ニューライズシティ東京ベイハイライズでいま募集している住戸は何戸ありますか？

ニューライズシティ東京ベイハイライズは、江東区新砂三丁目に建つ地上20階・地下1階、総357戸のタワーレジデンスです。2006年2月竣工、施工は南海辰村建設、設計は湯本建築事務所、背景計画研究所、分譲は興和不動産（三井の新築分譲時売主欄）、管理は大和ライフネクスト。興和不動産旧分譲の集合住宅である。東急の棟紹介は平池・下池の水景とどんぐりの森、陽だまりの並木道を組み合わせ、二つの水循環システムを導入した外構計画を説明している。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区江東区新砂三丁目 建物台帳・確認 2026-09-08

竣工2006年2月 建物台帳・確認 2026-09-08

地上階20階 建物台帳・確認 2026-09-08

総戸数357戸 建物台帳・確認 2026-09-08

構造SRC一部RC 建物台帳・確認 2026-09-09

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-09

売出中3戸（出品率0.8%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計

売出価格帯9,180万円〜1億480万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価424.6万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯— 当サイトの掲載集計

賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ニューライズシティ東京ベイハイライズの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

9,180万円1億480万円

掲載中: 3戸
専有面積: 71.25〜82.81㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

22,240〜25,840円

内訳を確認できた3戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	3 住戸
価格帯	9,180万円〜 1億480万円（中央値 9,880万円）
坪単価（中央値）	424.6 万円/坪
専有面積	71.25 〜 82.81 ㎡
所在階	1 〜 13 階
間取り	3LDK 2・2LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（3住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
1億480 万円	418.4万円/坪126.6万円/㎡	82.81 ㎡	3LDK	1 階	南西	25,840 円	空家	82日以上確認できた最古日・2026-08-01	+6.4%査定約9,848万円	47.7
9,880 万円	458.4万円/坪138.7万円/㎡	71.25 ㎡	3LDK	9 階	西	22,240 円	—	43日以上確認できた最古日・2026-09-09	+14.9%査定約8,600万円	47.2
9,180 万円	424.6万円/坪128.4万円/㎡	71.47 ㎡	2LDK	13 階	東	22,310 円	所有者居住中	395日以上確認できた最古日・2025-09-22	—	—

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 3住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸3件の㎡あたり中央値から月額8,893円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸3件の㎡あたり中央値から月額12,958円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：110.1 万円/㎡
2階：112.6 万円/㎡
3階：114.5 万円/㎡
4階：116.5 万円/㎡
5階：118.5 万円/㎡
6階：119.7 万円/㎡
7階：120.2 万円/㎡
8階：121.1 万円/㎡
9階：121.0 万円/㎡
10階：121.7 万円/㎡
11階：122.0 万円/㎡
12階：122.8 万円/㎡
13階：123.1 万円/㎡
14階：123.1 万円/㎡
15階：123.2 万円/㎡
16階：124.7 万円/㎡
17階：126.1 万円/㎡
18階：128.0 万円/㎡
19階：128.9 万円/㎡
20階：132.7 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

1階・126.55 万円/㎡・82.81㎡・3LDK 住戸ページ
9階・138.67 万円/㎡・71.25㎡・3LDK 住戸ページ
13階・128.45 万円/㎡・71.47㎡・2LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 0住戸

