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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

OAPレジデンスタワー西館

大阪市北区天満橋一丁目。 地上31階、2000年築。

この棟の住戸を売却・賃料査定する眺望シミュレータ

ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

総戸数 294戸 売出中 4戸 出品率 1.4% 売出中4戸 ÷ 総戸数294戸・時点
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建物情報の最終更新

OAPレジデンスタワー西館は、大阪市北区天満橋一丁目に建つ地上31階、総294戸の耐震タワーレジデンスです。2000年11月竣工、施工はOAP計画建築共同企業体、分譲は三菱地所・三菱マテリアル・菱金・菱和不動産・大林組、管理は三菱地所コミュニティ。大阪アメニティパーク内で東館と並ぶツインタワーの西館として建ち、1階に共用部、2〜30階に住戸を配置したオール電化の住宅棟である。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地大阪市北区天満橋一丁目 建物台帳・確認 2026-09-14
竣工2000年11月 建物台帳・確認 2026-09-14
地上階31階 建物台帳・確認 2026-09-14
総戸数294戸 建物台帳・確認 2026-09-14
構造SRC造 地下1階 地上31階建 建物台帳・確認 2026-10-12
土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-14
賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
賃料帯— 当サイトの掲載集計
賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

OAPレジデンスタワー西館の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

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売出価格

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 時点

5,480万円7,980万円

掲載中
4戸
専有面積
60.10〜99.95㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

30,900〜49,300円

内訳を確認できた4戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 4 住戸
価格帯 5,480万円 〜 7,980万円（中央値 5,490万円）
坪単価（中央値） 292.9 万円/坪
専有面積 60.10 〜 99.95 ㎡
所在階 2 〜 17 階
間取り 1LDK 3・3LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（4住戸）

価格 坪単価・㎡単価 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費＋修繕積立金（月額） 現況 推定募集期間 売却査定との差INDEX 総合
7,980 万円 263.9万円/坪79.8万円/㎡ 99.95 ㎡ 3LDK 6 階 南 49,300 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 −2.5%査定 約8,181万円 50.0
5,499 万円 302.5万円/坪91.5万円/㎡ 60.10 ㎡ 1LDK 15 階 北 30,900 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +12.7%査定 約4,880万円 48.0
5,480 万円 301.4万円/坪91.2万円/㎡ 60.10 ㎡ 1LDK 17 階 北 30,900 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +15.0%査定 約4,764万円 48.1
5,480 万円 284.4万円/坪86万円/㎡ 63.69 ㎡ 1LDK 2 階 北 32,800 円 居住中 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +17.4%査定 約4,668万円 45.9

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/㎡

掲載中 4住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）標準70㎡の売却査定
売買の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は万円/㎡。掲載中4住戸。 ㎡単価（万円/㎡） 70 80 90 100 0 5 10 15 20 25 30 35 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 6階・改定前 84.84 万円/㎡ → 現在 79.84 万円/㎡ 15階・改定前 93.16 万円/㎡ → 現在 91.5 万円/㎡ 2階・86.04 万円/㎡・63.69㎡・1LDK 6階・79.84 万円/㎡・99.95㎡・3LDK 15階・91.5 万円/㎡・60.1㎡・1LDK 17階・91.18 万円/㎡・60.1㎡・1LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸4件の㎡あたり中央値から月額19,111円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸4件の㎡あたり中央値から月額16,889円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：70.6 万円/㎡
  • 2階：71.2 万円/㎡
  • 3階：72.7 万円/㎡
  • 4階：73.6 万円/㎡
  • 5階：74.4 万円/㎡
  • 6階：75.0 万円/㎡
  • 7階：75.8 万円/㎡
  • 8階：76.5 万円/㎡
  • 9階：77.2 万円/㎡
  • 10階：77.7 万円/㎡
  • 11階：78.0 万円/㎡
  • 12階：78.4 万円/㎡
  • 13階：78.9 万円/㎡
  • 14階：78.8 万円/㎡
  • 15階：79.4 万円/㎡
  • 16階：80.1 万円/㎡
  • 17階：80.6 万円/㎡
  • 18階：81.0 万円/㎡
  • 19階：81.3 万円/㎡
  • 20階：81.7 万円/㎡
  • 21階：82.0 万円/㎡
  • 22階：82.4 万円/㎡
  • 23階：82.1 万円/㎡
  • 24階：82.5 万円/㎡
  • 25階：83.3 万円/㎡
  • 26階：84.0 万円/㎡
  • 27階：85.4 万円/㎡
  • 28階：86.2 万円/㎡
  • 29階：86.9 万円/㎡
  • 30階：89.1 万円/㎡
  • 31階：89.7 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

