イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー

東京23区江東区豊洲三丁目。地上48階、2009年築。

この棟の住戸を売却・賃料査定する眺望シミュレータ

ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

ブランド: シティタワー（住友不動産株式会社）

総戸数 未確認 売出中 10戸賃貸募集中 4戸

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建物情報の最終更新 2026-10-10

シティタワーズ豊洲ザツインノースタワーは、東京都江東区豊洲三丁目にある地上48階のタワーマンション。2009年6月竣工。売出中の住戸10戸・賃貸募集中の住戸4戸を掲載（2026-10-13時点）。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

共有画像を開く・保存

建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地江東区豊洲三丁目 建物台帳・確認 2026-09-13

竣工2009年6月 建物台帳・確認 2026-10-10

地上階48階 建物台帳・確認 2026-10-10

総戸数未確認 建物台帳

構造未確認 建物台帳

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-10-13

売出中10戸 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-13

賃貸募集中4戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-13

売出価格帯1億999万円〜2億7,500万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-13

売出坪単価673.4万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-13

賃料帯300,000円/月〜490,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-13

賃貸坪単価17,626円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-13

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

シティタワーズ豊洲ザツインノースタワーの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-13時点

1億999万円2億7,500万円

掲載中: 10戸
専有面積: 55.79〜107.70㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

38,530〜70,350円

内訳を確認できた10戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	10 住戸
価格帯	1億999万円〜 2億7,500万円（中央値 1億6,700万円）
坪単価（中央値）	673.4 万円/坪
専有面積	55.79 〜 107.70 ㎡
所在階	19 〜 44 階
間取り	2LDK 7・3LDK 2・1LDK 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-13時点

30.0万円/月49.0万円/月

掲載中: 4戸
専有面積: 61.06〜87.44㎡

管理費込みの月額合計

380,000〜550,000円

内訳を確認できた3戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	4 住戸
価格帯	30.0万円/月〜 49.0万円/月（中央値 37.0万円/月）
坪単価（中央値）	17,626 円/坪・月
専有面積	61.06 〜 87.44 ㎡
所在階	16 〜 40 階
間取り	2LDK 2・1LDK 1・ワンルーム 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（10住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間
2億7,500 万円	863万円/坪261.1万円/㎡	105.34 ㎡	2LDK・角部屋	44 階	南西	70,350 円	空家	227日以上確認できた最古日・2026-02-28
2億7,500 万円	844.1万円/坪255.3万円/㎡	107.70 ㎡	2LDK・角部屋	44 階	南	70,350 円	空家	349日以上確認できた最古日・2025-10-29
1億8,400 万円	695.1万円/坪210.3万円/㎡	87.51 ㎡	3LDK・角部屋	23 階	南東	47,820 円	—	34日以上確認できた最古日・2026-09-09
1億8,000 万円	721.2万円/坪218.2万円/㎡	82.51 ㎡	2LDK	36 階	西	56,030 円	—	31日以上確認できた最古日・2026-09-12
1億8,000 万円	701.1万円/坪212.1万円/㎡	84.87 ㎡	2LDK	36 階	西	56,030 円	空家	74日以上確認できた最古日・2026-07-31
1億5,400 万円	617.2万円/坪186.7万円/㎡	82.48 ㎡	2LDK	41 階	東	54,200 円	—	16日以上確認できた最古日・2026-09-27
1億4,980 万円	636.6万円/坪192.6万円/㎡	77.79 ㎡	2LDK	24 階	東	51,140 円	—	30日以上確認できた最古日・2026-09-13
1億4,780 万円	592.4万円/坪179.2万円/㎡	82.48 ㎡	3LDK	24 階	西	54,200 円	—	31日以上確認できた最古日・2026-09-12
1億3,480 万円	593.4万円/坪179.5万円/㎡	75.10 ㎡	2LDK	19 階	南	51,330 円	—	31日以上確認できた最古日・2026-09-12
1億999 万円	651.7万円/坪197.2万円/㎡	55.79 ㎡	1LDK	36 階	北	38,530 円	空家	296日以上確認できた最古日・2025-12-21

掲載確認 2026-10-13

賃貸（4住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
30.0 万円/月月額合計未確認	16,241円/坪・月4,913円/㎡	61.06 ㎡	1LDK	17 階	北東	—	30.0 万円	30.0 万円	即	28日以上確認できた最古日・2026-09-15
36.0 万円/月月額合計 380,000円	18,952円/坪・月5,733円/㎡	62.79 ㎡	2LDK	40 階	北	20,000 円	36.0 万円	36.0 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-08
38.0 万円/月月額合計 400,000円	16,727円/坪・月5,060円/㎡	75.10 ㎡	2LDK	31 階	南	20,000 円	38.0 万円	38.0 万円	'26年10月下旬	2日以上確認できた最古日・2026-10-11
49.0 万円/月月額合計 550,000円	18,526円/坪・月5,604円/㎡	87.44 ㎡	ワンルーム	16 階	西	60,000 円	49.0 万円	49.0 万円	即	3日以上確認できた最古日・2026-10-10

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-13

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

10住戸を表示 / 掲載中 10住戸

掲載中の住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

棟別の総戸数が未確認のため、現在は査定できません。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

19階・179.49 万円/㎡・75.1㎡・2LDK 住戸ページ
23階・210.26 万円/㎡・87.51㎡・3LDK 住戸ページ
24階・179.2 万円/㎡・82.48㎡・3LDK 住戸ページ
24階・192.57 万円/㎡・77.79㎡・2LDK 住戸ページ
36階・197.15 万円/㎡・55.79㎡・1LDK 住戸ページ
36階・212.09 万円/㎡・84.87㎡・2LDK 住戸ページ
36階・218.16 万円/㎡・82.51㎡・2LDK 住戸ページ
41階・186.71 万円/㎡・82.48㎡・2LDK 住戸ページ
44階・255.34 万円/㎡・107.7㎡・2LDK 住戸ページ
44階・261.06 万円/㎡・105.34㎡・2LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

