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総合バランスタイプの住戸ピックアップ

値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。向くのは5つの観点を偏りなく見たい人。

総合バランスタイプは、TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合スコアが高い順に公開中の売買住戸を並べたピックアップ。対象5,599住戸、算出日2026-10-30。

絞り込み

総合バランスの順位

絞り込み（福岡市）に該当 163 住戸（全体 5,599 住戸）。順位は絞り込み後の対象内、上位率は全体に対する値。上位 30 件を表示。

イメージ順位1位

ウェルリバービュー天神 14階

エリア: 福岡市博多区中洲中島町

売出価格4,780万円285万円/坪

総合: 58.1上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 55.54㎡
所在階: 14階
方位: 南東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位2%）・資産性（上位2%）
相対的に低い軸: 収益性（上位57%）

ウェルリバービュー天神周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,341万円
賃料査定: 月額約14.6万円
想定CF: 月額約4.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位2位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 32階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格6,780万円209万円/坪

総合: 57.6上位 1%

間取り: 4LDK
面積: 107.07㎡
所在階: 32階
方位: 西

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上位に入る軸: 収益性（上位1%）・資産性（上位2%）
相対的に低い軸: 流動性（上位64%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,468万円
賃料査定: 月額約32.2万円
想定CF: 月額約5.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位3位

ウェルリバービュー天神 16階

エリア: 福岡市博多区中洲中島町

売出価格5,600万円300万円/坪

総合: 57.5上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 61.73㎡
所在階: 16階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位2%）・資産性（上位2%）
相対的に低い軸: 収益性（上位65%）

ウェルリバービュー天神周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,874万円
賃料査定: 月額約16.2万円
想定CF: 月額約6.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイングのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位4位

モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング 17階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格4,480万円188万円/坪

総合: 57.1上位 2%

間取り: 3LDK
面積: 78.61㎡
所在階: 17階
方位: 西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位7%）・割安度（上位15%）

モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,947万円
賃料査定: 月額約17.0万円
想定CF: 月額約1.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位5位

モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング 20階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,490万円204万円/坪

総合: 56.9上位 2%

間取り: 4LDK
面積: 88.85㎡
所在階: 20階
方位: 南
現況: 空家

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上位に入る軸: 収益性（上位6%）・値上がり期待（上位7%）

モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,847万円
賃料査定: 月額約23.1万円
想定CF: 月額約1.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位6位

ウェルリバービュー天神 7階

エリア: 福岡市博多区中洲中島町

売出価格7,499万円330万円/坪

総合: 56.6上位 3%

間取り: 3LDK
面積: 75.11㎡
所在階: 7階
方位: 南東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位2%）・資産性（上位2%）
相対的に低い軸: 収益性（上位81%）

ウェルリバービュー天神周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,925万円
賃料査定: 月額約19.4万円
想定CF: 月額約9.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位7位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 2階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格6,280万円197万円/坪

総合: 56.2上位 3%

間取り: 4LDK
面積: 105.31㎡
所在階: 2階
方位: 南
現況: 空室

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・割安度（上位8%）
相対的に低い軸: 流動性（上位64%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,790万円
賃料査定: 月額約23.0万円
想定CF: 月額約2.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位8位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 20階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,100万円213万円/坪

総合: 55.2上位 6%

間取り: 3LDK
面積: 79.12㎡
所在階: 20階
方位: 南

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・割安度（上位17%）
相対的に低い軸: 流動性（上位64%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,504万円
賃料査定: 月額約19.0万円
想定CF: 月額約1.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位9位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 17階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格3,980万円212万円/坪

総合: 55.2上位 6%

間取り: 2LDK
面積: 62.15㎡
所在階: 17階
方位: 西

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・収益性（上位15%）
相対的に低い軸: 流動性（上位64%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,420万円
賃料査定: 月額約15.1万円
想定CF: 月額約0.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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リベーラガーデンI棟マリナタワーのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位10位

リベーラガーデンI棟マリナタワー 3階

エリア: 福岡市西区愛宕浜二丁目

売出価格4,290万円176万円/坪

総合: 55.1上位 6%

間取り: 3LDK
面積: 80.73㎡
所在階: 3階
方位: 南東

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上位に入る軸: 割安度（上位4%）・流動性（上位15%）
相対的に低い軸: 資産性（上位65%）

リベーラガーデンI棟マリナタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約4,537万円
賃料査定: 月額約17.3万円
想定CF: 月額約1.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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ザ・パークハウス福岡タワーズ WESTのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位11位

