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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

パークタワー西新宿

東京23区新宿区西新宿五丁目。 地上40階、2024年築。

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ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

ブランド: パークタワー（三井不動産レジデンシャル株式会社）

総戸数 470戸 売出中 20戸賃貸募集中 17戸 出品率 4.3% 売出中20戸 ÷ 総戸数470戸・時点
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建物情報の最終更新

パークタワー西新宿は、新宿区西新宿五丁目に建つ地上40階、総470戸の免震タワーレジデンスです。施工は熊谷組、分譲は三井不動産レジデンシャル、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。西新宿五丁目中央南地区の再開発に建つ40階の住宅棟である。十二社の大滝を意匠の発想源とし、オーナーズリビングや23階のスカイラウンジを備える。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区新宿区西新宿五丁目 建物台帳・確認 2026-09-13
竣工2024年 建物台帳・確認 2026-09-13
地上階40階 建物台帳・確認 2026-09-13
総戸数470戸 建物台帳・確認 2026-09-13
構造鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上40階地下1階（2022年計画） 建物台帳・確認 2026-10-15
土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-12

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

パークタワー西新宿の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 時点

1億1,380万円2億9,500万円

掲載中
20戸
専有面積
42.48〜80.92㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

25,480〜50,010円

内訳を確認できた20戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 20 住戸
価格帯 1億1,380万円 〜 2億9,500万円（中央値 1億8,700万円）
坪単価（中央値） 952.6 万円/坪
専有面積 42.48 〜 80.92 ㎡
所在階 5 〜 34 階
間取り 2LDK 14・3LDK 5・1LDK 1
賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 時点

21.3万円/月85.0万円/月

掲載中
17戸
専有面積
32.30〜91.53㎡

管理費込みの月額合計

268,000〜885,000円

内訳を確認できた10戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 17 住戸
価格帯 21.3万円/月 〜 85.0万円/月（中央値 45.0万円/月）
坪単価（中央値） 22,569 円/坪・月
専有面積 32.30 〜 91.53 ㎡
所在階 5 〜 39 階
間取り 2LDK 7・1LDK 6・3LDK 3・ワンルーム 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（20住戸）

価格 坪単価・㎡単価 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費＋修繕積立金（月額） 現況 推定募集期間 売却査定との差INDEX 総合
2億9,500 万円 1,208.4万円/坪365.6万円/㎡ 80.70 ㎡ 3LDK・角部屋 31 階 東 48,410 円 — 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 +15.0%査定 約2億5,650万円 45.4
2億8,500 万円 1,167.5万円/坪353.2万円/㎡ 80.70 ㎡ 2LDK・角部屋 22 階 南東 50,010 円 — 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 +13.7%査定 約2億5,073万円 45.7
2億6,900 万円 1,098.9万円/坪332.4万円/㎡ 80.92 ㎡ 2LDK・角部屋 32 階 北 48,540 円 居住中 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 +0.4%査定 約2億6,805万円 48.7
2億5,800 万円 1,139.3万円/坪344.6万円/㎡ 74.86 ㎡ 3LDK 32 階 西 44,910 円 空室 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 +11.8%査定 約2億3,076万円 46.8
2億5,000 万円 1,021.3万円/坪308.9万円/㎡ 80.92 ㎡ 3LDK・角部屋 34 階 西 48,540 円 — 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 −9.2%査定 約2億7,544万円 51.6
2億4,800 万円 1,095.2万円/坪331.3万円/㎡ 74.86 ㎡ 2LDK 27 階 西 44,910 円 — 16日以上確認できた最古日・2026-10-13 +9.8%査定 約2億2,591万円 47.6
2億2,900 万円 935.5万円/坪283万円/㎡ 80.92 ㎡ 3LDK・角部屋 14 階 北西 48,540 円 空室 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 −4.5%査定 約2億3,977万円 51.4
2億800 万円 912.9万円/坪276.2万円/㎡ 75.32 ㎡ 3LDK 6 階 南 45,190 円 — 25日以上確認できた最古日・2026-10-04 +0.6%査定 約2億669万円 48.7
1億9,900 万円 1,078.1万円/坪326.1万円/㎡ 61.02 ㎡ 2LDK 14 階 西 36,620 円 空室 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 +20.2%査定 約1億6,559万円 44.8
1億9,500 万円 1,056.4万円/坪319.6万円/㎡ 61.02 ㎡ 2LDK 26 階 西 37,020 円 空室 30日以上確認できた最古日・2026-09-29 +9.4%査定 約1億7,817万円 47.1
1億7,900 万円 951.7万円/坪287.9万円/㎡ 62.18 ㎡ 2LDK 23 階 東 37,300 円 — 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 −0.2%査定 約1億7,942万円 50.2
1億7,800 万円 953.5万円/坪288.4万円/㎡ 61.71 ㎡ 2LDK 32 階 北 37,020 円 — 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 −6.0%査定 約1億8,945万円 51.3
1億7,800 万円 947.6万円/坪286.6万円/㎡ 62.10 ㎡ 2LDK 19 階 東 37,260 円 — 17日以上確認できた最古日・2026-10-12 +2.2%査定 約1億7,408万円 49.7
1億7,500 万円 930.4万円/坪281.4万円/㎡ 62.18 ㎡ 2LDK 18 階 東 37,300 円 — 29日以上確認できた最古日・2026-09-30 −0.2%査定 約1億7,530万円 50.3
1億7,500 万円 948.1万円/坪286.8万円/㎡ 61.02 ㎡ 2LDK 8 階 西 37,020 円 — 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 +9.0%査定 約1億6,059万円 47.5
1億7,450 万円 954.3万円/坪288.7万円/㎡ 60.45 ㎡ 2LDK 14 階 南 36,280 円 — 8日以上確認できた最古日・2026-10-21 +5.1%査定 約1億6,607万円 47.6
1億6,900 万円 924.2万円/坪279.6万円/㎡ 60.45 ㎡ 2LDK 16 階 南 36,280 円 空室 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 +2.0%査定 約1億6,564万円 48.8
1億6,200 万円 862.4万円/坪260.9万円/㎡ 62.10 ㎡ 2LDK 17 階 東 37,260 円 — 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 −6.2%査定 約1億7,276万円 52.5
1億5,700 万円 792.9万円/坪239.8万円/㎡ 65.46 ㎡ 2LDK・角部屋 5 階 南 39,280 円 空室 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 −7.3%査定 約1億6,942万円 51.2
1億1,380 万円 885.6万円/坪267.9万円/㎡ 42.48 ㎡ 1LDK 8 階 北 25,480 円 — 46日以上確認できた最古日・2026-09-13 +7.0%査定 約1億633万円 47.3

