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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

シエリアタワー中之島

大阪市福島区福島二丁目。 地上46階、2026年築。

この棟の住戸を売却・賃料査定する眺望シミュレータ

ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

ブランド: シエリアタワー（関電不動産開発株式会社）

総戸数 364戸 売出中 31戸賃貸募集中 27戸 出品率 8.5% 売出中31戸 ÷ 総戸数364戸・時点
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建物情報の最終更新

シエリアタワー中之島は、大阪市福島区福島二丁目に建つ地上46階、総364戸の制震タワーレジデンスです。2026年2月竣工、施工は大林組、設計はIAO竹田設計・大林組 大阪本店一級建築士事務所、分譲は関電不動産開発。関西電力所有地を活用し、中之島の住環境を生かして開発された超高層タワーマンションである。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地大阪市福島区福島二丁目 建物台帳・確認 2026-09-14
竣工2026年2月 建物台帳・確認 2026-09-14
地上階46階 建物台帳・確認 2026-09-14
総戸数364戸 建物台帳・確認 2026-09-14
構造鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上46階 建物台帳・確認 2026-10-13
土地権利定期借地権（定期地上権） 建物台帳・確認 2026-09-14

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

シエリアタワー中之島の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

投稿者が見たこの棟

レビューの写真・動画

公開中 1 点

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投稿された写真・動画です。居住の事実や内容を当サイトが確認したものではありません。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 時点

6,900万円2億9,900万円

掲載中
30戸
専有面積
45.98〜100.71㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

19,300〜42,300円

内訳を確認できた31戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 30 住戸
価格帯 6,900万円 〜 2億9,900万円（中央値 1億2,740万円）
坪単価（中央値） 553 万円/坪
専有面積 45.98 〜 100.71 ㎡
所在階 6 〜 44 階
間取り 2LDK 15・3LDK 11・3LDK+S(納戸) 2・1LDK 1・2LDK+S(納戸) 1
賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 時点

23.0万円/月110.0万円/月

掲載中
27戸
専有面積
45.98〜105.17㎡

管理費込みの月額合計

295,000〜1,200,000円

内訳を確認できた23戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 27 住戸
価格帯 23.0万円/月 〜 110.0万円/月（中央値 45.0万円/月）
坪単価（中央値） 19,041 円/坪・月
専有面積 45.98 〜 105.17 ㎡
所在階 6 〜 44 階
間取り 2LDK 15・3LDK 9・4LDK 2・1LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（31住戸）

