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総合バランスタイプの住戸ピックアップ

値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。向くのは5つの観点を偏りなく見たい人。

総合バランスタイプは、TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合スコアが高い順に公開中の売買住戸を並べたピックアップ。対象5,565住戸、算出日2026-10-29。

絞り込み

総合バランスの順位

絞り込み（東区）に該当 64 住戸（全体 5,565 住戸）。順位は絞り込み後の対象内、上位率は全体に対する値。上位 30 件を表示。

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位1位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 32階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格6,780万円209万円/坪

総合: 57.6上位 1%

間取り: 4LDK
面積: 107.07㎡
所在階: 32階
方位: 西

評価の根拠を見る

上位に入る軸: 収益性（上位1%）・資産性（上位2%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,469万円
賃料査定: 月額約32.2万円
想定CF: 月額約5.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイングのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位2位

モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング 17階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格4,480万円188万円/坪

総合: 57.0上位 2%

間取り: 3LDK
面積: 78.61㎡
所在階: 17階
方位: 西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位6%）・割安度（上位15%）

モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,947万円
賃料査定: 月額約17.0万円
想定CF: 月額約1.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

イメージ順位3位

モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング 20階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,490万円204万円/坪

総合: 56.9上位 2%

間取り: 4LDK
面積: 88.85㎡
所在階: 20階
方位: 南
現況: 空家

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位6%）・収益性（上位7%）

モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,847万円
賃料査定: 月額約23.1万円
想定CF: 月額約1.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位4位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 2階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格6,280万円197万円/坪

総合: 56.2上位 4%

間取り: 4LDK
面積: 105.31㎡
所在階: 2階
方位: 南
現況: 空室

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・割安度（上位8%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,789万円
賃料査定: 月額約23.0万円
想定CF: 月額約2.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位5位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 20階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,100万円213万円/坪

総合: 55.2上位 6%

間取り: 3LDK
面積: 79.12㎡
所在階: 20階
方位: 南

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・割安度（上位17%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,504万円
賃料査定: 月額約19.0万円
想定CF: 月額約1.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位6位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 17階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格3,980万円212万円/坪

総合: 55.2上位 6%

間取り: 2LDK
面積: 62.15㎡
所在階: 17階
方位: 西

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・収益性（上位16%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,420万円
賃料査定: 月額約15.1万円
想定CF: 月額約0.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位7位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 28階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,980万円228万円/坪

総合: 54.7上位 8%

間取り: 3LDK
面積: 86.53㎡
所在階: 28階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・収益性（上位17%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,154万円
賃料査定: 月額約22.2万円
想定CF: 月額約1.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位8位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 27階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,960万円231万円/坪

総合: 54.5上位 8%

間取り: 3LDK
面積: 85.21㎡
所在階: 27階
方位: 東

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・収益性（上位19%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,018万円
賃料査定: 月額約22.1万円
想定CF: 月額約1.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位9位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 28階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格6,800万円244万円/坪

総合: 54.4上位 9%

間取り: 3LDK
面積: 92.30㎡
所在階: 28階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・値上がり期待（上位23%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,909万円
賃料査定: 月額約23.6万円
想定CF: 月額約3.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位10位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 17階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,000万円234万円/坪

総合: 53.6上位 14%

間取り: 3LDK
面積: 70.53㎡
所在階: 17階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・値上がり期待（上位23%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,635万円
賃料査定: 月額約17.4万円
想定CF: 月額約2.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイングのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位11位

モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング 21階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格6,290万円257万円/坪

総合: 53.4上位 15%

間取り: 3LDK
面積: 81.01㎡
所在階: 21階
方位: 南

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・値上がり期待（上位24%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,965万円
賃料査定: 月額約20.4万円
想定CF: 月額約4.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位12位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 31階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格6,690万円265万円/坪

総合: 53.2上位 16%

間取り: 4LDK
面積: 83.49㎡
所在階: 31階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・値上がり期待（上位23%）
相対的に低い軸: 流動性（上位63%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,030万円
賃料査定: 月額約22.9万円
想定CF: 月額約3.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位13位

アーバンパレス香椎照葉 12階

エリア: 福岡市東区香椎照葉三丁目

売出価格3,500万円184万円/坪

総合: 52.2上位 25%

間取り: 2LDK
面積: 63.00㎡
所在階: 12階
方位: 東

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上位に入る軸: 収益性（上位8%）・割安度（上位9%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位83%）

