グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEでいま募集している住戸は何戸ありますか？

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは、大阪市北区大淀南二丁目に建つ地上51階・地下1階、総871戸の免震タワーレジデンスです。2021年6月竣工、設計・施工は竹中工務店、管理は積水ハウスGMパートナーズ。かつて朝日放送とホテルプラザがあった地に建つ51階建の基礎免震タワーで、施設棟に店舗と保育所を併設する。35階で建物をセットバックさせ、地上113mにスカイラウンジとスカイテラスを設けた。全871戸に家庭用燃料電池を置く。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地大阪市北区大淀南二丁目 建物台帳・確認 2026-09-14

竣工2021年6月 建物台帳・確認 2026-09-14

地上階51階 建物台帳・確認 2026-09-14

総戸数871戸 建物台帳・確認 2026-09-14

構造鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（基礎免震） 建物台帳・確認 2026-10-12

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-14

売出中2戸（出品率0.2%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中24戸 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯1億1,600万円〜4億1,800万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価944.0万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯200,000円/月〜500,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価14,856円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

1億1,600万円4億1,800万円

掲載中: 2戸
専有面積: 69.66〜103.31㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

21,580〜33,620円

内訳を確認できた2戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	2 住戸
価格帯	1億1,600万円〜 4億1,800万円（中央値 2億6,700万円）
坪単価（中央値）	944 万円/坪
専有面積	69.66 〜 103.31 ㎡
所在階	24 〜 49 階
間取り	2LDK 2

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

20.0万円/月50.0万円/月

掲載中: 24戸
専有面積: 48.15〜91.88㎡

管理費込みの月額合計

230,000〜540,000円

内訳を確認できた22戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	24 住戸
価格帯	20.0万円/月〜 50.0万円/月（中央値 25.8万円/月）
坪単価（中央値）	14,856 円/坪・月
専有面積	48.15 〜 91.88 ㎡
所在階	3 〜 47 階
間取り	1LDK 13・3LDK 7・2LDK 4

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（2住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
4億1,800 万円	1,337.5万円/坪404.6万円/㎡	103.31 ㎡	2LDK	49 階	西	33,620 円	—	30日以上確認できた最古日・2026-09-21	+34.1%査定約3億1,167万円	49.4
1億1,600 万円	550.5万円/坪166.5万円/㎡	69.66 ㎡	2LDK	24 階	東	21,580 円	空家	12日以上確認できた最古日・2026-10-09	−6.1%査定約1億2,355万円	57.0

