シティタワー東梅田パークフロント 24階
エリア: 大阪市北区野崎町
売出価格11,000万円499万円/坪
- 総合
- 58.2上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 72.84㎡
- 所在階
- 24階
- 方位
- 西
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約10,896万円
- 賃料査定
- 月額約32.1万円
- 想定CF
- 月額約10.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。北区の対象493住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 北区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 493 住戸
ザ・パークハウス中之島タワー 46階
エリア: 大阪市北区中之島六丁目
売出価格18,000万円662万円/坪
- 総合
- 57.9上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 89.92㎡
- 所在階
- 46階
- 方位
- 北西
- 売却査定
- 約19,197万円
- 賃料査定
- 月額約55.7万円
- 想定CF
- 月額約13.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シティタワー東梅田パークフロント 18階
エリア: 大阪市北区野崎町
売出価格13,990万円551万円/坪
- 総合
- 57.9上位 1%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 83.94㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約13,926万円
- 賃料査定
- 月額約37.9万円
- 想定CF
- 月額約16.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 493 住戸
シティタワー東梅田パークフロント 2階
エリア: 大阪市北区野崎町
売出価格7,380万円428万円/坪
- 値上がり期待
- 61.9上位 3%
- 総合
- 54.7上位 8%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 57.00㎡
- 所在階
- 2階
- 方位
- 南
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約6,905万円
- 賃料査定
- 月額約22.6万円
- 想定CF
- 月額約7.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シティタワー東梅田パークフロント 11階
エリア: 大阪市北区野崎町
売出価格7,980万円440万円/坪
- 値上がり期待
- 61.9上位 3%
- 総合
- 57.1上位 2%
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)
- 面積
- 60.02㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約8,051万円
- 賃料査定
- 月額約25.4万円
- 想定CF
- 月額約6.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シティタワー東梅田パークフロント 13階
エリア: 大阪市北区野崎町
売出価格8,990万円495万円/坪
- 値上がり期待
- 61.9上位 3%
- 総合
- 53.9上位 12%
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)
- 面積
- 60.02㎡
- 所在階
- 13階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約8,110万円
- 賃料査定
- 月額約25.5万円
- 想定CF
- 月額約10.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 493 住戸
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 20階
エリア: 大阪市北区大深町
売出価格49,800万円1,384万円/坪
- 割安度
- 72.8上位 1%
- 総合
- 53.2上位 16%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 118.95㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約63,432万円
- 賃料査定
- 月額約133.0万円
- 想定CF
- 月額約54.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 26階
エリア: 大阪市北区大深町
売出価格24,890万円990万円/坪
- 割安度
- 72.3上位 1%
- 総合
- 53.4上位 15%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 83.13㎡
- 所在階
- 26階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約30,500万円
- 賃料査定
- 月額約78.3万円
- 想定CF
- 月額約17.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 29階
エリア: 大阪市北区大深町
売出価格20,500万円925万円/坪
- 割安度
- 70.8上位 1%
- 総合
- 53.2上位 17%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 73.25㎡
- 所在階
- 29階
- 方位
- 北
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約23,807万円
- 賃料査定
- 月額約67.3万円
- 想定CF
- 月額約11.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 493 住戸
梅田ガーデンレジデンス 11階
エリア: 大阪市北区曾根崎二丁目
売出価格6,480万円532万円/坪
- 資産性
- 62.1上位 1%
- 総合
- 51.3上位 34%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 40.27㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,074万円
- 賃料査定
- 月額約26.9万円
- 想定CF
- 月額約0.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
梅田ガーデンレジデンス 17階
エリア: 大阪市北区曾根崎二丁目
売出価格6,990万円558万円/坪
- 資産性
- 62.1上位 1%
- 総合
- 52.8上位 20%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 41.38㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,445万円
- 賃料査定
- 月額約27.5万円
- 想定CF
- 月額約1.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
梅田ガーデンレジデンス 10階
エリア: 大阪市北区曾根崎二丁目
売出価格9,500万円541万円/坪
- 資産性
- 62.1上位 1%
- 総合
- 48.2上位 70%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 58.00㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約8,580万円
- 賃料査定
- 月額約35.6万円
- 想定CF
- 月額約3.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 493 住戸
アデニウムタワー梅田イーストスクエア 7階
エリア: 大阪市北区本庄東一丁目
売出価格6,180万円397万円/坪
- 流動性
- 61.3上位 7%
- 総合
- 50.6上位 42%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 51.52㎡
- 所在階
- 7階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約5,117万円
- 賃料査定
- 月額約18.5万円
- 想定CF
- 月額約6.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
アデニウムタワー梅田イーストスクエア 15階
エリア: 大阪市北区本庄東一丁目
売出価格7,280万円399万円/坪
- 流動性
- 61.3上位 7%
- 総合
- 52.1上位 25%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 60.26㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約6,478万円
- 賃料査定
- 月額約22.5万円
- 想定CF
- 月額約6.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
アデニウムタワー梅田イーストスクエア 5階
エリア: 大阪市北区本庄東一丁目
売出価格7,480万円420万円/坪
- 流動性
- 61.3上位 7%
- 総合
- 49.5上位 55%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 58.87㎡
- 所在階
- 5階
- 方位
- 東
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約5,873万円
- 賃料査定
- 月額約20.9万円
- 想定CF
- 月額約9.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 493 住戸
梅田ガーデンレジデンス 14階
エリア: 大阪市北区曾根崎二丁目
売出価格11,990万円505万円/坪
- 収益性
- 75.4上位 1%
- 総合
- 54.5上位 9%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 78.42㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 北西
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約12,425万円
- 賃料査定
- 月額約51.4万円
- 想定CF
- 月額約2.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
梅田ガーデンレジデンス 11階
エリア: 大阪市北区曾根崎二丁目
売出価格6,480万円532万円/坪
- 収益性
- 72.9上位 2%
- 総合
- 51.3上位 34%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 40.27㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,074万円
- 賃料査定
- 月額約26.9万円
- 想定CF
- 月額約0.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
梅田ガーデンレジデンス 11階
エリア: 大阪市北区曾根崎二丁目
売出価格9,900万円489万円/坪
- 収益性
- 70.3上位 3%
- 総合
- 52.1上位 25%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 66.94㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約10,587万円
- 賃料査定
- 月額約40.0万円
- 想定CF
- 月額約1.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,565住戸
- 除外
- 99住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 22:17
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 22住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。