掲載確認 2026-10-29

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-29）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（17住戸）

賃料 坪賃料 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費（月額） 敷金礼金入居 推定募集期間
21.3 万円/月月額合計未確認 21,798円/坪・月6,594円/㎡ 32.30 ㎡ ワンルーム 5 階 南 — 21.3 万円 42.6 万円 '26年12月下旬 21日以上確認できた最古日・2026-10-08
25.2 万円/月月額合計未確認 19,527円/坪・月5,907円/㎡ 42.66 ㎡ 1LDK 6 階 北 — 25.2 万円 44.1 万円 '26年11月下旬 25日以上確認できた最古日・2026-10-04
25.6 万円/月月額合計 268,000円 20,255円/坪・月6,127円/㎡ 41.78 ㎡ 1LDK 10 階 東 12,000 円 25.6 万円 51.2 万円 相談 6日以上確認できた最古日・2026-10-23
26.5 万円/月月額合計 280,000円 20,536円/坪・月6,212円/㎡ 42.66 ㎡ 1LDK 8 階 北 15,000 円 26.5 万円 26.5 万円 相談 9日以上確認できた最古日・2026-10-20
26.7 万円/月月額合計未確認 21,127円/坪・月6,391円/㎡ 41.78 ㎡ 1LDK 7 階 東 — 26.7 万円 53.4 万円 '27年1月下旬 7日以上確認できた最古日・2026-10-22
28.1 万円/月月額合計未確認 21,775円/坪・月6,587円/㎡ 42.66 ㎡ 1LDK 7 階 北 — 28.1 万円 56.2 万円 '26年10月下旬 42日以上確認できた最古日・2026-09-17
40.9 万円/月月額合計 424,000円 22,159円/坪・月6,703円/㎡ 61.02 ㎡ 2LDK 18 階 西 15,000 円 81.8 万円 — 即 21日以上確認できた最古日・2026-10-08
43.0 万円/月月額合計未確認 23,078円/坪・月6,981円/㎡ 61.60 ㎡ 2LDK 22 階 北東 — 43.0 万円 43.0 万円 即 9日以上確認できた最古日・2026-10-20
45.0 万円/月月額合計未確認 24,149円/坪・月7,305円/㎡ 61.60 ㎡ 2LDK 31 階 北 — 45.0 万円 45.0 万円 即 46日以上確認できた最古日・2026-09-13
45.0 万円/月月額合計 470,000円 24,608円/坪・月7,444円/㎡ 60.45 ㎡ 2LDK 24 階 南 20,000 円 45.0 万円 45.0 万円 '26年12月中旬 21日以上確認できた最古日・2026-10-08
45.1 万円/月月額合計 466,000円 22,569円/坪・月6,827円/㎡ 66.06 ㎡ 2LDK 35 階 北 15,000 円 90.2 万円 — 即 9日以上確認できた最古日・2026-10-20
45.4 万円/月月額合計 469,000円 22,721円/坪・月6,873円/㎡ 66.06 ㎡ 2LDK 38 階 北 15,000 円 90.8 万円 — 即 43日以上確認できた最古日・2026-09-16
46.0 万円/月月額合計 485,000円 24,555円/坪・月7,428円/㎡ 61.93 ㎡ 1LDK 39 階 北 25,000 円 46.0 万円 46.0 万円 即 46日以上確認できた最古日・2026-09-13
50.9 万円/月月額合計 539,000円 21,871円/坪・月6,616円/㎡ 76.94 ㎡ 2LDK・角部屋 30 階 東 30,000 円 50.9 万円 50.9 万円 相談 8日以上確認できた最古日・2026-10-21
76.8 万円/月月額合計未確認 27,739円/坪・月8,391円/㎡ 91.53 ㎡ 3LDK・角部屋 36 階 南 — 76.8 万円 76.8 万円 相談 46日以上確認できた最古日・2026-09-13
80.5 万円/月月額合計 820,000円 29,074円/坪・月8,795円/㎡ 91.53 ㎡ 3LDK・角部屋 38 階 東 15,000 円 161.0 万円 — 即 43日以上確認できた最古日・2026-09-16
85.0 万円/月月額合計 885,000円 31,788円/坪・月9,616円/㎡ 88.39 ㎡ 3LDK・角部屋 28 階 南西 35,000 円 85.0 万円 85.0 万円 相談 44日以上確認できた最古日・2026-09-15

