グランドメゾン上町台レジデンスタワー
大阪市中央区内久宝寺町四丁目。 地上36階、2020年築。
ブランド: グランドメゾン（積水ハウス株式会社）
グランドメゾン上町台レジデンスタワー（所在地：大阪市中央区内久宝寺町四丁目、2020年10月・地上36階・総戸数287戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸10件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | グランドメゾン上町台レジデンスタワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 内久宝寺町四丁目（ユーザー確認） 内久宝寺町四丁目 内久宝寺町四丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町４ |
| 地上階数 | 地上36階（ユーザー確認） 地上36階 地上36階 |
| 地下階数 | 地下2階 |
| 竣工年月 | 2020年10月 2020年10月 |
| 総戸数 | 287戸（ユーザー確認） 287戸 287戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部鉄骨 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（9住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40000 万円 | 278.8 万円/㎡ | 143.47 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 36 階 | 北東 | 45900 円 | — | 5日以上確認できた最古日・2026-09-10 |
| 25800 万円 | 263.4 万円/㎡ | 97.94 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 32 階 | 南東 | 31330 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 18800 万円 | 217.9 万円/㎡ | 86.27 ㎡ | 3LDK | 31 階 | 南東 | 27590 円 | — | 3日以上確認できた最古日・2026-09-12 |
| 13500 万円 | 164.3 万円/㎡ | 82.18 ㎡ | 2LDK+S(納戸)・角部屋 | 18 階 | 北東 | 26280 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 13000 万円 | 198.5 万円/㎡ | 65.50 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 32 階 | 南西 | 20960 円 | 居住中 | 4日以上確認できた最古日・2026-09-11 |
| 12780 万円 | 161.8 万円/㎡ | 79.00 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 18 階 | 北西 | 25280 円 | — | 8日以上確認できた最古日・2026-09-07 |
| 12680 万円 | 153.0 万円/㎡ | 82.88 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 15 階 | 南東 | 26510 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 11900 万円 | 166.7 万円/㎡ | 71.40 ㎡ | 2LDK | 25 階 | 北東 | 22840 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 10200 万円 | 129.1 万円/㎡ | 79.00 ㎡ | 3LDK | 12 階 | 北西 | 25280 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.0 万円/月 | 5004 円/㎡ | 99.93 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 34 階 | 南西 | — | 100.0 万円 | 100.0 万円 | 即 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（内久宝寺町・2020年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は47件、期間は2021年第2四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 92.0 | 1 |
| 2022 | 7 | 95.6 | 2 |
| 2023 | 6 | 100.6 | 0 |
| 2024 | 14 | 111.6 | 2 |
| 2025 | 13 | 129.4 | 0 |
| 2026 | 2 | 132.2 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 157.9 万円/㎡。 前年比は17.2%（3地点）、 5年 CAGR は9.0%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番 | 住宅,店舗 | 209 m | 108.0 | 16.6% | 9.3% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 210 m | 187.0 | 17.6% | 8.4% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番 | 店舗,事務所 | 418 m | 200.0 | 17.6% | 9.7% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 130.9 万円/㎡。 前年比は15.8%（3地点）、 5年 CAGR は6.5%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央大阪府 大阪市中央区神崎町４７番 | 事務所 | 209 m | 87.0 | 15.7% | — |
| 中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 210 m | 174.0 | 16.0% | 6.3% |
| 中央大阪府 大阪市中央区北久宝寺町１丁目１２番３外 | 事務所 | 435 m | 133.0 | 15.7% | 7.0% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 9 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 10200 〜 40000（中央値 13000）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 166.7 万円/㎡ |
| 専有面積 | 65.50 〜 143.47 ㎡ |
| 所在階 | 12 〜 36 階 |
| 間取り | 3LDK 5・2LDK 3・2LDK+S(納戸) 1 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 50.0 〜 50.0（中央値 50.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 5004 円/㎡ |
| 専有面積 | 99.93 〜 99.93 ㎡ |
| 所在階 | 34 〜 34 階 |
| 間取り | 2LDK 1 |
近くの棟
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