ローレルタワーサンクタス梅田でいま募集している住戸は何戸ありますか？

ローレルタワーサンクタス梅田は、大阪市北区大淀南二丁目に建つ地上44階、総257戸の免震タワーレジデンスです。2007年2月竣工、設計・施工は竹中工務店、分譲は近鉄不動産・オリックス不動産、管理は大京アステージ。建物をセットバックした敷地北側に、水盤と植栽で構成する公開空地「アクアフォレスト」を配置した地上44階の免震タワーである。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地大阪市北区大淀南二丁目 建物台帳・確認 2026-09-14

竣工2007年2月 建物台帳・確認 2026-09-14

地上階44階 建物台帳・確認 2026-09-14

総戸数257戸 建物台帳・確認 2026-09-14

構造RC（鉄筋コンクリート）造44階建て 建物台帳・確認 2026-10-12

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-14

売出中15戸（出品率5.8%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中3戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯8,180万円〜2億7,800万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価483.2万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯230,000円/月〜330,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価12,301円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ローレルタワーサンクタス梅田の棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

8,180万円2億7,800万円

掲載中: 15戸
専有面積: 67.17〜120.69㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

21,150〜45,610円

内訳を確認できた15戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	15 住戸
価格帯	8,180万円〜 2億7,800万円（中央値 1億1,800万円）
坪単価（中央値）	483.2 万円/坪
専有面積	67.17 〜 120.69 ㎡
所在階	9 〜 43 階
間取り	2LDK 8・3LDK 6・1LDK 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

23.0万円/月33.0万円/月

掲載中: 3戸
専有面積: 61.81〜82.06㎡

管理費込みの月額合計

335,000〜335,000円

内訳を確認できた1戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	3 住戸
価格帯	23.0万円/月〜 33.0万円/月（中央値 30.0万円/月）
坪単価（中央値）	12,301 円/坪・月
専有面積	61.81 〜 82.06 ㎡
所在階	9 〜 30 階
間取り	2LDK 2・3LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（15住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
2億7,800 万円	761.5万円/坪230.3万円/㎡	120.69 ㎡	2LDK・角部屋	43 階	南	38,020 円	—	19日以上確認できた最古日・2026-10-03	+39.5%査定約1億9,929万円	44.7
1億8,900 万円	634.9万円/坪192.1万円/㎡	98.41 ㎡	2LDK・角部屋	37 階	南	31,000 円	—	14日以上確認できた最古日・2026-10-08	+34.8%査定約1億4,017万円	46.2
1億7,000 万円	508.9万円/坪153.9万円/㎡	110.44 ㎡	3LDK・角部屋	40 階	南	45,610 円	—	14日以上確認できた最古日・2026-10-08	−7.6%査定約1億8,398万円	53.6
1億6,990 万円	508.6万円/坪153.8万円/㎡	110.44 ㎡	3LDK・角部屋	38 階	南	34,780 円	空室	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	−7.3%査定約1億8,329万円	53.4
1億5,800 万円	569.3万円/坪172.2万円/㎡	91.75 ㎡	3LDK・角部屋	17 階	南	28,930 円	空室	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+35.3%査定約1億1,675万円	46.3
1億4,400 万円	588.9万円/坪178.1万円/㎡	80.84 ㎡	2LDK・角部屋	34 階	東	25,470 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+33.1%査定約1億816万円	45.4
1億2,980 万円	529.5万円/坪160.2万円/㎡	81.04 ㎡	2LDK・角部屋	37 階	北西	25,530 円	空室	41日以上確認できた最古日・2026-09-11	+14.1%査定約1億1,374万円	48.5
1億1,800 万円	481.3万円/坪145.6万円/㎡	81.04 ㎡	3LDK・角部屋	41 階	西	25,530 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+5.7%査定約1億1,165万円	51.1
1億1,500 万円	470.3万円/坪142.3万円/㎡	80.84 ㎡	1LDK・角部屋	38 階	東	25,470 円	—	42日以上確認できた最古日・2026-09-10	+3.5%査定約1億1,114万円	51.3
1億900 万円	439.1万円/坪132.8万円/㎡	82.06 ㎡	2LDK・角部屋	9 階	南東	25,850 円	—	59日以上確認できた最古日・2026-08-24	+13.7%査定約9,583万円	50.2
1億800 万円	483.2万円/坪146.2万円/㎡	73.89 ㎡	2LDK	40 階	東	23,270 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+11.3%査定約9,701万円	49.4
1億180 万円	452.6万円/坪136.9万円/㎡	74.36 ㎡	2LDK	41 階	西	23,420 円	空室	41日以上確認できた最古日・2026-09-11	+2.4%査定約9,943万円	51.4
9,980 万円	454.6万円/坪137.5万円/㎡	72.57 ㎡	3LDK・角部屋	20 階	西	29,970 円	—	7日以上確認できた最古日・2026-10-15	+18.3%査定約8,436万円	48.8
9,880 万円	439.2万円/坪132.9万円/㎡	74.36 ㎡	2LDK	40 階	西	23,420 円	空室	41日以上確認できた最古日・2026-09-11	−0.2%査定約9,904万円	52.1
8,180 万円	402.6万円/坪121.8万円/㎡	67.17 ㎡	3LDK	16 階	南	21,150 円	—	42日以上確認できた最古日・2026-09-10	+5.9%査定約7,723万円	50.8