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-29

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

掲載中 20住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定
売買の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は万円/坪。掲載中20住戸、直近30日掲載終了1住戸。 坪単価（万円/坪） 600 800 1,000 1,200 1,400 0 10 20 30 40 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 5階・改定前 882.76 万円/坪 → 現在 792.86 万円/坪 16階・改定前 995.29 万円/坪 → 現在 924.2 万円/坪 17階・改定前 958.2 万円/坪 → 現在 862.38 万円/坪 26階・改定前 1,110.6 万円/坪 → 現在 1,056.42 万円/坪 27階・改定前 1,139.32 万円/坪 → 現在 1,095.16 万円/坪 20階・1,078.09 万円/坪・61.02㎡・2LDK・2026年10月11日掲載終了 5階・792.86 万円/坪・65.46㎡・2LDK 6階・912.91 万円/坪・75.32㎡・3LDK 8階・885.59 万円/坪・42.48㎡・1LDK 8階・948.07 万円/坪・61.02㎡・2LDK 14階・935.52 万円/坪・80.92㎡・3LDK 14階・954.28 万円/坪・60.45㎡・2LDK 14階・1,078.09 万円/坪・61.02㎡・2LDK 16階・924.2 万円/坪・60.45㎡・2LDK 17階・862.38 万円/坪・62.1㎡・2LDK 18階・930.38 万円/坪・62.18㎡・2LDK 19階・947.55 万円/坪・62.1㎡・2LDK 22階・1,167.47 万円/坪・80.7㎡・2LDK 23階・951.65 万円/坪・62.18㎡・2LDK 26階・1,056.42 万円/坪・61.02㎡・2LDK 27階・1,095.16 万円/坪・74.86㎡・2LDK 31階・1,208.44 万円/坪・80.7㎡・3LDK 32階・953.54 万円/坪・61.71㎡・2LDK 32階・1,098.93 万円/坪・80.92㎡・2LDK 32階・1,139.32 万円/坪・74.86㎡・3LDK 34階・1,021.31 万円/坪・80.92㎡・3LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸20件の㎡あたり中央値から月額31,499円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸20件の㎡あたり中央値から月額10,499円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：818.2 万円/坪
  • 2階：823.4 万円/坪
  • 3階：828.7 万円/坪
  • 4階：846.5 万円/坪
  • 5階：851.7 万円/坪
  • 6階：857.1 万円/坪
  • 7階：865.3 万円/坪
  • 8階：867.3 万円/坪
  • 9階：872.5 万円/坪
  • 10階：877.2 万円/坪
  • 11階：885.9 万円/坪
  • 12階：892.8 万円/坪
  • 13階：900.7 万円/坪
  • 14階：905.2 万円/坪
  • 15階：908.4 万円/坪
  • 16階：912.7 万円/坪
  • 17階：919.2 万円/坪
  • 18階：920.4 万円/坪
  • 19階：927.7 万円/坪
  • 20階：934.9 万円/坪
  • 21階：939.0 万円/坪
  • 22階：945.4 万円/坪
  • 23階：952.7 万円/坪
  • 24階：958.8 万円/坪
  • 25階：967.3 万円/坪
  • 26階：974.3 万円/坪
  • 27階：980.9 万円/坪
  • 28階：983.0 万円/坪
  • 29階：984.7 万円/坪
  • 30階：984.7 万円/坪
  • 31階：989.2 万円/坪
  • 32階：997.2 万円/坪
  • 33階：1006.6 万円/坪
  • 34階：1014.6 万円/坪
  • 35階：1028.3 万円/坪
  • 36階：1041.9 万円/坪
  • 37階：1048.7 万円/坪
  • 38階：1060.7 万円/坪
  • 39階：1086.1 万円/坪
  • 40階：1107.8 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