ザ・パークハウス福岡タワーズ WEST 2階

エリア: 福岡市中央区地行浜二丁目

売出価格7,980万円323万円/坪

総合: 54.9上位 7%

間取り: 3LDK
面積: 81.73㎡
所在階: 2階
方位: 南東

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上位に入る軸: 流動性（上位13%）・割安度（上位17%）

ザ・パークハウス福岡タワーズ WEST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,222万円
賃料査定: 月額約27.0万円
想定CF: 月額約4.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位12位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 28階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,980万円228万円/坪

総合: 54.7上位 8%

間取り: 3LDK
面積: 86.53㎡
所在階: 28階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・収益性（上位17%）
相対的に低い軸: 流動性（上位64%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,154万円
賃料査定: 月額約22.2万円
想定CF: 月額約1.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位13位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 27階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,960万円231万円/坪

総合: 54.5上位 9%

間取り: 3LDK
面積: 85.21㎡
所在階: 27階
方位: 東

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・収益性（上位18%）
相対的に低い軸: 流動性（上位64%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,018万円
賃料査定: 月額約22.1万円
想定CF: 月額約1.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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グランドメゾン大濠公園 THE CLASSのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位14位

グランドメゾン大濠公園 THE CLASS 2階

エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目

売出価格11,300万円497万円/坪

総合: 54.4上位 9%

間取り: 3LDK
面積: 75.09㎡
所在階: 2階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位6%）・割安度（上位31%）
相対的に低い軸: 流動性（上位65%）

グランドメゾン大濠公園 THE CLASS周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,883万円
賃料査定: 月額約33.1万円
想定CF: 月額約10.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位15位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 28階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格6,800万円244万円/坪

総合: 54.4上位 9%

間取り: 3LDK
面積: 92.30㎡
所在階: 28階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・値上がり期待（上位24%）
相対的に低い軸: 流動性（上位64%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,909万円
賃料査定: 月額約23.6万円
想定CF: 月額約3.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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Brillia Tower 西新のイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位16位

Brillia Tower 西新 15階

エリア: 福岡市早良区西新四丁目

売出価格15,800万円653万円/坪

総合: 54.3上位 10%

間取り: 2LDK
面積: 79.93㎡
所在階: 15階
方位: 南西

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上位に入る軸: 資産性（上位3%）・値上がり期待（上位9%）
相対的に低い軸: 収益性（上位84%）

Brillia Tower 西新周辺の地価マップを見る

売却査定: 約16,063万円
賃料査定: 月額約40.9万円
想定CF: 月額約21.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIIIのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位17位

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII 21階

エリア: 福岡市中央区薬院四丁目

売出価格36,000万円616万円/坪

総合: 54.3上位 10%

間取り: 4LDK
面積: 193.08㎡
所在階: 21階
方位: 東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位9%）・流動性（上位24%）
相対的に低い軸: 収益性（上位55%）

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII周辺の地価マップを見る

売却査定: 約48,106万円
賃料査定: 月額約104.6万円
想定CF: 月額約31.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位18位

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 15階

エリア: 福岡市中央区桜坂三丁目

売出価格8,999万円404万円/坪

総合: 54.3上位 10%

間取り: 3LDK
面積: 73.60㎡
所在階: 15階
方位: 南

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上位に入る軸: 流動性（上位10%）・割安度（上位15%）
相対的に低い軸: 収益性（上位70%）

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,064万円
賃料査定: 月額約24.5万円
想定CF: 月額約9.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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ザ・パークハウス福岡タワーズ EASTのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位19位

ザ・パークハウス福岡タワーズ EAST 21階

エリア: 福岡市中央区地行浜二丁目

売出価格9,300万円381万円/坪

総合: 54.1上位 11%

間取り: 3LDK
面積: 80.76㎡
所在階: 21階
方位: 西

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上位に入る軸: 割安度（上位11%）・値上がり期待（上位15%）
相対的に低い軸: 流動性（上位62%）

ザ・パークハウス福岡タワーズ EAST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約9,034万円
賃料査定: 月額約28.0万円
想定CF: 月額約8.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンスのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位20位

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス 12階

エリア: 福岡市中央区長浜二丁目

売出価格8,980万円376万円/坪

総合: 54.0上位 11%

間取り: 3LDK
面積: 78.96㎡
所在階: 12階
方位: 南西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・流動性（上位14%）
相対的に低い軸: 収益性（上位69%）

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,251万円
賃料査定: 月額約25.3万円
想定CF: 月額約9.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位21位

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス 7階

エリア: 福岡市中央区長浜二丁目

売出価格10,999万円398万円/坪

総合: 53.9上位 12%

間取り: 3LDK
面積: 91.30㎡
所在階: 7階
方位: 南東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・流動性（上位14%）
相対的に低い軸: 収益性（上位73%）