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（3住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
23.0 万円/月月額合計未確認	12,301円/坪・月3,721円/㎡	61.81 ㎡	2LDK	30 階	西	—	—	57.5 万円	相談	38日以上確認できた最古日・2026-09-14
30.0 万円/月月額合計 335,000円	12,238円/坪・月3,702円/㎡	81.03 ㎡	3LDK・角部屋	23 階	南西	35,000 円	30.0 万円	60.0 万円	相談	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
33.0 万円/月月額合計未確認	13,293円/坪・月4,021円/㎡	82.06 ㎡	2LDK・角部屋	9 階	東	—	—	66.0 万円	即	18日以上確認できた最古日・2026-10-04

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 15住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸15件の㎡あたり中央値から月額18,200円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸15件の㎡あたり中央値から月額3,851円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：102.6 万円/㎡
2階：103.0 万円/㎡
3階：103.5 万円/㎡
4階：105.3 万円/㎡
5階：105.9 万円/㎡
6階：106.3 万円/㎡
7階：107.0 万円/㎡
8階：107.5 万円/㎡
9階：108.1 万円/㎡
10階：108.6 万円/㎡
11階：109.2 万円/㎡
12階：110.3 万円/㎡
13階：111.0 万円/㎡
14階：111.7 万円/㎡
15階：112.4 万円/㎡
16階：112.8 万円/㎡
17階：113.9 万円/㎡
18階：114.6 万円/㎡
19階：115.0 万円/㎡
20階：115.1 万円/㎡
21階：115.7 万円/㎡
22階：116.3 万円/㎡
23階：116.7 万円/㎡
24階：117.2 万円/㎡
25階：117.7 万円/㎡
26階：118.2 万円/㎡
27階：118.8 万円/㎡
28階：119.3 万円/㎡
29階：119.9 万円/㎡
30階：121.4 万円/㎡
31階：121.7 万円/㎡
32階：121.5 万円/㎡
33階：121.7 万円/㎡
34階：122.2 万円/㎡
35階：123.1 万円/㎡
36階：123.8 万円/㎡
37階：124.5 万円/㎡
38階：125.0 万円/㎡
39階：126.3 万円/㎡
40階：126.9 万円/㎡
41階：127.7 万円/㎡
42階：129.8 万円/㎡
43階：131.4 万円/㎡
44階：132.9 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

9階・132.83 万円/㎡・82.06㎡・2LDK 住戸ページ
16階・121.78 万円/㎡・67.17㎡・3LDK 住戸ページ
17階・172.21 万円/㎡・91.75㎡・3LDK 住戸ページ
20階・137.52 万円/㎡・72.57㎡・3LDK 住戸ページ
34階・178.13 万円/㎡・80.84㎡・2LDK 住戸ページ
37階・160.17 万円/㎡・81.04㎡・2LDK 住戸ページ
37階・192.05 万円/㎡・98.41㎡・2LDK 住戸ページ
38階・142.26 万円/㎡・80.84㎡・1LDK 住戸ページ
38階・153.84 万円/㎡・110.44㎡・3LDK 住戸ページ
40階・132.87 万円/㎡・74.36㎡・2LDK 住戸ページ
40階・146.16 万円/㎡・73.89㎡・2LDK 住戸ページ
40階・153.93 万円/㎡・110.44㎡・3LDK 住戸ページ
41階・136.9 万円/㎡・74.36㎡・2LDK 住戸ページ
41階・145.61 万円/㎡・81.04㎡・3LDK 住戸ページ
43階・230.34 万円/㎡・120.69㎡・2LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 3住戸 / 直近30日掲載終了 3住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