賃貸 円/坪・月

掲載中 17住戸 / 直近30日掲載終了 17住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了
賃貸の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は円/坪・月。掲載中17住戸、直近30日掲載終了17住戸。 坪単価（円/坪・月） 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 0 10 20 30 40 階 6階・改定前 21,233.32 円/坪・月 → 現在 19,993.42 円/坪・月 6階・改定前 19,992.24 円/坪・月 → 現在 19,527.3 円/坪・月 6階・改定前 21,233.32 円/坪・月 → 現在 19,993.42 円/坪・月 19階・改定前 24,608.76 円/坪・月 → 現在 23,788.46 円/坪・月 6階・19,527.3 円/坪・月・42.66㎡・1LDK・2026年10月17日掲載終了 6階・19,993.42 円/坪・月・42.66㎡・1LDK・2026年10月15日掲載終了・同じ階数・単価に4戸が重なっています 6階・21,233.09 円/坪・月・42.66㎡・1LDK・2026年10月2日掲載終了 7階・19,993.42 円/坪・月・42.66㎡・1LDK・2026年10月4日掲載終了 10階・20,234.74 円/坪・月・60.45㎡・2LDK・2026年10月8日掲載終了 18階・21,639.7 円/坪・月・74.86㎡・3LDK・2026年10月29日掲載終了 19階・23,788.46 円/坪・月・60.45㎡・2LDK・2026年10月13日掲載終了 28階・23,629.79 円/坪・月・76.94㎡・2LDK・2026年10月12日掲載終了 28階・31,788.48 円/坪・月・88.39㎡・3LDK・2026年10月2日掲載終了 33階・21,666.15 円/坪・月・62.1㎡・2LDK・2026年10月9日掲載終了 35階・26,337.23 円/坪・月・80.21㎡・2LDK・2026年10月9日掲載終了 38階・22,694.25 円/坪・月・64.82㎡・2LDK・2026年10月19日掲載終了 38階・29,246.32 円/坪・月・90.99㎡・2LDK・2026年10月9日掲載終了 38階・35,980.22 円/坪・月・108.88㎡・3LDK・2026年10月19日掲載終了 5階・21,798.38 円/坪・月・32.3㎡・ワンルーム 6階・19,527.3 円/坪・月・42.66㎡・1LDK 7階・21,127.3 円/坪・月・41.78㎡・1LDK 7階・21,775.24 円/坪・月・42.66㎡・1LDK 8階・20,535.57 円/坪・月・42.66㎡・1LDK 10階・20,254.58 円/坪・月・41.78㎡・1LDK 18階・22,158.71 円/坪・月・61.02㎡・2LDK 22階・23,077.72 円/坪・月・61.6㎡・2LDK 24階・24,608.3 円/坪・月・60.45㎡・2LDK 28階・31,788.48 円/坪・月・88.39㎡・3LDK 30階・21,871.11 円/坪・月・76.94㎡・2LDK 31階・24,148.8 円/坪・月・61.6㎡・2LDK 35階・22,568.63 円/坪・月・66.06㎡・2LDK 36階・27,738.88 円/坪・月・91.53㎡・3LDK 38階・22,720.69 円/坪・月・66.06㎡・2LDK 38階・29,074.42 円/坪・月・91.53㎡・3LDK 39階・24,555.41 円/坪・月・61.93㎡・1LDK
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同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
  • 6階・19,527.3 円/坪・月・42.66㎡・1LDK・2026年10月17日掲載終了 掲載履歴
  • 6階・19,993.42 円/坪・月・42.66㎡・1LDK・2026年10月15日掲載終了・同じ階数・単価に4戸が重なっています 掲載履歴（1） 掲載履歴（2） 掲載履歴（3） 掲載履歴（4）
  • 6階・21,233.09 円/坪・月・42.66㎡・1LDK・2026年10月2日掲載終了 掲載履歴
  • 7階・19,993.42 円/坪・月・42.66㎡・1LDK・2026年10月4日掲載終了 掲載履歴
  • 10階・20,234.74 円/坪・月・60.45㎡・2LDK・2026年10月8日掲載終了 掲載履歴
  • 18階・21,639.7 円/坪・月・74.86㎡・3LDK・2026年10月29日掲載終了 掲載履歴
  • 19階・23,788.46 円/坪・月・60.45㎡・2LDK・2026年10月13日掲載終了 掲載履歴
  • 28階・23,629.79 円/坪・月・76.94㎡・2LDK・2026年10月12日掲載終了 掲載履歴
  • 28階・31,788.48 円/坪・月・88.39㎡・3LDK・2026年10月2日掲載終了 掲載履歴
  • 33階・21,666.15 円/坪・月・62.1㎡・2LDK・2026年10月9日掲載終了 掲載履歴
  • 35階・26,337.23 円/坪・月・80.21㎡・2LDK・2026年10月9日掲載終了 掲載履歴
  • 38階・22,694.25 円/坪・月・64.82㎡・2LDK・2026年10月19日掲載終了 掲載履歴
  • 38階・29,246.32 円/坪・月・90.99㎡・2LDK・2026年10月9日掲載終了 掲載履歴
  • 38階・35,980.22 円/坪・月・108.88㎡・3LDK・2026年10月19日掲載終了 掲載履歴
  • 5階・21,798.38 円/坪・月・32.3㎡・ワンルーム 住戸ページ
  • 6階・19,527.3 円/坪・月・42.66㎡・1LDK 住戸ページ
  • 7階・21,127.3 円/坪・月・41.78㎡・1LDK 住戸ページ
  • 7階・21,775.24 円/坪・月・42.66㎡・1LDK 住戸ページ
  • 8階・20,535.57 円/坪・月・42.66㎡・1LDK 住戸ページ
  • 10階・20,254.58 円/坪・月・41.78㎡・1LDK 住戸ページ
  • 18階・22,158.71 円/坪・月・61.02㎡・2LDK 住戸ページ
  • 22階・23,077.72 円/坪・月・61.6㎡・2LDK 住戸ページ
  • 24階・24,608.3 円/坪・月・60.45㎡・2LDK 住戸ページ
  • 28階・31,788.48 円/坪・月・88.39㎡・3LDK 住戸ページ
  • 30階・21,871.11 円/坪・月・76.94㎡・2LDK 住戸ページ
  • 31階・24,148.8 円/坪・月・61.6㎡・2LDK 住戸ページ
  • 35階・22,568.63 円/坪・月・66.06㎡・2LDK 住戸ページ
  • 36階・27,738.88 円/坪・月・91.53㎡・3LDK 住戸ページ
  • 38階・22,720.69 円/坪・月・66.06㎡・2LDK 住戸ページ
  • 38階・29,074.42 円/坪・月・91.53㎡・3LDK 住戸ページ
  • 39階・24,555.41 円/坪・月・61.93㎡・1LDK 住戸ページ
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基本情報