賃貸 円/㎡・月

掲載中 0住戸 / 直近30日掲載終了 2住戸
掲載中の住戸直近30日掲載終了
賃貸の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は円/㎡・月。掲載中0住戸、直近30日掲載終了2住戸。 ㎡単価（円/㎡・月） 2,800 3,000 3,200 3,400 3,600 26 27 28 階 26階・3,161 円/㎡・月・60.1㎡・1LDK・2026年10月4日掲載終了 28階・3,161 円/㎡・月・60.1㎡・1LDK・2026年10月8日掲載終了
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
  • 26階・3,161 円/㎡・月・60.1㎡・1LDK・2026年10月4日掲載終了 掲載履歴
  • 28階・3,161 円/㎡・月・60.1㎡・1LDK・2026年10月8日掲載終了 掲載履歴
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基本情報

項目 値
建物名 OAPレジデンスタワー西館
所在地（町丁目） 天満橋一丁目
所在地（住居表示） 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-15
地上階数 地上31階
竣工年月 2000年11月
総戸数 294戸
土地権利 所有権
構造 SRC SRC造 地下1階 地上31階建
用途地域 工業 工業地域
管理方式 委託(通勤) 日勤 委託管理（常駐）
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
分譲会社 三菱地所・三菱マテリアル・菱金・菱和不動産・大林組
施工会社 OAP計画建築共同企業体
複合用途 オフィスタワー・商業施設・ホテル・公園を含む大阪アメニティパーク内の住宅棟（団地）
地震への構造上の対策 耐震
駐車場の条件 有
管理費 19040円/70m2
修繕積立金 16870円/70m2
指定小学校 滝川小学校
指定中学校 北陵中学校
other_area バルコニー面積:14.48m2

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-15

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 耐震（棟）
駐車場台数 500台（団地）
駐車場の条件 有（棟）
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社（棟）
管理方式・体制 委託(通勤)（棟）日勤（棟）委託管理（常駐）（棟）

出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。

修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム 未確認
ラウンジ 未確認
ジム 未確認
コンシェルジュ コンシェルジュ（1階）（棟）
宅配ボックス 未確認
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 内廊下（棟）

共用施設

サービス
  • 1階 コンシェルジュ 24時間駐在
来客・集い
  • 1階 集会室（集会室・多目的室） 多目的に利用可能
駐車・駐輪
  • 来客用駐車場（団地共用） 5台
  • 駐輪場（団地共用） 建物へ直接出入り可能
セキュリティ
  • 24時間有人管理
建物仕様
  • 内廊下 各階廊下はカーペット敷き
その他
  • プラザスペース（団地共用） 東館と西館の間。ベンチ・遊具あり