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（24住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
20.0 万円/月月額合計 230,000円	13,732円/坪・月4,154円/㎡	48.15 ㎡	1LDK	9 階	東	30,000 円	—	40.0 万円	相談	38日以上確認できた最古日・2026-09-13
20.0 万円/月月額合計 230,000円	11,960円/坪・月3,618円/㎡	55.28 ㎡	1LDK	5 階	北	30,000 円	10.0 万円	50.0 万円	相談	40日以上確認できた最古日・2026-09-11
20.0 万円/月月額合計 230,000円	12,000円/坪・月3,630円/㎡	55.10 ㎡	1LDK	3 階	東	30,000 円	10.0 万円	40.0 万円	即	37日以上確認できた最古日・2026-09-14
21.5 万円/月月額合計 250,000円	12,856円/坪・月3,889円/㎡	55.28 ㎡	1LDK	8 階	北	35,000 円	—	51.0 万円	相談	44日以上確認できた最古日・2026-09-07
22.5 万円/月月額合計 255,000円	13,498円/坪・月4,083円/㎡	55.10 ㎡	1LDK	12 階	東	30,000 円	—	45.0 万円	相談	38日以上確認できた最古日・2026-09-13
23.0 万円/月月額合計 260,000円	13,755円/坪・月4,161円/㎡	55.28 ㎡	1LDK	15 階	北	30,000 円	—	52.0 万円	相談	26日以上確認できた最古日・2026-09-25
23.0 万円/月月額合計未確認	13,825円/坪・月4,182円/㎡	55.00 ㎡	1LDK	15 階	南	—	23.0 万円	46.0 万円	'26年11月下旬	21日以上確認できた最古日・2026-09-30
23.0 万円/月月額合計未確認	13,795円/坪・月4,173円/㎡	55.11 ㎡	1LDK	14 階	西	—	23.0 万円	46.0 万円	相談	22日以上確認できた最古日・2026-09-29
23.0 万円/月月額合計 265,000円	13,755円/坪・月4,161円/㎡	55.28 ㎡	1LDK	14 階	北	35,000 円	—	53.0 万円	相談	44日以上確認できた最古日・2026-09-07
23.5 万円/月月額合計 270,000円	14,612円/坪・月4,420円/㎡	53.17 ㎡	1LDK	17 階	北	35,000 円	—	47.0 万円	即	37日以上確認できた最古日・2026-09-14
24.3 万円/月月額合計 278,000円	15,064円/坪・月4,557円/㎡	53.33 ㎡	1LDK	24 階	西	35,000 円	24.3 万円	48.6 万円	相談	29日以上確認できた最古日・2026-09-22
25.0 万円/月月額合計 280,000円	14,998円/坪・月4,537円/㎡	55.10 ㎡	1LDK	17 階	東	30,000 円	—	57.0 万円	即	37日以上確認できた最古日・2026-09-14
26.5 万円/月月額合計 300,000円	16,426円/坪・月4,969円/㎡	53.33 ㎡	1LDK	19 階	西	35,000 円	—	60.0 万円	相談	44日以上確認できた最古日・2026-09-07
31.0 万円/月月額合計 350,000円	14,711円/坪・月4,450円/㎡	69.66 ㎡	2LDK	27 階	東	40,000 円	36.0 万円	72.0 万円	即	38日以上確認できた最古日・2026-09-13
34.5 万円/月月額合計 400,000円	15,600円/坪・月4,719円/㎡	73.11 ㎡	2LDK	31 階	東	55,000 円	—	80.0 万円	相談	44日以上確認できた最古日・2026-09-07
35.0 万円/月月額合計 380,000円	15,603円/坪・月4,720円/㎡	74.16 ㎡	2LDK	23 階	東	30,000 円	38.0 万円	76.0 万円	相談	19日以上確認できた最古日・2026-10-02
35.0 万円/月月額合計 380,000円	16,175円/坪・月4,893円/㎡	71.53 ㎡	3LDK	19 階	南	30,000 円	35.0 万円	70.0 万円	即	38日以上確認できた最古日・2026-09-13
35.0 万円/月月額合計 385,000円	14,268円/坪・月4,316円/㎡	81.10 ㎡	3LDK	4 階	東	35,000 円	—	83.0 万円	即	37日以上確認できた最古日・2026-09-14
35.5 万円/月月額合計 400,000円	15,825円/坪・月4,787円/㎡	74.16 ㎡	3LDK	29 階	東	45,000 円	—	80.0 万円	即	44日以上確認できた最古日・2026-09-07
36.0 万円/月月額合計 390,000円	16,638円/坪・月5,033円/㎡	71.53 ㎡	3LDK	20 階	南	30,000 円	39.0 万円	78.0 万円	即	38日以上確認できた最古日・2026-09-13
38.0 万円/月月額合計 415,000円	15,491円/坪・月4,686円/㎡	81.10 ㎡	3LDK・角部屋	4 階	北西	35,000 円	—	83.0 万円	即	38日以上確認できた最古日・2026-09-13
38.5 万円/月月額合計 430,000円	15,693円/坪・月4,747円/㎡	81.10 ㎡	3LDK	6 階	北西	45,000 円	—	86.0 万円	即	44日以上確認できた最古日・2026-09-07
42.0 万円/月月額合計 450,000円	16,691円/坪・月5,049円/㎡	83.19 ㎡	2LDK	47 階	南	30,000 円	26.0 万円	104.0 万円	相談	41日以上確認できた最古日・2026-09-10
50.0 万円/月月額合計 540,000円	17,990円/坪・月5,442円/㎡	91.88 ㎡	3LDK・角部屋	33 階	南	40,000 円	55.0 万円	110.0 万円	即	38日以上確認できた最古日・2026-09-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/坪

