ベイズタワー＆ガーデンでいま募集している住戸は何戸ありますか？

2026-10-22時点で、売出中18戸・賃貸募集中2戸を掲載しています。

ベイズタワー＆ガーデンの最寄り駅はどこですか？

ゆりかもめ新豊洲駅まで徒歩約9分、ゆりかもめ豊洲駅まで徒歩約11分、ゆりかもめ市場前駅まで徒歩約15分です（道路距離からの計算値）。

ベイズタワー＆ガーデンの施工・設計・管理はどの会社ですか？

施工は清水建設、設計は清水建設、管理は東京建物アメニティサポートです。

ベイズタワー＆ガーデンで利用できる共用施設には何がありますか？

SKYZのコモンラウンジ（東西棟共用）、SKYZのスカイラウンジ（東西棟共用）、ベイサイドラウンジ（1階）、ラウンジ＆バー（31階）、スカイデッキ（屋上）、ラウンジ＆バー（31階）、プレミアム・スイート（30階）、トップスイート（31階）、SKYZのゲストルーム4室（43階）（東西棟共用）、パーティスペース（31階）などがあります。

ベイズタワー＆ガーデンにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？

コンシェルジュカウンターが1階にあります。警備員が24時間待機する有人管理です。

ベイズタワー＆ガーデンではゴミをいつでも出せますか？

各階にゴミ置場があり、24時間出せます。

ベイズタワー＆ガーデンの駐車場は何台ですか？

駐車場は232台です。月額26,000円です。入る車の大きさは、広い区画で全長5,000mm・全幅2,500mm・全高2,200mmまでです。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ベイズタワー＆ガーデン

東京23区江東区豊洲六丁目。地上31階、2016年築。

この棟の住戸を売却・賃料査定する眺望シミュレータ

ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

総戸数 550戸 売出中 18戸賃貸募集中 2戸出品率 3.3% 売出中18戸 ÷ 総戸数550戸・2026-10-21時点

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建物情報の最終更新 2026-10-10

ベイズタワー＆ガーデンは、江東区豊洲六丁目に建つ地上31階・地下1階、総550戸の免震タワーレジデンスです。2016年7月竣工、設計・施工は清水建設、管理は東京建物アメニティサポート。豊洲六丁目の水辺に位置し、東京ワンダフルプロジェクトの第2弾として開発された住棟である。隣接するスカイズと一体計画され、相互利用できる共用施設を備えている。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区江東区豊洲六丁目 建物台帳・確認 2026-09-08

竣工2016年7月 建物台帳・確認 2026-09-08

地上階31階 建物台帳・確認 2026-09-08

総戸数550戸 建物台帳・確認 2026-09-08

構造RC 建物台帳・確認 2026-09-09

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-09

売出中16戸（出品率2.9%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中2戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯9,780万円〜2億4,000万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価684.7万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯350,000円/月〜450,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価15,441円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ベイズタワー＆ガーデンの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

9,780万円2億4,000万円

掲載中: 16戸
専有面積: 54.98〜93.81㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

34,510〜55,910円

内訳を確認できた18戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	16 住戸
価格帯	9,780万円〜 2億4,000万円（中央値 1億4,230万円）
坪単価（中央値）	684.7 万円/坪
専有面積	54.98 〜 93.81 ㎡
所在階	6 〜 31 階
間取り	2LDK 13・3LDK 2・1LDK 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