駐車場・駐輪場

区分台数月額入る大きさ・備考
駐車場 500台 東館・西館を含む住宅エリアの地下駐車場として記載
駐車場 (来客用) 5台 南側道路からのアプローチ側

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

OAPレジデンスタワー西館のメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

  • オフィスタワー・商業施設・ホテル・公園を含む大阪アメニティパーク内の住宅棟
  • コンシェルジュ（1階）と24時間有人管理の体制がある

デメリット

  • 築25年で、設備の更新や修繕の状況を確かめる必要がある

OAPレジデンスタワー西館のよくある質問

OAPレジデンスタワー西館でいま募集している住戸は何戸ありますか？
2026-10-22時点で、売出中4戸を掲載しています。
OAPレジデンスタワー西館の施工・分譲・管理はどの会社ですか？
施工はOAP計画建築共同企業体、分譲は三菱地所・三菱マテリアル・菱金・菱和不動産・大林組、管理は三菱地所コミュニティです。
OAPレジデンスタワー西館には住宅以外の施設が入っていますか？
オフィスタワー・商業施設・ホテル・公園を含む大阪アメニティパーク内の住宅棟です。
OAPレジデンスタワー西館にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
コンシェルジュカウンターが1階にあります。警備員が24時間待機する有人管理です。
OAPレジデンスタワー西館の駐車場は何台ですか？
団地全体の駐車場は500台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
OAPレジデンスタワー西館は免震・制震の建物ですか？
耐震構造です。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中
4戸
新規 / 掲載終了
0 / 0戸
募集価格帯
5,480〜7,980万円
掲載日数の中央値
36日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
売買・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 01234 2026-10-06 掲載中 4戸2026-10-07 掲載中 4戸2026-10-08 掲載中 4戸2026-10-09 掲載中 4戸2026-10-10 掲載中 4戸2026-10-11 掲載中 4戸2026-10-12 掲載中 4戸2026-10-13 掲載中 4戸2026-10-14 掲載中 4戸2026-10-15 掲載中 4戸2026-10-16 掲載中 4戸2026-10-17 掲載中 4戸2026-10-18 掲載中 4戸2026-10-19 掲載中 4戸2026-10-20 掲載中 4戸2026-10-21 掲載中 4戸 10/0610/1410/22
新規掲載・掲載終了戸/日
売買・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 01 2026-10-06 新規掲載 0戸/日2026-10-07 新規掲載 0戸/日2026-10-08 新規掲載 0戸/日2026-10-09 新規掲載 0戸/日2026-10-10 新規掲載 0戸/日2026-10-11 新規掲載 0戸/日2026-10-12 新規掲載 0戸/日2026-10-13 新規掲載 0戸/日2026-10-14 新規掲載 0戸/日2026-10-15 新規掲載 0戸/日2026-10-16 新規掲載 0戸/日2026-10-17 新規掲載 0戸/日2026-10-18 新規掲載 0戸/日2026-10-19 新規掲載 0戸/日2026-10-20 新規掲載 0戸/日2026-10-21 新規掲載 0戸/日2026-10-06 掲載終了 0戸/日2026-10-07 掲載終了 0戸/日2026-10-08 掲載終了 0戸/日2026-10-09 掲載終了 0戸/日2026-10-10 掲載終了 0戸/日2026-10-11 掲載終了 0戸/日2026-10-12 掲載終了 0戸/日2026-10-13 掲載終了 0戸/日2026-10-14 掲載終了 0戸/日2026-10-15 掲載終了 0戸/日2026-10-16 掲載終了 0戸/日2026-10-17 掲載終了 0戸/日2026-10-18 掲載終了 0戸/日2026-10-19 掲載終了 0戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日2026-10-21 掲載終了 0戸/日 10/0610/1410/22

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪
売買・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 0100200300400 2026-10-06 中央値 292.9万円/坪2026-10-07 中央値 292.9万円/坪2026-10-08 中央値 292.9万円/坪2026-10-09 中央値 292.9万円/坪2026-10-10 中央値 292.9万円/坪2026-10-11 中央値 292.9万円/坪2026-10-12 中央値 292.9万円/坪2026-10-13 中央値 292.9万円/坪2026-10-14 中央値 292.9万円/坪2026-10-15 中央値 292.9万円/坪2026-10-16 中央値 292.9万円/坪2026-10-17 中央値 292.9万円/坪2026-10-18 中央値 292.9万円/坪2026-10-19 中央値 292.9万円/坪2026-10-20 中央値 292.9万円/坪2026-10-21 中央値 292.9万円/坪 10/0610/1410/22

