シティタワー大阪福島
大阪市福島区鷺洲三丁目。 地上37階、2009年築。
ブランド: シティタワー（住友不動産株式会社）
シティタワー大阪福島（所在地：大阪市福島区鷺洲三丁目、2009年1月・地上37階・総戸数349戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸4件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | シティタワー大阪福島（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 鷺洲三丁目（ユーザー確認） 鷺洲三丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-10 |
| 地上階数 | 地上37階（ユーザー確認） 地上37階 地上37階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 2009年1月（ユーザー確認） |
| 総戸数 | 349戸（ユーザー確認） 349戸 349戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（4住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9490 万円 | 116.1 万円/㎡ | 81.75 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 17 階 | 南東 | 35900 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 7980 万円 | 122.6 万円/㎡ | 65.09 ㎡ | 2LDK | 14 階 | 東 | 28780 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 7880 万円 | 104.8 万円/㎡ | 75.20 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 6 階 | 南西 | 33100 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 7680 万円 | 108.0 万円/㎡ | 71.08 ㎡ | 3LDK | 4 階 | 北東 | 31650 円 | 空家 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（鷺洲・2009年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は98件、期間は2010年第4四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | 61.7 | 1 |
| 2011 | 1 | 52.3 | 1 |
| 2012 | 3 | 52.3 | 3 |
| 2013 | 2 | 49.3 | 2 |
| 2014 | 2 | 51.0 | 2 |
| 2015 | 4 | 58.1 | 4 |
| 2016 | 2 | 57.7 | 2 |
| 2017 | 4 | 62.3 | 4 |
| 2018 | 4 | 64.0 | 4 |
| 2019 | 5 | 62.9 | 5 |
| 2020 | 4 | 67.4 | 4 |
| 2021 | 12 | 68.9 | 4 |
| 2022 | 12 | 75.9 | 4 |
| 2023 | 9 | 82.4 | 2 |
| 2024 | 15 | 83.1 | 3 |
| 2025 | 16 | 98.6 | 5 |
| 2026 | 2 | 104.3 | 0 |
2012年→2025年: 91.20%（年率 5.10%、中央値 523077→1000000 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 101.7 万円/㎡。 前年比は14.7%（3地点）、 5年 CAGR は8.5%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 住宅,店舗 | 106 m | 101.0 | 16.1% | 9.2% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 住宅,事務所 | 414 m | 164.0 | 15.5% | 9.5% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 住宅 | 428 m | 40.0 | 8.1% | 4.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 47.7 万円/㎡。 前年比は8.0%（3地点）、 5年 CAGR は4.9%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目６番４１ | 住宅 | 304 m | 55.0 | 8.3% | 5.5% |
| 福島大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 住宅 | 767 m | 38.1 | 7.6% | 4.2% |
| 福島大阪府 大阪市福島区吉野３丁目１６０番６ | 住宅 | 844 m | 38.2 | 7.6% | 4.2% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 4 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 7680 〜 9490（中央値 7930）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 112.1 万円/㎡ |
| 専有面積 | 65.09 〜 81.75 ㎡ |
| 所在階 | 4 〜 17 階 |
| 間取り | 2LDK 2・3LDK 2 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 鷺洲三丁目 にまとめている。