ローレルタワー梅田ウエスト
大阪市福島区福島七丁目。 地上26階、2019年築。
ブランド: ローレルタワー（近鉄不動産株式会社）
ローレルタワー梅田ウエスト（所在地：大阪市福島区福島七丁目、2019年2月・地上26階・総戸数134戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸4件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ローレルタワー梅田ウエスト（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 福島七丁目（ユーザー確認） 福島七丁目 福島七丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市福島区福島７ |
| 地上階数 | 地上26階（ユーザー確認） 地上26階 地上26階 |
| 竣工年月 | 2019年2月（ユーザー確認） 2019年2月 2019年2月 |
| 総戸数 | 134戸（ユーザー確認） 134戸 134戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部鉄骨造4棟 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（3住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13800 万円 | 152.9 万円/㎡ | 90.24 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 23 階 | 西 | 39710 円 | 居住中 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 9980 万円 | 138.8 万円/㎡ | 71.92 ㎡ | 3LDK | 16 階 | 南 | 31650 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 8980 万円 | 127.1 万円/㎡ | 70.68 ㎡ | 3LDK | 3 階 | 南 | 31100 円 | — | 36日以上確認できた最古日・2026-08-10 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32.0 万円/月 | 4527 円/㎡ | 70.68 ㎡ | 3LDK | 10 階 | 南 | 30000 円 | 32.0 万円 | 32.0 万円 | 相談 | 7日以上確認できた最古日・2026-09-08 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（福島・2019年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は28件、期間は2021年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | 91.7 | 1 |
| 2022 | 4 | 86.9 | 1 |
| 2023 | 6 | 90.0 | 1 |
| 2024 | 3 | 98.7 | 0 |
| 2025 | 10 | 110.0 | 4 |
| 2026 | 2 | 126.7 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 169.0 万円/㎡。 前年比は17.4%（3地点）、 5年 CAGR は10.6%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 住宅,医院 | 98 m | 239.0 | 17.2% | 11.1% |
| 大阪北大阪府 大阪市北区大淀南２丁目６番３ | 住宅,事務所 | 207 m | 97.1 | 17.8% | 10.7% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３ | 店舗 | 210 m | 91.9 | 17.4% | 9.3% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 179.3 万円/㎡。 前年比は17.4%（3地点）、 5年 CAGR は9.9%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 住宅,店舗 | 293 m | 167.0 | 18.4% | 10.8% |
| 北大阪府 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 事務所 | 337 m | 193.0 | 17.0% | 9.6% |
| 福島大阪府 大阪市福島区福島２丁目１６６番４ | 店舗,事務所 | 564 m | 180.0 | 16.1% | 8.6% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 3 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 8980 〜 13800（中央値 9980）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 138.8 万円/㎡ |
| 専有面積 | 70.68 〜 90.24 ㎡ |
| 所在階 | 3 〜 23 階 |
| 間取り | 3LDK 3 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 32.0 〜 32.0（中央値 32.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 4527 円/㎡ |
| 専有面積 | 70.68 〜 70.68 ㎡ |
| 所在階 | 10 〜 10 階 |
| 間取り | 3LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 福島七丁目 にまとめている。