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
売買・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-06 中央値 21日2026-10-07 中央値 22日2026-10-08 中央値 23日2026-10-09 中央値 24日2026-10-10 中央値 25日2026-10-11 中央値 26日2026-10-12 中央値 27日2026-10-13 中央値 28日2026-10-14 中央値 29日2026-10-15 中央値 30日2026-10-16 中央値 31日2026-10-17 中央値 32日2026-10-18 中央値 33日2026-10-19 中央値 34日2026-10-20 中央値 35日2026-10-21 中央値 36日 10/0610/1410/22
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（万円）坪単価 中央50%・中央値（万円/坪）掲載日数中央値
4戸0戸0戸5,480〜7,890
中央値 5,539.5（4戸）		278.6〜303.1
中央値 292.9（4戸）		21日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,890
中央値 5,539.5（4戸）		278.6〜303.1
中央値 292.9（4戸）		22日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,890
中央値 5,539.5（4戸）		278.6〜303.1
中央値 292.9（4戸）		23日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,890
中央値 5,539.5（4戸）		278.6〜303.1
中央値 292.9（4戸）		24日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,890
中央値 5,489.5（4戸）		278.6〜301.7
中央値 292.9（4戸）		25日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,890
中央値 5,489.5（4戸）		278.6〜301.7
中央値 292.9（4戸）		26日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		27日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		28日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		29日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		30日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		31日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		32日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		33日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		34日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		35日（4戸）
4戸0戸0戸5,480〜7,980
中央値 5,489.5（4戸）		279.3〜301.7
中央値 292.9（4戸）		36日（4戸）
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
賃貸の市況 確定 15日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中
0戸
新規 / 掲載終了
0 / 0戸
募集価格帯
—〜—円/月
掲載日数の中央値
—日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
賃貸・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 01 2026-10-06 掲載中 1戸2026-10-08 掲載中 0戸2026-10-09 掲載中 0戸2026-10-10 掲載中 0戸2026-10-11 掲載中 0戸2026-10-12 掲載中 0戸2026-10-13 掲載中 0戸2026-10-14 掲載中 0戸2026-10-15 掲載中 0戸2026-10-16 掲載中 0戸2026-10-17 掲載中 0戸2026-10-18 掲載中 0戸2026-10-19 掲載中 0戸2026-10-20 掲載中 0戸2026-10-21 掲載中 0戸 10/0610/1410/22
新規掲載・掲載終了戸/日
賃貸・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 01 2026-10-06 新規掲載 0戸/日2026-10-08 新規掲載 0戸/日2026-10-09 新規掲載 0戸/日2026-10-10 新規掲載 0戸/日2026-10-11 新規掲載 0戸/日2026-10-12 新規掲載 0戸/日2026-10-13 新規掲載 0戸/日2026-10-14 新規掲載 0戸/日2026-10-15 新規掲載 0戸/日2026-10-16 新規掲載 0戸/日2026-10-17 新規掲載 0戸/日2026-10-18 新規掲載 0戸/日2026-10-19 新規掲載 0戸/日2026-10-20 新規掲載 0戸/日2026-10-21 新規掲載 0戸/日2026-10-06 掲載終了 0戸/日2026-10-08 掲載終了 1戸/日2026-10-09 掲載終了 0戸/日2026-10-10 掲載終了 0戸/日2026-10-11 掲載終了 0戸/日2026-10-12 掲載終了 0戸/日2026-10-13 掲載終了 0戸/日2026-10-14 掲載終了 0戸/日2026-10-15 掲載終了 0戸/日2026-10-16 掲載終了 0戸/日2026-10-17 掲載終了 0戸/日2026-10-18 掲載終了 0戸/日2026-10-19 掲載終了 0戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日2026-10-21 掲載終了 0戸/日 10/0610/1410/22

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月
賃貸・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 05,00010,00015,000 2026-10-06 中央値 10,449.6円/坪・月 10/0610/1410/22