価格 坪単価・㎡単価 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費＋修繕積立金（月額） 現況 推定募集期間 売却査定との差INDEX 総合
2億9,900 万円 981.5万円/坪296.9万円/㎡ 100.71 ㎡ 2LDK・角部屋 44 階 北西 42,300 円 空室 11日以上確認できた最古日・2026-10-11 +33.6%査定 約2億2,383万円 44.2
2億4,500 万円 861.4万円/坪260.6万円/㎡ 94.02 ㎡ 3LDK 41 階 北東 39,500 円 空室 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +38.0%査定 約1億7,756万円 44.9
2億3,900 万円 787.2万円/坪238.1万円/㎡ 100.37 ㎡ 3LDK 44 階 南東 42,200 円 空室 27日以上確認できた最古日・2026-09-25 +9.5%査定 約2億1,820万円 47.9
2億1,900 万円 818.6万円/坪247.6万円/㎡ 88.44 ㎡ 3LDK 41 階 北西 37,200 円 空室 41日以上確認できた最古日・2026-09-11 +42.9%査定 約1億5,325万円 44.8
1億9,900 万円 743.7万円/坪225万円/㎡ 88.46 ㎡ 2LDK・角部屋 42 階 北西 37,200 円 空室 41日以上確認できた最古日・2026-09-11 +27.9%査定 約1億5,563万円 47.5
1億9,800 万円 763.8万円/坪231万円/㎡ 85.70 ㎡ 3LDK・角部屋 6 階 南東 36,000 円 — 13日以上確認できた最古日・2026-10-09 +68.6%査定 約1億1,745万円 42.9
1億8,800 万円 801.1万円/坪242.3万円/㎡ 77.58 ㎡ 2LDK・角部屋 19 階 北 32,400 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +71.4%査定 約1億968万円 42.5
1億7,780 万円 675.9万円/坪204.5万円/㎡ 86.96 ㎡ 3LDK・角部屋 30 階 南 36,500 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +29.2%査定 約1億3,761万円 47.7
1億7,200 万円 655.7万円/坪198.4万円/㎡ 86.71 ㎡ 2LDK・角部屋 36 階 北 36,500 円 — 12日以上確認できた最古日・2026-10-10 +15.0%査定 約1億4,952万円 49.3
1億5,900 万円 606.2万円/坪183.4万円/㎡ 86.71 ㎡ 2LDK・角部屋 27 階 北 36,500 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +13.2%査定 約1億4,040万円 50.2
1億5,000 万円 652.5万円/坪197.4万円/㎡ 76.00 ㎡ 3LDK 37 階 南東 32,000 円 — 38日以上確認できた最古日・2026-09-14 +27.2%査定 約1億1,796万円 46.8
1億3,800 万円 524.7万円/坪158.7万円/㎡ 86.94 ㎡ 3LDK・角部屋 18 階 南西 36,500 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +6.4%査定 約1億2,965万円 52.2
1億3,700 万円 520.9万円/坪157.6万円/㎡ 86.94 ㎡ 2LDK・角部屋 29 階 南東 36,500 円 — 42日以上確認できた最古日・2026-09-10 −2.8%査定 約1億4,093万円 53.7
1億3,500 万円 520.7万円/坪157.5万円/㎡ 85.70 ㎡ 3LDK+S(納戸)・角部屋 16 階 南東 36,000 円 — 34日以上確認できた最古日・2026-09-18 +7.8%査定 約1億2,521万円 52.1
1億3,480 万円 586.3万円/坪177.4万円/㎡ 76.00 ㎡ 3LDK 32 階 南東 32,000 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +18.5%査定 約1億1,376万円 48.6
1億2,980 万円 553.1万円/坪167.3万円/㎡ 77.58 ㎡ 3LDK・角部屋 14 階 北 32,400 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +20.4%査定 約1億776万円 49.3
1億2,500 万円 559万円/坪169.1万円/㎡ 73.92 ㎡ 3LDK 16 階 南東 30,900 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +26.5%査定 約9,884万円 48.0
1億2,300 万円 535万円/坪161.8万円/㎡ 76.00 ㎡ 3LDK+S(納戸) 34 階 南東 32,000 円 — 41日以上確認できた最古日・2026-09-11 +4.7%査定 約1億1,745万円 51.0
1億1,800 万円 598.4万円/坪181万円/㎡ 65.19 ㎡ 2LDK・角部屋 19 階 西 27,400 円 空室 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +33.6%査定 約8,833万円 46.4
1億1,750 万円 595.8万円/坪180.2万円/㎡ 65.19 ㎡ 2LDK・角部屋 11 階 北西 27,400 円 — 15日以上確認できた最古日・2026-10-07 +43.8%査定 約8,173万円 45.5
1億555 万円 508.2万円/坪153.7万円/㎡ 68.66 ㎡ 3LDK 34 階 北東 28,900 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +6.7%査定 約9,893万円 50.8
1億500 万円 505.5万円/坪152.9万円/㎡ 68.66 ㎡ 3LDK 25 階 北東 28,900 円 空室 42日以上確認できた最古日・2026-09-10 +9.3%査定 約9,605万円 50.4
9,800 万円 438.3万円/坪132.6万円/㎡ 73.92 ㎡ 2LDK+S(納戸) 12 階 南東 31,100 円 — 41日以上確認できた最古日・2026-09-11 −0.3%査定 約9,832万円 53.1
9,300 万円 504.6万円/坪152.6万円/㎡ 60.93 ㎡ 2LDK 6 階 北東 25,700 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +24.9%査定 約7,445万円 47.4
9,200 万円 553万円/坪167.3万円/㎡ 55.00 ㎡ 2LDK 39 階 南西 23,100 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +12.6%査定 約8,173万円 48.0
8,980 万円 477.5万円/坪144.4万円/㎡ 62.17 ㎡ 2LDK 16 階 北東 26,100 円 — 38日以上確認できた最古日・2026-09-14 +10.1%査定 約8,160万円 50.0
8,880 万円 472.2万円/坪142.8万円/㎡ 62.17 ㎡ 2LDK 15 階 北東 26,100 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +8.6%査定 約8,177万円 50.3
8,780 万円 527.7万円/坪159.6万円/㎡ 55.00 ㎡ 2LDK 34 階 南西 23,100 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +10.8%査定 約7,923万円 48.6
7,960 万円 465.7万円/坪140.9万円/㎡ 56.50 ㎡ 2LDK 6 階 北西 23,700 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +16.2%査定 約6,851万円 48.6
7,800 万円 468.8万円/坪141.8万円/㎡ 55.00 ㎡ 2LDK 20 階 南西 23,100 円 — 13日以上確認できた最古日・2026-10-09 +6.0%査定 約7,361万円 50.0
6,900 万円 496.1万円/坪150.1万円/㎡ 45.98 ㎡ 1LDK 6 階 北西 19,300 円 — 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 +22.2%査定 約5,647万円 46.1