掲載中 2住戸 / 直近30日掲載終了 50住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸2件の㎡あたり中央値から月額15,958円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸2件の㎡あたり中央値から月額6,275円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：500.7 万円/坪
2階：502.3 万円/坪
3階：504.1 万円/坪
4階：510.7 万円/坪
5階：512.7 万円/坪
6階：514.0 万円/坪
7階：516.0 万円/坪
8階：517.2 万円/坪
9階：518.9 万円/坪
10階：521.3 万円/坪
11階：524.2 万円/坪
12階：526.7 万円/坪
13階：528.9 万円/坪
14階：535.1 万円/坪
15階：539.3 万円/坪
16階：543.8 万円/坪
17階：551.1 万円/坪
18階：556.1 万円/坪
19階：559.6 万円/坪
20階：562.4 万円/坪
21階：565.3 万円/坪
22階：567.3 万円/坪
23階：569.7 万円/坪
24階：572.4 万円/坪
25階：576.3 万円/坪
26階：579.6 万円/坪
27階：584.0 万円/坪
28階：586.9 万円/坪
29階：590.8 万円/坪
30階：596.1 万円/坪
31階：596.9 万円/坪
32階：599.3 万円/坪
33階：601.0 万円/坪
34階：602.6 万円/坪
35階：604.2 万円/坪
36階：604.2 万円/坪
37階：605.6 万円/坪
38階：606.6 万円/坪
39階：609.5 万円/坪
40階：614.7 万円/坪
41階：618.9 万円/坪
42階：624.9 万円/坪
43階：628.4 万円/坪
44階：633.9 万円/坪
45階：645.3 万円/坪
46階：652.8 万円/坪
47階：663.7 万円/坪
48階：672.2 万円/坪
49階：682.2 万円/坪
50階：692.4 万円/坪
51階：700.5 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

3階・490.77 万円/坪・55.1㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
4階・537.01 万円/坪・55.28㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
4階・596.13 万円/坪・71.98㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
5階・684.8 万円/坪・81.1㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
6階・575.53 万円/坪・61.46㎡・2LDK・2026年10月7日掲載終了掲載履歴
6階・592.84 万円/坪・88.55㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
6階・638.57 万円/坪・86.35㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
6階・680.68 万円/坪・86.35㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
7階・460.77 万円/坪・55.1㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
8階・497.88 万円/坪・55.11㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
10階・460.77 万円/坪・55.1㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
10階・650.06 万円/坪・86.35㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
11階・540.07 万円/坪・47.01㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
11階・576.77 万円/坪・71.53㎡・2LDK+S(納戸)・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
12階・547.8 万円/坪・47.01㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
12階・693.54 万円/坪・61.87㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
14階・560.93 万円/坪・55.28㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
14階・604.33 万円/坪・45.84㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
14階・798.93 万円/坪・81.1㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
15階・547.88 万円/坪・48.15㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
16階・688.07 万円/坪・75.91㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
18階・642.39 万円/坪・71.53㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
18階・761.84 万円/坪・86.35㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
19階・581.57 万円/坪・56.16㎡・1LDK・2026年9月29日掲載終了掲載履歴
19階・705.65 万円/坪・55.28㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
19階・834.58 万円/坪・86.35㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
20階・639.07 万円/坪・71.85㎡・3LDK・2026年9月22日掲載終了掲載履歴
22階・637.77 万円/坪・71.53㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
22階・666.3 万円/坪・75.91㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
23階・740.5 万円/坪・75㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
24階・612.23 万円/坪・75㎡・3LDK・2026年10月13日掲載終了掲載履歴
24階・652.36 万円/坪・75.91㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
26階・793.44 万円/坪・53.33㎡・1LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
27階・756.91 万円/坪・74.16㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
30階・827.43 万円/坪・75.91㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
31階・762.1 万円/坪・75.91㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
32階・735.51 万円/坪・74.16㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
34階・780.12 万円/坪・71.53㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
34階・833.77 万円/坪・94.76㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
36階・746.24 万円/坪・110.66㎡・3LDK+S(納戸)・2026年10月3日掲載終了掲載履歴
37階・674.8 万円/坪・90.63㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
39階・817.49 万円/坪・88.56㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
42階・717.94 万円/坪・62.53㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
43階・708.13 万円/坪・83.19㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
44階・684.63 万円/坪・91.26㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
44階・1,357.68 万円/坪・109.57㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
47階・735.15 万円/坪・83.19㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
47階・1,448.19 万円/坪・109.57㎡・3LDK・2026年10月3日掲載終了掲載履歴
48階・1,239.75 万円/坪・110.66㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
50階・1,263.95 万円/坪・103.31㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
24階・550.49 万円/坪・69.66㎡・2LDK 住戸ページ
49階・1,337.55 万円/坪・103.31㎡・2LDK 住戸ページ