35.0万円/月45.0万円/月

掲載中: 2戸
専有面積: 76.99〜93.81㎡

管理費込みの月額合計

370,000〜470,000円

内訳を確認できた2戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	2 住戸
価格帯	35.0万円/月〜 45.0万円/月（中央値 40.0万円/月）
坪単価（中央値）	15,441 円/坪・月
専有面積	76.99 〜 93.81 ㎡
所在階	14 〜 30 階
間取り	2LDK 1・3LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（18住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
2億4,000 万円	894.8万円/坪270.7万円/㎡	88.67 ㎡	2LDK	31 階	南	55,670 円	—	12日以上確認できた最古日・2026-10-10	+11.1%査定約2億1,605万円	48.0
2億500 万円	722.4万円/坪218.5万円/㎡	93.81 ㎡	2LDK・角部屋	22 階	東	55,910 円	空家	9日以上確認できた最古日・2026-10-13	−6.2%査定約2億1,851万円	53.6
1億9,900 万円	761.3万円/坪230.3万円/㎡	86.41 ㎡	2LDK・角部屋	26 階	西	54,260 円	所有者居住中	12日以上確認できた最古日・2026-10-10	+5.6%査定約1億8,846万円	51.1
1億8,980 万円	713.4万円/坪215.8万円/㎡	87.95 ㎡	3LDK・角部屋	23 階	北東	52,410 円	空家	81日以上確認できた最古日・2026-08-02	+1.9%査定約1億8,624万円	52.6
1億6,300 万円	699.4万円/坪211.6万円/㎡	77.04 ㎡	2LDK	21 階	南	45,910 円	所有者居住中	47日以上確認できた最古日・2026-09-05	+6.5%査定約1億5,311万円	51.1
1億5,990 万円	728.1万円/坪220.2万円/㎡	72.60 ㎡	2LDK	17 階	東	45,590 円	所有者居住中	61日以上確認できた最古日・2026-08-22	+17.9%査定約1億3,558万円	48.5
1億5,690 万円	651.1万円/坪197万円/㎡	79.66 ㎡	3LDK	6 階	南	50,040 円	空家	47日以上確認できた最古日・2026-09-05	+3.6%査定約1億5,139万円	50.7
1億4,980 万円	670万円/坪202.7万円/㎡	73.91 ㎡	2LDK	17 階	南	46,420 円	所有者居住中	91日以上確認できた最古日・2026-07-23	+6.5%査定約1億4,059万円	51.2
1億3,480 万円	613.8万円/坪185.7万円/㎡	72.60 ㎡	2LDK	16 階	東	45,590 円	—	24日以上確認できた最古日・2026-09-28	−2.2%査定約1億3,781万円	53.5
1億2,800 万円	725.7万円/坪219.5万円/㎡	58.31 ㎡	2LDK	21 階	北	34,750 円	空家	468日以上確認できた最古日・2025-07-11	—	—
1億2,480 万円	596万円/坪180.3万円/㎡	69.22 ㎡	2LDK	28 階	南	43,470 円	所有者居住中	96日以上確認できた最古日・2026-07-18	−8.9%査定約1億3,694万円	55.6
1億1,980 万円	720.3万円/坪217.9万円/㎡	54.98 ㎡	1LDK	20 階	北	34,510 円	—	8日以上確認できた最古日・2026-10-14	+22.9%査定約9,747万円	46.8
1億1,400 万円	606.9万円/坪183.6万円/㎡	62.10 ㎡	2LDK	16 階	西	39,000 円	—	22日以上確認できた最古日・2026-09-30	+0.4%査定約1億1,357万円	52.3
1億380 万円	588.5万円/坪178万円/㎡	58.31 ㎡	2LDK	17 階	北	35,150 円	—	6日以上確認できた最古日・2026-10-16	−0.6%査定約1億445万円	52.7
9,980 万円	593.6万円/坪179.6万円/㎡	55.58 ㎡	2LDK	19 階	北	34,910 円	空室	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	−5.8%査定約1億595万円	52.9
9,980 万円	565.8万円/坪171.2万円/㎡	58.31 ㎡	2LDK	9 階	北	34,750 円	賃貸中・オーナーチェンジ	44日以上確認できた最古日・2026-09-08	−0.2%査定約1億4万円	52.3
9,780 万円	540.5万円/坪163.5万円/㎡	59.82 ㎡	2LDK	6 階	西	37,570 円	空室	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	−5.3%査定約1億326万円	53.1
9,750 万円	586.2万円/坪177.3万円/㎡	54.98 ㎡	1LDK	24 階	北	34,510 円	賃貸中・オーナーチェンジ	44日以上確認できた最古日・2026-09-08	−1.4%査定約9,892万円	53.3