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
賃貸・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 0102030 2026-10-06 中央値 21日 10/0610/1410/22
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（円/月）坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月）掲載日数中央値
1戸0戸0戸190,000〜190,000
中央値 190,000（1戸）		10,449.6〜10,449.6
中央値 10,449.6（1戸）		21日（1戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
0戸0戸1戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
0戸0戸0戸—〜—
中央値 —（0戸）		—〜—
中央値 —（0戸）		—日（0戸）
未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（天満橋・2000年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は199件、期間は2005年第3四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 200 300 400 2005 2010 2015 2020 2026 年 万円/坪 2005年 243.1 万円/坪（20件） 2006年 243.8 万円/坪（33件） 2007年 215.0 万円/坪（2件） 2008年 172.3 万円/坪（4件） 2009年 147.5 万円/坪（2件） 2010年 124.5 万円/坪（1件） 2011年 115.7 万円/坪（1件） 2012年 132.2 万円/坪（9件） 2013年 138.5 万円/坪（7件） 2014年 146.4 万円/坪（21件） 2015年 154.3 万円/坪（13件） 2016年 152.7 万円/坪（10件） 2017年 146.4 万円/坪（5件） 2018年 181.1 万円/坪（3件） 2019年 178.1 万円/坪（12件） 2020年 160.1 万円/坪（3件） 2021年 190.1 万円/坪（16件） 2022年 208.6 万円/坪（10件） 2023年 198.3 万円/坪（11件） 2024年 227.1 万円/坪（8件） 2025年 222.4 万円/坪（7件） 2026年 396.7 万円/坪（1件） 396.7
終点 396.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2005年の一覧 20 243.1万円/坪 73.5万円/㎡
2006年の一覧 33 243.8万円/坪 73.8万円/㎡
2007年の一覧 2 215.0万円/坪 65.0万円/㎡
2008年の一覧 4 172.3万円/坪 52.1万円/㎡
2009年の一覧 2 147.5万円/坪 44.6万円/㎡
2010年の一覧 1 124.5万円/坪 37.6万円/㎡
2011年の一覧 1 115.7万円/坪 35.0万円/㎡
2012年の一覧 9 132.2万円/坪 40.0万円/㎡
2013年の一覧 7 138.5万円/坪 41.9万円/㎡
2014年の一覧 21 146.4万円/坪 44.3万円/㎡
2015年の一覧 13 154.3万円/坪 46.7万円/㎡
2016年の一覧 10 152.7万円/坪 46.2万円/㎡
2017年の一覧 5 146.4万円/坪 44.3万円/㎡
2018年の一覧 3 181.1万円/坪 54.8万円/㎡
2019年の一覧 12 178.1万円/坪 53.9万円/㎡
2020年の一覧 3 160.1万円/坪 48.4万円/㎡
2021年の一覧 16 190.1万円/坪 57.5万円/㎡
2022年の一覧 10 208.6万円/坪 63.1万円/㎡
2023年の一覧 11 198.3万円/坪 60.0万円/㎡
2024年の一覧 8 227.1万円/坪 68.7万円/㎡
2025年の一覧 7 222.4万円/坪 67.3万円/㎡
2026年の一覧 1 396.7万円/坪 120.0万円/㎡

2005年→2025年: −8.20%（年率 −0.40%、中央値 243.1→223.1 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

OAPレジデンスタワー西館周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安432.1 万円/坪130.7万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化12.4 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.4 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗,事務所 · 住宅,倉庫 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 170.9〜717.4 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区東天満１丁目４番３

717.4 万円/坪217.0万円/㎡棟から 424 m

前年比 17.3%5年間の年平均 10.5%

2大阪北住宅,倉庫

大阪府　大阪市北区天満１丁目２２番

170.9 万円/坪51.7万円/㎡棟から 512 m

前年比 7.7%5年間の年平均 4.0%

3大阪北住宅地

大阪府　大阪市北区紅梅町１２５番

337.2 万円/坪102.0万円/㎡棟から 583 m

前年比 10.9%5年間の年平均 7.0%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1北住宅,店舗

