モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート 32階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格6,780万円209万円/坪
- 総合
- 57.6上位 1%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 107.07㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,469万円
- 賃料査定
- 月額約32.2万円
- 想定CF
- 月額約5.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。東区の対象64住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 東区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 64 住戸
モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイング 17階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格4,480万円188万円/坪
- 総合
- 57.0上位 2%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 78.61㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約3,947万円
- 賃料査定
- 月額約17.0万円
- 想定CF
- 月額約1.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイング 20階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格5,490万円204万円/坪
- 総合
- 56.9上位 2%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 88.85㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約4,847万円
- 賃料査定
- 月額約23.1万円
- 想定CF
- 月額約1.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 64 住戸
モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイング 17階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格4,480万円188万円/坪
- 値上がり期待
- 59.0上位 6%
- 総合
- 57.0上位 2%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 78.61㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約3,947万円
- 賃料査定
- 月額約17.0万円
- 想定CF
- 月額約1.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイング 20階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格5,490万円204万円/坪
- 値上がり期待
- 59.0上位 6%
- 総合
- 56.9上位 2%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 88.85㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約4,847万円
- 賃料査定
- 月額約23.1万円
- 想定CF
- 月額約1.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ネクサス香椎セントラルガーデン ウエストサイド5号棟 20階
エリア: 福岡市東区香椎浜四丁目
売出価格7,900万円258万円/坪
- 値上がり期待
- 53.2上位 22%
- 総合
- 49.6上位 54%
- 間取り
- 5LDK
- 面積
- 101.36㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南東
- 現況
- 賃貸中・オーナーチェンジ
- 現行賃料（広告記載）
- 月額25万円
評価の根拠を見る
- 周辺地価の5年平均変化率 +10.8%/年
- 周辺地価の前年比 +6.5%
- 実取引の価格トレンドは欠測（中立扱い）
- 売却査定
- 約5,550万円
- 賃料査定
- 月額約24.2万円
- 想定CF
- 月額約7.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 64 住戸
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス WEST 12階
エリア: 福岡市東区香椎照葉六丁目
売出価格5,380万円198万円/坪
- 割安度
- 68.6上位 2%
- 総合
- 51.7上位 30%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 89.72㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約5,901万円
- 賃料査定
- 月額約25.1万円
- 想定CF
- 月額約2.5万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
照葉ザ・タワー 38階
エリア: 福岡市東区香椎照葉七丁目
売出価格5,780万円223万円/坪
- 割安度
- 68.6上位 2%
- 総合
- 51.5上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.85㎡
- 所在階
- 38階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,268万円
- 賃料査定
- 月額約28.2万円
- 想定CF
- 月額約4.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート 32階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格6,780万円209万円/坪
- 割安度
- 64.7上位 5%
- 総合
- 57.6上位 1%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 107.07㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,469万円
- 賃料査定
- 月額約32.2万円
- 想定CF
- 月額約5.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 64 住戸
モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート 17階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格3,980万円212万円/坪
- 資産性
- 59.8上位 2%
- 総合
- 55.2上位 6%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 62.15㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約3,420万円
- 賃料査定
- 月額約15.1万円
- 想定CF
- 月額約0.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート 17階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格5,000万円234万円/坪
- 資産性
- 59.8上位 2%
- 総合
- 53.6上位 14%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 70.53㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約3,635万円
- 賃料査定
- 月額約17.4万円
- 想定CF
- 月額約2.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート 20階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格5,100万円213万円/坪
- 資産性
- 59.8上位 2%
- 総合
- 55.2上位 6%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 79.12㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約4,504万円
- 賃料査定
- 月額約19.0万円
- 想定CF
- 月額約1.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 64 住戸
モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイング 17階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格4,480万円188万円/坪
- 流動性
- 52.9上位 23%
- 総合
- 57.0上位 2%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 78.61㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約3,947万円
- 賃料査定
- 月額約17.0万円
- 想定CF
- 月額約1.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイング 20階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格5,490万円204万円/坪
- 流動性
- 52.9上位 23%
- 総合
- 56.9上位 2%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 88.85㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約4,847万円
- 賃料査定
- 月額約23.1万円
- 想定CF
- 月額約1.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
アーバンパレス香椎照葉 12階
エリア: 福岡市東区香椎照葉三丁目
売出価格3,500万円184万円/坪
- 流動性
- 49.9上位 62%
- 総合
- 52.2上位 25%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 63.00㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約3,227万円
- 賃料査定
- 月額約14.5万円
- 想定CF
- 月額約0.3万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 64 住戸
照葉ザ・タワー 38階
エリア: 福岡市東区香椎照葉七丁目
売出価格5,780万円223万円/坪
- 収益性
- 74.6上位 1%
- 総合
- 51.5上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.85㎡
- 所在階
- 38階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,268万円
- 賃料査定
- 月額約28.2万円
- 想定CF
- 月額約4.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート 32階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格6,780万円209万円/坪
- 収益性
- 73.4上位 1%
- 総合
- 57.6上位 1%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 107.07㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,469万円
- 賃料査定
- 月額約32.2万円
- 想定CF
- 月額約5.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
センターマークスタワー 42階
エリア: 福岡市東区香椎照葉五丁目
売出価格6,700万円206万円/坪
- 収益性
- 71.0上位 2%
- 総合
- 48.1上位 70%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 107.74㎡
- 所在階
- 42階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約5,881万円
- 賃料査定
- 月額約31.7万円
- 想定CF
- 月額約3.9万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,565住戸
- 除外
- 99住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 22:17
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 22住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。