5階・3,675 円/㎡・月・40.82㎡・1LDK・2026年9月27日掲載終了掲載履歴
27階・2,978 円/㎡・月・67.17㎡・1LDK・2026年10月7日掲載終了掲載履歴
28階・3,499 円/㎡・月・67.17㎡・1SLDK・2026年10月14日掲載終了掲載履歴
9階・4,021 円/㎡・月・82.06㎡・2LDK 住戸ページ
23階・3,702 円/㎡・月・81.03㎡・3LDK 住戸ページ
30階・3,721 円/㎡・月・61.81㎡・2LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	ローレルタワーサンクタス梅田
所在地（町丁目）	大淀南二丁目
所在地（住居表示）	大阪府大阪市北区大淀南2丁目2-43
地上階数	地上44階
竣工年月	2007年2月
総戸数	257戸
土地権利	所有権
構造	RC RC（鉄筋コンクリート）造44階建て
用途地域	商業地域商業
管理方式	日勤委託(通勤) 24時間有人管理
管理会社	株式会社大京アステージ
分譲会社	近鉄不動産株式会社・オリックス不動産株式会社
設計	株式会社竹中工務店
施工会社	竹中工務店株式会社竹中工務店
地震への構造上の対策	免震構造
駐車場の条件	有
管理費	18200円/70m2
修繕積立金	3850円/70m2
指定小学校	大阪市立大淀小学校
指定中学校	大阪市立大淀中学校

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地大阪府大阪市北区大淀南2丁目2-43

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	免震構造（棟）
駐車場台数	未確認
駐車場の条件	有（棟）
管理会社	株式会社大京アステージ（棟）
管理方式・体制	日勤（棟）委託(通勤)（棟）24時間有人管理（棟）出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	オーナーズスイート（29階）（棟）
ラウンジ	オーナーズラウンジ（30階）（棟）
ジム	フィットネスサロン（15階）（棟）
コンシェルジュ	コモンズカウンター（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

共用施設

サービス	コモンズカウンター（コンシェルジュ）
ラウンジ・眺望	30階オーナーズラウンジ（ラウンジ）キッチン・バーカウンター・シアタースクリーン・プロジェクター
来客・集い	29階オーナーズスイート（ゲストルーム）ジャグジー付きビューバス 15階コミュニティサロン（集会室・多目的室） 15階ジャパニーズサロン（集会室・多目的室）
健康・運動	15階フィットネスサロン（ジム）
生活サービス	宅配ボックス 1階ロータリードラム（24時間ゴミ出し）可燃ごみ
セキュリティ	24時間有人管理 24時間有人管理

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

ローレルタワーサンクタス梅田のよくある質問

ローレルタワーサンクタス梅田でいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中15戸・賃貸募集中3戸を掲載しています。
ローレルタワーサンクタス梅田の施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？: 施工は竹中工務店、設計は竹中工務店、分譲は近鉄不動産・オリックス不動産、管理は大京アステージです。
ローレルタワーサンクタス梅田で利用できる共用施設には何がありますか？: オーナーズラウンジ（30階）、オーナーズスイート（29階）、フィットネスサロン（15階）があります。
ローレルタワーサンクタス梅田にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
ローレルタワーサンクタス梅田ではゴミをいつでも出せますか？: 24時間ゴミを出せます。
ローレルタワーサンクタス梅田は免震・制震の建物ですか？: 免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（15戸、坪単価の中央値 483.2万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.5%変わる（9〜43階の15戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
中層（16〜30階）	3戸	454.6万円/坪	−5.9%
高層（31〜44階）	11戸	508.6万円/坪	+5.3%