賃貸円/坪・月

掲載中 24住戸 / 直近30日掲載終了 12住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

3階・13,398.37 円/坪・月・86.35㎡・3LDK・2026年10月15日掲載終了掲載履歴
4階・12,657.87 円/坪・月・47.01㎡・1LDK・2026年10月2日掲載終了掲載履歴
5階・11,771.92 円/坪・月・56.16㎡・1LDK・2026年9月29日掲載終了掲載履歴
8階・12,320.68 円/坪・月・55㎡・1LDK・2026年10月5日掲載終了掲載履歴
13階・14,006.63 円/坪・月・63.73㎡・2LDK・2026年9月27日掲載終了掲載履歴
14階・13,824.81 円/坪・月・55㎡・1LDK・2026年10月14日掲載終了掲載履歴
15階・13,795.06 円/坪・月・55.11㎡・1LDK・2026年10月16日掲載終了掲載履歴
33階・15,378.54 円/坪・月・74.16㎡・3LDK・2026年9月24日掲載終了掲載履歴
33階・23,804.99 円/坪・月・87.49㎡・3LDK・2026年9月22日掲載終了掲載履歴
39階・17,421.51 円/坪・月・75.9㎡・2LDK・2026年9月27日掲載終了掲載履歴
39階・17,629.78 円/坪・月・75㎡・2LDK・2026年10月12日掲載終了掲載履歴
47階・19,471.1 円/坪・月・83.19㎡・2LDK・2026年9月24日掲載終了掲載履歴
3階・12,000.02 円/坪・月・55.1㎡・1LDK 住戸ページ
4階・14,267.79 円/坪・月・81.1㎡・3LDK 住戸ページ
4階・15,490.93 円/坪・月・81.1㎡・3LDK 住戸ページ
5階・11,960.35 円/坪・月・55.28㎡・1LDK 住戸ページ
6階・15,692.59 円/坪・月・81.1㎡・3LDK 住戸ページ
8階・12,856.22 円/坪・月・55.28㎡・1LDK 住戸ページ
9階・13,732.25 円/坪・月・48.15㎡・1LDK 住戸ページ
12階・13,497.54 円/坪・月・55.1㎡・1LDK 住戸ページ
14階・13,755.39 円/坪・月・55.28㎡・1LDK 住戸ページ
14階・13,795.06 円/坪・月・55.11㎡・1LDK 住戸ページ
15階・13,755.39 円/坪・月・55.28㎡・1LDK 住戸ページ
15階・13,824.81 円/坪・月・55㎡・1LDK 住戸ページ
17階・14,611.59 円/坪・月・53.17㎡・1LDK 住戸ページ
17階・14,998.37 円/坪・月・55.1㎡・1LDK 住戸ページ
19階・16,175.23 円/坪・月・71.53㎡・3LDK 住戸ページ
19階・16,426.47 円/坪・月・53.33㎡・1LDK 住戸ページ
20階・16,638.04 円/坪・月・71.53㎡・3LDK 住戸ページ
23階・15,603.33 円/坪・月・74.16㎡・2LDK 住戸ページ
24階・15,064.49 円/坪・月・53.33㎡・1LDK 住戸ページ
27階・14,710.77 円/坪・月・69.66㎡・2LDK 住戸ページ
29階・15,824.82 円/坪・月・74.16㎡・3LDK 住戸ページ
31階・15,600.02 円/坪・月・73.11㎡・2LDK 住戸ページ
33階・17,990.11 円/坪・月・91.88㎡・3LDK 住戸ページ
47階・16,690.93 円/坪・月・83.19㎡・2LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
所在地（町丁目）	大淀南二丁目
所在地（住居表示）	大阪府大阪市北区大淀南２
地上階数	地上51階
地下階数	地下1階
竣工年月	2021年6月
総戸数	871戸
土地権利	所有権
構造	RC 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（基礎免震）
用途地域	商業地域
敷地面積	10337.43m2
建築面積	3947.51m2
延床面積	99,851㎡
管理方式	常駐
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
分譲会社	積水ハウス・三菱地所レジデンス・東急不動産・東京建物・エヌ・ティ・ティ都市開発・アサヒプロパティズ
設計	竹中工務店
施工会社	竹中工務店
受賞	2022年度グッドデザイン賞おおさか環境にやさしい建築賞住宅部門賞 CASBEE Aランク
複合用途	物販店舗・保育所
住宅階	3〜51階
地震への構造上の対策	免震
駐車場の条件	有
管理費	14630円/70m2
修繕積立金	6930円/70m2
指定小学校	大阪市立大淀小学校
指定中学校	大阪市立大淀中学校