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（27住戸）

賃料 坪賃料 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費（月額） 敷金礼金入居 推定募集期間
23.0 万円/月月額合計未確認 16,536円/坪・月5,002円/㎡ 45.98 ㎡ 1LDK 9 階 北西 — 10.0 万円 23.0 万円 相談 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
25.0 万円/月月額合計 295,000円 15,025円/坪・月4,545円/㎡ 55.00 ㎡ 2LDK 10 階 南西 45,000 円 — 59.0 万円 即 12日以上確認できた最古日・2026-10-10
26.0 万円/月月額合計 295,000円 15,626円/坪・月4,727円/㎡ 55.00 ㎡ 2LDK 15 階 南西 35,000 円 — 59.0 万円 相談 45日以上確認できた最古日・2026-09-07
26.0 万円/月月額合計 295,000円 15,626円/坪・月4,727円/㎡ 55.00 ㎡ 2LDK 6 階 南西 35,000 円 — 59.0 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
29.8 万円/月月額合計 333,000円 15,154円/坪・月4,584円/㎡ 65.01 ㎡ 2LDK 25 階 北西 35,000 円 20.0 万円 59.6 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
29.8 万円/月月額合計 333,000円 15,154円/坪・月4,584円/㎡ 65.01 ㎡ 2LDK 23 階 — 35,000 円 29.8 万円 — 即 9日以上確認できた最古日・2026-10-13
30.0 万円/月月額合計 330,000円 18,033円/坪・月5,455円/㎡ 55.00 ㎡ 2LDK・角部屋 34 階 — 30,000 円 30.0 万円 60.0 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
32.0 万円/月月額合計 360,000円 15,408円/坪・月4,661円/㎡ 68.66 ㎡ 3LDK 28 階 北東 40,000 円 — 72.0 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
34.0 万円/月月額合計 380,000円 17,289円/坪・月5,230円/㎡ 65.01 ㎡ 2LDK 34 階 北西 40,000 円 — 80.0 万円 即 45日以上確認できた最古日・2026-09-07
34.5 万円/月月額合計 390,000円 16,612円/坪・月5,025円/㎡ 68.66 ㎡ 3LDK 30 階 北東 45,000 円 20.0 万円 60.0 万円 相談 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
39.0 万円/月月額合計 440,000円 17,134円/坪・月5,183円/㎡ 75.24 ㎡ 3LDK・角部屋 35 階 北東 50,000 円 — 84.0 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
39.7 万円/月月額合計 447,000円 19,114円/坪・月5,782円/㎡ 68.66 ㎡ 2LDK・角部屋 37 階 北東 50,000 円 — 44.7 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
42.0 万円/月月額合計 470,000円 18,453円/坪・月5,582円/㎡ 75.24 ㎡ 3LDK 36 階 北東 50,000 円 — 84.0 万円 即 26日以上確認できた最古日・2026-09-26
45.0 万円/月月額合計 498,000円 19,772円/坪・月5,981円/㎡ 75.24 ㎡ 2LDK 39 階 北西 48,000 円 — 90.0 万円 相談 51日以上確認できた最古日・2026-09-01
45.0 万円/月月額合計 498,000円 19,772円/坪・月5,981円/㎡ 75.24 ㎡ 2LDK・角部屋 39 階 東 48,000 円 — 90.0 万円 即 36日以上確認できた最古日・2026-09-16
49.0 万円/月月額合計 500,000円 18,903円/坪・月5,718円/㎡ 85.70 ㎡ 3LDK・角部屋 6 階 — 10,000 円 49.0 万円 49.0 万円 相談 9日以上確認できた最古日・2026-10-13
49.0 万円/月月額合計 500,000円 19,041円/坪・月5,760円/㎡ 85.07 ㎡ 3LDK・角部屋 6 階 南東 10,000 円 49.0 万円 49.0 万円 即 24日以上確認できた最古日・2026-09-28
53.0 万円/月月額合計 580,000円 22,582円/坪・月6,831円/㎡ 77.59 ㎡ 2LDK 33 階 南 50,000 円 — 106.0 万円 即 25日以上確認できた最古日・2026-09-27
58.0 万円/月月額合計未確認 24,714円/坪・月7,476円/㎡ 77.58 ㎡ 2LDK 21 階 北東 — — 116.0 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
64.0 万円/月月額合計 698,000円 22,651円/坪・月6,852円/㎡ 93.40 ㎡ 4LDK・角部屋 39 階 東 58,000 円 — 139.6 万円 即 38日以上確認できた最古日・2026-09-14
65.0 万円/月月額合計 700,000円 23,005円/坪・月6,959円/㎡ 93.40 ㎡ 4LDK・角部屋 38 階 東 50,000 円 — 130.0 万円 相談 38日以上確認できた最古日・2026-09-14
85.0 万円/月月額合計 950,000円 27,997円/坪・月8,469円/㎡ 100.37 ㎡ 3LDK・角部屋 44 階 南東 100,000 円 — 110.0 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
85.0 万円/月月額合計 950,000円 31,765円/坪・月9,609円/㎡ 88.46 ㎡ 2LDK・角部屋 42 階 南西 100,000 円 — 110.0 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
90.0 万円/月月額合計未確認 29,643円/坪・月8,967円/㎡ 100.37 ㎡ 3LDK 41 階 南東 — 50.0 万円 90.0 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13
105.0 万円/月月額合計 1,150,000円 34,466円/坪・月10,426円/㎡ 100.71 ㎡ 2LDK・角部屋 44 階 北 100,000 円 — 115.0 万円 即 33日以上確認できた最古日・2026-09-19
110.0 万円/月月額合計 1,200,000円 34,575円/坪・月10,459円/㎡ 105.17 ㎡ 2LDK・角部屋 44 階 東 100,000 円 — 120.0 万円 即 33日以上確認できた最古日・2026-09-19
110.0 万円/月月額合計未確認 36,255円/坪・月10,967円/㎡ 100.30 ㎡ 3LDK 41 階 南東 — 110.0 万円 220.0 万円 即 39日以上確認できた最古日・2026-09-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/㎡

