イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ベイシティ大阪センタープラザ

大阪市港区池島三丁目。地上21階、1994年築。

この棟の住戸を売却・賃料査定する眺望シミュレータ

ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

総戸数 227戸 売出中 7戸賃貸募集中 1戸出品率 3.1% 売出中7戸 ÷ 総戸数227戸・2026-10-21時点

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建物情報の最終更新 2026-10-16

ベイシティ大阪センタープラザは、大阪市港区池島三丁目に建つ地上21階・地下1階、総227戸のタワーレジデンスです。1994年3月竣工、施工は長谷工コーポレーション、分譲は総合地所・日商岩井不動産。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地大阪市港区池島三丁目 建物台帳・確認 2026-09-14

竣工1994年3月 建物台帳・確認 2026-09-14

地上階21階 建物台帳・確認 2026-09-14

総戸数227戸 建物台帳・確認 2026-09-14

構造鉄骨鉄筋コンクリート造・地上21階地下1階 建物台帳・確認 2026-10-13

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-14

売出中7戸（出品率3.1%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中1戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯2,120万円〜3,000万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価102.9万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯300,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価5,732円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ベイシティ大阪センタープラザの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

2,120万円3,000万円

掲載中: 7戸
専有面積: 68.08〜95.78㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

30,930〜40,220円

内訳を確認できた7戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	7 住戸
価格帯	2,120万円〜 3,000万円（中央値 2,850万円）
坪単価（中央値）	102.9 万円/坪
専有面積	68.08 〜 95.78 ㎡
所在階	6 〜 18 階
間取り	3LDK 5・2LDK 1・4LDK 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

30.0万円/月30.0万円/月

掲載中: 1戸
専有面積: 173.00〜173.00㎡

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	1 住戸
価格帯	30.0万円/月〜 30.0万円/月（中央値 30.0万円/月）
坪単価（中央値）	5,732 円/坪・月
専有面積	173.00 〜 173.00 ㎡
所在階	20 〜 20 階
間取り	3LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（7住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
3,000 万円	105.7万円/坪32万円/㎡	93.82 ㎡	3LDK	6 階	南西	37,430 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+20.1%査定約2,498万円	46.8
2,980 万円	102.9万円/坪31.1万円/㎡	95.78 ㎡	4LDK・角部屋	16 階	南西	40,220 円	—	9日以上確認できた最古日・2026-10-13	+18.6%査定約2,513万円	46.9
2,980 万円	110.3万円/坪33.4万円/㎡	89.33 ㎡	3LDK・角部屋	8 階	西	37,520 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+30.5%査定約2,284万円	46.0
2,850 万円	100.4万円/坪30.4万円/㎡	93.82 ㎡	3LDK	7 階	南西	39,400 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+11.8%査定約2,550万円	47.6
2,699 万円	95.1万円/坪28.8万円/㎡	93.82 ㎡	3LDK・角部屋	17 階	南西	39,400 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+7.3%査定約2,514万円	48.2
2,180 万円	105.9万円/坪32万円/㎡	68.08 ㎡	2LDK	8 階	南	30,930 円	—	5日以上確認できた最古日・2026-10-17	+25.4%査定約1,738万円	46.2
2,120 万円	90.2万円/坪27.3万円/㎡	77.69 ㎡	3LDK	18 階	西	32,620 円	居住中	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	−6.0%査定約2,256万円	49.4

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（1住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
30.0 万円/月月額合計未確認	5,732円/坪・月1,734円/㎡	173.00 ㎡	3LDK	20 階	南	—	30.0 万円	60.0 万円	相談	39日以上確認できた最古日・2026-09-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 7住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸7件の㎡あたり中央値から月額14,698円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸7件の㎡あたり中央値から月額14,698円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：24.8 万円/㎡
2階：25.3 万円/㎡
3階：25.6 万円/㎡
4階：25.8 万円/㎡
5階：26.1 万円/㎡
6階：26.2 万円/㎡
7階：26.3 万円/㎡
8階：26.4 万円/㎡
9階：26.3 万円/㎡
10階：26.2 万円/㎡
11階：26.3 万円/㎡
12階：26.2 万円/㎡
13階：26.3 万円/㎡
14階：26.2 万円/㎡
15階：26.3 万円/㎡
16階：26.1 万円/㎡
17階：26.2 万円/㎡
18階：26.5 万円/㎡
19階：26.8 万円/㎡
20階：26.9 万円/㎡
21階：27.0 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

