ライオンズタワー大島でいま募集している住戸は何戸ありますか？

ライオンズタワー大島は、江東区大島八丁目に建つ地上30階・地下1階、総290戸の免震タワーレジデンスです。2004年9月竣工、設計は西松建設一級建築士事務所、分譲は大京、管理は大京アステージ（現行専用概要）。現在の契約期間・変更日は未検証。。建設会社の独身寮や資材・建材置場だった敷地を再生した住宅である。高層棟と低層棟を組み合わせ、緑地や地域向け学童クラブを配置した計画として大京が販売した。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区江東区大島八丁目 建物台帳・確認 2026-09-08

竣工2004年9月 建物台帳・確認 2026-09-08

地上階30階 建物台帳・確認 2026-09-08

総戸数290戸 建物台帳・確認 2026-09-08

構造鉄筋コンクリート造 建物台帳・確認 2026-09-08

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-09

売出中1戸（出品率0.3%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計

売出価格帯8,699万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価359.7万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯— 当サイトの掲載集計

賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ライオンズタワー大島の棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

8,699万円8,699万円

掲載中: 1戸
専有面積: 79.94〜79.94㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

24,060〜24,060円

内訳を確認できた1戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	1 住戸
価格帯	8,699万円〜 8,699万円（中央値 8,699万円）
坪単価（中央値）	359.7 万円/坪
専有面積	79.94 〜 79.94 ㎡
所在階	2 〜 2 階
間取り	3LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（1住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
8,699 万円	359.7万円/坪108.8万円/㎡	79.94 ㎡	3LDK	2 階	東	24,060 円	—	30日以上確認できた最古日・2026-09-22	+11.2%査定約7,822万円	48.2

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 1住戸

掲載中の住戸標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸1件の㎡あたり中央値から月額11,410円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸1件の㎡あたり中央値から月額9,658円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：92.8 万円/㎡
2階：93.7 万円/㎡
3階：95.4 万円/㎡
4階：96.3 万円/㎡
5階：97.3 万円/㎡
6階：98.5 万円/㎡
7階：99.7 万円/㎡
8階：100.0 万円/㎡
9階：100.7 万円/㎡
10階：101.1 万円/㎡
11階：101.4 万円/㎡
12階：102.1 万円/㎡
13階：102.6 万円/㎡
14階：102.6 万円/㎡
15階：103.3 万円/㎡
16階：103.2 万円/㎡
17階：103.5 万円/㎡
18階：103.9 万円/㎡
19階：104.0 万円/㎡
20階：104.1 万円/㎡
21階：104.2 万円/㎡
22階：104.1 万円/㎡
23階：104.2 万円/㎡
24階：105.1 万円/㎡
25階：106.0 万円/㎡
26階：107.3 万円/㎡
27階：108.6 万円/㎡
28階：109.2 万円/㎡
29階：111.3 万円/㎡
30階：113.6 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

2階・108.82 万円/㎡・79.94㎡・3LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 0住戸

現在掲載中または直近30日に掲載終了した賃貸住戸はありません。

基本情報

項目	値
建物名	ライオンズタワー大島
住宅種別	分譲
市場区分	流通あり
所在地（町丁目）	大島八丁目
住居表示	東京都江東区大島8丁目28番5号
地上階数	地上30階
地下階数	地下1階
竣工年月	2004年9月
総戸数	290戸
土地権利	所有権
構造	鉄筋コンクリート造 RC一部S、地上30階・地下1階（2004年販売時資料）。
用途地域	準工業地域準工業地域・準防火地域・第3種高度地区（販売時）。（団地）
建ぺい率	60%
容積率	300%
敷地面積	8,341.14㎡（2004年販売時登記簿値）。（団地合計） 8,381.17㎡（現専用概要掲載値）。（団地合計）
建築面積	2,853.61㎡（販売時資料）。（団地合計）
延床面積	32,680.67㎡（販売時、容積対象外6,130.67㎡を含む）。（団地合計） 32,695.25㎡（西松施工実績）。販売時資料との原差を残す。（団地合計）
交通	都営新宿線大島駅徒歩9分
管理方式	日中管理員・夜間監視員による24時間防災管理。有人防災と管理員の日勤表記を混同しない。
管理会社	株式会社大京アステージ（現行専用概要）。現在の契約期間・変更日は未検証。
分譲会社	株式会社大京
事業主	大京
設計	西松建設株式会社一級建築士事務所
施工会社	西松建設西松建設株式会社（販売時資料：関東支店）
複合用途	総290区画は住戸287・集会室1・学童クラブ1・スカイラウンジ1の販売時内訳。290を住宅のみの戸数に読み替えない。（団地）タワー棟住戸260戸とガーデンスクエア棟27戸の2棟構成。オール電化はタワー棟のみ。（団地）
地震への構造上の対策	耐震性を高める柔構造を採用。しなやかに変形して地震力を和らげる説明であり、免震・制震装置実装の明記ではない。

