14,439.7 中央値 13,986.8（5戸）	34日（5戸）
2026-10-15	5戸	0戸	0戸	245,000〜275,000 中央値 250,000（5戸）	13,481〜14,439.7 中央値 13,986.8（5戸）	35日（5戸）
2026-10-16	6戸	1戸	0戸	240,000〜275,000 中央値 250,000（6戸）	13,381.8〜14,327.3 中央値 13,732.3（6戸）	34日（6戸）
2026-10-17	6戸	0戸	0戸	240,000〜275,000 中央値 250,000（6戸）	13,381.8〜14,327.3 中央値 13,732.3（6戸）	36日（6戸）
2026-10-18	6戸	0戸	0戸	240,000〜275,000 中央値 250,000（6戸）	13,381.8〜14,327.3 中央値 13,732.3（6戸）	36日（6戸）
2026-10-19	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-20	6戸	0戸	1戸	240,000〜275,000 中央値 247,500（6戸）	13,606.6〜14,333.9 中央値 14,000（6戸）	37日（6戸）
2026-10-21	7戸	1戸	0戸	180,000〜275,000 中央値 245,000（7戸）	13,732.3〜14,274.4 中央値 14,013.2（7戸）	38日（7戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（江戸堀・2024年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は25件、期間は2024年第2四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 519.5 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2024年の一覧	11	440.8万円/坪	133.3万円/㎡
2025年の一覧	13	462.8万円/坪	140.0万円/㎡
2026年の一覧	1	519.5万円/坪	157.1万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ザ・ファインタワー大阪肥後橋周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安970.8 万円/坪293.7万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化15.9 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均10.7 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

事務所 · 店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 492.6〜1,686.0 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪西事務所

大阪府　大阪市西区江戸堀１丁目７９番１

492.6 万円/坪149.0万円/㎡棟から 172 m

前年比 16.4%5年間の年平均 11.1%

2大阪西店舗,事務所

大阪府　大阪市西区江戸堀２丁目１５番外

945.5 万円/坪286.0万円/㎡棟から 246 m

前年比 15.3%5年間の年平均 9.8%

3大阪西店舗,事務所

大阪府　大阪市西区江戸堀１丁目５３番１

1,686.0 万円/坪510.0万円/㎡棟から 248 m

前年比 15.9%5年間の年平均 11.0%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1西事務所

大阪府　大阪市西区土佐堀１丁目１０番外

948.8 万円/坪287.0万円/㎡棟から 128 m

前年比 16.2%5年間の年平均 8.6%

参2中央店舗,事務所

大阪府　大阪市中央区平野町４丁目２８番

608.3 万円/坪184.0万円/㎡棟から 479 m

前年比 14.3%5年間の年平均 6.9%

参3北その他

大阪府　大阪市北区中之島５丁目２番１

975.2 万円/坪295.0万円/㎡棟から 542 m

前年比 17.1%5年間の年平均 6.8%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪西）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 492.6 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1988	1,090.9
1989	1,256.2
1990	1,603.3
1991	1,702.5
1992	1,438.0
1993	1,074.4
1994	727.3
1995	499.2
1996	373.6
1997	304.1
1998	263.8
1999	229.8
2000	183.1
2001	150.4
2002	128.3
2003	116.7
2004	111.7
2005	109.4
2006	115.4
2007	136.5
2008	156.4
2009	145.5
2010	128.9
2011	123.3
2012	124.0
2013	126.3
2014	135.2
2015	143.5
2016	159.0
2017	179.8
2018	206.0
2019	235.7
2020	304.5
2021	290.9
2022	289.9
2023	307.4
2024	366.9
2025	423.1
2026	492.6

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 892.4 万円/坪、前年比 16.0%、5年間の年平均 8.0%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しやすい微地形区分: 三角州・海岸低地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	3m以上5m未満対象年: 2021 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	商業地域容積率 400% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

肥後橋駅（3号線(四つ橋線)）まで直線で298 m。 2023年の乗降客数は1日あたり62,149人。

肥後橋駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 62,149 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	59,724
2012	61,123
2013	62,692
2014	64,467
2015	67,960
2016	69,325
2017	74,113
2018	71,887
2019	75,628
2020	58,117
2021	55,755
2022	56,535
2023	62,149

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,764人から 2050年に1,817人（+3.0%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 1,816 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	1,764
2030	1,827
2035	1,857
2040	1,850
2045	1,831
2050	1,817

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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同じ町丁目の棟は江戸堀一丁目にまとめている。

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英語表記・別名表記

英語表記

THE FINE TOWER OSAKAHIGOBASHI

別名表記

The FINE TOWER 大阪肥後橋

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。