向き別

向き	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
南向き	6戸	539.1万円/坪	+11.6%
東向き	3戸	483.2万円/坪	±0.0%
西向き	4戸	453.6万円/坪	−6.1%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 15戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 8,180〜27,800万円
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	14戸	0戸	0戸	8,180〜29,800 中央値 11,650（14戸）	457.4〜561.6 中央値 482.3（14戸）	23日（14戸）
2026-10-07	14戸	0戸	0戸	8,180〜29,800 中央値 11,650（14戸）	457.4〜561.6 中央値 482.3（14戸）	24日（14戸）
2026-10-08	14戸	0戸	0戸	8,180〜29,800 中央値 11,650（14戸）	457.4〜561.6 中央値 482.3（14戸）	25日（14戸）
2026-10-09	15戸	1戸	0戸	8,180〜29,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	26日（15戸）
2026-10-10	15戸	0戸	0戸	8,180〜29,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	27日（15戸）
2026-10-11	15戸	0戸	0戸	8,180〜29,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	28日（15戸）
2026-10-12	15戸	0戸	0戸	8,180〜29,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	29日（15戸）
2026-10-13	15戸	0戸	0戸	8,180〜27,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	30日（15戸）
2026-10-14	15戸	0戸	0戸	8,180〜27,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	31日（15戸）
2026-10-15	15戸	0戸	0戸	8,180〜27,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	32日（15戸）
2026-10-16	15戸	0戸	0戸	8,180〜27,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	33日（15戸）
2026-10-17	15戸	0戸	0戸	8,180〜27,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	34日（15戸）
2026-10-18	15戸	0戸	0戸	8,180〜27,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	35日（15戸）
2026-10-19	15戸	0戸	0戸	8,180〜27,800 中央値 11,800（15戸）	460.3〜553.9 中央値 483.2（15戸）	36日（15戸）
2026-10-20	15戸	0戸	0戸	8,180〜27,800 中央値 11,800（15戸）	453.6〜549.4 中央値 483.2（15戸）	37日（15戸）
2026-10-21	15戸	0戸	0戸	8,180〜27,800 中央値 11,800（15戸）	453.6〜549.4 中央値 483.2（15戸）	38日（15戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 14日 / 未確定・欠測 3日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 3戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 230,000〜330,000円/月
掲載日数の中央値: 37日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-07	4戸	0戸	1戸	230,000〜330,000 中央値 267,500（4戸）	12,069.4〜12,548.8 中央値 12,271.1（4戸）	24日（4戸）
2026-10-08	4戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 267,500（4戸）	12,069.4〜12,548.8 中央値 12,271.1（4戸）	24日（4戸）
2026-10-09	4戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 267,500（4戸）	12,069.4〜12,548.8 中央値 12,271.1（4戸）	26日（4戸）
2026-10-10	4戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 267,500（4戸）	12,069.4〜12,548.8 中央値 12,271.1（4戸）	26日（4戸）
2026-10-11	4戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 267,500（4戸）	12,069.4〜12,548.8 中央値 12,271.1（4戸）	28日（4戸）
2026-10-12	4戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 267,500（4戸）	12,069.4〜12,548.8 中央値 12,271.1（4戸）	28日（4戸）
2026-10-13	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-14	3戸	0戸	1戸	230,000〜330,000 中央値 300,000（3戸）	12,271.1〜12,796.7 中央値 12,300.8（3戸）	30日（3戸）
2026-10-15	3戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 300,000（3戸）	12,271.1〜12,796.7 中央値 12,300.8（3戸）	31日（3戸）
2026-10-16	3戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 300,000（3戸）	12,271.1〜12,796.7 中央値 12,300.8（3戸）	32日（3戸）
2026-10-17	3戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 300,000（3戸）	12,271.1〜12,796.7 中央値 12,300.8（3戸）	33日（3戸）
2026-10-18	3戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 300,000（3戸）	12,271.1〜12,796.7 中央値 12,300.8（3戸）	34日（3戸）
2026-10-19	3戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 300,000（3戸）	12,271.1〜12,796.7 中央値 12,300.8（3戸）	35日（3戸）
2026-10-20	3戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 300,000（3戸）	12,271.1〜12,796.7 中央値 12,300.8（3戸）	36日（3戸）
2026-10-21	3戸	0戸	0戸	230,000〜330,000 中央値 300,000（3戸）	12,271.1〜12,796.7 中央値 12,300.8（3戸）	37日（3戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（大淀南・2007年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は72件、期間は2008年第2四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 542.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2008年の一覧	2	188.3万円/坪	56.9万円/㎡
2009年の一覧	3	148.8万円/坪	45.0万円/㎡
2010年の一覧	4	140.9万円/坪	42.6万円/㎡
2011年の一覧	2	184.2万円/坪	55.7万円/㎡
2012年の一覧	3	181.8万円/坪	55.0万円/㎡
2013年の一覧	8	176.3万円/坪	53.3万円/㎡
2015年の一覧	4	190.2万円/坪	57.5万円/㎡
2016年の一覧	1	181.8万円/坪	55.0万円/㎡
2017年の一覧	2	258.2万円/坪	78.1万円/㎡
2018年の一覧	1	231.4万円/坪	70.0万円/㎡
2019年の一覧	4	212.1万円/坪	64.2万円/㎡
2020年の一覧	1	229.2万円/坪	69.3万円/㎡
2021年の一覧	9	246.8万円/坪	74.7万円/㎡
2022年の一覧	7	247.9万円/坪	75.0万円/㎡
2023年の一覧	7	284.8万円/坪	86.2万円/㎡
2024年の一覧	8	316.5万円/坪	95.7万円/㎡
2025年の一覧	4	377.3万円/坪	114.1万円/㎡
2026年の一覧	2	542.8万円/坪	164.2万円/㎡

