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ジオタワー大阪十三
大阪市淀川区十三東一丁目。 地上39階、2026年築。
ブランド: ジオタワー（阪急阪神不動産株式会社）
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建物情報の最終更新
ジオタワー大阪十三は、大阪府大阪市淀川区十三東一丁目にある地上39階・地下1階、総戸数712戸のタワーマンション。2026年1月竣工。売出中の住戸12戸・賃貸募集中の住戸28戸を掲載（2026-10-09時点）。
TOWER DOSSIER / 12 FACTS
棟の12データカード
建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。
建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。
売出価格・賃貸の家賃
掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。
売買
売出価格
掲載集計 時点
4,680万円1億1,900万円
- 掲載中
- 12戸
- 専有面積
- 43.07〜89.13㎡
管理費・修繕積立金の月額合計
17,320〜35,920円
内訳を確認できた12戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 12 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 4,680万円 〜 1億1,900万円（中央値 8,080万円） |
| 坪単価（中央値） | 364.7 万円/坪 |
| 専有面積 | 43.07 〜 89.13 ㎡ |
| 所在階 | 4 〜 24 階 |
| 間取り | 2LDK 5・3LDK 5・1LDK 2 |
賃貸
賃貸の家賃
掲載集計 時点
14.9万円/月37.0万円/月
- 掲載中
- 27戸
- 専有面積
- 43.07〜89.13㎡
管理費込みの月額合計
169,000〜310,000円
内訳を確認できた22戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 27 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 14.9万円/月 〜 37.0万円/月（中央値 24.0万円/月） |
| 坪単価（中央値） | 13,048 円/坪・月 |
| 専有面積 | 43.07 〜 89.13 ㎡ |
| 所在階 | 4 〜 36 階 |
| 間取り | 2LDK 14・1LDK 10・3LDK 3 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（12住戸）
| 価格 | 坪単価・㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 | 売却査定との差 | INDEX 総合 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,900 万円 | 441.4万円/坪133.5万円/㎡ | 89.13 ㎡ | 2LDK | 16 階 | 南 | 35,920 円 | 空室 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +29.0%査定 約9,221万円 | 44.9 |
| 1億1,100 万円 | 411.7万円/坪124.5万円/㎡ | 89.13 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 11 階 | 南 | 35,920 円 | 空室 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +21.6%査定 約9,128万円 | 47.2 |
| 8,950 万円 | 376.9万円/坪114万円/㎡ | 78.50 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 20 階 | 北 | 31,550 円 | — | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +10.7%査定 約8,086万円 | 49.7 |
| 8,590 万円 | 361.7万円/坪109.4万円/㎡ | 78.50 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 17 階 | 北東 | 31,550 円 | — | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +8.1%査定 約7,945万円 | 50.9 |
| 8,250 万円 | 364.2万円/坪110.2万円/㎡ | 74.89 ㎡ | 3LDK | 24 階 | 北東 | 30,200 円 | 空室 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +11.8%査定 約7,377万円 | 50.2 |
| 8,180 万円 | 364.9万円/坪110.4万円/㎡ | 74.10 ㎡ | 3LDK | 19 階 | 南東 | 29,820 円 | 空室 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +14.3%査定 約7,154万円 | 50.0 |
| 7,980 万円 | 352.3万円/坪106.6万円/㎡ | 74.89 ㎡ | 3LDK | 19 階 | 北東 | 30,200 円 | — | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +9.5%査定 約7,290万円 | 51.3 |
| 7,980 万円 | 364.6万円/坪110.3万円/㎡ | 72.36 ㎡ | 3LDK | 14 階 | 南東 | 29,150 円 | 空室 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +21.0%査定 約6,593万円 | 49.5 |
| 7,800 万円 | 344.3万円/坪104.2万円/㎡ | 74.89 ㎡ | 3LDK | 17 階 | 北東 | 30,200 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-10-07 | +7.9%査定 約7,227万円 | 52.0 |
| 7,480 万円 | 398.6万円/坪120.6万円/㎡ | 62.04 ㎡ | 2LDK | 17 階 | 北西 | 25,020 円 | — | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +30.1%査定 約5,751万円 | 46.3 |
