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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

梅田ガーデンレジデンス

大阪市北区曾根崎二丁目。 地上56階、2022年築。

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ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

総戸数 584戸 売出中 25戸賃貸募集中 38戸 出品率 4.3% 売出中25戸 ÷ 総戸数584戸・時点
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建物情報の最終更新

梅田ガーデンレジデンスは、大阪市北区曾根崎二丁目に建つ地上56階・地下1階、総584戸の制震タワーレジデンスです。2022年3月竣工、設計・施工は大林組、分譲は住友不動産、管理は住友不動産建物サービス。旧大阪北小学校跡地に建つ地上56階建・高さ191mの複合タワー「梅田ガーデン」の9〜39階にあたる定期借地権付きの分譲住宅である。4〜8階はホテル、40階以上は賃貸マンションで、土地は75年の一般定期借地権。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地大阪市北区曾根崎二丁目 建物台帳・確認 2026-09-14
竣工2022年3月 建物台帳・確認 2026-09-14
地上階56階 建物台帳・確認 2026-09-14
総戸数584戸 建物台帳・確認 2026-09-14
構造鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 建物台帳・確認 2026-10-12
土地権利定期借地権 建物台帳・確認 2026-09-14

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

梅田ガーデンレジデンスの棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 時点

6,480万円2億4,000万円

掲載中
23戸
専有面積
40.27〜87.72㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

22,665〜47,795円

内訳を確認できた25戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 23 住戸
価格帯 6,480万円 〜 2億4,000万円（中央値 1億2,000万円）
坪単価（中央値） 598.8 万円/坪
専有面積 40.27 〜 87.72 ㎡
所在階 10 〜 37 階
間取り 2LDK 15・3LDK+S(納戸) 4・1LDK 3・3LDK 1
賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 時点

23.0万円/月74.7万円/月

掲載中
38戸
専有面積
40.27〜83.83㎡

管理費込みの月額合計

260,000〜797,300円

内訳を確認できた33戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 38 住戸
価格帯 23.0万円/月 〜 74.7万円/月（中央値 38.5万円/月）
坪単価（中央値） 18,651 円/坪・月
専有面積 40.27 〜 83.83 ㎡
所在階 10 〜 39 階
間取り 2LDK 21・3LDK 11・1LDK 5・2SLDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（25住戸）