2009年→2024年: 111.10%（年率 5.10%、中央値 148.8→314.1 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ローレルタワーサンクタス梅田周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安587.7 万円/坪177.8万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化18.1 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均11.5 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

事務所 · 住宅,店舗 · 住宅,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 321.0〜690.9 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪北事務所

大阪府　大阪市北区大淀南１丁目９番６

690.9 万円/坪209.0万円/㎡棟から 100 m

前年比 18.1%5年間の年平均 11.4%

2大阪福島住宅,店舗

大阪府　大阪市福島区福島６丁目２０番２

595.0 万円/坪180.0万円/㎡棟から 210 m

前年比 18.4%5年間の年平均 12.5%

3大阪北住宅,事務所

大阪府　大阪市北区大淀南２丁目６番３

321.0 万円/坪97.1万円/㎡棟から 250 m

前年比 17.8%5年間の年平均 10.7%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1北事務所

大阪府　大阪市北区大淀南１丁目９番６

638.0 万円/坪193.0万円/㎡棟から 101 m

前年比 17.0%5年間の年平均 9.6%

参2福島住宅,店舗

大阪府　大阪市福島区福島６丁目２０番２

552.1 万円/坪167.0万円/㎡棟から 210 m

前年比 18.4%5年間の年平均 10.8%

参3福島住宅地

大阪府　大阪市福島区鷺洲５丁目６番４１

181.8 万円/坪55.0万円/㎡棟から 737 m

前年比 8.3%5年間の年平均 5.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 690.9 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2003	171.9
2004	155.4
2005	152.1
2006	160.3
2007	191.7
2008	210.2
2009	195.7
2010	176.5
2011	169.6
2012	171.2
2013	174.5
2014	192.4
2015	209.9
2016	240.0
2017	273.1
2018	309.1
2019	350.4
2020	406.6
2021	403.3
2022	403.3
2023	433.1
2024	502.5
2025	585.1
2026	690.9

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 573.8 万円/坪、前年比 16.7%、5年間の年平均 9.6%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しやすい微地形区分: 三角州・海岸低地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	3m以上5m未満対象年: 2021 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 淀川棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	商業地域容積率 600% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

大阪駅（大阪環状線・東海道線）まで直線で525 m。 2023年の乗降客数は1日あたり734,838人。

大阪駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 734,838 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	813,153
2012	827,228
2013	859,038
2014	847,516
2015	863,486
2016	863,086
2017	872,374
2018	867,274
2019	845,370
2020	580,634
2021	589,958
2022	694,156
2023	734,838

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,409人から 2050年に1,489人（+5.7%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 1,489 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	1,409
2030	1,461
2035	1,503
2040	1,521
2045	1,509
2050	1,489

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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同じ町丁目の棟は大淀南二丁目にまとめている。

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英語表記・別名表記

英語表記

LAUREL TOWER SANKUTASUMEDA

別名表記

Laurel TOWER サンクタス梅田
Laurel タワーサンクタス梅田
ローレル TOWER サンクタス梅田

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。