コスモポリス品川 34階 2SLDK（93.66㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。

コスモポリス品川の34階・2SLDK・93.7㎡・東向きの住戸情報。価格2億3,000万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
2億3,000万円
月々の費用
46,900円
専有面積
93.66㎡
間取り
2SLDK
所在階
34階 / 地上40階
方位
東
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、コスモポリス品川の棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 61%
スコア
49.8
順位
掲載 649 件中 398 位
水準
要検討
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 63% 48.9 −2.2
資産性 上位 34% 52.7 −0.8
流動性 上位 85% 46.7 +0.0
値上がり期待 上位 35% 52.4 −1.3

総合評価

上位 61% スコア 49.8

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

  • 注意点：収益性・流動性は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 63% スコア 48.9

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 34% スコア 52.7

資産保全力は標準的な水準です。一方で都心水準の地価・棟内の希少性は評価できる材料です。

  • エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 226.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 93.66㎡、㎡単価 245.6万円/㎡です。
  • 高層階（34/40階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
  • 修繕積立金は月額 301円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 85% スコア 46.7

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

  • 掲載 35日で、標準的な反応期間内です。
  • 同じ棟の出品率は 1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
  • 同じ棟で現在 10件が掲載中です。
  • この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（72日）より大幅に短く、反応の良さがうかがえます。

値上がり期待

上位 35% スコア 52.4

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +12.8%と力強く上昇してきました。
  • 直近 1 年の地価は +22.2%と、5 年平均（+12.8%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +28.7%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 9住戸の平均スコアは 51.6 で、この住戸は −1.8 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は245.6万円/㎡。棟内で掲載中の売出 10住戸のうち、高い方（中央値 231.2万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 46,900円

棟内10住戸の中央値は39,150円、差は7,750円。

掲載の経過

推定の募集開始から 36日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 600 700 2005 2010 2015 2020 2026 年 万円/坪 2005年 264.5 万円/坪（1件） 2006年 234.4 万円/坪（5件） 2007年 282.5 万円/坪（12件） 2008年 273.5 万円/坪（14件） 2009年 247.6 万円/坪（10件） 2010年 270.0 万円/坪（9件） 2011年 254.8 万円/坪（16件） 2012年 247.9 万円/坪（21件） 2013年 252.4 万円/坪（23件） 2014年 289.3 万円/坪（15件） 2015年 322.3 万円/坪（21件） 2016年 302.1 万円/坪（16件） 2017年 303.4 万円/坪（11件） 2018年 319.6 万円/坪（13件） 2019年 324.6 万円/坪（15件） 2020年 321.2 万円/坪（22件） 2021年 363.6 万円/坪（37件） 2022年 396.7 万円/坪（41件） 2023年 418.7 万円/坪（31件） 2024年 490.4 万円/坪（49件） 2025年 606.1 万円/坪（42件） 2026年 622.3 万円/坪（15件） 622.3
終点 622.3 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2005 1 80.0 1
2006 5 70.9 5
2007 12 85.5 12
2008 14 82.7 14
2009 10 74.9 10
2010 9 81.7 9
2011 16 77.1 16
2012 21 75.0 21
2013 23 76.4 23
2014 15 87.5 15
2015 21 97.5 21
2016 16 91.4 16
2017 11 91.8 11
2018 13 96.7 13
2019 15 98.2 15
2020 22 97.2 22
2021 37 110.0 12
2022 41 120.0 7
2023 31 126.7 6
2024 49 148.3 11
2025 42 183.3 14
2026 15 188.2 2

コスモポリス品川の概要

所在地
港区港南三丁目
竣工年月
2005年2月
階数
地上40階・地下2階
総戸数
590戸
構造
RC

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