価格 坪単価・㎡単価 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費＋修繕積立金（月額） 現況 推定募集期間 売却査定との差INDEX 総合
2億4,000 万円 946.4万円/坪286.3万円/㎡ 83.83 ㎡ 2LDK・角部屋 37 階 南 45,745 円 居住中 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +45.9%査定 約1億6,446万円 45.6
2億3,000 万円 942.3万円/坪285万円/㎡ 80.69 ㎡ 2LDK・角部屋 30 階 北 44,075 円 空室 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +51.7%査定 約1億5,158万円 43.8
1億9,900 万円 749.9万円/坪226.9万円/㎡ 87.72 ㎡ 2LDK・角部屋 33 階 南東 47,795 円 空家 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +15.5%査定 約1億7,231万円 50.7
1億8,800 万円 708.5万円/坪214.3万円/㎡ 87.72 ㎡ 3LDK・角部屋 32 階 南東 47,795 円 — 30日以上確認できた最古日・2026-09-22 +10.5%査定 約1億7,015万円 51.9
1億6,800 万円 732.7万円/坪221.6万円/㎡ 75.80 ㎡ 3LDK+S(納戸) 34 階 南 41,485 円 空家 18日以上確認できた最古日・2026-10-04 +26.1%査定 約1億3,323万円 48.3
1億6,000 万円 663.3万円/坪200.7万円/㎡ 79.74 ㎡ 3LDK+S(納戸) 32 階 南 43,595 円 — 2日以上確認できた最古日・2026-10-20 +10.1%査定 約1億4,538万円 51.0
1億4,500 万円 633.2万円/坪191.5万円/㎡ 75.70 ㎡ 3LDK+S(納戸) 25 階 南 41,435 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +16.1%査定 約1億2,488万円 50.0
1億3,800 万円 777.6万円/坪235.2万円/㎡ 58.67 ㎡ 2LDK 32 階 北 32,395 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +34.8%査定 約1億237万円 46.9
1億3,800 万円 702.9万円/坪212.6万円/㎡ 64.90 ㎡ 2LDK 30 階 東 35,725 円 空室 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +28.4%査定 約1億747万円 48.4
1億3,300 万円 702.5万円/坪212.5万円/㎡ 62.59 ㎡ 2LDK+S(納戸) 26 階 西 34,495 円 —・オーナーチェンジ 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +30.3%査定 約1億208万円 47.6
1億3,300 万円 702.5万円/坪212.5万円/㎡ 62.59 ㎡ 2LDK+S(納戸) 25 階 西 34,495 円 —・オーナーチェンジ 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +26.8%査定 約1億492万円 47.6
1億3,300 万円 560.7万円/坪169.6万円/㎡ 78.42 ㎡ 2LDK・角部屋 15 階 北西 42,875 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +5.2%査定 約1億2,640万円 52.7
1億2,990 万円 547.6万円/坪165.6万円/㎡ 78.42 ㎡ 2LDK・角部屋 14 階 北西 42,875 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +4.6%査定 約1億2,425万円 52.8
1億2,000 万円 523.3万円/坪158.3万円/㎡ 75.80 ㎡ 3LDK+S(納戸) 24 階 南 41,485 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 −6.3%査定 約1億2,802万円 55.5
1億1,900 万円 665.5万円/坪201.3万円/㎡ 59.11 ㎡ 2LDK 28 階 北 32,655 円 空室 12日以上確認できた最古日・2026-10-10 +18.4%査定 約1億52万円 50.1
1億1,800 万円 643.4万円/坪194.6万円/㎡ 60.63 ㎡ 2LDK 21 階 北 33,445 円 空室 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +22.4%査定 約9,642万円 48.6
1億990 万円 598.8万円/坪181.1万円/㎡ 60.67 ㎡ 1LDK 29 階 西 33,465 円 — 13日以上確認できた最古日・2026-10-09 +6.7%査定 約1億300万円 53.1
1億980 万円 584.4万円/坪176.8万円/㎡ 62.11 ㎡ 2LDK 16 階 西 34,225 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +19.2%査定 約9,211万円 49.1
1億980 万円 542.2万円/坪164万円/㎡ 66.94 ㎡ 2LDK 11 階 南 36,795 円 — 23日以上確認できた最古日・2026-09-29 +4.1%査定 約1億543万円 49.7
1億900 万円 593.5万円/坪179.5万円/㎡ 60.71 ㎡ 2LDK 16 階 南 33,485 円 空家 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +20.1%査定 約9,074万円 49.1
9,980 万円 537.8万円/坪162.7万円/㎡ 61.35 ㎡ 2LDK 15 階 西 33,835 円 — 25日以上確認できた最古日・2026-09-27 +9.2%査定 約9,140万円 51.1
9,980 万円 592.7万円/坪179.3万円/㎡ 55.66 ㎡ 2LDK 14 階 東 30,815 円 — 3日以上確認できた最古日・2026-10-19 +19.8%査定 約8,329万円 48.5
9,500 万円 541.5万円/坪163.8万円/㎡ 58.00 ㎡ 2LDK 10 階 東 32,055 円 — 3日以上確認できた最古日・2026-10-19 +10.7%査定 約8,580万円 48.9
6,990 万円 558.4万円/坪168.9万円/㎡ 41.38 ㎡ 1LDK 17 階 北 23,245 円 — 13日以上確認できた最古日・2026-10-09 +8.5%査定 約6,445万円 52.8
6,480 万円 531.9万円/坪160.9万円/㎡ 40.27 ㎡ 1LDK 11 階 北 22,665 円 — 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 +6.7%査定 約6,074万円 51.5