現在掲載中または直近30日に掲載終了した賃貸住戸はありません。

基本情報

項目	値
建物名	ニューライズシティ東京ベイハイライズ
住宅種別	分譲
市場区分	流通あり
所在地（町丁目）	新砂三丁目
住居表示	東京都江東区新砂3丁目4番35号
地上階数	地上20階
地下階数	地下1階
竣工年月	2006年2月
総戸数	357戸（団地合計） 357戸
土地権利	所有権
構造	SRC一部RC SRC・RC造（上段SRC表示の補足として三井備考が明記）、地上20階地下1階。
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60%
容積率	300%
敷地面積	9,751㎡（Crea棟概要）
管理方式	全部委託・管理員日勤（三井募集）、夜間警備員対応の24時間有人管理を別途記載。
管理会社	大和ライフネクスト大和ライフネクスト株式会社（三井2026年10月募集）。他社の日鉄コミュニティ併記・旧興和不動産レジデンスサービスと区別。
分譲会社	興和不動産株式会社（三井の新築分譲時売主欄）
事業主	興和不動産
設計	湯本建築事務所、背景計画研究所湯本建築事務所（三井募集）。トラスト棟概要は背景計画研究所を併記し、役割分担は未確認。
施工会社	南海辰村建設南海辰村建設株式会社（三井・東急概要で一致）。施工会社自身の当棟一次実績は未取得。
修繕計画・実施記録	ゼロレボは長期修繕計画ありと記載。計画の改訂版・実施工期・全戸一律費用は未確認。

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都江東区新砂3丁目4番35号

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	未確認
駐車場台数	234台（棟）
駐車場の条件	未確認
管理会社	大和ライフネクスト（棟）大和ライフネクスト株式会社（三井2026年10月募集）。他社の日鉄コミュニティ併記・旧興和不動産レジデンスサービスと区別。（棟）
管理方式・体制	全部委託・管理員日勤（三井募集）、夜間警備員対応の24時間有人管理を別途記載。（棟）
修繕計画・実施記録	ゼロレボは長期修繕計画ありと記載。計画の改訂版・実施工期・全戸一律費用は未確認。（棟）
ゲストルーム	ゲストルーム（棟）
ラウンジ	未確認
ジム	フィットネスジム（棟）
コンシェルジュ	コンシェルジュサービス（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

共用施設

サービス	コンシェルジュサービス（コンシェルジュ）当棟ゼロレボ本文・成約済紹介に記載。24時間有人警備とはサービス時間を区別。
来客・集い	ゲストルーム東急・Crea・ゼロレボの当棟共用一覧。階・室数・現利用料は未確認。コモンルーム（集会室・多目的室）ゼロレボ・成約済募集の記載。現在の定員・階・使用料未確認。茶室・書院（集会室・多目的室）ゼロレボと成約済募集が記載。茶室と書院の別室数・現在の料金は未確認。シアタールーム当棟の具体的共用一覧。階・定員・現在の機材と使用料未確認。
健康・運動	フィットネスジム（ジム） Crea当棟の具体的共用施設一覧。近隣ジムや汎用検索タグの転用ではない。
仕事・学習	サテライトオフィス（ワークスペース）ゼロレボ・成約済募集の記載。現在の運営・営業時間未確認。
子育て	キッズルーム Crea当棟共用一覧。託児所とは別記されるが階・利用条件未確認。託児所（保育施設） Crea・ゼロレボの当棟共用一覧。現在の運営・利用資格・料金未確認。
生活サービス	宅配ボックス当棟の共用設備欄。設置階・個数未確認。 24時間ゴミ出し当棟ゼロレボ本文。各階24時間方式の明文なし。トランクルーム成約済住戸募集は住戸付設と記載。全戸同一面積とは断定しない。
駐車・駐輪	来客用駐車場賃貸百貨の当棟概要は来客用1台。全234台へ追加して235台を作らない。身障者用駐車場賃貸百貨は身障者用1台と記載。全234台との内外関係を独自に確定しない。
セキュリティ	オートロック当棟共用設備欄。段数・階範囲未確認。防犯カメラ当棟ゼロレボの具体的共用欄。個数・配置未確認。 24時間有人管理三井募集は夜間警備員対応と明記。遠隔監視だけを有人管理化しない。
その他	平池・下池と水循環システム東急の外構紹介。鑑賞用の水景を居住者プールへ変換しない。