掲載確認 2026-10-21

オーナーチェンジは、賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。この一覧の2戸が該当し、上の価格帯・中央値には含めていません。売却査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。現行賃料と表面利回りは広告に記載がある住戸だけに出しています（「約」は現行賃料×12÷売出価格で計算した値）。

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（2住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
35.0 万円/月月額合計 370,000円	15,028円/坪・月4,546円/㎡	76.99 ㎡	3LDK	30 階	西	20,000 円	35.0 万円	35.0 万円	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
45.0 万円/月月額合計 470,000円	15,858円/坪・月4,797円/㎡	93.81 ㎡	2LDK・角部屋	14 階	南	20,000 円	45.0 万円	45.0 万円	'26年10月下旬	39日以上確認できた最古日・2026-09-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 16住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸16件の㎡あたり中央値から月額24,287円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸16件の㎡あたり中央値から月額19,669円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：165.7 万円/㎡
2階：167.4 万円/㎡
3階：170.0 万円/㎡
4階：171.6 万円/㎡
5階：172.5 万円/㎡
6階：173.5 万円/㎡
7階：175.3 万円/㎡
8階：176.4 万円/㎡
9階：178.3 万円/㎡
10階：179.6 万円/㎡
11階：180.1 万円/㎡
12階：181.4 万円/㎡
13階：182.7 万円/㎡
14階：183.3 万円/㎡
15階：184.9 万円/㎡
16階：184.8 万円/㎡
17階：186.2 万円/㎡
18階：187.3 万円/㎡
19階：188.3 万円/㎡
20階：190.0 万円/㎡
21階：190.8 万円/㎡
22階：191.4 万円/㎡
23階：191.3 万円/㎡
24階：192.9 万円/㎡
25階：195.0 万円/㎡
26階：197.1 万円/㎡
27階：198.7 万円/㎡
28階：199.6 万円/㎡
29階：200.4 万円/㎡
30階：207.4 万円/㎡
31階：214.1 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

11階・192.84 万円/㎡・72.6㎡・2LDK・2026年9月29日掲載終了掲載履歴
6階・163.49 万円/㎡・59.82㎡・2LDK 住戸ページ
6階・196.96 万円/㎡・79.66㎡・3LDK 住戸ページ
16階・183.57 万円/㎡・62.1㎡・2LDK 住戸ページ
16階・185.67 万円/㎡・72.6㎡・2LDK 住戸ページ
17階・178.01 万円/㎡・58.31㎡・2LDK 住戸ページ
17階・202.68 万円/㎡・73.91㎡・2LDK 住戸ページ
17階・220.25 万円/㎡・72.6㎡・2LDK 住戸ページ
19階・179.56 万円/㎡・55.58㎡・2LDK 住戸ページ
20階・217.9 万円/㎡・54.98㎡・1LDK 住戸ページ
21階・211.58 万円/㎡・77.04㎡・2LDK 住戸ページ
21階・219.52 万円/㎡・58.31㎡・2LDK 住戸ページ
22階・218.53 万円/㎡・93.81㎡・2LDK 住戸ページ
23階・215.8 万円/㎡・87.95㎡・3LDK 住戸ページ
26階・230.3 万円/㎡・86.41㎡・2LDK 住戸ページ
28階・180.29 万円/㎡・69.22㎡・2LDK 住戸ページ
31階・270.67 万円/㎡・88.67㎡・2LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 2住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