掲載中 31住戸 / 直近30日掲載終了 4住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定
売買の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は万円/㎡。掲載中31住戸、直近30日掲載終了4住戸。 ㎡単価（万円/㎡） 100 150 200 250 300 0 10 20 30 40 50 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 6階・改定前 146.19 万円/㎡ → 現在 140.88 万円/㎡ 9階・改定前 215.87 万円/㎡ → 現在 151.23 万円/㎡ 12階・改定前 142.05 万円/㎡ → 現在 132.58 万円/㎡ 15階・改定前 147.98 万円/㎡ → 現在 142.83 万円/㎡ 16階・改定前 153.93 万円/㎡ → 現在 144.44 万円/㎡ 17階・改定前 159.88 万円/㎡ → 現在 149.53 万円/㎡ 20階・改定前 150.55 万円/㎡ → 現在 141.82 万円/㎡ 29階・改定前 180.58 万円/㎡ → 現在 157.58 万円/㎡ 34階・改定前 167.2 万円/㎡ → 現在 153.73 万円/㎡ 41階・改定前 271.22 万円/㎡ → 現在 260.58 万円/㎡ 42階・改定前 247.57 万円/㎡ → 現在 224.96 万円/㎡ 9階・138.95 万円/㎡・77.58㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了 9階・151.23 万円/㎡・85.7㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了 17階・149.53 万円/㎡・86.94㎡・3LDK・2026年10月13日掲載終了 21階・211.69 万円/㎡・65.19㎡・2LDK・2026年10月2日掲載終了 6階・140.88 万円/㎡・56.5㎡・2LDK 6階・150.07 万円/㎡・45.98㎡・1LDK 6階・152.63 万円/㎡・60.93㎡・2LDK 6階・231.04 万円/㎡・85.7㎡・3LDK 11階・180.24 万円/㎡・65.19㎡・2LDK 12階・132.58 万円/㎡・73.92㎡・2LDK+S(納戸) 14階・167.31 万円/㎡・77.58㎡・3LDK 15階・142.83 万円/㎡・62.17㎡・2LDK 16階・144.44 万円/㎡・62.17㎡・2LDK 16階・157.53 万円/㎡・85.7㎡・3LDK+S(納戸) 16階・169.1 万円/㎡・73.92㎡・3LDK 18階・158.73 万円/㎡・86.94㎡・3LDK 19階・181.01 万円/㎡・65.19㎡・2LDK 19階・242.33 万円/㎡・77.58㎡・2LDK 20階・141.82 万円/㎡・55㎡・2LDK 25階・152.93 万円/㎡・68.66㎡・3LDK 27階・183.37 万円/㎡・86.71㎡・2LDK 29階・157.58 万円/㎡・86.94㎡・2LDK 30階・204.46 万円/㎡・86.96㎡・3LDK 32階・177.37 万円/㎡・76㎡・3LDK 34階・153.73 万円/㎡・68.66㎡・3LDK 34階・159.64 万円/㎡・55㎡・2LDK 34階・161.84 万円/㎡・76㎡・3LDK+S(納戸) 36階・198.36 万円/㎡・86.71㎡・2LDK 37階・197.37 万円/㎡・76㎡・3LDK 39階・167.27 万円/㎡・55㎡・2LDK 41階・247.63 万円/㎡・88.44㎡・3LDK 41階・260.58 万円/㎡・94.02㎡・3LDK 42階・224.96 万円/㎡・88.46㎡・2LDK 44階・238.12 万円/㎡・100.37㎡・3LDK 44階・296.89 万円/㎡・100.71㎡・2LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 土地権利は棟台帳で借地権を確認済みです。売出中住戸34件のうち31件が残存71年台で一致したため、残存71年として計算しています。
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸31件の㎡あたり中央値から月額20,991円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸31件の㎡あたり中央値から月額8,454円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：118.0 万円/㎡
  • 2階：118.6 万円/㎡
  • 3階：119.1 万円/㎡
  • 4階：120.8 万円/㎡
  • 5階：121.9 万円/㎡
  • 6階：122.3 万円/㎡
  • 7階：123.0 万円/㎡
  • 8階：123.5 万円/㎡
  • 9階：123.9 万円/㎡
  • 10階：124.8 万円/㎡
  • 11階：125.8 万円/㎡
  • 12階：126.4 万円/㎡
  • 13階：127.8 万円/㎡
  • 14階：128.8 万円/㎡
  • 15階：129.8 万円/㎡
  • 16階：130.8 万円/㎡
  • 17階：132.5 万円/㎡
  • 18階：133.4 万円/㎡
  • 19階：134.4 万円/㎡
  • 20階：135.2 万円/㎡
  • 21階：135.5 万円/㎡
  • 22階：136.2 万円/㎡
  • 23階：137.0 万円/㎡
  • 24階：137.5 万円/㎡
  • 25階：138.1 万円/㎡
  • 26階：138.8 万円/㎡
  • 27階：139.5 万円/㎡
  • 28階：140.1 万円/㎡
  • 29階：140.9 万円/㎡
  • 30階：142.9 万円/㎡
  • 31階：143.7 万円/㎡
  • 32階：143.9 万円/㎡
  • 33階：144.2 万円/㎡
  • 34階：144.4 万円/㎡
  • 35階：146.1 万円/㎡
  • 36階：147.4 万円/㎡
  • 37階：148.8 万円/㎡
  • 38階：149.9 万円/㎡
  • 39階：151.3 万円/㎡
  • 40階：153.3 万円/㎡
  • 41階：155.4 万円/㎡
  • 42階：157.2 万円/㎡
  • 43階：158.5 万円/㎡
  • 44階：160.5 万円/㎡
  • 45階：163.0 万円/㎡
  • 46階：164.6 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