| 4,980 万円 | 382.2万円/坪115.6万円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 18 階 | 北西 | 17,320 円 | 空室 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +18.0%査定 約4,222万円 | 47.6 |
| 4,680 万円 | 359.2万円/坪108.7万円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 4 階 | 北西 | 17,320 円 | 空室 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 | +24.2%査定 約3,768万円 | 49.3 |
掲載確認 2026-10-09
売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-09）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。
賃貸（28住戸）
| 賃料 | 坪賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.9 万円/月月額合計 169,000円 | 11,435円/坪・月3,459円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 4 階 | — | 20,000 円 | — | — | 相談 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 16.0 万円/月月額合計 176,000円 | 12,281円/坪・月3,715円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 16 階 | 北西 | 16,000 円 | 17.6 万円 | 35.2 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 16.0 万円/月月額合計 170,000円 | 12,281円/坪・月3,715円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 14 階 | 北西 | 10,000 円 | 16.0 万円 | 32.0 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 17.5 万円/月月額合計 190,000円 | 13,431円/坪・月4,063円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 26 階 | 北西 | 15,000 円 | — | 35.0 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 17.8 万円/月月額合計 198,000円 | 13,663円/坪・月4,133円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 19 階 | 南西 | 20,000 円 | 19.8 万円 | 704.9 万円 | 相談 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 17.9 万円/月月額合計 199,000円 | 13,739円/坪・月4,156円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 22 階 | 北西 | 20,000 円 | — | 39.8 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 17.9 万円/月月額合計未確認 | 13,739円/坪・月4,156円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 4 階 | — | — | — | 35.8 万円 | 相談 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 18.0 万円/月月額合計 190,000円 | 13,815円/坪・月4,179円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 17 階 | 北 | 10,000 円 | 18.0 万円 | 36.0 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 20.0 万円/月月額合計 225,000円 | 10,658円/坪・月3,224円/㎡ | 62.04 ㎡ | 2LDK | 4 階 | 北西 | 25,000 円 | 20.0 万円 | 40.0 万円 | 即 | 12日以上確認できた最古日・2026-09-27 |
| 21.0 万円/月月額合計 230,000円 | 15,736円/坪・月4,760円/㎡ | 44.12 ㎡ | 1LDK | 22 階 | 北西 | 20,000 円 | 10.5 万円 | 42.0 万円 | 即 | 23日以上確認できた最古日・2026-09-16 |
| 23.0 万円/月月額合計 240,000円 | 12,502円/坪・月3,782円/㎡ | 60.81 ㎡ | 2LDK | 23 階 | 北西 | 10,000 円 | 23.0 万円 | 23.0 万円 | 相談 | 21日以上確認できた最古日・2026-09-18 |
| 23.0 万円/月月額合計 240,000円 | 12,288円/坪・月3,717円/㎡ | 61.87 ㎡ | 2LDK | 18 階 | 南東 | 10,000 円 | 23.0 万円 | 46.0 万円 | 相談 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 23.0 万円/月月額合計 250,000円 | 11,266円/坪・月3,408円/㎡ | 67.48 ㎡ | 2LDK | 13 階 | 北東 | 20,000 円 | 23.0 万円 | 46.0 万円 | 相談 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 23.5 万円/月月額合計 275,000円 | 12,417円/坪・月3,756円/㎡ | 62.57 ㎡ | 2LDK | 23 階 | 北 | 40,000 円 | 11.8 万円 | 23.5 万円 | 即 | 22日以上確認できた最古日・2026-09-17 |
| 24.0 万円/月月額合計 276,000円 | 12,681円/坪・月3,836円/㎡ | 62.57 ㎡ | 2LDK | 22 階 | 北西 | 36,000 円 | — | 48.0 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 24.0 万円/月月額合計 250,000円 | 13,048円/坪・月3,947円/㎡ | 60.81 ㎡ | 2LDK | 6 階 | 北西 | 10,000 円 | — | 48.0 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 24.5 万円/月月額合計 260,000円 | 12,945円/坪・月3,916円/㎡ | 62.57 ㎡ | 2LDK | 21 階 | 北西 | 15,000 円 | — | 49.0 万円 | 即 | 3日以上確認できた最古日・2026-10-06 |
