福島ガーデンズタワー
大阪市福島区鷺洲三丁目。 地上34階、2008年築。
福島ガーデンズタワー（所在地：大阪市福島区鷺洲三丁目、2008年1月・地上34階・総戸数283戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | 福島ガーデンズタワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 鷺洲三丁目（ユーザー確認） 鷺洲三丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目1-17 |
| 地上階数 | 地上34階（ユーザー確認） 地上34階 地上34階 |
| 竣工年月 | 2008年1月（ユーザー確認） 2008年1月 |
| 総戸数 | 283戸（ユーザー確認） 283戸 283戸 |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
売出中・賃貸募集中の住戸
この物件に対応を確認できた募集中の住戸データは未登録です。実際の募集の有無を示すものではありません。
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（鷺洲・2008年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は91件、期間は2008年第2四半期〜2025年第4四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 14 | 84.0 | 14 |
| 2009 | 1 | 51.4 | 1 |
| 2010 | 1 | 52.9 | 1 |
| 2012 | 1 | 54.3 | 1 |
| 2013 | 1 | 44.3 | 1 |
| 2014 | 6 | 55.0 | 6 |
| 2015 | 2 | 56.6 | 2 |
| 2016 | 2 | 57.5 | 2 |
| 2017 | 1 | 55.0 | 1 |
| 2018 | 3 | 63.5 | 3 |
| 2019 | 1 | 63.1 | 1 |
| 2020 | 2 | 72.5 | 2 |
| 2021 | 6 | 66.6 | 5 |
| 2022 | 16 | 66.7 | 9 |
| 2023 | 8 | 73.6 | 5 |
| 2024 | 17 | 77.6 | 9 |
| 2025 | 9 | 92.9 | 4 |
2008年→2025年: 6.40%（年率 0.40%、中央値 840000→893750 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 107.6 万円/㎡。 前年比は13.8%（3地点）、 5年 CAGR は8.1%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 住宅,店舗 | 260 m | 101.0 | 16.1% | 9.2% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 住宅,事務所 | 269 m | 164.0 | 15.5% | 9.5% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 住宅 | 367 m | 40.0 | 8.1% | 4.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 75.1 万円/㎡。 前年比は9.9%（3地点）、 5年 CAGR は5.6%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目６番４１ | 住宅 | 434 m | 55.0 | 8.3% | 5.5% |
| 福島大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 住宅 | 613 m | 38.1 | 7.6% | 4.2% |
| 福島大阪府 大阪市福島区福島３丁目９６番 | 事務所 | 720 m | 152.0 | 15.2% | 7.5% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
近くの棟
同じ町丁目の棟は 鷺洲三丁目 にまとめている。