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賃貸 円/㎡・月

掲載中 27住戸 / 直近30日掲載終了 8住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了
賃貸の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は円/㎡・月。掲載中27住戸、直近30日掲載終了8住戸。 ㎡単価（円/㎡・月） 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 0 10 20 30 40 50 階 17階・改定前 5,751.06 円/㎡・月 → 現在 5,406 円/㎡・月 30階・改定前 5,097.83 円/㎡・月 → 現在 5,025 円/㎡・月 34階・改定前 5,537.65 円/㎡・月 → 現在 5,230 円/㎡・月 35階・改定前 5,581.69 円/㎡・月 → 現在 5,183 円/㎡・月 42階・改定前 11,304.71 円/㎡・月 → 現在 9,609 円/㎡・月 44階・改定前 9,963.53 円/㎡・月 → 現在 8,469 円/㎡・月 11階・4,602 円/㎡・月・65.19㎡・2LDK・2026年9月27日掲載終了 17階・5,406 円/㎡・月・86.94㎡・3LDK・2026年10月10日掲載終了 20階・4,345 円/㎡・月・55㎡・2LDK・2026年9月27日掲載終了 23階・4,584 円/㎡・月・65.01㎡・2LDK・2026年9月24日掲載終了 24階・5,316 円/㎡・月・75.24㎡・3LDK・2026年9月27日掲載終了 38階・5,826 円/㎡・月・68.66㎡・2LDK・2026年10月4日掲載終了 40階・11,216 円/㎡・月・115.91㎡・2LDK・2026年9月27日掲載終了 44階・6,982 円/㎡・月・100.26㎡・3LDK・2026年9月27日掲載終了 6階・4,727 円/㎡・月・55㎡・2LDK 6階・5,718 円/㎡・月・85.7㎡・3LDK 6階・5,760 円/㎡・月・85.07㎡・3LDK 9階・5,002 円/㎡・月・45.98㎡・1LDK 10階・4,545 円/㎡・月・55㎡・2LDK 15階・4,727 円/㎡・月・55㎡・2LDK 21階・7,476 円/㎡・月・77.58㎡・2LDK 23階・4,584 円/㎡・月・65.01㎡・2LDK 25階・4,584 円/㎡・月・65.01㎡・2LDK 28階・4,661 円/㎡・月・68.66㎡・3LDK 30階・5,025 円/㎡・月・68.66㎡・3LDK 33階・6,831 円/㎡・月・77.59㎡・2LDK 34階・5,230 円/㎡・月・65.01㎡・2LDK 34階・5,455 円/㎡・月・55㎡・2LDK 35階・5,183 円/㎡・月・75.24㎡・3LDK 36階・5,582 円/㎡・月・75.24㎡・3LDK 37階・5,782 円/㎡・月・68.66㎡・2LDK 38階・6,959 円/㎡・月・93.4㎡・4LDK 39階・5,981 円/㎡・月・75.24㎡・2LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 39階・6,852 円/㎡・月・93.4㎡・4LDK 41階・8,967 円/㎡・月・100.37㎡・3LDK 41階・10,967 円/㎡・月・100.3㎡・3LDK 42階・9,609 円/㎡・月・88.46㎡・2LDK 44階・8,469 円/㎡・月・100.37㎡・3LDK 44階・10,426 円/㎡・月・100.71㎡・2LDK 44階・10,459 円/㎡・月・105.17㎡・2LDK
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同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

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基本情報

項目 値
建物名 シエリアタワー中之島
所在地（町丁目） 福島二丁目
所在地（住居表示） 大阪府大阪市福島区福島2丁目3-2
地上階数 地上46階
竣工年月 2026年2月
総戸数 364戸
土地権利 定期借地権（定期地上権）
構造 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上46階 RC一部鉄骨
用途地域 商業地域
敷地面積 2972.83m2 2,972.83㎡
建築面積 1462.23m2 1,462.23㎡
延床面積 46,721.95㎡
管理方式 日勤
事業主 関電不動産開発株式会社
設計 株式会社IAO竹田設計・株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社 株式会社大林組
地震への構造上の対策 制震
駐車場の条件 有
管理費 21000円/70m2
修繕積立金 8470円/70m2
指定小学校 市立上福島小学校
指定中学校 市立下福島中学校

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地大阪府大阪市福島区福島2丁目3-2

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 制震（棟）
駐車場台数 未確認
駐車場の条件 有（棟）
管理会社 未確認
管理方式・体制 日勤（棟）
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム ゲストルーム（棟）
ラウンジ スカイラウンジ（38階）（棟）オーナーズラウンジ（3階）（棟）
ジム 未確認
コンシェルジュ 未確認
宅配ボックス 未確認
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 未確認

共用施設

ラウンジ・眺望
  • 38階 スカイラウンジ（ラウンジ） 2層吹き抜け
  • 3階 オーナーズラウンジ（ラウンジ） 堂島川を望む
来客・集い
  • ゲストルーム 入居者専用アプリで予約可
  • パーティールーム
駐車・駐輪
  • 立体駐車場（機械式駐車場）
その他
  • 1階 エントランスホール 天井高約9m・2層吹き抜け

