グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIII 21階
エリア: 福岡市中央区薬院四丁目
売出価格36,000万円616万円/坪
- 総合
- 55.2上位 6%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 193.08㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約48,106万円
- 賃料査定
- 月額約104.6万円
- 想定CF
- 月額約31.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。中央区の対象64住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 中央区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 64 住戸
ザ・パークハウス福岡タワーズ WEST 2階
エリア: 福岡市中央区地行浜二丁目
売出価格7,980万円323万円/坪
- 総合
- 54.9上位 7%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 81.73㎡
- 所在階
- 2階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約8,222万円
- 賃料査定
- 月額約27.0万円
- 想定CF
- 月額約4.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グランドメゾン大濠公園 THE CLASS 2階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格11,300万円497万円/坪
- 総合
- 54.4上位 9%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 75.09㎡
- 所在階
- 2階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約11,883万円
- 賃料査定
- 月額約33.1万円
- 想定CF
- 月額約10.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 64 住戸
グランドメゾン大濠公園 THE CLASS 2階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格11,300万円497万円/坪
- 値上がり期待
- 59.8上位 6%
- 総合
- 54.4上位 9%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 75.09㎡
- 所在階
- 2階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約11,883万円
- 賃料査定
- 月額約33.1万円
- 想定CF
- 月額約10.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 3階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格7,780万円487万円/坪
- 値上がり期待
- 59.2上位 6%
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 52.83㎡
- 所在階
- 3階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約6,185万円
- 賃料査定
- 月額約19.9万円
- 想定CF
- 月額約10.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 12階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格8,480万円531万円/坪
- 値上がり期待
- 59.2上位 6%
- 総合
- 51.1上位 36%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 52.83㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約6,372万円
- 賃料査定
- 月額約21.4万円
- 想定CF
- 月額約11.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 64 住戸
ザ・パークハウス福岡タワーズ EAST 21階
エリア: 福岡市中央区地行浜二丁目
売出価格9,300万円381万円/坪
- 割安度
- 60.7上位 11%
- 総合
- 54.2上位 11%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 80.76㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約9,034万円
- 賃料査定
- 月額約28.0万円
- 想定CF
- 月額約8.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 15階
エリア: 福岡市中央区桜坂三丁目
売出価格8,999万円404万円/坪
- 割安度
- 59.0上位 15%
- 総合
- 54.3上位 10%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 73.60㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約8,064万円
- 賃料査定
- 月額約24.5万円
- 想定CF
- 月額約9.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ザ・パークハウス福岡タワーズ EAST 10階
エリア: 福岡市中央区地行浜二丁目
売出価格8,990万円365万円/坪
- 割安度
- 58.8上位 15%
- 総合
- 53.8上位 13%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 81.41㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約8,425万円
- 賃料査定
- 月額約28.4万円
- 想定CF
- 月額約6.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 64 住戸
プレミスト天神赤坂タワー 11階
エリア: 福岡市中央区大名二丁目
売出価格11,000万円537万円/坪
- 資産性
- 60.7上位 2%
- 総合
- 51.0上位 37%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 67.73㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 西
- 現況
- オーナーチェンジ
- 売却査定
- 約12,942万円
- 賃料査定
- 月額約29.4万円
- 想定CF
- 月額約13.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
プレミスト天神赤坂タワー 20階
エリア: 福岡市中央区大名二丁目
売出価格13,900万円732万円/坪
- 資産性
- 60.7上位 2%
- 総合
- 47.1上位 81%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 62.77㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約11,752万円
- 賃料査定
- 月額約29.6万円
- 想定CF
- 月額約23.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
プレミスト天神赤坂タワー 8階
エリア: 福岡市中央区大名二丁目
売出価格14,800万円707万円/坪
- 資産性
- 60.7上位 2%
- 総合
- 47.4上位 78%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 69.22㎡
- 所在階
- 8階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約12,856万円
- 賃料査定
- 月額約29.6万円
- 想定CF
- 月額約26.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 64 住戸
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 3階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格7,780万円487万円/坪
- 流動性
- 62.2上位 4%
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 52.83㎡
- 所在階
- 3階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約6,185万円
- 賃料査定
- 月額約19.9万円
- 想定CF
- 月額約10.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 12階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格8,480万円531万円/坪
- 流動性
- 62.2上位 4%
- 総合
- 51.1上位 36%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 52.83㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約6,372万円
- 賃料査定
- 月額約21.4万円
- 想定CF
- 月額約11.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 14階
エリア: 福岡市中央区荒戸二丁目
売出価格8,500万円532万円/坪
- 流動性
- 62.2上位 4%
- 総合
- 51.5上位 32%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 52.83㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約6,930万円
- 賃料査定
- 月額約21.8万円
- 想定CF
- 月額約11.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 64 住戸
ザ・パークハウス福岡タワーズ WEST 2階
エリア: 福岡市中央区地行浜二丁目
売出価格7,980万円323万円/坪
- 収益性
- 53.1上位 35%
- 総合
- 54.9上位 7%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 81.73㎡
- 所在階
- 2階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約8,222万円
- 賃料査定
- 月額約27.0万円
- 想定CF
- 月額約4.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
グランドメゾン大手門ザ・レジデンス 8階
エリア: 福岡市中央区大手門二丁目
売出価格7,980万円443万円/坪
- 収益性
- 50.3上位 48%
- 総合
- 51.3上位 34%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 59.52㎡
- 所在階
- 8階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約8,331万円
- 賃料査定
- 月額約24.8万円
- 想定CF
- 月額約6.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ザ・パークハウス福岡タワーズ EAST 10階
エリア: 福岡市中央区地行浜二丁目
売出価格8,990万円365万円/坪
- 収益性
- 50.3上位 48%
- 総合
- 53.8上位 13%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 81.41㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約8,425万円
- 賃料査定
- 月額約28.4万円
- 想定CF
- 月額約6.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,565住戸
- 除外
- 99住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 22:17
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 22住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。