大阪府　大阪市北区同心２丁目２９番２

406.6 万円/坪123.0万円/㎡棟から 617 m

前年比 17.1%5年間の年平均 7.1%

参2北事務所

大阪府　大阪市北区天満２丁目６６番外

459.5 万円/坪139.0万円/㎡棟から 741 m

前年比 17.8%5年間の年平均 8.3%

参3北事務所

大阪府　大阪市北区南森町２丁目２８番外

413.2 万円/坪125.0万円/㎡棟から 813 m

前年比 14.7%5年間の年平均 7.4%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 500 1,000 1,500 1994 2001 2008 2015 2022 2026 年 万円/坪 1994年 1,388.4 万円/坪 1995年 942.2 万円/坪 1996年 687.6 万円/坪 1997年 588.4 万円/坪 1998年 528.9 万円/坪 1999年 469.4 万円/坪 2000年 386.8 万円/坪 2001年 317.0 万円/坪 2002年 267.8 万円/坪 2003年 235.7 万円/坪 2004年 208.9 万円/坪 2005年 196.0 万円/坪 2006年 206.3 万円/坪 2007年 256.2 万円/坪 2008年 295.9 万円/坪 2009年 277.7 万円/坪 2010年 241.3 万円/坪 2011年 224.8 万円/坪 2012年 214.9 万円/坪 2013年 214.9 万円/坪 2014年 223.1 万円/坪 2015年 234.7 万円/坪 2016年 248.6 万円/坪 2017年 280.0 万円/坪 2018年 324.0 万円/坪 2019年 380.2 万円/坪 2020年 449.6 万円/坪 2021年 436.4 万円/坪 2022年 436.4 万円/坪 2023年 466.1 万円/坪 2024年 522.3 万円/坪 2025年 611.6 万円/坪 2026年 717.4 万円/坪 717.4
終点 717.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
19941,388.4
1995942.2
1996687.6
1997588.4
1998528.9
1999469.4
2000386.8
2001317.0
2002267.8
2003235.7
2004208.9
2005196.0
2006206.3
2007256.2
2008295.9
2009277.7
2010241.3
2011224.8
2012214.9
2013214.9
2014223.1
2015234.7
2016248.6
2017280.0
2018324.0
2019380.2
2020449.6
2021436.4
2022436.4
2023466.1
2024522.3
2025611.6
2026717.4
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 425.5 万円/坪、前年比 16.6%、5年間の年平均 7.6%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 やや液状化しやすい微地形区分: 砂州・砂礫州・6段階中 3（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 0.5m未満対象年: 2021 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 工業地域容積率 200% / 建蔽率 60% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 準防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

大阪天満宮駅（JR東西線）まで直線で499 m。 2023年の乗降客数は1日あたり46,280人。

大阪天満宮駅の1日あたり乗降客数

人/日
大阪天満宮駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 40,000 45,000 50,000 55,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 46,261 人/日 2012年 46,727 人/日 2013年 47,081 人/日 2014年 47,104 人/日 2015年 48,050 人/日 2016年 48,578 人/日 2017年 50,020 人/日 2018年 51,160 人/日 2019年 50,442 人/日 2020年 41,140 人/日 2021年 41,304 人/日 2022年 44,028 人/日 2023年 46,280 人/日 46,280
終点 46,280 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
201146,261
201246,727
201347,081
201447,104
201548,050
201648,578
201750,020
201851,160
201950,442
202041,140
202141,304
202244,028
202346,280

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,045人から 2050年に961人（−8.1%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 950 1,000 1,050 1,100 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 1,045 人 2030年 1,054 人 2035年 1,049 人 2040年 1,031 人 2045年 999 人 2050年 960 人 960
終点 960 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20251,045
20301,054
20351,049
20401,031
2045999
2050961

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ町丁目の棟は 天満橋一丁目 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • OAP RESIDENCE TOWER NISHIKAN

別名表記

  • OAP RESIDENCE TOWER 西館
  • OAP RESIDENCE タワー西館
  • OAP レジデンス TOWER 西館
  • OAPレジデンスタワー西館

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。