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

シエリアタワー中之島のよくある質問

シエリアタワー中之島でいま募集している住戸は何戸ありますか？
2026-10-22時点で、売出中31戸・賃貸募集中27戸を掲載しています。
シエリアタワー中之島の施工・設計はどの会社ですか？
施工は大林組、設計はIAO竹田設計・大林組 大阪本店一級建築士事務所です。
シエリアタワー中之島で利用できる共用施設には何がありますか？
スカイラウンジ（38階）、オーナーズラウンジ（3階）、ゲストルーム、パーティールームがあります。
シエリアタワー中之島は免震・制震の建物ですか？
制震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（31戸、坪単価の中央値 553.1万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+1.0%変わる（6〜44階の31戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜16階）11戸504.6万円/坪−8.8%
中層（17〜31階）8戸561.6万円/坪+1.5%
高層（32〜46階）12戸654.1万円/坪+18.3%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
南東向き9戸559.0万円/坪+1.1%
南西向き4戸526.2万円/坪−4.9%
北東向き6戸505.1万円/坪−8.7%
北西向き6戸669.8万円/坪+21.1%
北向き4戸631.0万円/坪+14.1%

賃貸募集中の住戸（27戸、坪単価の中央値 19,041円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+1.5%変わる（6〜44階の27戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜16階）6戸16,081円/坪・月−15.5%
中層（17〜31階）5戸15,408円/坪・月−19.1%
高層（32〜46階）16戸22,617円/坪・月+18.8%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
南東向き4戸28,820円/坪・月+51.4%
南西向き4戸15,626円/坪・月−17.9%
東向き4戸22,828円/坪・月+19.9%
北東向き6戸17,793円/坪・月−6.6%
北西向き4戸16,912円/坪・月−11.2%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 13日 / 未確定・欠測 4日

最新の確定値：2026年10月19日

掲載中
33戸
新規 / 掲載終了
0 / 0戸
募集価格帯
6,900〜29,900万円
掲載日数の中央値
36日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
売買・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-06 掲載中 30戸2026-10-07 掲載中 30戸2026-10-08 掲載中 31戸2026-10-09 掲載中 31戸2026-10-10 掲載中 33戸2026-10-11 掲載中 33戸2026-10-13 掲載中 33戸2026-10-14 掲載中 33戸2026-10-15 掲載中 33戸2026-10-16 掲載中 33戸2026-10-17 掲載中 33戸2026-10-18 掲載中 33戸2026-10-19 掲載中 33戸 10/0610/1410/22
新規掲載・掲載終了戸/日
売買・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 01 2026-10-06 新規掲載 0戸/日2026-10-07 新規掲載 0戸/日2026-10-08 新規掲載 0戸/日2026-10-09 新規掲載 0戸/日2026-10-10 新規掲載 1戸/日2026-10-11 新規掲載 0戸/日2026-10-13 新規掲載 0戸/日2026-10-14 新規掲載 0戸/日2026-10-15 新規掲載 0戸/日2026-10-16 新規掲載 0戸/日2026-10-17 新規掲載 0戸/日2026-10-18 新規掲載 0戸/日2026-10-19 新規掲載 0戸/日2026-10-06 掲載終了 0戸/日2026-10-07 掲載終了 0戸/日2026-10-08 掲載終了 0戸/日2026-10-09 掲載終了 0戸/日2026-10-10 掲載終了 0戸/日2026-10-11 掲載終了 0戸/日2026-10-13 掲載終了 1戸/日2026-10-14 掲載終了 0戸/日2026-10-15 掲載終了 0戸/日2026-10-16 掲載終了 0戸/日2026-10-17 掲載終了 0戸/日2026-10-18 掲載終了 0戸/日2026-10-19 掲載終了 0戸/日 10/0610/1410/22

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪
売買・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 0200400600800 2026-10-06 中央値 531.8万円/坪2026-10-07 中央値 531.8万円/坪2026-10-08 中央値 535万円/坪2026-10-09 中央値 535万円/坪2026-10-10 中央値 535万円/坪2026-10-11 中央値 535万円/坪2026-10-13 中央値 553万円/坪2026-10-14 中央値 553万円/坪2026-10-15 中央値 553万円/坪2026-10-16 中央値 553万円/坪2026-10-17 中央値 553万円/坪2026-10-18 中央値 553万円/坪2026-10-19 中央値 553万円/坪 10/0610/1410/22