| 24.9 万円/月月額合計未確認 | 13,537円/坪・月4,095円/㎡ | 60.81 ㎡ | 2LDK | 24 階 | — | — | 24.9 万円 | 49.8 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 25.0 万円/月月額合計未確認 | 13,210円/坪・月3,996円/㎡ | 62.57 ㎡ | 2LDK | 5 階 | 北西 | — | 25.0 万円 | 50.0 万円 | 即 | 4日以上確認できた最古日・2026-10-05 |
| 26.0 万円/月月額合計 275,000円 | 12,737円/坪・月3,853円/㎡ | 67.48 ㎡ | 2LDK | 22 階 | 北東 | 15,000 円 | 26.0 万円 | 26.0 万円 | 相談 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 27.0 万円/月月額合計 300,000円 | 13,736円/坪・月4,155円/㎡ | 64.98 ㎡ | 2LDK | 36 階 | 北 | 30,000 円 | 13.5 万円 | 54.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-10-07 |
| 27.0 万円/月月額合計 290,000円 | 12,932円/坪・月3,912円/㎡ | 69.01 ㎡ | 2LDK | 22 階 | 北西 | 20,000 円 | 27.0 万円 | 54.0 万円 | 即 | 5日以上確認できた最古日・2026-10-04 |
| 27.5 万円/月月額合計 295,000円 | 13,174円/坪・月3,985円/㎡ | 69.01 ㎡ | 2LDK | 25 階 | 北西 | 20,000 円 | 27.5 万円 | 55.0 万円 | 相談 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 27.8 万円/月月額合計 293,000円 | 12,701円/坪・月3,842円/㎡ | 72.36 ㎡ | 3LDK | 21 階 | 南東 | 15,000 円 | 27.8 万円 | 55.6 万円 | 相談 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 28.5 万円/月月額合計 310,000円 | 12,843円/坪・月3,885円/㎡ | 73.35 ㎡ | 2LDK | 24 階 | 南西 | 25,000 円 | 31.0 万円 | 62.0 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 28.8 万円/月月額合計未確認 | 22,106円/坪・月6,687円/㎡ | 43.07 ㎡ | 1LDK | 25 階 | 北 | — | 28.8 万円 | 57.6 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 31.8 万円/月月額合計未確認 | 13,742円/坪・月4,157円/㎡ | 76.49 ㎡ | 3LDK | 35 階 | 北西 | — | 31.8 万円 | 63.6 万円 | 即 | 24日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 37.0 万円/月月額合計未確認 | 13,722円/坪・月4,151円/㎡ | 89.13 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 20 階 | 南東 | — | 18.5 万円 | 74.0 万円 | 即 | 12日以上確認できた最古日・2026-09-27 |
月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-09
階別の㎡単価分布
同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。
売買 万円/㎡
12住戸を表示 / 掲載中 12住戸掲載中の住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。
借地権の残存期間を確認中のため、売却査定は表示できません。
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。
分布の数値を見る
- 4階・108.66 万円/㎡・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 11階・124.54 万円/㎡・89.13㎡・2LDK 住戸ページ
- 14階・110.28 万円/㎡・72.36㎡・3LDK 住戸ページ
- 16階・133.51 万円/㎡・89.13㎡・2LDK 住戸ページ
- 17階・104.15 万円/㎡・74.89㎡・3LDK 住戸ページ
- 17階・109.43 万円/㎡・78.5㎡・2LDK 住戸ページ
- 17階・120.57 万円/㎡・62.04㎡・2LDK 住戸ページ
- 18階・115.63 万円/㎡・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 19階・106.56 万円/㎡・74.89㎡・3LDK 住戸ページ
- 19階・110.39 万円/㎡・74.1㎡・3LDK 住戸ページ
- 20階・114.01 万円/㎡・78.5㎡・2LDK 住戸ページ
- 24階・110.16 万円/㎡・74.89㎡・3LDK 住戸ページ
賃貸 円/㎡・月
28住戸を表示 / 掲載中 28住戸掲載中の住戸
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同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。
分布の数値を見る
- 4階・3,224 円/㎡・月・62.04㎡・2LDK 住戸ページ
- 4階・3,459 円/㎡・月・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 4階・4,156 円/㎡・月・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 5階・3,996 円/㎡・月・62.57㎡・2LDK 住戸ページ
- 6階・3,947 円/㎡・月・60.81㎡・2LDK 住戸ページ
- 13階・3,408 円/㎡・月・67.48㎡・2LDK 住戸ページ