8階・32.26 万円/㎡・92.67㎡・3LDK・2026年10月19日掲載終了掲載履歴
6階・31.98 万円/㎡・93.82㎡・3LDK 住戸ページ
7階・30.38 万円/㎡・93.82㎡・3LDK 住戸ページ
8階・32.02 万円/㎡・68.08㎡・2LDK 住戸ページ
8階・33.36 万円/㎡・89.33㎡・3LDK 住戸ページ
16階・31.11 万円/㎡・95.78㎡・4LDK 住戸ページ
17階・28.77 万円/㎡・93.82㎡・3LDK 住戸ページ
18階・27.29 万円/㎡・77.69㎡・3LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 1住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

20階・1,726 円/㎡・月・173.84㎡・3LDK・2026年9月30日掲載終了掲載履歴
20階・1,734 円/㎡・月・173㎡・3LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	ベイシティ大阪センタープラザ
住宅種別	分譲
所在地（町丁目）	池島三丁目
所在地（住居表示）	大阪府大阪市港区池島３
地上階数	地上21階
地下階数	地下1階
竣工年月	1994年3月
総戸数	227戸
土地権利	所有権
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造・地上21階地下1階 RC
用途地域	準工業地域
管理方式	日勤
分譲会社	総合地所・日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費	14630円/70m2
修繕積立金	14630円/70m2
指定小学校	大阪市立池島小学校
指定中学校	大阪市立港中学校

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地大阪府大阪市港区池島３

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	未確認
駐車場台数	未確認
駐車場の条件	未確認
管理会社	未確認
管理方式・体制	日勤（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	未確認
ジム	未確認
コンシェルジュ	未確認
宅配ボックス	未確認
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

共用施設

駐車・駐輪	駐輪場月額100〜600円、売出中物件の一例バイク置場売出中物件の一例
セキュリティ	オートロック売出中物件の一例防犯カメラ売出中物件の一例
建物仕様	エレベータ（エレベーター）エレベーター売出中物件の一例

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 15日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 7戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 2,120〜3,000万円
掲載日数の中央値: 37日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	7戸	1戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,900（7戸）	98.6〜106.3 中央値 105.7（7戸）	22日（7戸）
2026-10-07	7戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,900（7戸）	98.6〜106.3 中央値 105.7（7戸）	23日（7戸）
2026-10-08	7戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,900（7戸）	98.6〜106.3 中央値 105.7（7戸）	24日（7戸）
2026-10-09	7戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,900（7戸）	98.6〜106.3 中央値 105.7（7戸）	25日（7戸）
2026-10-10	7戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,900（7戸）	98.6〜106.3 中央値 105.7（7戸）	26日（7戸）
2026-10-11	7戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,900（7戸）	98.6〜106.3 中央値 105.7（7戸）	27日（7戸）
2026-10-12	7戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,850（7戸）	97.8〜106.3 中央値 105.7（7戸）	28日（7戸）
2026-10-13	7戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,850（7戸）	97.8〜106.3 中央値 105.7（7戸）	29日（7戸）
2026-10-14	8戸	1戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,915（8戸）	99.1〜106.1 中央値 104.3（8戸）	30日（8戸）
2026-10-15	8戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,915（8戸）	99.1〜106.1 中央値 104.3（8戸）	31日（8戸）
2026-10-16	8戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,915（8戸）	99.1〜106.1 中央値 104.3（8戸）	32日（8戸）
2026-10-17	8戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,915（8戸）	99.1〜106.1 中央値 104.3（8戸）	33日（8戸）
2026-10-18	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-19	7戸	0戸	1戸	2,120〜3,000 中央値 2,850（7戸）	97.8〜105.8 中央値 102.9（7戸）	35日（7戸）
2026-10-20	7戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,850（7戸）	97.8〜105.8 中央値 102.9（7戸）	36日（7戸）
2026-10-21	7戸	0戸	0戸	2,120〜3,000 中央値 2,850（7戸）	97.8〜105.8 中央値 102.9（7戸）	37日（7戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 1戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 300,000〜300,000円/月
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	23日（1戸）
2026-10-07	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	24日（1戸）
2026-10-08	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	25日（1戸）
2026-10-09	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	26日（1戸）
2026-10-10	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	27日（1戸）
2026-10-11	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	28日（1戸）
2026-10-12	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	29日（1戸）
2026-10-13	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	30日（1戸）
2026-10-14	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	31日（1戸）
2026-10-15	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	32日（1戸）
2026-10-16	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	33日（1戸）
2026-10-17	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	34日（1戸）
2026-10-18	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	35日（1戸）
2026-10-19	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	36日（1戸）
2026-10-20	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	37日（1戸）
2026-10-21	1戸	0戸	0戸	300,000〜300,000 中央値 300,000（1戸）	5,732.2〜5,732.2 中央値 5,732.2（1戸）	38日（1戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（池島・1994年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は4件、期間は2021年第1四半期〜2025年第4四半期。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2021年の一覧	3	69.4万円/坪	21.0万円/㎡
2025年の一覧	1	77.1万円/坪	23.3万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ベイシティ大阪センタープラザ周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安67.1 万円/坪20.3万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化6.5 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均4.0 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