掲載確認 2026-10-21

オーナーチェンジは、賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。この一覧の2戸が該当し、上の価格帯・中央値には含めていません。売却査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。現行賃料と表面利回りは広告に記載がある住戸だけに出しています（「約」は現行賃料×12÷売出価格で計算した値）。

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（38住戸）

賃料 坪賃料 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費（月額） 敷金礼金入居 推定募集期間
23.0 万円/月月額合計 260,000円 18,879円/坪・月5,711円/㎡ 40.27 ㎡ 1LDK 18 階 北 30,000 円 — 52.0 万円 相談 7日以上確認できた最古日・2026-10-15
23.0 万円/月月額合計 265,000円 18,631円/坪・月5,636円/㎡ 40.81 ㎡ 1LDK 11 階 北 35,000 円 — 53.0 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
27.0 万円/月月額合計 300,000円 22,000円/坪・月6,655円/㎡ 40.57 ㎡ 1LDK 17 階 北 30,000 円 — 40.5 万円 相談 30日以上確認できた最古日・2026-09-22
28.5 万円/月月額合計 320,000円 23,395円/坪・月7,077円/㎡ 40.27 ㎡ 1LDK 11 階 北 35,000 円 — 64.0 万円 相談 30日以上確認できた最古日・2026-09-22
32.0 万円/月月額合計 355,000円 17,243円/坪・月5,216円/㎡ 61.35 ㎡ 2LDK 18 階 西 35,000 円 — 71.0 万円 即 17日以上確認できた最古日・2026-10-05
32.0 万円/月月額合計 355,000円 17,243円/坪・月5,216円/㎡ 61.35 ㎡ 2LDK 17 階 西 35,000 円 — 71.0 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
32.0 万円/月月額合計 350,000円 18,238円/坪・月5,517円/㎡ 58.00 ㎡ 2LDK 15 階 — 30,000 円 32.0 万円 32.0 万円 即 11日以上確認できた最古日・2026-10-11
33.0 万円/月月額合計 360,000円 17,782円/坪・月5,379円/㎡ 61.35 ㎡ 2LDK 31 階 東 30,000 円 33.0 万円 33.0 万円 相談 18日以上確認できた最古日・2026-10-04
33.0 万円/月月額合計 370,000円 17,993円/坪・月5,443円/㎡ 60.63 ㎡ 2LDK 29 階 北 40,000 円 — 74.0 万円 即 36日以上確認できた最古日・2026-09-16
33.5 万円/月月額合計 385,000円 17,064円/坪・月5,162円/㎡ 64.90 ㎡ 2LDK 25 階 東 50,000 円 — 77.0 万円 即 9日以上確認できた最古日・2026-10-13
35.0 万円/月月額合計 380,000円 19,884円/坪・月6,015円/㎡ 58.19 ㎡ 2LDK 28 階 北 30,000 円 35.0 万円 70.0 万円 即 18日以上確認できた最古日・2026-10-04
35.0 万円/月月額合計 385,000円 17,286円/坪・月5,229円/㎡ 66.94 ㎡ 2LDK 18 階 南 35,000 円 35.0 万円 70.0 万円 即 16日以上確認できた最古日・2026-10-06
36.0 万円/月月額合計 395,000円 20,453円/坪・月6,187円/㎡ 58.19 ㎡ 2LDK 32 階 北 35,000 円 — 79.0 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
36.0 万円/月月額合計 410,000円 15,722円/坪・月4,756円/㎡ 75.70 ㎡ 3LDK 27 階 南 50,000 円 — 82.0 万円 相談 30日以上確認できた最古日・2026-09-22
36.0 万円/月月額合計未確認 19,603円/坪・月5,930円/㎡ 60.71 ㎡ 2LDK 16 階 南 — 36.0 万円 36.0 万円 即 18日以上確認できた最古日・2026-10-04
