イメージ｜生成したイメージ画像です。実在の街並みや建物を示すものではありません。
割安購入タイプの住戸ピックアップ
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。向くのは条件に対して売出価格が魅力的な住戸を探す人。
割安購入タイプは、TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの割安度スコアが高い順に公開中の売買住戸を並べたピックアップ。対象5,565住戸、算出日2026-10-29。
割安購入の順位
絞り込み（天王寺区）に該当 83 住戸（全体 5,565 住戸）。順位は絞り込み後の対象内、上位率は全体に対する値。
上位 30 件を表示。
- 割安度
- 69.3上位 1%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 85.01㎡
- 所在階
- 19階
- 方位
- 南
- 現況
- 賃貸中・オーナーチェンジ
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を6.1%下回る
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約10,654万円
- 賃料査定
- 月額約40.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
- 割安度
- 62.8上位 7%
- 総合
- 49.6上位 54%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 94.30㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を0.8%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約11,884万円
- 賃料査定
- 月額約40.7万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 62.0上位 8%
- 総合
- 47.9上位 73%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.29㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を6.6%下回る
夕陽丘イクス周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,403万円
- 賃料査定
- 月額約20.4万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 60.8上位 11%
- 総合
- 49.2上位 58%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 71.61㎡
- 所在階
- 29階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を1.7%下回る
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約9,037万円
- 賃料査定
- 月額約33.1万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 60.6上位 11%
- 総合
- 49.5上位 56%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 67.51㎡
- 所在階
- 9階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を4.7%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約7,165万円
- 賃料査定
- 月額約29.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 59.7上位 13%
- 総合
- 49.2上位 58%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 67.51㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を6.5%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約7,213万円
- 賃料査定
- 月額約30.1万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 58.7上位 15%
- 総合
- 45.6上位 90%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 56.63㎡
- 所在階
- 9階
- 方位
- 北
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を8.3%下回る
シティタワー天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,666万円
- 賃料査定
- 月額約26.5万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 57.5上位 19%
- 総合
- 48.8上位 63%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 60.62㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 北西
- 現況
- 空家
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を3.0%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,584万円
- 賃料査定
- 月額約26.9万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 56.2上位 23%
- 総合
- 50.4上位 44%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 81.38㎡
- 所在階
- 34階
- 方位
- 東
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を3.8%上回る
ザ・上本町タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約9,517万円
- 賃料査定
- 月額約31.1万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 56.0上位 24%
- 総合
- 48.1上位 71%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 70.66㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 東
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を8.7%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約7,896万円
- 賃料査定
- 月額約30.6万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 55.9上位 25%
- 総合
- 48.2上位 69%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 103.22㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 南
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を1.9%下回る
清水谷ハウス周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約11,208万円
- 賃料査定
- 月額約33.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 55.8上位 25%
- 総合
- 44.5上位 94%
- 間取り
- 3LDK+S(納戸)
- 面積
- 93.34㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 南
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を8.3%上回る
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,294万円
- 賃料査定
- 月額約29.8万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 55.8上位 25%
- 総合
- 48.3上位 68%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 66.59㎡
- 所在階
- 2階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を7.8%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,402万円
- 賃料査定
- 月額約27.1万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 55.7上位 25%
- 総合
- 47.6上位 76%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 95.44㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 南西
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）とほぼ同水準
レジデンスタワー上本町周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約10,498万円
- 賃料査定
- 月額約32.6万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 55.7上位 25%
- 総合
- 48.2上位 70%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 66.59㎡
- 所在階
- 7階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を7.7%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,964万円
- 賃料査定
- 月額約28.4万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 55.2上位 27%
- 総合
- 46.3上位 87%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.45㎡
- 所在階
- 9階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を7.6%上回る
夕陽丘イクス周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,675万円
- 賃料査定
- 月額約24.7万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 55.2上位 27%
- 総合
- 49.3上位 58%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 80.07㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 西
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を8.2%上回る
アーバンヒル上町周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,000万円
- 賃料査定
- 月額約20.8万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 55.1上位 28%
- 総合
- 48.0上位 72%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 67.51㎡
- 所在階
- 5階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を8.6%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,909万円
- 賃料査定
- 月額約28.1万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 55.0上位 28%
- 総合
- 47.9上位 73%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 73.45㎡
- 所在階
- 13階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を7.4%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,173万円
- 賃料査定
- 月額約32.8万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 54.6上位 30%
- 総合
- 47.7上位 75%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 72.54㎡
- 所在階
- 9階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を8.8%上回る
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約7,885万円
- 賃料査定
- 月額約32.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 54.3上位 31%
- 総合
- 47.7上位 75%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 70.66㎡
- 所在階
- 9階
- 方位
- 東
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を11.9%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約7,401万円
- 賃料査定
- 月額約30.3万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 54.2上位 32%
- 総合
- 47.6上位 76%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 69.89㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を9.0%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約7,872万円
- 賃料査定
- 月額約30.4万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 53.3上位 35%
- 総合
- 47.4上位 78%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 70.66㎡
- 所在階
- 19階
- 方位
- 東
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を8.2%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,209万円
- 賃料査定
- 月額約31.5万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 53.2上位 36%
- 総合
- 47.2上位 80%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 72.92㎡
- 所在階
- 26階
- 方位
- 東
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を8.8%上回る
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,809万円
- 賃料査定
- 月額約33.8万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 53.1上位 36%
- 総合
- 46.6上位 84%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 103.31㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南東
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を1.2%下回る
レジデンスタワー上本町周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約13,461万円
- 賃料査定
- 月額約35.6万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 52.2上位 40%
- 総合
- 49.6上位 54%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 61.72㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を12.7%上回る
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約6,106万円
- 賃料査定
- 月額約19.9万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 52.2上位 40%
- 総合
- 47.0上位 81%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 70.66㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 東
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を12.2%上回る
リバーガーデン四天王寺周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約7,806万円
- 賃料査定
- 月額約30.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 52.1上位 41%
- 総合
- 46.8上位 83%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 87.29㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 南西
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を12.1%上回る
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約10,708万円
- 賃料査定
- 月額約40.6万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 52.0上位 41%
- 総合
- 46.4上位 86%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 83.84㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 南
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を9.2%上回る
レジデンスタワー上本町周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,868万円
- 賃料査定
- 月額約27.4万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 51.8上位 42%
- 総合
- 48.8上位 62%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 77.53㎡
- 所在階
- 24階
- 方位
- 北
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を12.4%上回る
上本町ヒルズマーク周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約8,164万円
- 賃料査定
- 月額約30.3万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,565住戸
- 除外
- 99住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 22:17
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 22住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。