項目 値
建物名 パークタワー西新宿
所在地（町丁目） 西新宿五丁目
所在地（住居表示） 東京都新宿区西新宿5-6-1
地上階数 地上40階
竣工年月 2024
総戸数 470戸
土地権利 所有権
構造 RC 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上40階地下1階（2022年計画）
用途地域 商業地域・第2種住居地域（2022年計画）
敷地面積 5921.7m2 5,921.70㎡（2022年計画）
建築面積 3178.27m2
管理方式 全部委託・日勤（仲介概要）
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
事業主 施行者：西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合（2021年）（団地）
施工会社 株式会社熊谷組
開発プロジェクト名 西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業（団地）
複合用途 2021年計画は住宅棟470戸と別の地上4階施設棟（商業・業務・保育所）。施設棟を住宅棟内施設とはしない（団地）
地震への構造上の対策 免震（中間免震。2021年事業計画）
駐車場の条件 有

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都新宿区西新宿5-6-1

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 免震（中間免震。2021年事業計画）（棟）
駐車場台数 機械式 126台・平面 9台（棟）
駐車場の条件 有（棟）
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（棟）
管理方式・体制 全部委託・日勤（仲介概要）（棟）
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム Advance（棟）Flexible（棟）
ラウンジ オーナーズリビング（棟）スカイラウンジ（23階）（棟）
ジム フィットネススタジオ（棟）
コンシェルジュ コンシェルジュ（棟）
宅配ボックス 宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 内廊下（棟）

共用施設

サービス
  • コンシェルジュ 公式にコンシェルジュカウンターを記載。常駐時間はこの出典で未確認
ラウンジ・眺望
  • オーナーズリビング（ラウンジ） 仕事と私的利用の共用空間。内部の各コーナーを別の独立室とはしない。5階は口コミのみで階を確定しない
  • 23階 スカイラウンジ（ラウンジ） バーカウンター併設。営業する別バーとはしない
来客・集い
  • Advance（ゲストルーム） リモートワークにも使えるゲストルーム。独立した別ワーク室としては増やさない
  • Flexible（ゲストルーム） キッチン付き。パーティー/ホームシアターにも兼用する同じ部屋であり、別室を重複登録しない
健康・運動
  • フィットネススタジオ（ジム） バイク・ランニングマシン・姿見を備える。位置の階は未確認
仕事・学習
  • Library（ライブラリー） オーナーズリビング内の読書コーナー
  • Private Pod（ワークスペース） 個室スタイルのリモートワーク用区画。台数・予約料は未確認
子育て
  • KidsRoom & with Work（キッズルーム） 子どもを見守りながら仕事のできるオーナーズリビング内の区画
生活サービス
  • 宅配ボックス 仲介の建物設備一覧に記載。各階設置との断定はしない
  • 各階ゴミ置場 各階ゴミ置場は確認、各階での24時間利用を結ぶ説明は未確認
  • Laundry（ランドリールーム） 公式共用写真キャプションで確認。台数・料金・階は未確認
セキュリティ
  • オートロック 仲介の建物設備。認証段数・方式は未確認
  • 防犯カメラ 仲介の建物設備。設置台数・範囲は未確認
建物仕様
  • 内廊下 仲介建物設備一覧の内廊下表記
その他
  • Big Table オーナーズリビング内の共用テーブル。独立したパーティールームとはしない
  • コーチエントランス 車寄せ側の入口。駐車場の台数や利用権は別確認
  • ドッグラン 公式共用ページで記載。階・面積・利用規約は未確認
  • 地域開放の広場・歩道状空地（団地共用） 2021年計画の地域開放空間。居住者専用庭園としない
  • 災害時一時滞在スペース・食料備蓄（2021年計画）（団地共用） 計画時の記載。現在の備蓄数・対応時間・全住戸への給電は未確認

駐車場・駐輪場

区分台数月額入る大きさ・備考
駐車場 (機械式) 126台 仲介記載126台。平面9台と独自合算せず、全用途の総数は未確認
駐車場 (平面) 9台 仲介記載9台。住戸割当・空きは別確認
バイク置場 6台 仲介記載6台。月額未確認
駐輪場 527台 仲介記載527台。方式・月額は未確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

パークタワー西新宿のメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

  • 2021年計画は住宅棟470戸と別の地上4階施設棟（商業・業務・保育所）。施設棟を住宅棟内施設とはしない
  • 共用施設が8か所ある（オーナーズリビング、スカイラウンジ（23階）、Advance、Flexible、フィットネススタジオ、Libraryほか）
  • コンシェルジュの体制がある
  • 日常の使い勝手に関わる設備がそろう（内廊下、宅配ボックス）
  • 免震構造

デメリット

  • 駐車場は機械式が126台と大半で、入る車の大きさに制限がある

パークタワー西新宿のよくある質問

パークタワー西新宿でいま募集している住戸は何戸ありますか？
2026-10-29時点で、売出中20戸・賃貸募集中17戸を掲載しています。
パークタワー西新宿の施工・分譲・管理はどの会社ですか？
施工は熊谷組、分譲は三井不動産レジデンシャル、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。
パークタワー西新宿には住宅以外の施設が入っていますか？
2021年計画は住宅棟470戸と別の地上4階施設棟（商業・業務・保育所）。施設棟を住宅棟内施設とはしないです。
パークタワー西新宿で利用できる共用施設には何がありますか？
オーナーズリビング、スカイラウンジ（23階）、Advance、Flexible、フィットネススタジオ、Library、Private Pod、KidsRoom & with Workがあります。
パークタワー西新宿にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
コンシェルジュがいます。
パークタワー西新宿の駐車場は何台ですか？
駐車場は機械式126台、平面9台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
パークタワー西新宿は免震・制震の建物ですか？
免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（20戸、坪単価の中央値 952.6万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.8%変わる（5〜34階の20戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜14階）7戸935.5万円/坪−1.8%
中層（15〜27階）8戸949.6万円/坪−0.3%
高層（28〜40階）5戸1,098.9万円/坪+15.4%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
南向き4戸918.6万円/坪−3.6%
東向き5戸947.6万円/坪−0.5%
西向き6戸1,067.3万円/坪+12.0%
北向き3戸953.5万円/坪+0.1%