駐車場・駐輪場

区分	台数	月額	入る大きさ・備考
駐車場	234台		Crea・賃貸百貨は234台。方式別容量・来客等の内外を独自合算しない。現空きではない。
駐車場 (Crea税別月額料金)		月額17,500円〜23,000円	月額17,500〜23,000円・税別。成約済17,000円〜/別紹介16,500円〜と統合しない。
駐車場 (成約済募集の月額料金)		月額17,000円〜23,000円	Logrenoveの2025-04-30更新・成約済募集は17,000〜23,000円。現在の空き・料金を保証しない。
駐車場 (賃貸百貨掲載月額料金)		月額16,500円〜23,000円	月額16,500〜23,000円。Crea税別や成約済料金と区別し、現況は未確認。
バイク置場	27台		Crea当棟概要27台。排気量別内訳・現空き未確認。
バイク置場 (Crea税別月額料金)		月額1,000円〜1,200円	月額1,000〜1,200円・税別。適用車種・現空き未確認。
駐輪場	724台		Crea当棟概要724台。現在の空き台数ではない。
駐輪場 (2段ラック式・上段・税別月額料金)		月額100円	上段は月額100円・税別。下段200円とは別区分。
駐輪場 (2段ラック式・下段・税別月額料金)		月額200円	下段は月額200円・税別。現空き・寸法未確認。

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

ニューライズシティ東京ベイハイライズのメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

共用施設が5か所ある（ゲストルーム、フィットネスジム、サテライトオフィス、キッズルーム、シアタールーム）
コンシェルジュと24時間有人管理の体制がある

デメリット

使うたびに使用料がかかる共用施設がある（コモンルーム、シアタールーム）

ニューライズシティ東京ベイハイライズのよくある質問

ニューライズシティ東京ベイハイライズでいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中3戸を掲載しています。
ニューライズシティ東京ベイハイライズの最寄り駅はどこですか？: 東京メトロ東西線南砂町駅まで徒歩約8分です（道路距離からの計算値）。
ニューライズシティ東京ベイハイライズの施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？: 施工は南海辰村建設、設計は湯本建築事務所、背景計画研究所、分譲は興和不動産（三井の新築分譲時売主欄）、管理は大和ライフネクストです。
ニューライズシティ東京ベイハイライズで利用できる共用施設には何がありますか？: ゲストルーム、フィットネスジム、サテライトオフィス、キッズルーム、シアタールームがあります。
ニューライズシティ東京ベイハイライズにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
ニューライズシティ東京ベイハイライズではゴミをいつでも出せますか？: 24時間ゴミを出せます。
ニューライズシティ東京ベイハイライズの駐車場は何台ですか？: 駐車場は234台です。月額17,500円〜23,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 3戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 9,180〜10,480万円
掲載日数の中央値: 81日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	66日（3戸）
2026-10-07	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	67日（3戸）
2026-10-08	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	68日（3戸）
2026-10-09	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	69日（3戸）
2026-10-10	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	70日（3戸）
2026-10-11	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	71日（3戸）
2026-10-12	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	72日（3戸）
2026-10-13	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	73日（3戸）
2026-10-14	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	74日（3戸）
2026-10-15	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	75日（3戸）
2026-10-16	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	76日（3戸）
2026-10-17	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	77日（3戸）
2026-10-18	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	78日（3戸）
2026-10-19	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	79日（3戸）
2026-10-20	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	80日（3戸）
2026-10-21	3戸	0戸	0戸	9,180〜10,480 中央値 9,880（3戸）	421.5〜441.5 中央値 424.6（3戸）	81日（3戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 0戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: —〜—円/月
掲載日数の中央値: —日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

この指標を算出できる観測値がありません。

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

この指標を算出できる観測値がありません。

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-07	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-08	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-09	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-10	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-11	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-12	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-13	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-14	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-15	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-16	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-17	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-18	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-19	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-20	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-21	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

