シティタワー西梅田

大阪市福島区福島七丁目。地上50階、2006年築。

ブランド: シティタワー（住友不動産株式会社）

シティタワー西梅田（所在地：大阪市福島区福島七丁目、2006年12月・地上50階・総戸数349戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸20件を掲載。収録基準は地上20階以上。

基本情報

項目	値
建物名	シティタワー西梅田（ユーザー確認）
所在地（町丁目）	福島七丁目（ユーザー確認）福島七丁目福島七丁目
所在地（住居表示）	大阪府大阪市福島区福島７
地上階数	地上50階（ユーザー確認）地上50階地上50階
地下階数	地下1階
竣工年月	2006年12月（ユーザー確認） 2006年12月 2006年12月
総戸数	349戸（ユーザー確認）
土地権利	所有権所有権
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（12住戸）

価格	㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間
54800 万円	354.5 万円/㎡	154.58 ㎡	3LDK・角部屋	50 階	北東	57470 円	空家	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
18900 万円	210.2 万円/㎡	89.92 ㎡	2LDK	44 階	南	48070 円	—	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
15998 万円	172.7 万円/㎡	92.65 ㎡	3LDK・角部屋	16 階	南西	49550 円	空家	44日以上確認できた最古日・2026-08-02
14500 万円	173.7 万円/㎡	83.48 ㎡	2LDK+S(納戸)・角部屋	35 階	北	39640 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
14300 万円	155.2 万円/㎡	92.11 ㎡	3LDK・角部屋	37 階	東	49310 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
13998 万円	166.9 万円/㎡	83.89 ㎡	3LDK	38 階	南	39820 円	空家	44日以上確認できた最古日・2026-08-02
13480 万円	149.9 万円/㎡	89.92 ㎡	3LDK+S(納戸)	35 階	南	42530 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
11998 万円	159.6 万円/㎡	75.16 ㎡	3LDK	11 階	南	40440 円	空家	44日以上確認できた最古日・2026-08-02
11500 万円	137.1 万円/㎡	83.89 ㎡	3LDK	39 階	南	39820 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
11000 万円	146.4 万円/㎡	75.16 ㎡	3LDK	13 階	南	35800 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
10900 万円	131.4 万円/㎡	82.94 ㎡	3LDK・角部屋	15 階	東	39340 円	空室	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
9998 万円	141.9 万円/㎡	70.44 ㎡	3LDK	10 階	南	39320 円	—	1日以上確認できた最古日・2026-09-14

賃貸（8住戸）

賃料	㎡賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
19.0 万円/月	3451 円/㎡	55.06 ㎡	2LDK・角部屋	15 階	北	17470 円	30.0 万円	10.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
19.5 万円/月	3545 円/㎡	55.06 ㎡	2LDK・角部屋	20 階	北西	29870 円	45.0 万円	22.5 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
20.0 万円/月	3268 円/㎡	61.20 ㎡	2LDK	19 階	西	30000 円	—	46.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
20.0 万円/月	3632 円/㎡	55.06 ㎡	ワンルーム・角部屋	16 階	北	—	20.0 万円	20.0 万円	相談	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
24.5 万円/月	4450 円/㎡	55.06 ㎡	1LDK・角部屋	27 階	北	5000 円	25.0 万円	50.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
36.0 万円/月	4776 円/㎡	75.37 ㎡	2LDK	47 階	—	40000 円	36.0 万円	72.0 万円	相談	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
40.0 万円/月	4776 円/㎡	83.76 ㎡	2LDK	39 階	東	5000 円	40.0 万円	40.0 万円	相談	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
49.5 万円/月	4824 円/㎡	102.62 ㎡	2LDK・角部屋	41 階	南東	50000 円	49.5 万円	99.0 万円	相談	6日以上確認できた最古日・2026-09-09

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

取引事例（福島・2006年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は102件、期間は2007年第3四半期〜2026年第1四半期。

終点 339.4 万円/坪

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	㎡単価の中央値（万円）	うち取引価格情報
2007	2	69.6	2
2010	2	52.8	2
2011	5	62.4	5
2014	2	53.1	2
2016	4	77.9	4
2017	2	54.0	2
2018	3	61.7	3
2019	1	75.0	1
2020	1	60.0	1
2021	9	65.0	3
2022	19	92.3	3
2023	17	94.1	4
2024	14	114.4	2
2025	20	132.4	4
2026	1	102.7	0

2011年→2025年: 30.40%（年率 1.90%、中央値 623529→812857 円/㎡、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

地価

地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。

主系列：地価公示（2026年）

棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 172.6 万円/㎡。前年比は17.6%（3地点）、 5年 CAGR は11.2%（3地点）。

終点 239.0 万円/㎡

最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。

地点	用途	距離	2026年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
大阪福島大阪府　大阪市福島区福島７丁目２１番１４外	住宅,医院	112 m	239.0	17.2%	11.1%
大阪北大阪府　大阪市北区大淀南２丁目６番３	住宅,事務所	122 m	97.1	17.8%	10.7%
大阪福島大阪府　大阪市福島区福島６丁目２０番２	住宅,店舗	276 m	180.0	18.4%	12.5%

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

参考：都道府県地価調査（2025年）

参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。

棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 154.0 万円/㎡。前年比は15.8%（3地点）、 5年 CAGR は9.2%（3地点）。

地点	用途	距離	2025年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
福島大阪府　大阪市福島区福島６丁目２０番２	住宅,店舗	276 m	167.0	18.4%	10.8%
北大阪府　大阪市北区大淀南１丁目９番６	事務所	293 m	193.0	17.0%	9.6%
福島大阪府　大阪市福島区鷺洲５丁目６番４１	住宅	549 m	55.0	8.3%	5.5%

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

出典：国土交通省国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。

掲載の要約

売買

掲載中	12 住戸
価格帯	9998 〜 54800（中央値 13739）万円
㎡単価（中央値）	157.4 万円/㎡
専有面積	70.44 〜 154.58 ㎡
所在階	10 〜 50 階
間取り	3LDK 9・2LDK 1・2LDK+S(納戸) 1・3LDK+S(納戸) 1

賃貸

掲載中	8 住戸
価格帯	19.0 〜 49.5（中央値 22.2）万円/月
㎡単価（中央値）	4041 円/㎡
専有面積	55.06 〜 102.62 ㎡
所在階	15 〜 47 階
間取り	2LDK 6・1LDK 1・ワンルーム 1

近くの棟

同じ町丁目の棟は福島七丁目にまとめている。