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地東京都江東区大島8丁目28番5号

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	耐震性を高める柔構造を採用。しなやかに変形して地震力を和らげる説明であり、免震・制震装置実装の明記ではない。（棟）
駐車場台数	132台（団地）135台（団地）出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。
駐車場の条件	未確認
管理会社	株式会社大京アステージ（現行専用概要）。現在の契約期間・変更日は未検証。（棟）
管理方式・体制	日中管理員・夜間監視員による24時間防災管理。有人防災と管理員の日勤表記を混同しない。（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	宿泊兼用スカイラウンジ（26階）（棟）
ラウンジ	スカイラウンジ（26階）（棟）
ジム	未確認
コンシェルジュ	フロント受付カウンター（1階）（団地）
宅配ボックス	宅配ボックス（団地）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

共用施設

サービス	1階フロント受付カウンター（コンシェルジュ）（団地共用）各種取次・紹介。一部有料、現行受付時間は未確認。
ラウンジ・眺望	26階スカイラウンジ（ラウンジ）同じゲスト兼用空間のラウンジ用途。
来客・集い	26階宿泊兼用スカイラウンジ（ゲストルーム）ゲストルームを兼ねる。ラウンジ・キッチン・洋室・浴室を備えるが、別々の宿泊室数を加算しない。 26階スカイラウンジのパーティ利用（パーティールーム）ラウンジ・キッチンをパーティ用途にも利用。独立した別室数ではない。コミュニティラウンジ（集会室）（集会室・多目的室）（団地共用）エントランスロビー上の空中廊下の先。掲載文から2階等の階数を推測しない。
生活サービス	宅配ボックス（団地共用） 24時間対応。設置階・基数は未確認。
駐車・駐輪	自転車置場（駐輪場）（団地共用） 494台という専用紹介。バイク置場（団地共用） 40台という専用紹介。
セキュリティ	TVモニター付きオートロック（オートロック）（団地共用） 2004年販売時資料に明記。防犯カメラ（団地共用）敷地とEVの計11か所という販売時表記。現基数・機器更新は未検証。 24時間有人防災センター（24時間有人管理）（団地共用）日中管理員、夜間監視員の分担。
その他	グリーンサロン（団地共用）緑の中の居住者談話の場。屋内ラウンジに読み替えない。防災備蓄倉庫（団地共用）販売時資料の設備。駐車場のセダム屋上緑化（団地共用）駐車場屋上の植栽であり、住棟屋上展望デッキとは確認していない。 1階学童クラブ室（団地共用）地域共生の施設、利用条件あり。販売時は完成後江東区寄贈予定で、住民専用キッズルームではない。

駐車場・駐輪場

区分	台数	月額	入る大きさ・備考
駐車場	132台		専用紹介は132台。販売時135台との差や来客枠の範囲は未確定。
駐車場	135台		2004年販売時計画135台、身障者優先1を含む。専用概要の132台と原差維持。
駐車場 (月額掲載)		月額23,000円〜33,000円	野村2026-10-03更新の月23,000〜33,000円。現空き・車種・適用枠は要確認。
駐車場 (身障者優先)	1台		販売時135台に含まれる優先契約区画1台。一般枠に加算しない。
バイク置場	40台		専用紹介40台。小型二輪等の包含区分は未確認。
バイク置場 (月額掲載)		月額1,000円〜1,500円	野村募集の月1,000〜1,500円。空き状況要確認。
駐輪場	494台		専用紹介494台。月額費用は募集別行。
駐輪場 (月額掲載)		月額200円〜800円	野村募集の月200〜800円。車両数・区画位置別の適用は未確認。