倉庫 · 住宅,店舗 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 47.9〜90.6 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪港倉庫

大阪府　大阪市港区福崎２丁目１番１８

47.9 万円/坪14.5万円/㎡棟から 506 m

前年比 12.4%5年間の年平均 8.4%

2大阪港住宅,店舗

大阪府　大阪市港区八幡屋１丁目１５番３

70.4 万円/坪21.3万円/㎡棟から 583 m

前年比 1.4%5年間の年平均 0.5%

3大阪港住宅地

大阪府　大阪市港区三先２丁目２番６

90.6 万円/坪27.4万円/㎡棟から 732 m

前年比 4.2%5年間の年平均 2.2%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1港住宅地

大阪府　大阪市港区八幡屋３丁目５番１１

69.1 万円/坪20.9万円/㎡棟から 250 m

前年比 2.5%5年間の年平均 0.8%

参2港事務所,倉庫

大阪府　大阪市港区福崎３丁目１番１８

41.3 万円/坪12.5万円/㎡棟から 664 m

前年比 —5年間の年平均 —

参3港住宅地

大阪府　大阪市港区磯路３丁目１７番１６

99.2 万円/坪30.0万円/㎡棟から 1238 m

前年比 5.6%5年間の年平均 2.3%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪港）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 47.9 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1995	89.3
1996	83.6
1997	75.0
1998	71.1
1999	66.1
2000	59.8
2001	54.9
2002	49.9
2003	44.0
2004	39.3
2005	36.4
2006	35.0
2007	35.0
2008	36.0
2009	35.0
2010	33.7
2011	32.1
2012	31.1
2013	30.4
2014	30.4
2015	30.7
2016	31.2
2017	31.7
2018	31.9
2019	32.1
2020	32.4
2021	32.1
2022	32.7
2023	34.7
2024	38.3
2025	42.6
2026	47.9

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 66.3 万円/坪、前年比 3.0%、5年間の年平均 1.1%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しやすい微地形区分: 干拓地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	5m以上10m未満対象年: 2021 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	第２種中高層住居専用地域容積率 200% / 建蔽率 60% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

朝潮橋駅（4号線(中央線)）まで直線で716 m。 2023年の乗降客数は1日あたり20,434人。

朝潮橋駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 20,434 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	19,148
2012	19,053
2013	19,058
2014	19,501
2015	20,019
2016	20,368
2017	20,646
2018	21,164
2019	21,174
2020	18,571
2021	19,209
2022	19,173
2023	20,434

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の529人から 2050年に470人（−11.3%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 470 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	529
2030	529
2035	521
2040	507
2045	489
2050	470

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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英語表記・別名表記

英語表記

BAY CITY OSAKASENTA PLAZA

別名表記

ベイ CITY 大阪センター PLAZA
ベイ CITY 大阪センタープラザ
ベイシティ大阪センター PLAZA

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