アーバンパレス香椎照葉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,227万円
賃料査定: 月額約14.5万円
想定CF: 月額約0.3万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス WESTのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位14位

アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス WEST 12階

エリア: 福岡市東区香椎照葉六丁目

売出価格5,380万円198万円/坪

総合: 51.7上位 30%

間取り: 3LDK
面積: 89.72㎡
所在階: 12階
方位: 北

評価の根拠を見る

上位に入る軸: 割安度（上位2%）・収益性（上位3%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位89%）

アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス WEST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,901万円
賃料査定: 月額約25.1万円
想定CF: 月額約2.5万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位15位

照葉ザ・タワー 38階

エリア: 福岡市東区香椎照葉七丁目

売出価格5,780万円223万円/坪

総合: 51.5上位 31%

間取り: 3LDK
面積: 85.85㎡
所在階: 38階
方位: 北

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上位に入る軸: 収益性（上位1%）・割安度（上位2%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位90%）

照葉ザ・タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,268万円
賃料査定: 月額約28.2万円
想定CF: 月額約4.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス EASTのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位16位

アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス EAST 16階

エリア: 福岡市東区香椎照葉六丁目

売出価格6,080万円224万円/坪

総合: 50.9上位 38%

間取り: 3LDK
面積: 89.72㎡
所在階: 16階
方位: 北
現況: 空室

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上位に入る軸: 収益性（上位5%）・割安度（上位7%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位90%）

アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス EAST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,213万円
賃料査定: 月額約26.7万円
想定CF: 月額約1.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位17位

アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス EAST 12階

エリア: 福岡市東区香椎照葉六丁目

売出価格6,980万円231万円/坪

総合: 50.8上位 40%

間取り: 4LDK
面積: 100.00㎡
所在階: 12階
方位: 南

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上位に入る軸: 収益性（上位7%）・割安度（上位8%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位90%）

アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス EAST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,004万円
賃料査定: 月額約30.0万円
想定CF: 月額約1.4万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位18位

アイランドタワースカイクラブ 9階

エリア: 福岡市東区香椎照葉三丁目

売出価格3,450万円145万円/坪

総合: 50.3上位 45%

間取り: 3LDK
面積: 78.86㎡
所在階: 9階
方位: 西

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上位に入る軸: 割安度（上位9%）・収益性（上位18%）
相対的に低い軸: 流動性（上位86%）

アイランドタワースカイクラブ周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,019万円
賃料査定: 月額約14.7万円
想定CF: 月額約0.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

イメージ順位19位

アイランドタワースカイクラブ 28階

エリア: 福岡市東区香椎照葉三丁目

売出価格4,280万円157万円/坪

総合: 50.2上位 46%

間取り: 2LDK+S(納戸)
面積: 90.05㎡
所在階: 28階
方位: 北東

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上位に入る軸: 割安度（上位10%）・収益性（上位15%）
相対的に低い軸: 流動性（上位86%）

アイランドタワースカイクラブ周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,995万円
賃料査定: 月額約18.4万円
想定CF: 月額約0.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位20位

アイランドタワースカイクラブ 34階

エリア: 福岡市東区香椎照葉三丁目

売出価格4,980万円159万円/坪

総合: 49.9上位 51%

間取り: 4LDK
面積: 103.66㎡
所在階: 34階
方位: 南西

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上位に入る軸: 割安度（上位12%）・収益性（上位20%）
相対的に低い軸: 流動性（上位86%）

アイランドタワースカイクラブ周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,451万円
賃料査定: 月額約20.8万円
想定CF: 月額約1.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド5号棟のイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位21位

ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド5号棟 20階

エリア: 福岡市東区香椎浜四丁目

売出価格7,900万円258万円/坪

総合: 49.6上位 54%

間取り: 5LDK
面積: 101.36㎡
所在階: 20階
方位: 南東
現況: 賃貸中・オーナーチェンジ
現行賃料（広告記載）: 月額25万円

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位22%）・資産性（上位37%）
相対的に低い軸: 流動性（上位89%）

ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド5号棟周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,550万円
賃料査定: 月額約24.2万円
想定CF: 月額約7.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。