14階・4,797 円/㎡・月・93.81㎡・2LDK 住戸ページ
30階・4,546 円/㎡・月・76.99㎡・3LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	ベイズタワー＆ガーデン
住宅種別	分譲
市場区分	流通あり
所在地（町丁目）	豊洲六丁目
住居表示	東京都江東区豊洲6丁目2番29号
地上階数	地上31階
地下階数	地下1階
竣工年月	2016年7月
総戸数	550戸
土地権利	所有権
構造	RC RC一部S、地上31階・地下1階。公式概要を採用し、募集見出しの32階と塔屋を混同しない。
用途地域	工業地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
敷地面積	11,094.98㎡（公式建物概要の当棟敷地）。
建築面積	3,305㎡（公式概要）。
延床面積	44,366.23㎡（公式建物概要の掲載値）。計画資料との差異の経緯は未確認。 66,156.13㎡（2014年5月28日販売時計画の延床面積）。現在の概要との集計範囲・変更経緯は未確認。
交通	ゆりかもめ新豊洲駅徒歩6分/東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩6分
管理方式	全部委託日中は管理員・コンシェルジュ、夜間は警備員常駐の24時間有人管理。コンシェルジュ自体の24時間営業を意味しない。
管理会社	東京建物アメニティサポート株式会社東京建物アメニティサポート
分譲会社	東京建物・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・東急不動産・住友不動産・野村不動産（2014年共同販売発表）
事業主	旧事業主：東京建物・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・東急不動産・住友不動産・野村不動産・東京電力（公式建物概要）。
設計	清水建設清水建設株式会社ファサード・1階共用空間：光井純、キッズガーデン：手塚貴晴・手塚由比、上層階共用空間：アラン・チャン（販売時発表）。
施工会社	清水建設清水建設株式会社
開発プロジェクト名	東京ワンダフルプロジェクト第2弾。SKYZとBAYZおよびこども園を計画した約3.2haの一体開発。（団地）
地震への構造上の対策	清水建設の免制震複合システム「スイングセーバー」。免震住棟と耐震コアをU型鋼材ダンパー60基で連結する。

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都江東区豊洲6丁目2番29号

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	清水建設の免制震複合システム「スイングセーバー」。免震住棟と耐震コアをU型鋼材ダンパー60基で連結する。（棟）
駐車場台数	232台（棟）
駐車場の条件	未確認
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート（棟）
管理方式・体制	日中は管理員・コンシェルジュ、夜間は警備員常駐の24時間有人管理。コンシェルジュ自体の24時間営業を意味しない。（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	プレミアム・スイート（30階）（棟）トップスイート（31階）（棟）SKYZのゲストルーム4室（43階）（団地）
ラウンジ	SKYZのコモンラウンジ（団地）SKYZのスカイラウンジ（団地）ベイサイドラウンジ（1階）（棟）ラウンジ＆バー（31階）（棟）
ジム	SKYZの共用ジム（団地）
コンシェルジュ	コンシェルジュデスク（1階）（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（1階）（棟）
各階24時間ゴミ出し	各階24時間ゴミ置場（棟）
内廊下	未確認