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
売買・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-06 中央値 23日2026-10-07 中央値 24日2026-10-08 中央値 25日2026-10-09 中央値 26日2026-10-10 中央値 27日2026-10-11 中央値 28日2026-10-13 中央値 30日2026-10-14 中央値 31日2026-10-15 中央値 32日2026-10-16 中央値 33日2026-10-17 中央値 34日2026-10-18 中央値 35日2026-10-19 中央値 36日 10/0610/1410/22
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（万円）坪単価 中央50%・中央値（万円/坪）掲載日数中央値
30戸0戸0戸6,900〜24,500
中央値 12,970（30戸）		501.1〜640.9
中央値 531.8（30戸）		23日（30戸）
30戸0戸0戸6,900〜24,500
中央値 12,970（30戸）		501.1〜640.9
中央値 531.8（30戸）		24日（30戸）
31戸0戸0戸6,900〜24,500
中央値 12,960（31戸）		502.2〜629.3
中央値 535（31戸）		25日（31戸）
31戸0戸0戸6,900〜24,500
中央値 12,960（31戸）		502.2〜629.3
中央値 535（31戸）		26日（31戸）
33戸1戸0戸6,900〜24,500
中央値 12,960（33戸）		499.9〜652.5
中央値 535（33戸）		27日（33戸）
33戸0戸0戸6,900〜24,500
中央値 12,960（33戸）		499.9〜652.5
中央値 535（33戸）		28日（33戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
33戸0戸1戸6,900〜29,900
中央値 12,960（33戸）		504.6〜655.7
中央値 553（33戸）		30日（33戸）
33戸0戸0戸6,900〜29,900
中央値 12,960（33戸）		504.6〜655.7
中央値 553（33戸）		31日（33戸）
33戸0戸0戸6,900〜29,900
中央値 12,960（33戸）		504.6〜655.7
中央値 553（33戸）		32日（33戸）
33戸0戸0戸6,900〜29,900
中央値 12,960（33戸）		504.6〜655.7
中央値 553（33戸）		33日（33戸）
33戸0戸0戸6,900〜29,900
中央値 12,960（33戸）		504.6〜655.7
中央値 553（33戸）		34日（33戸）
33戸0戸0戸6,900〜29,900
中央値 12,960（33戸）		504.6〜655.7
中央値 553（33戸）		35日（33戸）
33戸0戸0戸6,900〜29,900
中央値 12,960（33戸）		504.6〜655.7
中央値 553（33戸）		36日（33戸）
未確定・欠測：掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
賃貸の市況 確定 15日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中
27戸
新規 / 掲載終了
0 / 0戸
募集価格帯
230,000〜1,100,000円/月
掲載日数の中央値
38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
賃貸・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 0102030 2026-10-06 掲載中 26戸2026-10-07 掲載中 26戸2026-10-08 掲載中 26戸2026-10-10 掲載中 25戸2026-10-11 掲載中 25戸2026-10-12 掲載中 25戸2026-10-13 掲載中 27戸2026-10-14 掲載中 27戸2026-10-15 掲載中 27戸2026-10-16 掲載中 27戸2026-10-17 掲載中 27戸2026-10-18 掲載中 27戸2026-10-19 掲載中 27戸2026-10-20 掲載中 27戸2026-10-21 掲載中 27戸 10/0610/1410/22
新規掲載・掲載終了戸/日
賃貸・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 012 2026-10-06 新規掲載 0戸/日2026-10-07 新規掲載 0戸/日2026-10-08 新規掲載 0戸/日2026-10-10 新規掲載 0戸/日2026-10-11 新規掲載 0戸/日2026-10-12 新規掲載 0戸/日2026-10-13 新規掲載 2戸/日2026-10-14 新規掲載 0戸/日2026-10-15 新規掲載 0戸/日2026-10-16 新規掲載 0戸/日2026-10-17 新規掲載 0戸/日2026-10-18 新規掲載 0戸/日2026-10-19 新規掲載 0戸/日2026-10-20 新規掲載 0戸/日2026-10-21 新規掲載 0戸/日2026-10-06 掲載終了 0戸/日2026-10-07 掲載終了 0戸/日2026-10-08 掲載終了 0戸/日2026-10-10 掲載終了 1戸/日2026-10-11 掲載終了 0戸/日2026-10-12 掲載終了 0戸/日2026-10-13 掲載終了 0戸/日2026-10-14 掲載終了 0戸/日2026-10-15 掲載終了 0戸/日2026-10-16 掲載終了 0戸/日2026-10-17 掲載終了 0戸/日2026-10-18 掲載終了 0戸/日2026-10-19 掲載終了 0戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日2026-10-21 掲載終了 0戸/日 10/0610/1410/22

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月
賃貸・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 010,00020,00030,000 2026-10-06 中央値 19,077.7円/坪・月2026-10-07 中央値 19,077.7円/坪・月2026-10-08 中央値 19,077.7円/坪・月2026-10-10 中央値 19,114.1円/坪・月2026-10-11 中央値 19,114.1円/坪・月2026-10-12 中央値 19,114.1円/坪・月2026-10-13 中央値 19,041.4円/坪・月2026-10-14 中央値 19,041.4円/坪・月2026-10-15 中央値 19,041.4円/坪・月2026-10-16 中央値 19,041.4円/坪・月2026-10-17 中央値 19,041.4円/坪・月2026-10-18 中央値 19,041.4円/坪・月2026-10-19 中央値 19,041.4円/坪・月2026-10-20 中央値 19,041.4円/坪・月2026-10-21 中央値 19,041.4円/坪・月 10/0610/1410/22