- 14階・3,715 円/㎡・月・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 16階・3,715 円/㎡・月・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 17階・4,179 円/㎡・月・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 18階・3,717 円/㎡・月・61.87㎡・2LDK 住戸ページ
- 19階・4,133 円/㎡・月・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 20階・4,151 円/㎡・月・89.13㎡・3LDK 住戸ページ
- 21階・3,842 円/㎡・月・72.36㎡・3LDK 住戸ページ
- 21階・3,916 円/㎡・月・62.57㎡・2LDK 住戸ページ
- 22階・3,836 円/㎡・月・62.57㎡・2LDK 住戸ページ
- 22階・3,853 円/㎡・月・67.48㎡・2LDK 住戸ページ
- 22階・3,912 円/㎡・月・69.01㎡・2LDK 住戸ページ
- 22階・4,156 円/㎡・月・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 22階・4,760 円/㎡・月・44.12㎡・1LDK 住戸ページ
- 23階・3,756 円/㎡・月・62.57㎡・2LDK 住戸ページ
- 23階・3,782 円/㎡・月・60.81㎡・2LDK 住戸ページ
- 24階・3,885 円/㎡・月・73.35㎡・2LDK 住戸ページ
- 24階・4,095 円/㎡・月・60.81㎡・2LDK 住戸ページ
- 25階・3,985 円/㎡・月・69.01㎡・2LDK 住戸ページ
- 25階・6,687 円/㎡・月・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 26階・4,063 円/㎡・月・43.07㎡・1LDK 住戸ページ
- 35階・4,157 円/㎡・月・76.49㎡・3LDK 住戸ページ
- 36階・4,155 円/㎡・月・64.98㎡・2LDK 住戸ページ
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ジオタワー大阪十三 |
| 住宅種別 | 分譲・複合（低層部に図書館・スーパー等） |
| 所在地（町丁目） | 十三東一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目18-14 |
| 地上階数 | 地上39階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 2026年1月 |
| 総戸数 | 712戸 |
| 土地権利 | 一般定期借地権（借地期間2086年9月30日まで） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
LOCATION
所在地の地図
所在地大阪府大阪市淀川区十三東1丁目18-14
地図を読み込んでいます。
設備・管理
出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。
| 駅直結 | 未確認 |
|---|---|
| 地震への構造上の対策 | 未確認 |
| 駐車場台数 | 未確認 |
| 駐車場の条件 | 未確認 |
| 管理会社 | 未確認 |
| 管理方式・体制 | 未確認 |
| 修繕計画・実施記録 | 未確認 |
| ゲストルーム | 未確認 |
| ラウンジ | 未確認 |
| ジム | 未確認 |
| コンシェルジュ | 未確認 |
| 宅配ボックス | 未確認 |
| 各階24時間ゴミ出し | 未確認 |
| 内廊下 | 未確認 |
駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。
階・向きによる坪単価の違い
いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。
売出中の住戸（12戸、坪単価の中央値 364.7万円/坪）
階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ−0.2%変わる（4〜24階の12戸を直線で近似した傾き）。
向き別
| 向き | 住戸数 | 坪単価の中央値 | 全体との差 |
|---|---|---|---|
| 北東向き | 4戸 | 357.0万円/坪 | −2.1% |
| 北西向き | 3戸 | 382.2万円/坪 | +4.8% |
賃貸募集中の住戸（28戸、坪単価の中央値 12,997円/坪・月）
階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.6%変わる（4〜36階の28戸を直線で近似した傾き）。
階層別
| 階層 | 住戸数 | 坪単価の中央値 | 全体との差 |
|---|---|---|---|
| 低層（1〜13階） | 6戸 | 12,241円/坪・月 | −5.8% |
| 中層（14〜26階） | 20戸 | 12,939円/坪・月 | −0.4% |
向き別
| 向き | 住戸数 | 坪単価の中央値 | 全体との差 |
|---|---|---|---|
| 南東向き | 3戸 | 12,701円/坪・月 | −2.3% |
| 北西向き | 14戸 | 12,997円/坪・月 | ±0.0% |
| 北向き | 4戸 | 13,775円/坪・月 | +6.0% |
階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。
棟ごとの市況
掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。
表示期間：2026年10月6日〜2026年10月9日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。
売買の市況 確定 4日 / 未確定・欠測 0日
最新の確定値：2026年10月9日
- 掲載中
- 12戸
- 新規 / 掲載終了
- 0 / 0戸
- 募集価格帯
- 4,680〜11,900万円
- 掲載日数の中央値
- 24日
● 新規掲載● 掲載終了
太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（万円） | 坪単価 中央50%・中央値（万円/坪） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11戸 | 0戸 | 0戸 | 4,680〜11,900 中央値 8,180（11戸） | 363〜390.4 中央値 364.9（11戸） | 21日（11戸） | |
| 12戸 | 0戸 | 0戸 | 4,680〜11,900 中央値 8,080（12戸） | 361.1〜386.3 中央値 364.7（12戸） | 22日（12戸） | |
| 12戸 | 0戸 | 0戸 | 4,680〜11,900 中央値 8,080（12戸） | 361.1〜386.3 中央値 364.7（12戸） | 23日（12戸） | |