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地大阪府大阪市北区大淀南２

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	免震（棟）
駐車場台数	352台（棟）
駐車場の条件	有（棟）
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ（棟）
管理方式・体制	常駐（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	ゲストルーム（2階）（棟）
ラウンジ	グランドホワイエ（1階）（棟）スカイラウンジ（35階）（棟）
ジム	未確認
コンシェルジュ	コンシェルジュ（1階）（棟）
宅配ボックス	宅配ロッカー（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	内廊下（棟）

共用施設

サービス	1階コンシェルジュグランドエントランスホール
ラウンジ・眺望	1階グランドホワイエ（ラウンジ） 2層吹抜け 35階スカイラウンジ（ラウンジ）カフェサービスを提供予定（分譲時の案内） 2階コミュニティテラス（屋上テラス・スカイデッキ）居住者専用の屋外広場 35階スカイテラス（屋上テラス・スカイデッキ）地上113m
来客・集い	2階ゲストルーム 2部屋パーティールームキッチン設備つき。スカイテラスに面したクラブフロア 2階コミュニティサロン（集会室・多目的室）集会室。キッズコーナーあり
健康・運動	2階ゴルフレンジ（ゴルフ練習場）
仕事・学習	スタディルーム（ワークスペース） WiFi環境あり。スカイテラスに面したクラブフロア
子育て	保育所（保育施設）施設棟
生活サービス	宅配ロッカー（宅配ボックス） 24時間ゴミ出し物販店舗（店舗）施設棟
駐車・駐輪	タワーパーキング（機械式駐車場）駐輪場バイク置場
セキュリティ	ダブルオートロック（オートロック）
建物仕様	内廊下エレベーター高層階用・中層階用・低層階用に分かれるルーフバルコニー
その他	ザ・ホールクラブフロアの入口シーズンフォレスト（多目的広場） 3,600㎡超。災害時は一時避難スペース 1階コーチエントランス（車寄せ） 2階・28階・35階防災倉庫

駐車場・駐輪場

区分	台数	月額	入る大きさ・備考
駐車場	352台		2018年8月の計画発表時の台数

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのよくある質問

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEでいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-21時点で、売出中2戸・賃貸募集中24戸を掲載しています。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの施工・設計・管理はどの会社ですか？: 施工は竹中工務店、設計は竹中工務店、管理は積水ハウスGMパートナーズです。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEには住宅以外の施設が入っていますか？: 物販店舗・保育所です。住宅の階は3〜51階です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEで利用できる共用施設には何がありますか？: グランドホワイエ（1階）、スカイラウンジ（35階）、コミュニティテラス（2階）、スカイテラス（35階）、ゲストルーム（2階）、パーティールーム、ゴルフレンジ（2階）、スタディルームがあります。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュカウンターが1階にあります。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEではゴミをいつでも出せますか？: 24時間ゴミを出せます。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの駐車場は何台ですか？: 駐車場は352台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは免震・制震の建物ですか？: 免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

賃貸募集中の住戸（24戸、坪単価の中央値 14,855円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.6%変わる（3〜47階の24戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
低層（1〜17階）	14戸	13,775円/坪・月	−7.3%
中層（18〜34階）	9戸	15,825円/坪・月	+6.5%