賃貸募集中の住戸（17戸、坪単価の中央値 22,569円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.7%変わる（5〜39階の17戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜14階）6戸20,831円/坪・月−7.7%
中層（15〜27階）3戸23,078円/坪・月+2.3%
高層（28〜40階）8戸24,352円/坪・月+7.9%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
南向き3戸24,608円/坪・月+9.0%
東向き4戸21,499円/坪・月−4.7%
北向き7戸22,569円/坪・月±0.0%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月29日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 22日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月29日

掲載中
20戸
新規 / 掲載終了
0 / 0戸
募集価格帯
11,380〜29,500万円
掲載日数の中央値
46日
掲載中の住戸数戸
売買・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 05101520 2026-10-06 掲載中 19戸2026-10-07 掲載中 19戸2026-10-08 掲載中 19戸2026-10-09 掲載中 19戸2026-10-11 掲載中 18戸2026-10-12 掲載中 19戸2026-10-13 掲載中 19戸2026-10-14 掲載中 19戸2026-10-15 掲載中 19戸2026-10-16 掲載中 19戸2026-10-17 掲載中 19戸2026-10-18 掲載中 19戸2026-10-19 掲載中 19戸2026-10-20 掲載中 19戸2026-10-21 掲載中 19戸2026-10-23 掲載中 20戸2026-10-24 掲載中 20戸2026-10-25 掲載中 20戸2026-10-26 掲載中 20戸2026-10-27 掲載中 20戸2026-10-28 掲載中 20戸2026-10-29 掲載中 20戸 10/0610/1710/29
新規掲載・掲載終了戸/日
売買・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 01 2026-10-06 新規掲載 0戸/日2026-10-07 新規掲載 0戸/日2026-10-08 新規掲載 0戸/日2026-10-09 新規掲載 0戸/日2026-10-11 新規掲載 0戸/日2026-10-12 新規掲載 1戸/日2026-10-13 新規掲載 0戸/日2026-10-14 新規掲載 0戸/日2026-10-15 新規掲載 0戸/日2026-10-16 新規掲載 0戸/日2026-10-17 新規掲載 0戸/日2026-10-18 新規掲載 0戸/日2026-10-19 新規掲載 0戸/日2026-10-20 新規掲載 0戸/日2026-10-21 新規掲載 0戸/日2026-10-23 新規掲載 0戸/日2026-10-24 新規掲載 0戸/日2026-10-25 新規掲載 0戸/日2026-10-26 新規掲載 0戸/日2026-10-27 新規掲載 0戸/日2026-10-28 新規掲載 0戸/日2026-10-29 新規掲載 0戸/日2026-10-06 掲載終了 0戸/日2026-10-07 掲載終了 0戸/日2026-10-08 掲載終了 0戸/日2026-10-09 掲載終了 0戸/日2026-10-11 掲載終了 1戸/日2026-10-12 掲載終了 0戸/日2026-10-13 掲載終了 0戸/日2026-10-14 掲載終了 0戸/日2026-10-15 掲載終了 0戸/日2026-10-16 掲載終了 0戸/日2026-10-17 掲載終了 0戸/日2026-10-18 掲載終了 0戸/日2026-10-19 掲載終了 0戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日2026-10-21 掲載終了 0戸/日2026-10-23 掲載終了 0戸/日2026-10-24 掲載終了 0戸/日2026-10-25 掲載終了 0戸/日2026-10-26 掲載終了 0戸/日2026-10-27 掲載終了 0戸/日2026-10-28 掲載終了 0戸/日2026-10-29 掲載終了 0戸/日 10/0610/1710/29

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪
売買・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 05001,0001,500 2026-10-06 中央値 967.9万円/坪2026-10-07 中央値 967.9万円/坪2026-10-08 中央値 967.9万円/坪2026-10-09 中央値 967.9万円/坪2026-10-11 中央値 960.7万円/坪2026-10-12 中央値 953.5万円/坪2026-10-13 中央値 951.7万円/坪2026-10-14 中央値 951.7万円/坪2026-10-15 中央値 951.7万円/坪2026-10-16 中央値 951.7万円/坪2026-10-17 中央値 951.7万円/坪2026-10-18 中央値 951.7万円/坪2026-10-19 中央値 951.7万円/坪2026-10-20 中央値 951.7万円/坪2026-10-21 中央値 951.7万円/坪2026-10-23 中央値 952.6万円/坪2026-10-24 中央値 952.6万円/坪2026-10-25 中央値 952.6万円/坪2026-10-26 中央値 952.6万円/坪2026-10-27 中央値 952.6万円/坪2026-10-28 中央値 952.6万円/坪2026-10-29 中央値 952.6万円/坪 10/0610/1710/29