| 12戸 | 0戸 | 0戸 | 4,680〜11,900 中央値 8,080（12戸） | 361.1〜386.3 中央値 364.7（12戸） | 24日（12戸） |
賃貸の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 4日
10/9は未確定：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり。この日の数値は表示していません。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（円/月） | 坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。
眺望シミュレーター 会員限定
取引事例（十三東・2026年築）
この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安151.8 万円/坪45.9万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化10.2 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均5.6 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
事務所・住宅,店舗・住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 97.5〜185.5 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
1大阪淀川事務所
大阪府 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６
185.5 万円/坪56.1万円/㎡棟から 124 m
前年比 12.2%5年間の年平均 6.6%
2大阪淀川住宅,店舗
大阪府 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６
105.1 万円/坪31.8万円/㎡棟から 235 m
前年比 7.1%5年間の年平均 4.0%
3大阪淀川住宅地
大阪府 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１
97.5 万円/坪29.5万円/㎡棟から 750 m
前年比 8.1%5年間の年平均 5.1%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1淀川店舗,倉庫
大阪府 大阪市淀川区十三本町１丁目９番３１外
198.0 万円/坪59.9万円/㎡棟から 355 m
前年比 3.3%5年間の年平均 1.3%
参2北住宅地
大阪府 大阪市北区中津３丁目１番８７
119.7 万円/坪36.2万円/㎡棟から 1026 m
前年比 7.4%5年間の年平均 3.4%
参3北住宅,倉庫
大阪府 大阪市北区中津７丁目２６番４
104.1 万円/坪31.5万円/㎡棟から 1026 m
前年比 6.8%5年間の年平均 3.1%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（大阪淀川）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
大阪淀川 の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 2014 | 115.7 |
| 2015 | 117.7 |
| 2016 | 120.7 |
| 2017 | 123.3 |
| 2018 | 126.9 |
| 2019 | 130.6 |
| 2020 | 134.5 |
| 2021 | 134.5 |
| 2022 | 136.2 |
| 2023 | 141.2 |
| 2024 | 151.4 |
| 2025 | 165.3 |
| 2026 | 185.5 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 162.8 万円/坪、前年比 4.9%、5年間の年平均 2.1%。
災害想定と周辺環境（公的データ）
棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。
| 液状化の発生傾向 | 液状化しやすい微地形区分: 三角州・海岸低地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 3m以上5m未満対象年: 2021 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 3.0〜5.0m未満（2階部分が浸水）対象河川: 淀川・神崎川 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。
| 用途地域 | 商業地域容積率 400% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 準防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。
十三駅（京都線・宝塚線・神戸線）まで直線で178 m。 2023年の乗降客数は1日あたり57,979人。
十三駅の1日あたり乗降客数
人/日| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2012 | 73,261 |
| 2013 | 74,204 |
| 2014 | 73,898 |
| 2015 | 74,611 |
| 2016 | 67,039 |
| 2017 | 68,183 |
| 2018 | 68,361 |
| 2019 | 68,706 |
| 2020 | 53,483 |
| 2021 | 52,424 |
| 2022 | 57,979 |
| 2023 | 57,979 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。
棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の497人から 2050年に398人（−19.9%）。
棟が乗る250mメッシュの将来推計人口
人| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 497 |
| 2030 | 467 |
| 2035 | 445 |
| 2040 | 424 |
| 2045 | 409 |
| 2050 | 398 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
レビュー・口コミ・掲示板
住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。
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