クロスタワー大阪ベイ
大阪市港区弁天一丁目。 地上54階、2006年築。
クロスタワー大阪ベイ（所在地：大阪市港区弁天一丁目、2006年8月・地上54階・総戸数456戸）の建物台帳。建物情報10項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸8件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | クロスタワー大阪ベイ（ユーザー確認） |
| 住宅種別 | 分譲・複合（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 弁天一丁目（ユーザー確認） 弁天一丁目 弁天一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市港区弁天１ |
| 地上階数 | 地上54階（ユーザー確認） 地上54階 地上54階 |
| 地下階数 | 地下2階（ユーザー確認） 地下2階 |
| 竣工年月 | 2006年8月（ユーザー確認） 2006年8月 2006年8月 |
| 総戸数 | 456戸（ユーザー確認） 456戸 456戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（7住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12600 万円 | 111.5 万円/㎡ | 113.05 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 48 階 | 北東 | 54270 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 9498 万円 | 112.5 万円/㎡ | 84.46 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 20 階 | 南西 | 40540 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 8980 万円 | 94.7 万円/㎡ | 94.78 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 6 階 | 南東 | 45490 円 | 空室 | 3日以上確認できた最古日・2026-09-12 |
| 8800 万円 | 106.8 万円/㎡ | 82.38 ㎡ | 2LDK | 32 階 | 南西 | 43610 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 8800 万円 | 104.9 万円/㎡ | 83.87 ㎡ | 2LDK | 32 階 | 西 | 43560 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 8780 万円 | 104.0 万円/㎡ | 84.46 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 17 階 | 北西 | 40540 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 7980 万円 | 98.0 万円/㎡ | 81.41 ㎡ | 3LDK | 24 階 | 南 | 42270 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.0 万円/月 | 2954 円/㎡ | 94.78 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 6 階 | 南東 | 30000 円 | 28.0 万円 | 56.0 万円 | 即 | 7日以上確認できた最古日・2026-09-08 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（弁天・2006年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は70件、期間は2006年第4四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | 59.8 | 2 |
| 2008 | 1 | 63.3 | 1 |
| 2009 | 2 | 50.3 | 2 |
| 2011 | 3 | 44.0 | 3 |
| 2012 | 3 | 49.5 | 3 |
| 2013 | 3 | 44.4 | 3 |
| 2014 | 4 | 47.3 | 4 |
| 2015 | 4 | 56.6 | 4 |
| 2017 | 1 | 74.1 | 1 |
| 2018 | 2 | 58.7 | 2 |
| 2021 | 7 | 52.7 | 2 |
| 2022 | 15 | 55.6 | 4 |
| 2023 | 5 | 60.0 | 1 |
| 2024 | 12 | 62.1 | 2 |
| 2025 | 5 | 74.1 | 0 |
| 2026 | 1 | 74.1 | 0 |
2011年→2022年: 13.60%（年率 1.20%、中央値 440000→500000 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 50.0 万円/㎡。 前年比は8.3%（3地点）、 5年 CAGR は6.1%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪港大阪府 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 住宅,店舗 | 326 m | 53.1 | 8.6% | 6.4% |
| 大阪港大阪府 大阪市港区波除２丁目５番２１ | 住宅,店舗 | 455 m | 60.7 | 8.4% | 6.5% |
| 大阪港大阪府 大阪市港区波除２丁目９番９ | 住宅 | 483 m | 34.0 | 7.9% | 5.3% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 40.6 万円/㎡。 前年比は8.3%（3地点）、 5年 CAGR は4.7%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 港大阪府 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 住宅,店舗 | 326 m | 51.5 | 8.9% | 5.6% |
| 港大阪府 大阪市港区弁天３丁目２番１９ | 住宅 | 526 m | 29.6 | 6.5% | 2.9% |
| 港大阪府 大阪市港区波除５丁目３番１０ | 住宅 | 541 m | 33.8 | 9.0% | 5.1% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 7 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 7980 〜 12600（中央値 8800）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 104.9 万円/㎡ |
| 専有面積 | 81.41 〜 113.05 ㎡ |
| 所在階 | 6 〜 48 階 |
| 間取り | 2LDK 4・3LDK 3 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 28.0 〜 28.0（中央値 28.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 2954 円/㎡ |
| 専有面積 | 94.78 〜 94.78 ㎡ |
| 所在階 | 6 〜 6 階 |
| 間取り | 2LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 弁天一丁目 にまとめている。