共用施設

サービス	1階コンシェルジュデスク（コンシェルジュ）共用予約やクリーニング・宅配便取次等。時間・有料条件は個別確認が必要。
ラウンジ・眺望	SKYZのコモンラウンジ（ラウンジ）（団地共用）子育て等の情報交換に使う別棟施設。 SKYZのスカイラウンジ（ラウンジ）（団地共用）約800㎡の別棟共用施設。 1階ベイサイドラウンジ（ラウンジ）当棟1階のラウンジ。 31階ラウンジ＆バー（ラウンジ）最上階の共用空間。販売時パンフレットに基づく掲載で、現行予約・料金は未確認。屋上スカイデッキ（屋上テラス・スカイデッキ） 31階ラウンジから階段またはEV。地上約110mはデッキ眺望の記述で、建物最高高へ転記しない。 31階ラウンジ＆バー（バー）ラウンジと同じ空間を用途別登録。
来客・集い	30階プレミアム・スイート（ゲストルーム）約100㎡、キッチン等を備えるゲスト室。別棟SKYZの4室とは区別。 31階トップスイート（ゲストルーム）最上階南西角。室内ジャグジーは専用ゲスト室設備であり、独立した共用大浴場ではない。 43階 SKYZのゲストルーム4室（ゲストルーム）（団地共用）別棟SKYZのノルディック・オリエンタル・ジャパニーズ・ミラン。BAYZ居住者の利用が公式明記されている。 31階パーティスペース（パーティールーム）ラウンジ＆バーの一画を扉で仕切る空間。独立した別室数を加算しない。
健康・運動	SKYZの共用ジム（ジム）（団地共用）プール・ジェットバス併設の別棟施設。 SKYZの共用プール（プール）（団地共用）隣接棟施設の相互利用。BAYZ棟内プールと誤認しない。利用条件・現行料金は未確認。 SKYZのジェットバス（温泉・大浴場）（団地共用）別棟フィットネスに併設。温泉とは確認していない。
仕事・学習	31階ライブラリー共用ライブラリー。
子育て	1階キッズガーデン（キッズルーム）約270㎡、室内とテラスを一体設計。災害時は防災拠点として利用する計画。
生活サービス	1階宅配ボックス保管不可荷物あり、24時間取り出し可能。各階24時間ゴミ置場（各階24時間ゴミ出し）粗大ゴミを除く。居住フロアのトランクルーム（トランクルーム）全戸分を居住フロアに設置。戸数から室数・面積を計算しない。電動アシスト付レンタサイクル（レンタサイクル） 10台。通常駐輪容量と区別し加減算しない。
駐車・駐輪	EV充電対応パレット（EV充電設備） 30台分のパレット。充電器30基と読み替えない。
セキュリティ	ハンズフリーオートロック（オートロック）住戸玄関まで含む4重、30・31階主要動線は5重という説明であり、扉枚数ではない。防犯カメラ敷地・棟内各所、基数未確認。 24時間有人管理日中管理員・コンシェルジュ、夜間警備員。
その他	EVカーシェアリング利用契約・料金は未確認。非常時は充電済み蓄電池の電力を防災用に活用する計画。 SKYZの天体観測ドーム（団地共用）相互利用可能な別棟施設。ペット動線・足洗い場サブエントランスから専用動線、足洗い場・カート置場。飼育は規約による。非常用発電機非常用EV・共用廊下照明・給水ポンプ等を約72時間。間欠運転前提、全住戸の全電源保証ではない。 1階・3〜31階防災備蓄倉庫 1階倉庫に加えて居住フロアにも備蓄。屋上太陽光発電パネル 10kW、共用部照明等への利用。全戸給電とはしない。

駐車場・駐輪場

区分	台数	月額	入る大きさ・備考
駐車場	232台		販売時計画232台。機械208・平置16・カーシェア1・身障用1・来客4・その他2を含む総数。現在の契約枠は未検証。
駐車場 (来客用)	4台		地上4台。
駐車場 (身障者用)	1台		身障者用1台。
駐車場 (タワー式)	208台（うちEV対応30台）		208台中30台分EV対応。別途平置き等があり、208台を全体総数にしない。
駐車場 (タワー式・ノーマルルーフ)	64台	月額26,000円	全長5,300mm・全幅2,050mm・全高1,550mm 2024-12-03時点の二次掲載。重量欄は原文2,300mmのためkgへ補正せず、重量上限はnull。タイヤ外幅・最低地上高は別条件。
駐車場 (タワー式・ハイルーフ)	72台	月額28,000円	全長5,300mm・全幅2,050mm・全高2,050mm 2024-12-03時点。重量原文のmmをkgに補正しない。現行条件未検証。
駐車場 (タワー式・ミドルルーフ)	72台	月額27,000円	全長5,300mm・全幅2,050mm・全高1,800mm 2024-12-03時点。重量原文のmmをkgに補正しない。現行条件未検証。
駐車場 (平面式・一般)	16台	月額34,000円	全長5,000mm・全幅2,500mm・全高2,200mm 2024-12-03時点の二次掲載。月34,000円、空き・契約条件は要確認。
バイク置場	55台		販売時計画55台。二次の24台・31台区分とは別行で保持。
駐輪場	1110台		2014年販売時計画1,110台。二次の1,100台・1,097台とは原差を残し、計算で統一しない。