近隣の駅

駅	路線	徒歩	道路距離（m）	直線距離（m）
南砂町	東京メトロ東西線	約8分	586	483

取引事例（新砂・2006年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ町名・築年・構造のマンションの取引事例（この棟の住戸と同じ広さのものに絞っています）。 同条件の別棟はこの区内に1棟（ニューライズシティ東京ベイハイライズ）あります。

取引事例は22件、期間は2008年第2四半期〜2025年第3四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 354.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2008年の一覧	2	233.8万円/坪	70.7万円/㎡
2009年の一覧	2	188.6万円/坪	57.1万円/㎡
2010年の一覧	1	207.8万円/坪	62.9万円/㎡
2011年の一覧	1	222.0万円/坪	67.1万円/㎡
2013年の一覧	1	203.1万円/坪	61.4万円/㎡
2014年の一覧	1	198.3万円/坪	60.0万円/㎡
2015年の一覧	1	222.0万円/坪	67.1万円/㎡
2016年の一覧	2	224.3万円/坪	67.9万円/㎡
2018年の一覧	2	222.0万円/坪	67.1万円/㎡
2019年の一覧	2	236.1万円/坪	71.4万円/㎡
2020年の一覧	1	288.1万円/坪	87.1万円/㎡
2021年の一覧	1	322.8万円/坪	97.6万円/㎡
2023年の一覧	1	264.5万円/坪	80.0万円/㎡
2024年の一覧	2	306.0万円/坪	92.6万円/㎡
2025年の一覧	2	354.2万円/坪	107.1万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ニューライズシティ東京ベイハイライズ周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安180.9 万円/坪54.7万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化10.1 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均5.3 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 148.4〜205.3 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東5-1商業地

東京都江東区南砂３丁目１７６２番３０

205.3 万円/坪62.1万円/㎡棟から 650 m

前年比 10.9%5年間の年平均 5.8%

2江東-11住宅地

東京都江東区南砂４丁目２１７番３１

178.8 万円/坪54.1万円/㎡棟から 731 m

前年比 10.4%5年間の年平均 5.3%

3江東-9住宅地

東京都江東区東砂６丁目５９番５

148.4 万円/坪44.9万円/㎡棟から 938 m

前年比 8.5%5年間の年平均 4.4%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東-1住宅地

東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１

150.1 万円/坪45.4万円/㎡棟から 489 m

前年比 8.9%5年間の年平均 3.6%

参2江東-5住宅地

東京都江東区南砂三丁目１１番４９

193.4 万円/坪58.5万円/㎡棟から 620 m

前年比 9.6%5年間の年平均 4.7%

参3江東-4住宅地

東京都江東区南砂二丁目４３番２８

178.8 万円/坪54.1万円/㎡棟から 1412 m

前年比 9.5%5年間の年平均 4.8%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東5-1）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 205.3 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2020	157.0
2021	154.7
2022	157.0
2023	162.6
2024	171.2
2025	185.1
2026	205.3

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 170.7 万円/坪、前年比 9.3%、5年間の年平均 4.2%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しやすい微地形区分: 干拓地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	0.5m以上1m未満対象年: 2020 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	準工業地域容積率 300.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

南砂町駅（5号線東西線）まで直線で264 m。 2023年の乗降客数は1日あたり58,300人。

南砂町駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 58,300 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	56,930
2012	58,762
2013	61,014
2014	62,151
2015	62,257
2016	61,102
2017	61,001
2018	61,597
2019	60,969
2020	47,923
2021	49,803
2022	54,476
2023	58,300

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の989人から 2050年に1,245人（+25.8%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 1,245 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	989
2030	1,066
2035	1,142
2040	1,200
2045	1,237
2050	1,245

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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英語表記・別名表記

英語表記

NYURAIZU CITY TOKYO BAY HIGHRISE

別名表記

該当する別名表記はありません。

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。

ニューライズシティ東京ベイハイライズ

レビュー・口コミ・掲示板

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売買 万円/㎡

賃貸 円/㎡・月

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共用施設

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ニューライズシティ東京ベイハイライズのメリット・デメリット

メリット

デメリット

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