ザ・ファインタワー梅田豊崎
大阪市北区豊崎三丁目。 地上45階、2019年築。
ブランド: ザ・ファインタワー（京阪電鉄不動産株式会社）
ザ・ファインタワー梅田豊崎（所在地：大阪市北区豊崎三丁目、2019年2月・地上45階・総戸数312戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸23件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ザ・ファインタワー梅田豊崎（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 豊崎三丁目（ユーザー確認） 豊崎三丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市北区豊崎3丁目18-8 |
| 地上階数 | 地上45階（ユーザー確認） 地上45階 地上45階 |
| 竣工年月 | 2019年2月 |
| 総戸数 | 312戸（ユーザー確認） 312戸 312戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | 鉄筋コン |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（17住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33800 万円 | 326.9 万円/㎡ | 103.40 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 41 階 | 南東 | 46400 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 25200 万円 | 281.2 万円/㎡ | 89.62 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 41 階 | 北 | 40060 円 | 空室 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 23900 万円 | 295.9 万円/㎡ | 80.76 ㎡ | 2LDK | 36 階 | 西 | 37180 円 | 居住中 | 189日以上確認できた最古日・2026-03-10 |
| 20790 万円 | 265.5 万円/㎡ | 78.30 ㎡ | 3LDK | 42 階 | 南 | 34700 円 | 空家 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 19800 万円 | 238.0 万円/㎡ | 83.18 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 30 階 | 北東 | 37180 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 18500 万円 | 208.9 万円/㎡ | 88.55 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 23 階 | 北 | 39590 円 | 空室 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 16800 万円 | 214.6 万円/㎡ | 78.30 ㎡ | 2LDK | 30 階 | 南 | 35000 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 15500 万円 | 237.0 万円/㎡ | 65.39 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 20 階 | 南 | 29230 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 15480 万円 | 197.7 万円/㎡ | 78.30 ㎡ | 3LDK | 33 階 | 南 | 35000 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 14900 万円 | 189.1 万円/㎡ | 78.80 ㎡ | 3LDK | 37 階 | 南 | 35000 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 14500 万円 | 185.2 万円/㎡ | 78.30 ㎡ | 2LDK | 24 階 | 南 | 25840 円 | — | 3日以上確認できた最古日・2026-09-12 |
| 13700 万円 | 195.6 万円/㎡ | 70.03 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 15 階 | 南 | 31310 円 | 空家 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 13000 万円 | 202.7 万円/㎡ | 64.15 ㎡ | 2LDK | 18 階 | 南 | 28670 円 | 空室 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 13000 万円 | 199.1 万円/㎡ | 65.31 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 10 階 | 北 | 29190 円 | 空室 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 10980 万円 | 177.8 万円/㎡ | 61.75 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 14 階 | 北西 | 27600 円 | 空室 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 10980 万円 | 171.2 万円/㎡ | 64.15 ㎡ | 2LDK | 11 階 | 南 | 28670 円 | — | 6日以上確認できた最古日・2026-09-09 |
| 7800 万円 | 140.0 万円/㎡ | 55.73 ㎡ | 1LDK | 6 階 | 西 | 24910 円 | 空室 | 3日以上確認できた最古日・2026-09-12 |
賃貸（6住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.0 万円/月 | 3830 円/㎡ | 57.44 ㎡ | 2LDK | 5 階 | 南 | — | 22.0 万円 | 44.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 23.5 万円/月 | 3598 円/㎡ | 65.31 ㎡ | 2LDK | 11 階 | — | 15000 円 | 23.5 万円 | 23.5 万円 | 即 | 5日以上確認できた最古日・2026-09-10 |
| 30.0 万円/月 | 4621 円/㎡ | 64.92 ㎡ | 2LDK | 26 階 | — | 20000 円 | 30.0 万円 | 60.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 32.0 万円/月 | 5167 円/㎡ | 61.93 ㎡ | 2LDK | 25 階 | 西 | — | 32.0 万円 | 64.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 48.0 万円/月 | 5421 円/㎡ | 88.55 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 23 階 | 北 | 30000 円 | 48.0 万円 | 96.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 52.0 万円/月 | 6641 円/㎡ | 78.30 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 42 階 | 南東 | — | 52.0 万円 | 104.0 万円 | '26年10月中旬 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（豊崎・2019年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年のマンションの取引事例です。構造が異なる建物の取引が含まれます。
取引事例は50件、期間は2020年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5 | 112.7 | 5 |
| 2021 | 16 | 104.1 | 4 |
| 2022 | 6 | 108.1 | 1 |
| 2023 | 4 | 140.2 | 1 |
| 2024 | 6 | 133.7 | 2 |
| 2025 | 10 | 163.8 | 2 |
| 2026 | 3 | 200.0 | 0 |
2020年→2021年: −5.60%（年率 −5.60%、中央値 1127273→1063636 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 294.6 万円/㎡。 前年比は17.5%（3地点）、 5年 CAGR は10.5%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪北大阪府 大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 店舗,事務所 | 46 m | 270.0 | 18.4% | 11.2% |
| 大阪北大阪府 大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 事務所 | 165 m | 143.0 | 18.2% | 10.5% |
| 大阪北大阪府 大阪市北区茶屋町２０番１７ | 店舗,事務所 | 388 m | 858.0 | 8.1% | 4.3% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 140.9 万円/㎡。 前年比は14.0%（3地点）、 5年 CAGR は6.1%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 北大阪府 大阪市北区豊崎５丁目１番７外 | 住宅,店舗,事務所 | 357 m | 140.0 | 16.7% | 7.5% |
| 北大阪府 大阪市北区鶴野町２番６ | 空地 | 426 m | 236.0 | 16.8% | 6.8% |
| 北大阪府 大阪市北区中津３丁目１番８７ | 住宅 | 475 m | 36.2 | 7.4% | 3.4% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 17 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 7800 〜 33800（中央値 15480）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 202.6 万円/㎡ |
| 専有面積 | 55.73 〜 103.40 ㎡ |
| 所在階 | 6 〜 42 階 |
| 間取り | 2LDK 12・3LDK 4・1LDK 1 |
賃貸
| 掲載中 | 6 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 22.0 〜 52.0（中央値 31.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 4894 円/㎡ |
| 専有面積 | 57.44 〜 88.55 ㎡ |
| 所在階 | 5 〜 42 階 |
| 間取り | 2LDK 5・3LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 豊崎三丁目 にまとめている。