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

ベイズタワー＆ガーデンのメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

共用施設が15か所ある（SKYZのコモンラウンジ、SKYZのスカイラウンジ、ベイサイドラウンジ（1階）、ラウンジ＆バー（31階）、スカイデッキ（屋上）、ラウンジ＆バー（31階）ほか）
コンシェルジュ（1階）と24時間有人管理の体制がある
日常の使い勝手に関わる設備がそろう（各階のゴミ置場に24時間出せる、宅配ボックス（1階））
免震構造
電気自動車を充電できる駐車区画がある

デメリット

駐車場は機械式が208台と大半で、入る車の大きさに制限がある（広い区画で全長5,300mm・全幅2,050mm・全高1,550mmまで）

ベイズタワー＆ガーデンのよくある質問

ベイズタワー＆ガーデンでいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中18戸・賃貸募集中2戸を掲載しています。
ベイズタワー＆ガーデンの最寄り駅はどこですか？: ゆりかもめ新豊洲駅まで徒歩約9分、ゆりかもめ豊洲駅まで徒歩約11分、ゆりかもめ市場前駅まで徒歩約15分です（道路距離からの計算値）。
ベイズタワー＆ガーデンの施工・設計・管理はどの会社ですか？: 施工は清水建設、設計は清水建設、管理は東京建物アメニティサポートです。
ベイズタワー＆ガーデンで利用できる共用施設には何がありますか？: SKYZのコモンラウンジ（東西棟共用）、SKYZのスカイラウンジ（東西棟共用）、ベイサイドラウンジ（1階）、ラウンジ＆バー（31階）、スカイデッキ（屋上）、ラウンジ＆バー（31階）、プレミアム・スイート（30階）、トップスイート（31階）、SKYZのゲストルーム4室（43階）（東西棟共用）、パーティスペース（31階）などがあります。
ベイズタワー＆ガーデンにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュカウンターが1階にあります。警備員が24時間待機する有人管理です。
ベイズタワー＆ガーデンではゴミをいつでも出せますか？: 各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
ベイズタワー＆ガーデンの駐車場は何台ですか？: 駐車場は232台です。月額26,000円です。入る車の大きさは、広い区画で全長5,000mm・全幅2,500mm・全高2,200mmまでです。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
ベイズタワー＆ガーデンは免震・制震の建物ですか？: 免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（16戸、坪単価の中央値 684.7万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+1.2%変わる（6〜31階の16戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
中層（12〜21階）	9戸	670.0万円/坪	−2.1%
高層（22〜31階）	5戸	722.4万円/坪	+5.5%