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
賃貸・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-06 中央値 23日2026-10-07 中央値 24日2026-10-08 中央値 25日2026-10-10 中央値 27日2026-10-11 中央値 28日2026-10-12 中央値 29日2026-10-13 中央値 30日2026-10-14 中央値 31日2026-10-15 中央値 32日2026-10-16 中央値 33日2026-10-17 中央値 34日2026-10-18 中央値 35日2026-10-19 中央値 36日2026-10-20 中央値 37日2026-10-21 中央値 38日 10/0610/1410/22
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（円/月）坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月）掲載日数中央値
26戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（26戸）		16,740.5〜24,287.6
中央値 19,077.7（26戸）		23日（26戸）
26戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（26戸）		16,740.5〜24,287.6
中央値 19,077.7（26戸）		24日（26戸）
26戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（26戸）		16,740.5〜24,287.6
中央値 19,077.7（26戸）		25日（26戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
25戸0戸1戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（25戸）		16,611.6〜24,714.1
中央値 19,114.1（25戸）		27日（25戸）
25戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（25戸）		16,611.6〜24,714.1
中央値 19,114.1（25戸）		28日（25戸）
25戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（25戸）		16,611.6〜24,714.1
中央値 19,114.1（25戸）		29日（25戸）
27戸2戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（27戸）		16,575.2〜23,861.2
中央値 19,041.4（27戸）		30日（27戸）
27戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（27戸）		16,575.2〜23,861.2
中央値 19,041.4（27戸）		31日（27戸）
27戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（27戸）		16,575.2〜23,861.2
中央値 19,041.4（27戸）		32日（27戸）
27戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（27戸）		16,575.2〜23,861.2
中央値 19,041.4（27戸）		33日（27戸）
27戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（27戸）		16,575.2〜23,861.2
中央値 19,041.4（27戸）		34日（27戸）
27戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（27戸）		16,575.2〜23,861.2
中央値 19,041.4（27戸）		35日（27戸）
27戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（27戸）		16,575.2〜23,861.2
中央値 19,041.4（27戸）		36日（27戸）
27戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（27戸）		16,575.2〜23,861.2
中央値 19,041.4（27戸）		37日（27戸）
27戸0戸0戸230,000〜1,100,000
中央値 450,000（27戸）		16,575.2〜23,861.2
中央値 19,041.4（27戸）		38日（27戸）
未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（福島・2026年築）

この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い

LAND PRICE

周辺の地価を知る

シエリアタワー中之島周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安382.2 万円/坪115.6万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化10.4 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.0 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地 · 店舗の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 132.2〜486.0 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪福島住宅地

大阪府　大阪市福島区福島３丁目１３番２

486.0 万円/坪147.0万円/㎡棟から 172 m

前年比 8.9%5年間の年平均 7.0%

2大阪福島住宅地

大阪府　大阪市福島区福島８丁目２８番２１

132.2 万円/坪40.0万円/㎡棟から 543 m

前年比 8.1%5年間の年平均 4.5%

3大阪福島店舗

大阪府　大阪市福島区福島７丁目７番３

303.8 万円/坪91.9万円/㎡棟から 547 m

前年比 17.4%5年間の年平均 9.3%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1福島店舗,事務所

大阪府　大阪市福島区福島２丁目１６６番４

595.0 万円/坪180.0万円/㎡棟から 201 m

前年比 16.1%5年間の年平均 8.6%

参2北その他

大阪府　大阪市北区中之島５丁目２番１

975.2 万円/坪295.0万円/㎡棟から 202 m

前年比 17.1%5年間の年平均 6.8%

参3福島事務所

大阪府　大阪市福島区福島３丁目９６番

502.5 万円/坪152.0万円/㎡棟から 232 m

前年比 15.2%5年間の年平均 7.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪福島）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 2017 2019 2021 2023 2025 2026 年 万円/坪 2017年 258.5 万円/坪 2018年 278.0 万円/坪 2019年 299.2 万円/坪 2020年 337.2 万円/坪 2021年 347.1 万円/坪 2022年 357.0 万円/坪 2023年 383.5 万円/坪 2024年 413.2 万円/坪 2025年 446.3 万円/坪 2026年 486.0 万円/坪 486.0
終点 486.0 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2017258.5
2018278.0
2019299.2
2020337.2
2021347.1
2022357.0
2023383.5
2024413.2
2025446.3
2026486.0
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 699.2 万円/坪、前年比 16.2%、5年間の年平均 7.6%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 液状化しやすい微地形区分: 三角州・海岸低地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 5m以上10m未満対象年: 2021 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 淀川 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 商業地域容積率 600% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

中之島駅（中之島線）まで直線で156 m。 2023年の乗降客数は1日あたり7,133人。

中之島駅の1日あたり乗降客数

人/日
中之島駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 4,000 6,000 8,000 10,000 2016 2018 2020 2022 2023 年 人/日 2016年 9,926 人/日 2017年 8,667 人/日 2018年 9,706 人/日 2019年 9,252 人/日 2020年 5,600 人/日 2021年 6,671 人/日 2022年 6,756 人/日 2023年 7,133 人/日 7,133
終点 7,133 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
20169,926
20178,667
20189,706
20199,252
20205,600
20216,671
20226,756
20237,133

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,542人から 2050年に1,533人（−0.6%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 1,520 1,540 1,560 1,580 1,600 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 1,542 人 2030年 1,569 人 2035年 1,584 人 2040年 1,588 人 2045年 1,568 人 2050年 1,533 人 1,533
終点 1,533 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20251,542
20301,569
20351,584
20401,589
20451,568
20501,533

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ市区町村の棟は 福島区 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • CIELIA TOWER NAKANOSHIMA

別名表記

  • CIELIA TOWER 中之島

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。