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

ライオンズタワー大島のメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

総290区画は住戸287・集会室1・学童クラブ1・スカイラウンジ1の販売時内訳。290を住宅のみの戸数に読み替えない
共用施設が3か所ある（スカイラウンジ（26階）、宿泊兼用スカイラウンジ（26階）、スカイラウンジのパーティ利用（26階））
コンシェルジュ（1階）と24時間有人管理の体制がある
免震構造

デメリット

最寄りの都営新宿線大島駅まで徒歩約10分かかる

ライオンズタワー大島のよくある質問

ライオンズタワー大島でいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中1戸を掲載しています。
ライオンズタワー大島の最寄り駅はどこですか？: 都営新宿線大島駅まで徒歩約10分、都営新宿線東大島駅まで徒歩約11分です（道路距離からの計算値）。
ライオンズタワー大島の設計・分譲・管理はどの会社ですか？: 設計は西松建設一級建築士事務所、分譲は大京、管理は大京アステージ（現行専用概要）。現在の契約期間・変更日は未検証。です。
ライオンズタワー大島には住宅以外の施設が入っていますか？: 総290区画は住戸287・集会室1・学童クラブ1・スカイラウンジ1の販売時内訳。290を住宅のみの戸数に読み替えないです。
ライオンズタワー大島で利用できる共用施設には何がありますか？: スカイラウンジ（26階）、宿泊兼用スカイラウンジ（26階）、スカイラウンジのパーティ利用（26階）があります。
ライオンズタワー大島にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュカウンターが1階にあります。警備員が24時間待機する有人管理です。
ライオンズタワー大島の駐車場は何台ですか？: 団地全体の駐車場は132台、135台です。月額23,000円〜33,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
ライオンズタワー大島は免震・制震の建物ですか？: 免震構造です。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 1戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 8,699〜8,699万円
掲載日数の中央値: 29日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	14日（1戸）
2026-10-07	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	15日（1戸）
2026-10-08	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	16日（1戸）
2026-10-09	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	17日（1戸）
2026-10-10	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	18日（1戸）
2026-10-11	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	19日（1戸）
2026-10-12	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	20日（1戸）
2026-10-13	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	21日（1戸）
2026-10-14	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	22日（1戸）
2026-10-15	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	23日（1戸）
2026-10-16	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	24日（1戸）
2026-10-17	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	25日（1戸）
2026-10-18	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	26日（1戸）
2026-10-19	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	27日（1戸）
2026-10-20	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	28日（1戸）
2026-10-21	1戸	0戸	0戸	8,699〜8,699 中央値 8,699（1戸）	359.7〜359.7 中央値 359.7（1戸）	29日（1戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 0戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: —〜—円/月
掲載日数の中央値: —日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

この指標を算出できる観測値がありません。

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

この指標を算出できる観測値がありません。

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-07	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-08	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-09	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-10	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-11	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-12	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-13	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-14	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-15	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-16	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-17	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-18	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-19	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-20	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-21	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

近隣の駅

駅	路線	徒歩	道路距離（m）	直線距離（m）
大島	都営新宿線	約10分	819	628
東大島	都営新宿線	約11分	838	565

取引事例（大島・2004年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ町名・築年・構造のマンションの取引事例（面積では絞れていません）。 同条件の別棟はこの区内に1棟（ブルージュ東大島）あります。