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,298万円
賃料査定: 月額約30.0万円
想定CF: 月額約12.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位22位

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 12階

エリア: 福岡市中央区桜坂三丁目

売出価格8,750万円393万円/坪

総合: 53.8上位 12%

間取り: 3LDK
面積: 73.60㎡
所在階: 12階
方位: 南

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上位に入る軸: 流動性（上位10%）・割安度（上位20%）
相対的に低い軸: 収益性（上位65%）

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,818万円
賃料査定: 月額約24.6万円
想定CF: 月額約8.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位23位

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 16階

エリア: 福岡市中央区桜坂三丁目

売出価格8,580万円401万円/坪

総合: 53.8上位 13%

間取り: 3LDK
面積: 70.74㎡
所在階: 16階
方位: 西

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上位に入る軸: 流動性（上位10%）・割安度（上位20%）
相対的に低い軸: 収益性（上位70%）

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,419万円
賃料査定: 月額約23.5万円
想定CF: 月額約9.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位24位

ザ・パークハウス福岡タワーズ WEST 17階

エリア: 福岡市中央区地行浜二丁目

売出価格9,680万円388万円/坪

総合: 53.8上位 13%

間取り: 2LDK
面積: 82.52㎡
所在階: 17階
方位: 北西

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上位に入る軸: 流動性（上位13%）・値上がり期待（上位18%）

ザ・パークハウス福岡タワーズ WEST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,156万円
賃料査定: 月額約30.2万円
想定CF: 月額約7.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位25位

ザ・パークハウス福岡タワーズ EAST 10階

エリア: 福岡市中央区地行浜二丁目

売出価格8,990万円365万円/坪

総合: 53.7上位 13%

間取り: 3LDK
面積: 81.41㎡
所在階: 10階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位15%）・割安度（上位15%）
相対的に低い軸: 流動性（上位62%）

ザ・パークハウス福岡タワーズ EAST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,425万円
賃料査定: 月額約28.4万円
想定CF: 月額約6.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

イメージ順位26位

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 9階

エリア: 福岡市中央区桜坂三丁目

売出価格7,880万円368万円/坪

総合: 53.7上位 13%

間取り: 3LDK
面積: 70.74㎡
所在階: 9階
方位: 東
現況: 居住中

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上位に入る軸: 流動性（上位10%）・割安度（上位24%）
相対的に低い軸: 収益性（上位56%）

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,122万円
賃料査定: 月額約23.4万円
想定CF: 月額約7.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

イメージ順位27位

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス 9階

エリア: 福岡市中央区長浜二丁目

売出価格11,800万円413万円/坪

総合: 53.6上位 14%

間取り: 4LDK
面積: 94.47㎡
所在階: 9階
方位: 南西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・流動性（上位14%）
相対的に低い軸: 収益性（上位78%）

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,906万円
賃料査定: 月額約30.9万円
想定CF: 月額約14.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

イメージ順位28位

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 17階

エリア: 福岡市東区香椎浜三丁目

売出価格5,000万円234万円/坪

総合: 53.6上位 14%

間取り: 3LDK
面積: 70.53㎡
所在階: 17階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・値上がり期待（上位24%）
相対的に低い軸: 流動性（上位64%）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約3,635万円
賃料査定: 月額約17.4万円
想定CF: 月額約2.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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イメージ順位29位

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス 10階

エリア: 福岡市中央区長浜二丁目

売出価格9,230万円386万円/坪

総合: 53.5上位 15%

間取り: 3LDK
面積: 78.96㎡
所在階: 10階
方位: 南西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・流動性（上位14%）
相対的に低い軸: 収益性（上位75%）

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,896万円
賃料査定: 月額約25.0万円
想定CF: 月額約10.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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グランドメゾン大濠公園 THE TOWERのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

イメージ順位30位

グランドメゾン大濠公園 THE TOWER 11階

エリア: 福岡市中央区唐人町一丁目

売出価格8,998万円550万円/坪

総合: 53.4上位 15%

間取り: 2LDK
面積: 54.11㎡
所在階: 11階
方位: 西

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上位に入る軸: 流動性（上位6%）・値上がり期待（上位8%）
相対的に低い軸: 割安度（上位79%）

グランドメゾン大濠公園 THE TOWER周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,097万円
賃料査定: 月額約23.9万円
想定CF: 月額約10.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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対象と除外

対象住戸: 5,599住戸
除外: 79住戸
INDEX 算出日: 2026-10-30
掲載の更新: 2026-10-30 07:46

対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。

除外の内訳

竣工前: 28住戸
INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 4住戸
INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 4住戸
INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。