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
売買・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 0204060 2026-10-06 中央値 23日2026-10-07 中央値 24日2026-10-08 中央値 25日2026-10-09 中央値 26日2026-10-11 中央値 28日2026-10-12 中央値 29日2026-10-13 中央値 30日2026-10-14 中央値 31日2026-10-15 中央値 32日2026-10-16 中央値 33日2026-10-17 中央値 34日2026-10-18 中央値 35日2026-10-19 中央値 36日2026-10-20 中央値 37日2026-10-21 中央値 38日2026-10-23 中央値 40日2026-10-24 中央値 41日2026-10-25 中央値 42日2026-10-26 中央値 43日2026-10-27 中央値 44日2026-10-28 中央値 45日2026-10-29 中央値 46日 10/0610/1710/29
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（万円）坪単価 中央50%・中央値（万円/坪）掲載日数中央値
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,900（19戸）		941.8〜1,104.8
中央値 967.9（19戸）		23日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,900（19戸）		941.8〜1,104.8
中央値 967.9（19戸）		24日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,900（19戸）		941.8〜1,104.8
中央値 967.9（19戸）		25日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,900（19戸）		941.8〜1,104.8
中央値 967.9（19戸）		26日（19戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
18戸0戸1戸11,380〜29,500
中央値 19,700（18戸）		931.7〜1,093.7
中央値 960.7（18戸）		28日（18戸）
19戸1戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		933〜1,088.5
中央値 953.5（19戸）		29日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		927.3〜1,088.5
中央値 951.7（19戸）		30日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		927.3〜1,088.5
中央値 951.7（19戸）		31日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		927.3〜1,088.5
中央値 951.7（19戸）		32日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		927.3〜1,088.5
中央値 951.7（19戸）		33日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		927.3〜1,088.5
中央値 951.7（19戸）		34日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		927.3〜1,088.5
中央値 951.7（19戸）		35日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		927.3〜1,088.5
中央値 951.7（19戸）		36日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		927.3〜1,088.5
中央値 951.7（19戸）		37日（19戸）
19戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 19,500（19戸）		927.3〜1,088.5
中央値 951.7（19戸）		38日（19戸）
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
20戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 18,700（20戸）		928.8〜1,082.4
中央値 952.6（20戸）		40日（20戸）
20戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 18,700（20戸）		928.8〜1,082.4
中央値 952.6（20戸）		41日（20戸）
20戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 18,700（20戸）		928.8〜1,082.4
中央値 952.6（20戸）		42日（20戸）
20戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 18,700（20戸）		928.8〜1,082.4
中央値 952.6（20戸）		43日（20戸）
20戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 18,700（20戸）		928.8〜1,082.4
中央値 952.6（20戸）		44日（20戸）
20戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 18,700（20戸）		928.8〜1,082.4
中央値 952.6（20戸）		45日（20戸）
20戸0戸0戸11,380〜29,500
中央値 18,700（20戸）		928.8〜1,082.4
中央値 952.6（20戸）		46日（20戸）
賃貸の市況 確定 6日 / 未確定・欠測 18日

最新の確定値：2026年10月23日

掲載中
18戸
新規 / 掲載終了
1 / 0戸
募集価格帯
213,000〜850,000円/月
掲載日数の中央値
16日

10/29は未確定：当日未確認の掲載あり。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
賃貸・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 05101520 2026-10-15 掲載中 15戸2026-10-17 掲載中 14戸2026-10-19 掲載中 12戸2026-10-20 掲載中 15戸2026-10-21 掲載中 16戸2026-10-23 掲載中 18戸 10/0610/1710/29
新規掲載・掲載終了戸/日
賃貸・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 0123 2026-10-15 新規掲載 1戸/日2026-10-17 新規掲載 0戸/日2026-10-19 新規掲載 0戸/日2026-10-20 新規掲載 3戸/日2026-10-21 新規掲載 1戸/日2026-10-23 新規掲載 1戸/日2026-10-15 掲載終了 2戸/日2026-10-17 掲載終了 1戸/日2026-10-19 掲載終了 2戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日2026-10-21 掲載終了 0戸/日2026-10-23 掲載終了 0戸/日 10/0610/1710/29

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月
賃貸・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 010,00020,00030,000 2026-10-15 中央値 22,720.7円/坪・月2026-10-17 中央値 23,434.7円/坪・月2026-10-19 中央値 23,434.7円/坪・月2026-10-20 中央値 22,720.7円/坪・月2026-10-21 中央値 22,644.7円/坪・月2026-10-23 中央値 22,363.7円/坪・月 10/0610/1710/29

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
賃貸・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-15 中央値 27日2026-10-17 中央値 22日2026-10-19 中央値 33日2026-10-20 中央値 12日2026-10-21 中央値 15日2026-10-23 中央値 16日 10/0610/1710/29
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（円/月）坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月）掲載日数中央値
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
15戸1戸2戸213,000〜1,185,000
中央値 450,000（15戸）		21,719〜26,175.2
中央値 22,720.7（15戸）		27日（15戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
14戸0戸1戸213,000〜1,185,000
中央値 452,000（14戸）		21,887.6〜26,955.4
中央値 23,434.7（14戸）		22日（14戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
12戸0戸2戸213,000〜850,000
中央値 452,000（12戸）		21,758.7〜25,391.8
中央値 23,434.7（12戸）		33日（12戸）
15戸3戸0戸213,000〜850,000
中央値 450,000（15戸）		21,785.2〜24,581.9
中央値 22,720.7（15戸）		12日（15戸）
16戸1戸0戸213,000〜850,000
中央値 450,500（16戸）		21,791.8〜24,568.6
中央値 22,644.7（16戸）		15日（16戸）
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
18戸1戸0戸213,000〜850,000
中央値 450,000（18戸）		21,672.8〜24,452.9
中央値 22,363.7（18戸）		16日（18戸）
未確定・欠測：当日未確認の掲載あり
未確定・欠測：当日未確認の掲載あり
未確定・欠測：当日未確認の掲載あり
未確定・欠測：当日未確認の掲載あり
未確定・欠測：当日未確認の掲載あり・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の掲載あり

