投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。天王寺区の対象83住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 天王寺区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 83 住戸
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 85.01㎡
- 所在階
- 19階
- 方位
- 南
- 現況
- 賃貸中・オーナーチェンジ
評価の根拠を見る
- 上位に入る軸: 割安度（上位1%）・収益性（上位1%）
- 相対的に低い軸: 資産性（上位98%）
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約10,654万円
- 賃料査定
- 月額約40.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
- 総合
- 50.4上位 44%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 81.38㎡
- 所在階
- 34階
- 方位
- 東
評価の根拠を見る
- 上位に入る軸: 割安度（上位23%）・収益性（上位26%）
- 相対的に低い軸: 流動性（上位78%）
ザ・上本町タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約9,517万円
- 賃料査定
- 月額約31.1万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 総合
- 49.6上位 54%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 68.70㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 上位に入る軸: 流動性（上位2%）・割安度（上位66%）
- 相対的に低い軸: 収益性（上位76%）
ピアッツァタワー上本町EAST周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約9,748万円
- 賃料査定
- 月額約28.5万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
総合バランスの順位一覧を見る（対象 83 住戸）
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 83 住戸
- 値上がり期待
- 50.0上位 46%
- 総合
- 49.0上位 61%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 72.43㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 北東
評価の根拠を見る
- 周辺地価の5年平均変化率 +6.4%/年
- 周辺地価の前年比 +11.0%
ザ・上本町タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約7,347万円
- 賃料査定
- 月額約24.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 値上がり期待
- 50.0上位 46%
- 総合
- 47.9上位 73%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 71.48㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 北東
評価の根拠を見る
- 周辺地価の5年平均変化率 +6.4%/年
- 周辺地価の前年比 +11.0%
ザ・上本町タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,865万円
- 賃料査定
- 月額約23.7万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 値上がり期待
- 50.0上位 46%
- 総合
- 49.1上位 60%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 76.69㎡
- 所在階
- 19階
- 方位
- 北
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 周辺地価の5年平均変化率 +6.4%/年
- 周辺地価の前年比 +11.0%
ザ・上本町タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,075万円
- 賃料査定
- 月額約27.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待の順位一覧を見る（対象 83 住戸）
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 83 住戸
- 割安度
- 69.3上位 1%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 85.01㎡
- 所在階
- 19階
- 方位
- 南
- 現況
- 賃貸中・オーナーチェンジ
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を6.1%下回る
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約10,654万円
- 賃料査定
- 月額約40.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
- 割安度
- 62.8上位 7%
- 総合
- 49.6上位 54%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 94.30㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を0.8%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約11,884万円
- 賃料査定
- 月額約40.7万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 62.0上位 8%
- 総合
- 47.9上位 73%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.29㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を6.6%下回る
夕陽丘イクス周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,403万円
- 賃料査定
- 月額約20.4万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入の順位一覧を見る（対象 83 住戸）
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 83 住戸
- 資産性
- 50.0上位 53%
- 総合
- 48.8上位 62%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 77.53㎡
- 所在階
- 24階
- 方位
- 北
評価の根拠を見る
- 地上37階・総戸数272戸
- 棟内の売出比率 0.7%
上本町ヒルズマーク周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,164万円
- 賃料査定
- 月額約30.3万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 資産性
- 50.0上位 53%
- 総合
- 48.3上位 68%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 76.50㎡
- 所在階
- 34階
- 方位
- 東
評価の根拠を見る
- 地上37階・総戸数272戸
- 棟内の売出比率 0.7%
上本町ヒルズマーク周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,380万円
- 賃料査定
- 月額約31.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 資産性
- 49.4上位 58%
- 総合
- 48.6上位 66%
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)
- 面積
- 116.38㎡
- 所在階
- 36階
- 方位
- 南
評価の根拠を見る
- 地上41階・総戸数267戸
- 棟内の売出比率 0.4%
ウェリス上本町ローレルタワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約19,526万円
- 賃料査定
- 月額約48.9万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視の順位一覧を見る（対象 83 住戸）
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 83 住戸
- 流動性
- 64.1上位 2%
- 総合
- 49.6上位 54%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 61.72㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- この住戸の掲載日数 11日
- 棟の募集期間中央値 11日
- 棟内の売出比率 0.8%
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,106万円
- 賃料査定
- 月額約19.9万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 流動性
- 63.9上位 2%
- 総合
- 49.6上位 54%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 68.70㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- この住戸の掲載日数 15日
- 棟の募集期間中央値 15日
- 棟内の売出比率 1.9%
ピアッツァタワー上本町EAST周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約9,748万円
- 賃料査定
- 月額約28.5万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 流動性
- 63.9上位 2%
- 総合
- 48.2上位 69%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 77.26㎡
- 所在階
- 22階
- 方位
- 北
- 現況
- 居住中
評価の根拠を見る
- この住戸の掲載日数 5日
- 棟の募集期間中央値 15日
- 棟内の売出比率 1.9%
ピアッツァタワー上本町EAST周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約12,271万円
- 賃料査定
- 月額約32.4万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視の順位一覧を見る（対象 83 住戸）
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 83 住戸
- 収益性
- 73.8上位 1%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 85.01㎡
- 所在階
- 19階
- 方位
- 南
- 現況
- 賃貸中・オーナーチェンジ
評価の根拠を見る
- 借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準
- 想定稼働率 97%
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約10,654万円
- 賃料査定
- 月額約40.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
- 収益性
- 72.6上位 2%
- 総合
- 48.8上位 63%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 60.62㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 北西
- 現況
- 空家
評価の根拠を見る
- 借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準
- 想定稼働率 95%
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,584万円
- 賃料査定
- 月額約26.9万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 収益性
- 71.8上位 2%
- 総合
- 49.2上位 58%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 67.51㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準
- 想定稼働率 95%
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約7,213万円
- 賃料査定
- 月額約30.1万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視の順位一覧を見る（対象 83 住戸）
対象と除外
- 対象住戸
- 5,565住戸
- 除外
- 99住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 22:17
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 22住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。