向き別

向き	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
南向き	5戸	670.0万円/坪	−2.1%
東向き	3戸	722.4万円/坪	+5.5%
西向き	3戸	606.9万円/坪	−11.4%
北向き	4戸	657.0万円/坪	−4.1%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 11日 / 未確定・欠測 6日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 16戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 9,780〜24,000万円
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
2026-10-07	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
2026-10-08	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
2026-10-09	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-10	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
2026-10-11	12戸	0戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 14,735（12戸）	620.6〜726.3 中央値 702.2（12戸）	36日（12戸）
2026-10-12	13戸	0戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 15,990（13戸）	622.8〜728.1 中央値 705.1（13戸）	37日（13戸）
2026-10-13	13戸	0戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 15,690（13戸）	622.8〜728.1 中央値 699.4（13戸）	38日（13戸）
2026-10-14	13戸	0戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 15,690（13戸）	613.8〜728.1 中央値 699.4（13戸）	39日（13戸）
2026-10-15	15戸	1戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 15,690（15戸）	628.8〜726.9 中央値 713.4（15戸）	32日（15戸）
2026-10-16	16戸	1戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 14,585（16戸）	612.1〜726.3 中央値 706.4（16戸）	33日（16戸）
2026-10-17	16戸	0戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 14,230（16戸）	612.1〜723.2 中央値 684.7（16戸）	34日（16戸）
2026-10-18	16戸	0戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 14,230（16戸）	612.1〜723.2 中央値 684.7（16戸）	35日（16戸）
2026-10-19	16戸	0戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 14,230（16戸）	612.1〜723.2 中央値 684.7（16戸）	36日（16戸）
2026-10-20	16戸	0戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 14,230（16戸）	604.1〜723.2 中央値 684.7（16戸）	37日（16戸）
2026-10-21	16戸	0戸	0戸	9,780〜24,000 中央値 14,230（16戸）	604.1〜723.2 中央値 684.7（16戸）	38日（16戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 2戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 350,000〜450,000円/月
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	2戸	0戸	0戸	365,000〜450,000 中央値 407,500（2戸）	15,719〜15,811.6 中央値 15,765.3（2戸）	23日（2戸）
2026-10-07	2戸	0戸	0戸	365,000〜450,000 中央値 407,500（2戸）	15,719〜15,811.6 中央値 15,765.3（2戸）	24日（2戸）
2026-10-08	2戸	0戸	0戸	365,000〜450,000 中央値 407,500（2戸）	15,719〜15,811.6 中央値 15,765.3（2戸）	25日（2戸）
2026-10-09	2戸	0戸	0戸	365,000〜450,000 中央値 407,500（2戸）	15,719〜15,811.6 中央値 15,765.3（2戸）	26日（2戸）
2026-10-10	2戸	0戸	0戸	365,000〜450,000 中央値 407,500（2戸）	15,719〜15,811.6 中央値 15,765.3（2戸）	27日（2戸）
2026-10-11	2戸	0戸	0戸	365,000〜450,000 中央値 407,500（2戸）	15,719〜15,811.6 中央値 15,765.3（2戸）	28日（2戸）
2026-10-12	2戸	0戸	0戸	365,000〜450,000 中央値 407,500（2戸）	15,719〜15,811.6 中央値 15,765.3（2戸）	29日（2戸）
2026-10-13	2戸	0戸	0戸	365,000〜450,000 中央値 407,500（2戸）	15,719〜15,811.6 中央値 15,765.3（2戸）	30日（2戸）
2026-10-14	2戸	0戸	0戸	350,000〜450,000 中央値 400,000（2戸）	15,236.4〜15,649.6 中央値 15,444.7（2戸）	31日（2戸）
2026-10-15	2戸	0戸	0戸	350,000〜450,000 中央値 400,000（2戸）	15,236.4〜15,649.6 中央値 15,444.7（2戸）	32日（2戸）
2026-10-16	2戸	0戸	0戸	350,000〜450,000 中央値 400,000（2戸）	15,236.4〜15,649.6 中央値 15,444.7（2戸）	33日（2戸）
2026-10-17	2戸	0戸	0戸	350,000〜450,000 中央値 400,000（2戸）	15,236.4〜15,649.6 中央値 15,444.7（2戸）	34日（2戸）
2026-10-18	2戸	0戸	0戸	350,000〜450,000 中央値 400,000（2戸）	15,236.4〜15,649.6 中央値 15,444.7（2戸）	35日（2戸）
2026-10-19	2戸	0戸	0戸	350,000〜450,000 中央値 400,000（2戸）	15,236.4〜15,649.6 中央値 15,444.7（2戸）	36日（2戸）
2026-10-20	2戸	0戸	0戸	350,000〜450,000 中央値 400,000（2戸）	15,236.4〜15,649.6 中央値 15,444.7（2戸）	37日（2戸）
2026-10-21	2戸	0戸	0戸	350,000〜450,000 中央値 400,000（2戸）	15,236.4〜15,649.6 中央値 15,444.7（2戸）	38日（2戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

近隣の駅

駅	路線	徒歩	道路距離（m）	直線距離（m）
新豊洲	ゆりかもめ	約9分	730	385
豊洲	ゆりかもめ東京メトロ有楽町線	約11分	917	611
市場前	ゆりかもめ	約15分	1199	833
有明テニスの森	ゆりかもめ	約20分	1627	1054

