ウェルリバービュー天神 14階
エリア: 福岡市博多区中洲中島町
売出価格4,780万円285万円/坪
- 総合
- 58.1上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 55.54㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約4,341万円
- 賃料査定
- 月額約14.6万円
- 想定CF
- 月額約4.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。福岡市の対象163住戸、算出日2026-10-30。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 福岡市。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 163 住戸
モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート 32階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格6,780万円209万円/坪
- 総合
- 57.6上位 1%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 107.07㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,468万円
- 賃料査定
- 月額約32.2万円
- 想定CF
- 月額約5.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ウェルリバービュー天神 16階
エリア: 福岡市博多区中洲中島町
売出価格5,600万円300万円/坪
- 総合
- 57.5上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 61.73㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約4,874万円
- 賃料査定
- 月額約16.2万円
- 想定CF
- 月額約6.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 163 住戸
ウェルリバービュー天神 14階
エリア: 福岡市博多区中洲中島町
売出価格4,780万円285万円/坪
- 値上がり期待
- 62.4上位 2%
- 総合
- 58.1上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 55.54㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約4,341万円
- 賃料査定
- 月額約14.6万円
- 想定CF
- 月額約4.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ウェルリバービュー天神 16階
エリア: 福岡市博多区中洲中島町
売出価格5,600万円300万円/坪
- 値上がり期待
- 62.4上位 2%
- 総合
- 57.5上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 61.73㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約4,874万円
- 賃料査定
- 月額約16.2万円
- 想定CF
- 月額約6.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ウェルリバービュー天神 7階
エリア: 福岡市博多区中洲中島町
売出価格7,499万円330万円/坪
- 値上がり期待
- 62.4上位 2%
- 総合
- 56.6上位 3%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 75.11㎡
- 所在階
- 7階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約5,925万円
- 賃料査定
- 月額約19.4万円
- 想定CF
- 月額約9.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 163 住戸
照葉ザ・タワー 38階
エリア: 福岡市東区香椎照葉七丁目
売出価格5,780万円223万円/坪
- 割安度
- 68.9上位 2%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.85㎡
- 所在階
- 38階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,268万円
- 賃料査定
- 月額約28.2万円
- 想定CF
- 月額約4.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス WEST 12階
エリア: 福岡市東区香椎照葉六丁目
売出価格5,380万円198万円/坪
- 割安度
- 68.7上位 2%
- 総合
- 51.7上位 30%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 89.72㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約5,901万円
- 賃料査定
- 月額約25.1万円
- 想定CF
- 月額約2.5万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
リベーラガーデンI棟 マリナタワー 3階
エリア: 福岡市西区愛宕浜二丁目
売出価格4,290万円176万円/坪
- 割安度
- 65.3上位 4%
- 総合
- 55.1上位 6%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 80.73㎡
- 所在階
- 3階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約4,537万円
- 賃料査定
- 月額約17.3万円
- 想定CF
- 月額約1.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 163 住戸
プレミスト天神赤坂タワー 11階
エリア: 福岡市中央区大名二丁目
売出価格11,000万円537万円/坪
- 資産性
- 60.8上位 2%
- 総合
- 51.0上位 37%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 67.73㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 西
- 現況
- オーナーチェンジ
- 売却査定
- 約12,942万円
- 賃料査定
- 月額約29.4万円
- 想定CF
- 月額約13.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
プレミスト天神赤坂タワー 20階
エリア: 福岡市中央区大名二丁目
売出価格13,900万円732万円/坪
- 資産性
- 60.8上位 2%
- 総合
- 46.9上位 82%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 62.77㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約11,752万円
- 賃料査定
- 月額約29.6万円
- 想定CF
- 月額約23.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
プレミスト天神赤坂タワー 8階
エリア: 福岡市中央区大名二丁目
売出価格14,800万円707万円/坪
- 資産性
- 60.8上位 2%
- 総合
- 47.3上位 79%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 69.22㎡
- 所在階
- 8階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約12,856万円
- 賃料査定
- 月額約29.6万円
- 想定CF
- 月額約26.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 163 住戸
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 3階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格7,780万円487万円/坪
- 流動性
- 62.3上位 4%
- 総合
- 51.8上位 28%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 52.83㎡
- 所在階
- 3階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約6,185万円
- 賃料査定
- 月額約19.9万円
- 想定CF
- 月額約10.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 12階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格8,480万円531万円/坪
- 流動性
- 62.3上位 4%
- 総合
- 50.9上位 38%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 52.83㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約6,372万円
- 賃料査定
- 月額約21.4万円
- 想定CF
- 月額約11.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 14階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格8,500万円532万円/坪
- 流動性
- 62.3上位 4%
- 総合
- 51.4上位 33%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 52.83㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約6,930万円
- 賃料査定
- 月額約21.8万円
- 想定CF
- 月額約11.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 163 住戸
照葉ザ・タワー 38階
エリア: 福岡市東区香椎照葉七丁目
売出価格5,780万円223万円/坪
- 収益性
- 75.1上位 1%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.85㎡
- 所在階
- 38階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,268万円
- 賃料査定
- 月額約28.2万円
- 想定CF
- 月額約4.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
モントーレ香椎浜サーフタワー センターコート 32階
エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目
売出価格6,780万円209万円/坪
- 収益性
- 73.9上位 1%
- 総合
- 57.6上位 1%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 107.07㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,468万円
- 賃料査定
- 月額約32.2万円
- 想定CF
- 月額約5.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
センターマークスタワー 42階
エリア: 福岡市東区香椎照葉五丁目
売出価格6,700万円206万円/坪
- 収益性
- 71.4上位 2%
- 総合
- 47.9上位 73%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 107.74㎡
- 所在階
- 42階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約5,881万円
- 賃料査定
- 月額約31.7万円
- 想定CF
- 月額約3.9万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,599住戸
- 除外
- 79住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-30
- 掲載の更新
- 2026-10-30 07:46
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 4住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 4住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。