向き別

向き	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
南向き	5戸	16,638円/坪・月	+12.0%
東向き	9戸	14,711円/坪・月	−1.0%
西向き	3戸	15,064円/坪・月	+1.4%
北向き	5戸	13,755円/坪・月	−7.4%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月21日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 12日 / 未確定・欠測 4日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 2戸
新規 / 掲載終了: 0 / 44戸
募集価格帯: 11,600〜41,800万円
掲載日数の中央値: 21日

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-07	44戸	1戸	1戸	7,680〜45,000 中央値 15,840（44戸）	588.8〜766.6 中央値 689.2（44戸）	24日（44戸）
2026-10-08	44戸	0戸	0戸	7,680〜45,000 中央値 15,840（44戸）	588.8〜766.6 中央値 689.2（44戸）	25日（44戸）
2026-10-09	44戸	0戸	0戸	7,680〜45,000 中央値 15,840（44戸）	588.8〜766.6 中央値 684.7（44戸）	26日（44戸）
2026-10-10	44戸	0戸	0戸	7,680〜45,000 中央値 15,840（44戸）	588.8〜766.6 中央値 684.7（44戸）	27日（44戸）
2026-10-11	44戸	0戸	0戸	7,680〜45,000 中央値 15,840（44戸）	588.8〜766.6 中央値 684.7（44戸）	28日（44戸）
2026-10-12	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-13	45戸	2戸	1戸	7,680〜45,000 中央値 16,500（45戸）	592.8〜762.1 中央値 684.8（45戸）	30日（45戸）
2026-10-14	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-15	44戸	0戸	1戸	7,680〜45,000 中央値 16,190（44戸）	588.8〜761.9 中央値 684.7（44戸）	32日（44戸）
2026-10-16	45戸	0戸	0戸	7,680〜45,000 中央値 16,500（45戸）	592.8〜762.1 中央値 684.6（45戸）	33日（45戸）
2026-10-17	46戸	1戸	0戸	7,680〜45,000 中央値 16,190（46戸）	593.7〜762 中央値 684.7（46戸）	34日（46戸）
2026-10-18	46戸	0戸	0戸	7,680〜45,000 中央値 16,190（46戸）	593.7〜762 中央値 684.7（46戸）	35日（46戸）
2026-10-19	46戸	0戸	0戸	7,680〜45,000 中央値 16,190（46戸）	593.7〜762 中央値 684.7（46戸）	36日（46戸）
2026-10-20	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-21	2戸	0戸	44戸	11,600〜41,800 中央値 26,700（2戸）	747.3〜1,140.8 中央値 944（2戸）	21日（2戸）

賃貸の市況確定 10日 / 未確定・欠測 6日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 24戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 200,000〜500,000円/月
掲載日数の中央値: 38日

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	26戸	0戸	0戸	200,000〜500,000 中央値 292,500（26戸）	13,755.4〜15,791.8 中央値 14,439.7（26戸）	23日（26戸）
2026-10-07	26戸	0戸	0戸	200,000〜500,000 中央値 292,500（26戸）	13,755.4〜15,791.8 中央値 14,439.7（26戸）	24日（26戸）
2026-10-08	26戸	0戸	0戸	200,000〜500,000 中央値 292,500（26戸）	13,755.4〜15,791.8 中央値 14,439.7（26戸）	25日（26戸）
2026-10-09	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-10	27戸	0戸	0戸	200,000〜500,000 中央値 265,000（27戸）	13,755.4〜15,758.7 中央値 14,611.6（27戸）	27日（27戸）
2026-10-11	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-12	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-13	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-14	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-15	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-16	24戸	0戸	1戸	200,000〜500,000 中央値 257,500（24戸）	13,755.4〜15,725.6 中央値 14,856.2（24戸）	33日（24戸）
2026-10-17	24戸	0戸	0戸	200,000〜500,000 中央値 257,500（24戸）	13,755.4〜15,725.6 中央値 14,856.2（24戸）	34日（24戸）
2026-10-18	24戸	0戸	0戸	200,000〜500,000 中央値 257,500（24戸）	13,755.4〜15,725.6 中央値 14,856.2（24戸）	35日（24戸）
2026-10-19	24戸	0戸	0戸	200,000〜500,000 中央値 257,500（24戸）	13,755.4〜15,725.6 中央値 14,856.2（24戸）	36日（24戸）
2026-10-20	24戸	0戸	0戸	200,000〜500,000 中央値 257,500（24戸）	13,755.4〜15,725.6 中央値 14,856.2（24戸）	37日（24戸）
2026-10-21	24戸	0戸	0戸	200,000〜500,000 中央値 257,500（24戸）	13,755.4〜15,725.6 中央値 14,856.2（24戸）	38日（24戸）