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（西新宿・2024年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は38件、期間は2024年第2四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 800 850 900 950 1,000 2024 2025 2026 年 万円/坪 2024年 808.1 万円/坪（5件） 2025年 969.7 万円/坪（32件） 2026年 915.4 万円/坪（1件） 915.4
終点 915.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2024年の一覧 5 808.1万円/坪 244.4万円/㎡
2025年の一覧 32 969.7万円/坪 293.3万円/㎡
2026年の一覧 1 915.4万円/坪 276.9万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

パークタワー西新宿周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安494.5 万円/坪149.6万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化11.5 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均6.3 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地 · 商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 337.2〜1,104.1 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1000-009住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

337.2 万円/坪102.0万円/㎡棟から 108 m

前年比 10.7%5年間の年平均 6.3%

2005-047商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,104.1 万円/坪334.0万円/㎡棟から 392 m

前年比 9.9%5年間の年平均 6.1%

3005-041商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

452.9 万円/坪137.0万円/㎡棟から 423 m

前年比 16.1%5年間の年平均 6.8%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-025商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

998.3 万円/坪302.0万円/㎡棟から 106 m

前年比 17.1%5年間の年平均 7.2%

参2005-013商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

4,562.0 万円/坪1,380.0万円/㎡棟から 574 m

前年比 3.0%5年間の年平均 0.9%

参3000-008住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

308.8 万円/坪93.4万円/㎡棟から 620 m

前年比 7.1%5年間の年平均 4.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（000-009）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 150 200 250 300 350 400 1994 2001 2008 2015 2022 2026 年 万円/坪 1994年 360.3 万円/坪 1995年 299.2 万円/坪 1996年 241.3 万円/坪 1997年 208.9 万円/坪 1998年 205.0 万円/坪 1999年 199.7 万円/坪 2000年 195.7 万円/坪 2001年 187.8 万円/坪 2002年 186.4 万円/坪 2003年 184.1 万円/坪 2004年 183.1 万円/坪 2005年 182.8 万円/坪 2006年 185.8 万円/坪 2007年 199.0 万円/坪 2008年 221.2 万円/坪 2009年 204.0 万円/坪 2010年 186.8 万円/坪 2011年 185.1 万円/坪 2012年 183.5 万円/坪 2013年 182.8 万円/坪 2014年 186.8 万円/坪 2015年 192.7 万円/坪 2016年 198.7 万円/坪 2017年 208.3 万円/坪 2018年 220.2 万円/坪 2019年 234.7 万円/坪 2020年 248.9 万円/坪 2021年 248.6 万円/坪 2022年 251.6 万円/坪 2023年 262.1 万円/坪 2024年 277.0 万円/坪 2025年 304.5 万円/坪 2026年 337.2 万円/坪 337.2
終点 337.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
1994360.3
1995299.2
1996241.3
1997208.9
1998205.0
1999199.7
2000195.7
2001187.8
2002186.4
2003184.1
2004183.1
2005182.8
2006185.8
2007199.0
2008221.2
2009204.0
2010186.8
2011185.1
2012183.5
2013182.8
2014186.8
2015192.7
2016198.7
2017208.3
2018220.2
2019234.7
2020248.9
2021248.6
2022251.6
2023262.1
2024277.0
2025304.5
2026337.2
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 1,397.6 万円/坪、前年比 13.9%、5年間の年平均 6.0%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 やや液状化しにくい微地形区分: 谷底低地（傾斜≧1/100）・6段階中 4（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 0〜0.5m未満対象河川: 神田川 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 第２種住居地域容積率 300.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

西新宿五丁目駅（12号線大江戸線）まで直線で357 m。 2023年の乗降客数は1日あたり31,076人。

西新宿五丁目駅の1日あたり乗降客数

人/日
西新宿五丁目駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 25,895 人/日 2012年 27,355 人/日 2013年 29,166 人/日 2014年 30,220 人/日 2015年 31,375 人/日 2016年 32,189 人/日 2017年 33,348 人/日 2018年 36,090 人/日 2019年 36,022 人/日 2020年 25,342 人/日 2021年 25,319 人/日 2022年 20,119 人/日 2023年 31,076 人/日 31,076
終点 31,076 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
201125,895
201227,355
201329,166
201430,220
201531,375
201632,189
201733,348
201836,090
201936,022
202025,342
202125,319
202220,119
202331,076

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,600人から 2050年に2,433人（−6.4%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 2,400 2,450 2,500 2,550 2,600 2,650 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 2,600 人 2030年 2,518 人 2035年 2,456 人 2040年 2,461 人 2045年 2,468 人 2050年 2,433 人 2,433
終点 2,433 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20252,600
20302,518
20352,456
20402,461
20452,468
20502,433

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ町丁目の棟は 西新宿五丁目 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • PARK TOWER NISHISHINJUKU

別名表記

  • PARK TOWER 西新宿
  • PARK タワー西新宿
  • パーク TOWER 西新宿

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。