住戸の詳細棟ページ

イメージ順位22位

アイランドタワースカイクラブ 29階

エリア: 福岡市東区香椎照葉三丁目

売出価格4,180万円168万円/坪

総合: 49.0上位 60%

間取り: 3LDK
面積: 82.31㎡
所在階: 29階
方位: 南西

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上位に入る軸: 割安度（上位21%）・収益性（上位24%）
相対的に低い軸: 流動性（上位86%）

アイランドタワースカイクラブ周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,375万円
賃料査定: 月額約16.8万円
想定CF: 月額約1.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位23位

アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス WEST 14階

エリア: 福岡市東区香椎照葉六丁目

売出価格7,490万円248万円/坪

総合: 49.0上位 61%

間取り: 4LDK
面積: 100.00㎡
所在階: 14階
方位: 東

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上位に入る軸: 割安度（上位14%）・収益性（上位16%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位89%）

アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス WEST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,585万円
賃料査定: 月額約29.1万円
想定CF: 月額約1.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位24位

アイランドタワースカイクラブ 17階

エリア: 福岡市東区香椎照葉三丁目

売出価格4,080万円166万円/坪

総合: 48.8上位 63%

間取り: 3LDK
面積: 81.21㎡
所在階: 17階
方位: 南東
現況: 空室

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上位に入る軸: 割安度（上位24%）・収益性（上位29%）
相対的に低い軸: 流動性（上位86%）

アイランドタワースカイクラブ周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,141万円
賃料査定: 月額約16.0万円
想定CF: 月額約2.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位25位

照葉ザ・タワー 16階

エリア: 福岡市東区香椎照葉七丁目

売出価格5,290万円221万円/坪

総合: 48.8上位 63%

間取り: 2LDK
面積: 78.99㎡
所在階: 16階
方位: 南

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上位に入る軸: 収益性（上位4%）・割安度（上位16%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位90%）

照葉ザ・タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,937万円
賃料査定: 月額約23.4万円
想定CF: 月額約2.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位26位

照葉ザ・タワー 23階

エリア: 福岡市東区香椎照葉七丁目

売出価格6,490万円233万円/坪

総合: 48.5上位 66%

間取り: 2LDK
面積: 92.27㎡
所在階: 23階
方位: 西

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上位に入る軸: 収益性（上位5%）・割安度（上位19%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位90%）

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売却査定: 約6,259万円
賃料査定: 月額約28.0万円
想定CF: 月額約1.8万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位27位

アイランドタワースカイクラブ 18階

エリア: 福岡市東区香椎照葉三丁目

売出価格4,380万円176万円/坪

総合: 48.3上位 68%

間取り: 3LDK
面積: 82.31㎡
所在階: 18階
方位: 南東

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上位に入る軸: 割安度（上位30%）・収益性（上位38%）
相対的に低い軸: 流動性（上位86%）

アイランドタワースカイクラブ周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,270万円
賃料査定: 月額約16.3万円
想定CF: 月額約2.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位28位

センターマークスタワー 33階

エリア: 福岡市東区香椎照葉五丁目

売出価格6,320万円193万円/坪

総合: 48.2上位 69%

間取り: 3LDK
面積: 108.01㎡
所在階: 33階
方位: 南

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上位に入る軸: 収益性（上位3%）・割安度（上位11%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位98%）

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売却査定: 約5,795万円
賃料査定: 月額約29.1万円
想定CF: 月額約2.8万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位29位

センターマークスタワー 42階

エリア: 福岡市東区香椎照葉五丁目

売出価格6,700万円206万円/坪

総合: 48.1上位 70%

間取り: 3LDK
面積: 107.74㎡
所在階: 42階
方位: 北

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上位に入る軸: 収益性（上位2%）・割安度（上位12%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位98%）

センターマークスタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,881万円
賃料査定: 月額約31.7万円
想定CF: 月額約3.9万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位30位

センターマークスタワー 26階

エリア: 福岡市東区香椎照葉五丁目

売出価格5,980万円183万円/坪

総合: 48.1上位 70%

間取り: 3LDK
面積: 108.01㎡
所在階: 26階
方位: 西

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上位に入る軸: 収益性（上位3%）・割安度（上位11%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位98%）

センターマークスタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,659万円
賃料査定: 月額約27.5万円
想定CF: 月額約2.4万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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対象と除外

対象住戸: 5,565住戸
除外: 99住戸
INDEX 算出日: 2026-10-29
掲載の更新: 2026-10-29 22:17

対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。

除外の内訳

掲載終了: 22住戸
竣工前: 28住戸
INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。