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（大淀南・2021年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は118件、期間は2022年第1四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 626.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2022年の一覧	40	378.9万円/坪	114.6万円/㎡
2023年の一覧	17	427.5万円/坪	129.3万円/㎡
2024年の一覧	24	548.1万円/坪	165.8万円/㎡
2025年の一覧	28	613.7万円/坪	185.6万円/㎡
2026年の一覧	9	626.4万円/坪	189.5万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安530.6 万円/坪160.5万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化18.1 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均11.4 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

事務所 · 住宅,事務所 · 住宅,店舗の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 321.0〜690.9 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪北事務所

大阪府　大阪市北区大淀南１丁目９番６

690.9 万円/坪209.0万円/㎡棟から 133 m

前年比 18.1%5年間の年平均 11.4%

2大阪北住宅,事務所

大阪府　大阪市北区大淀南２丁目６番３

321.0 万円/坪97.1万円/㎡棟から 139 m

前年比 17.8%5年間の年平均 10.7%

3大阪福島住宅,店舗

大阪府　大阪市福島区福島６丁目２０番２

595.0 万円/坪180.0万円/㎡棟から 213 m

前年比 18.4%5年間の年平均 12.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1北事務所

大阪府　大阪市北区大淀南１丁目９番６

638.0 万円/坪193.0万円/㎡棟から 134 m

前年比 17.0%5年間の年平均 9.6%

参2福島住宅,店舗

大阪府　大阪市福島区福島６丁目２０番２

552.1 万円/坪167.0万円/㎡棟から 213 m

前年比 18.4%5年間の年平均 10.8%

参3福島住宅地

大阪府　大阪市福島区鷺洲５丁目６番４１

181.8 万円/坪55.0万円/㎡棟から 636 m

前年比 8.3%5年間の年平均 5.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 690.9 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2003	171.9
2004	155.4
2005	152.1
2006	160.3
2007	191.7
2008	210.2
2009	195.7
2010	176.5
2011	169.6
2012	171.2
2013	174.5
2014	192.4
2015	209.9
2016	240.0
2017	273.1
2018	309.1
2019	350.4
2020	406.6
2021	403.3
2022	403.3
2023	433.1
2024	502.5
2025	585.1
2026	690.9

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 556.4 万円/坪、前年比 16.5%、5年間の年平均 9.5%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しやすい微地形区分: 三角州・海岸低地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	5m以上10m未満対象年: 2021 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 淀川棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	商業地域容積率 400% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

福島駅（大阪環状線・本線・東海道線）まで直線で516 m。 2023年の乗降客数は1日あたり65,885人。

福島駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 65,885 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	46,497
2012	58,779
2013	60,461
2014	61,906
2015	64,636
2016	68,919
2017	68,314
2018	70,094
2019	71,516
2020	54,540
2021	54,720
2022	61,343
2023	65,885

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,409人から 2050年に1,489人（+5.7%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 1,489 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	1,409
2030	1,461
2035	1,503
2040	1,521
2045	1,509
2050	1,489

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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英語表記・別名表記

英語表記

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別名表記

GRANDE MAISON 新梅田 TOWER THE クラブ RESIDENCE
GRANDE MAISON 新梅田 TOWER ザ CLUB レジデンス
GRANDE MAISON 新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
GRANDE MAISON 新梅田タワーザクラブレジデンス
グランドメゾン新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
グランドメゾン新梅田 TOWER ザクラブレジデンス
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
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グランドメゾン新梅田タワーザ CLUB RESIDENCE
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グランメゾン新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
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