取引事例は122件、期間は2005年第3四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 321.1 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2005年の一覧	2	169.7万円/坪	51.3万円/㎡
2007年の一覧	5	187.3万円/坪	56.7万円/㎡
2008年の一覧	4	205.4万円/坪	62.1万円/㎡
2009年の一覧	4	192.9万円/坪	58.4万円/㎡
2010年の一覧	12	187.4万円/坪	56.7万円/㎡
2011年の一覧	4	187.3万円/坪	56.7万円/㎡
2012年の一覧	5	170.0万円/坪	51.4万円/㎡
2013年の一覧	3	170.0万円/坪	51.4万円/㎡
2014年の一覧	4	176.4万円/坪	53.4万円/㎡
2015年の一覧	4	190.3万円/坪	57.6万円/㎡
2016年の一覧	4	203.2万円/坪	61.5万円/㎡
2017年の一覧	4	170.0万円/坪	51.4万円/㎡
2018年の一覧	3	181.8万円/坪	55.0万円/㎡
2019年の一覧	3	202.5万円/坪	61.2万円/㎡
2020年の一覧	5	198.3万円/坪	60.0万円/㎡
2021年の一覧	7	239.0万円/坪	72.3万円/㎡
2022年の一覧	8	218.5万円/坪	66.1万円/㎡
2023年の一覧	14	236.7万円/坪	71.6万円/㎡
2024年の一覧	10	253.5万円/坪	76.7万円/㎡
2025年の一覧	14	282.0万円/坪	85.3万円/㎡
2026年の一覧	3	321.1万円/坪	97.1万円/㎡

2007年→2025年: 48.50%（年率 2.20%、中央値 187.3→278.2 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ライオンズタワー大島周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安172.7 万円/坪52.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化9.7 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均5.7 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 159.3〜180.2 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東-18住宅地

東京都江東区大島８丁目２７２番２７

180.2 万円/坪54.5万円/㎡棟から 245 m

前年比 9.7%5年間の年平均 5.7%

2江東-3住宅地

東京都江東区東砂２丁目２１２番５

159.3 万円/坪48.2万円/㎡棟から 403 m

前年比 9.8%5年間の年平均 5.7%

3江東-5住宅地

東京都江東区大島６丁目５９７番１７外

174.9 万円/坪52.9万円/㎡棟から 858 m

前年比 9.5%5年間の年平均 5.4%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東-3住宅地

東京都江東区大島五丁目２１５番４１

174.2 万円/坪52.7万円/㎡棟から 560 m

前年比 9.8%5年間の年平均 4.5%

参2江東-11住宅地

東京都江東区東砂三丁目４２番２

192.4 万円/坪58.2万円/㎡棟から 613 m

前年比 10.2%5年間の年平均 4.9%

参3江東-12住宅地

東京都江東区亀戸七丁目３番６外

183.8 万円/坪55.6万円/㎡棟から 1171 m

前年比 9.4%5年間の年平均 4.6%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東-18）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 180.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1983	113.1
1984	117.4
1985	120.7
1986	126.6
1987	157.7
1988	252.2
1989	252.2
1990	264.5
1991	264.5
1992	238.0
1993	191.7
1994	165.3
1995	148.8
1996	138.8
1997	130.6
1998	126.3
1999	119.7
2000	114.4
2001	111.4
2002	109.4
2003	108.4
2004	107.8
2005	107.8
2006	107.8
2007	116.4
2008	124.6
2009	118.0
2010	112.1
2011	110.1
2012	108.4
2013	108.1
2014	110.4
2015	112.7
2016	115.0
2017	118.0
2018	122.6
2019	129.9
2020	137.2
2021	136.5
2022	138.8
2023	143.8
2024	151.7
2025	164.3
2026	180.2

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 183.1 万円/坪、前年比 9.9%、5年間の年平均 4.7%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しやすい微地形区分: 干拓地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	5m以上10m未満対象年: 2020 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	3.0〜5.0m未満（2階部分が浸水）対象河川: 荒川棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	準工業地域容積率 300.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

東大島駅（10号線新宿線）まで直線で540 m。 2023年の乗降客数は1日あたり29,477人。

東大島駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 29,477 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	30,433
2012	30,738
2013	31,104
2014	31,259
2015	31,706
2016	32,251
2017	32,646
2018	32,728
2019	32,240
2020	24,491
2021	25,683
2022	27,592
2023	29,477

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の3,313人から 2050年に3,423人（+3.3%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 3,423 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	3,313
2030	3,402
2035	3,476
2040	3,501
2045	3,481
2050	3,423

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。

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