グランドメゾン新梅田タワー
大阪市北区大淀南二丁目。 地上39階、2019年築。
ブランド: グランドメゾン（積水ハウス株式会社）
グランドメゾン新梅田タワー（所在地：大阪市北区大淀南二丁目、2019年1月・地上39階・総戸数297戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸21件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | グランドメゾン新梅田タワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 大淀南二丁目（ユーザー確認） 大淀南二丁目 大淀南二丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市北区大淀南2丁目1-1 |
| 地上階数 | 地上39階（ユーザー確認） 地上39階 地上39階 |
| 竣工年月 | 2019年1月 |
| 総戸数 | 297戸（ユーザー確認） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（15住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21000 万円 | 200.8 万円/㎡ | 104.57 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 37 階 | 西 | 42840 円 | 居住中 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 19800 万円 | 209.3 万円/㎡ | 94.62 ㎡ | 2LDK | 32 階 | 南東 | 38780 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 18800 万円 | 219.5 万円/㎡ | 85.64 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 28 階 | 南 | 35080 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 15980 万円 | 194.9 万円/㎡ | 82.01 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 18 階 | 北 | 33620 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 15800 万円 | 192.7 万円/㎡ | 82.01 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 31 階 | 東 | 33620 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 15500 万円 | 189.0 万円/㎡ | 82.01 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 25 階 | 東 | 33620 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 13980 万円 | 170.5 万円/㎡ | 82.01 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 29 階 | 西 | 33620 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 12998 万円 | 164.4 万円/㎡ | 79.08 ㎡ | 3LDK+S(納戸) | 22 階 | 東 | 32410 円 | 空家 | 11日以上確認できた最古日・2026-09-04 |
| 12480 万円 | 178.6 万円/㎡ | 69.87 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 8 階 | 北東 | 28630 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 12280 万円 | 187.6 万円/㎡ | 65.46 ㎡ | 2LDK | 31 階 | 南 | 26820 円 | 居住中 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 10980 万円 | 157.1 万円/㎡ | 69.87 ㎡ | 2LDK | 15 階 | 北西 | 28630 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 9880 万円 | 141.4 万円/㎡ | 69.87 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 12 階 | 西 | 13960 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 8980 万円 | 158.5 万円/㎡ | 56.67 ㎡ | 1LDK | 12 階 | 東 | 24070 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 7980 万円 | 140.8 万円/㎡ | 56.67 ㎡ | 1LDK | 9 階 | 西 | 23220 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 7680 万円 | 147.0 万円/㎡ | 52.26 ㎡ | 1LDK | 8 階 | 西 | 21400 円 | 空室 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（6住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.0 万円/月 | 4018 円/㎡ | 52.26 ㎡ | 1LDK | 12 階 | 西 | 30000 円 | 21.0 万円 | 42.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 21.0 万円/月 | 4018 円/㎡ | 52.26 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 12 階 | 東 | 30000 円 | 21.0 万円 | 42.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 21.5 万円/月 | 3374 円/㎡ | 63.73 ㎡ | 1LDK | 7 階 | 南 | 35000 円 | — | 50.0 万円 | 相談 | 8日以上確認できた最古日・2026-09-07 |
| 27.0 万円/月 | 4237 円/㎡ | 63.73 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 13 階 | 南 | 30000 円 | 30.0 万円 | 30.0 万円 | 即 | 4日以上確認できた最古日・2026-09-11 |
| 27.5 万円/月 | 3936 円/㎡ | 69.87 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 15 階 | 北 | — | 27.5 万円 | 27.5 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 33.5 万円/月 | 4085 円/㎡ | 82.01 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 25 階 | 西 | 45000 円 | — | 67.0 万円 | 即 | 7日以上確認できた最古日・2026-09-08 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（大淀南・2019年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は26件、期間は2019年第1四半期〜2025年第2四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2019 | 3 | 89.2 | 3 |
| 2021 | 3 | 88.2 | 0 |
| 2022 | 7 | 100.0 | 0 |
| 2023 | 3 | 104.7 | 0 |
| 2024 | 4 | 126.1 | 0 |
| 2025 | 6 | 151.5 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 164.3 万円/㎡。 前年比は18.1%（3地点）、 5年 CAGR は11.4%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪北大阪府 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 事務所 | 145 m | 209.0 | 18.1% | 11.4% |
| 大阪北大阪府 大阪市北区大淀南２丁目６番３ | 住宅,事務所 | 180 m | 97.1 | 17.8% | 10.7% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 住宅,店舗 | 241 m | 180.0 | 18.4% | 12.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 167.6 万円/㎡。 前年比は16.4%（3地点）、 5年 CAGR は9.5%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 北大阪府 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 事務所 | 145 m | 193.0 | 17.0% | 9.6% |
| 福島大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 住宅,店舗 | 241 m | 167.0 | 18.4% | 10.8% |
| 福島大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目６番４１ | 住宅 | 651 m | 55.0 | 8.3% | 5.5% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 15 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 7680 〜 21000（中央値 12998）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 178.6 万円/㎡ |
| 専有面積 | 52.26 〜 104.57 ㎡ |
| 所在階 | 8 〜 37 階 |
| 間取り | 2LDK 6・3LDK 5・1LDK 3・3LDK+S(納戸) 1 |
賃貸
| 掲載中 | 6 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 21.0 〜 33.5（中央値 24.2）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 4018 円/㎡ |
| 専有面積 | 52.26 〜 82.01 ㎡ |
| 所在階 | 7 〜 25 階 |
| 間取り | 1LDK 3・2LDK 3 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 大淀南二丁目 にまとめている。