4住戸を表示 / 掲載中 4住戸

掲載中の住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

16階・5,604 円/㎡・月・87.44㎡・ワンルーム住戸ページ
17階・4,913 円/㎡・月・61.06㎡・1LDK 住戸ページ
31階・5,060 円/㎡・月・75.1㎡・2LDK 住戸ページ
40階・5,733 円/㎡・月・62.79㎡・2LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー
所在地（町丁目）	豊洲三丁目
地上階数	地上48階
竣工年月	2009年6月
総戸数	未確認
土地権利	所有権

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地豊洲三丁目

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	未確認
駐車場台数	未確認
駐車場の条件	未確認
管理会社	未確認
管理方式・体制	未確認
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	未確認
ジム	未確認
コンシェルジュ	未確認
宅配ボックス	未確認
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（10戸、坪単価の中央値 673.4万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+1.0%変わる（19〜44階の10戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
中層（17〜32階）	4戸	615.0万円/坪	−8.7%
高層（33〜48階）	6戸	711.1万円/坪	+5.6%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月10日〜2026年10月13日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 3日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月12日

掲載中: 10戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 10,999〜27,500万円
掲載日数の中央値: 32日

10/13は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-10	10戸	0戸	0戸	10,999〜27,500 中央値 16,700（10戸）	622.1〜716.2 中央値 673.4（10戸）	30日（10戸）
2026-10-11	10戸	0戸	0戸	10,999〜27,500 中央値 16,700（10戸）	622.1〜716.2 中央値 673.4（10戸）	30日（10戸）
2026-10-12	10戸	0戸	0戸	10,999〜27,500 中央値 16,700（10戸）	622.1〜716.2 中央値 673.4（10戸）	32日（10戸）
2026-10-13	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 3日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月12日

掲載中: 3戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 300,000〜490,000円/月
掲載日数の中央値: 7日

10/13は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-10	3戸	0戸	0戸	300,000〜490,000 中央値 360,000（3戸）	17,381.8〜18,737.2 中央値 18,525.6（3戸）	25日（3戸）
2026-10-11	3戸	0戸	0戸	300,000〜490,000 中央値 360,000（3戸）	17,381.8〜18,737.2 中央値 18,525.6（3戸）	26日（3戸）
2026-10-12	3戸	0戸	0戸	300,000〜490,000 中央値 360,000（3戸）	17,381.8〜18,737.2 中央値 18,525.6（3戸）	7日（3戸）
2026-10-13	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

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取引事例（豊洲・—年築）

この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。確定の竣工年が無い

LAND PRICE

周辺の地価を知る

シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安691.1 万円/坪209.1万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.7 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均9.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地・住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 383.5〜991.7 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東5-16商業地

東京都江東区豊洲４丁目１番１２

631.4 万円/坪191.0万円/㎡棟から 372 m

前年比 19.4%5年間の年平均 9.2%

2江東5-17商業地

東京都江東区豊洲３丁目１番５４

991.7 万円/坪300.0万円/㎡棟から 402 m

前年比 17.2%5年間の年平均 8.9%

3江東-20住宅地

東京都江東区豊洲４丁目３番１１

383.5 万円/坪116.0万円/㎡棟から 524 m

前年比 16.0%5年間の年平均 9.7%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東5-11商業地

東京都江東区富岡一丁目１２番３８

624.8 万円/坪189.0万円/㎡棟から 1366 m

前年比 16.0%5年間の年平均 7.4%

参2江東5-5商業地

東京都江東区門前仲町二丁目１番２外

935.5 万円/坪283.0万円/㎡棟から 1658 m

前年比 15.5%5年間の年平均 7.2%

参3江東-13住宅地

東京都江東区永代二丁目５８番５

253.6 万円/坪76.7万円/㎡棟から 1691 m

前年比 10.5%5年間の年平均 5.8%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東5-16）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

江東5-16 の地価推移

万円/坪

終点 631.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1994	694.2
1995	532.2
1996	380.2
1997	302.5
1998	272.1
1999	244.0
2000	218.8
2001	204.3
2002	192.1
2003	189.8
2004	189.8
2005	193.1
2006	202.6
2007	254.5
2008	300.8
2009	291.6
2010	271.1
2011	265.8
2012	262.5
2013	262.5
2014	271.7
2015	280.0
2016	288.6
2017	299.8
2018	321.3
2019	363.6
2020	413.2
2021	406.6
2022	413.2
2023	429.8
2024	462.8
2025	528.9
2026	631.4

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 608.1 万円/坪、前年比 14.2%、5年間の年平均 6.8%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	非常に液状化しやすい微地形区分: 埋立地・6段階中 1（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	1m以上3m未満対象年: 2020 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	工業地域容積率 200.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

豊洲駅（8号線有楽町線・東京臨海新交通臨海線）まで直線で384 m。 2023年の乗降客数は1日あたり235,987人。

豊洲駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 235,987 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	170,274
2012	178,073
2013	193,943
2014	202,619
2015	224,536
2016	232,015
2017	236,550
2018	255,583
2019	256,759
2020	156,335
2021	168,431
2022	204,426
2023	235,987

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,529人から 2050年に3,200人（+26.5%）。

棟が乗る250mメッシュの将来推計人口

人

終点 3,200 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	2,529
2030	2,646
2035	2,802
2040	2,976
2045	3,120
2050	3,200

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

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