取引事例（豊洲・2016年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ町名・築年・構造のマンションの取引事例（この棟の住戸と同じ広さのものに絞っています）。 同条件の別棟はこの区内に1棟（パークホームズ豊洲ザレジデンス）あります。

取引事例は229件、期間は2016年第4四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 705.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2016年の一覧	4	342.8万円/坪	103.7万円/㎡
2017年の一覧	9	321.8万円/坪	97.3万円/㎡
2018年の一覧	4	329.8万円/坪	99.8万円/㎡
2019年の一覧	4	342.4万円/坪	103.6万円/㎡
2020年の一覧	14	340.5万円/坪	103.0万円/㎡
2021年の一覧	38	370.2万円/坪	112.0万円/㎡
2022年の一覧	43	405.5万円/坪	122.7万円/㎡
2023年の一覧	46	435.4万円/坪	131.7万円/㎡
2024年の一覧	28	547.7万円/坪	165.7万円/㎡
2025年の一覧	33	661.2万円/坪	200.0万円/㎡
2026年の一覧	6	705.2万円/坪	213.3万円/㎡

2016年→2025年: 104.20%（年率 8.30%、中央値 342.8→700.0 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ベイズタワー＆ガーデン周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安647.8 万円/坪196.0万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均9.3 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 383.5〜991.7 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東5-16商業地

東京都江東区豊洲４丁目１番１２

631.4 万円/坪191.0万円/㎡棟から 757 m

前年比 19.4%5年間の年平均 9.2%

2江東-20住宅地

東京都江東区豊洲４丁目３番１１

383.5 万円/坪116.0万円/㎡棟から 811 m

前年比 16.0%5年間の年平均 9.7%

3江東5-17商業地

東京都江東区豊洲３丁目１番５４

991.7 万円/坪300.0万円/㎡棟から 989 m

前年比 17.2%5年間の年平均 8.9%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東-14住宅地

東京都江東区東雲二丁目１２番３５

329.9 万円/坪99.8万円/㎡棟から 1026 m

前年比 12.1%5年間の年平均 6.6%

参2江東-6住宅地

東京都江東区有明一丁目１０６番３外

330.6 万円/坪100.0万円/㎡棟から 1109 m

前年比 14.9%5年間の年平均 8.3%

参3江東9-3工業地

東京都江東区東雲二丁目９番４２

214.5 万円/坪64.9万円/㎡棟から 1262 m

前年比 16.7%5年間の年平均 —

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東5-16）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 631.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1994	694.2
1995	532.2
1996	380.2
1997	302.5
1998	272.1
1999	244.0
2000	218.8
2001	204.3
2002	192.1
2003	189.8
2004	189.8
2005	193.1
2006	202.6
2007	254.5
2008	300.8
2009	291.6
2010	271.1
2011	265.8
2012	262.5
2013	262.5
2014	271.7
2015	280.0
2016	288.6
2017	299.8
2018	321.3
2019	363.6
2020	413.2
2021	406.6
2022	413.2
2023	429.8
2024	462.8
2025	528.9
2026	631.4

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 295.9 万円/坪、前年比 14.4%、5年間の年平均 7.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	非常に液状化しやすい微地形区分: 埋立地・6段階中 1（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	工業地域容積率 200.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

新豊洲駅（東京臨海新交通臨海線）まで直線で353 m。 2023年の乗降客数は1日あたり11,256人。

新豊洲駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 11,256 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	1,302
2012	1,600
2013	1,860
2014	2,765
2015	4,522
2016	4,522
2017	3,924
2018	6,642
2019	6,796
2020	2,461
2021	3,519
2022	7,144
2023	11,256

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,583人から 2050年に2,206人（+39.3%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 2,206 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	1,583
2030	1,656
2035	1,765
2040	1,929
2045	2,091
2050	2,206

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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同じ町丁目の棟は豊洲六丁目にまとめている。

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英語表記

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別名表記

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正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。