36.5 万円/月月額合計 415,000円 15,888円/坪・月4,806円/㎡ 75.94 ㎡ 3LDK 26 階 南 50,000 円 — 83.0 万円 相談 9日以上確認できた最古日・2026-10-13
38.5 万円/月月額合計 420,000円 21,693円/坪・月6,562円/㎡ 58.67 ㎡ 2LDK 35 階 北 35,000 円 — 84.0 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
38.5 万円/月月額合計未確認 17,441円/坪・月5,276円/㎡ 72.97 ㎡ 3LDK 25 階 東 — 38.5 万円 38.5 万円 即 14日以上確認できた最古日・2026-10-08
38.5 万円/月月額合計未確認 17,441円/坪・月5,276円/㎡ 72.97 ㎡ 3LDK 24 階 南 — 38.5 万円 — 即 13日以上確認できた最古日・2026-10-09
38.5 万円/月月額合計 420,000円 19,111円/坪・月5,781円/㎡ 66.60 ㎡ 2SLDK 18 階 南 35,000 円 — 84.0 万円 相談 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
39.0 万円/月月額合計 438,000円 19,864円/坪・月6,009円/㎡ 64.90 ㎡ 2LDK 39 階 東 48,000 円 43.8 万円 43.8 万円 即 19日以上確認できた最古日・2026-10-03
39.0 万円/月月額合計 420,000円 22,155円/坪・月6,702円/㎡ 58.19 ㎡ 2LDK 35 階 北 30,000 円 — 78.0 万円 即 18日以上確認できた最古日・2026-10-04
39.0 万円/月月額合計 440,000円 17,669円/坪・月5,345円/㎡ 72.97 ㎡ 3LDK 26 階 南 50,000 円 — 132.0 万円 相談 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
39.5 万円/月月額合計 445,000円 17,226円/坪・月5,211円/㎡ 75.80 ㎡ 3LDK 25 階 南 50,000 円 — 89.0 万円 即 21日以上確認できた最古日・2026-10-01
40.0 万円/月月額合計 431,000円 17,445円/坪・月5,277円/㎡ 75.80 ㎡ 3LDK 35 階 南 31,000 円 20.0 万円 60.0 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
40.0 万円/月月額合計 450,000円 17,468円/坪・月5,284円/㎡ 75.70 ㎡ 3LDK 26 階 南 50,000 円 — 90.0 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
40.0 万円/月月額合計 450,000円 17,445円/坪・月5,277円/㎡ 75.80 ㎡ 3LDK 26 階 南 50,000 円 — 90.0 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
41.5 万円/月月額合計未確認 21,917円/坪・月6,630円/㎡ 62.59 ㎡ 2LDK 30 階 西 — 41.5 万円 41.5 万円 即 16日以上確認できた最古日・2026-10-06
41.9 万円/月月額合計未確認 18,274円/坪・月5,528円/㎡ 75.80 ㎡ 3LDK 23 階 南 — 41.9 万円 41.9 万円 即 18日以上確認できた最古日・2026-10-04
44.3 万円/月月額合計 498,000円 18,674円/坪・月5,649円/㎡ 78.42 ㎡ 2LDK 14 階 南 55,000 円 — 99.6 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
45.0 万円/月月額合計 500,000円 17,904円/坪・月5,416円/㎡ 83.08 ㎡ 3LDK 11 階 南東 50,000 円 — 100.0 万円 即 11日以上確認できた最古日・2026-10-11
45.0 万円/月月額合計 500,000円 18,969円/坪・月5,738円/㎡ 78.42 ㎡ 2LDK 10 階 — 50,000 円 45.0 万円 45.0 万円 即 11日以上確認できた最古日・2026-10-11
46.0 万円/月月額合計 510,000円 19,392円/坪・月5,866円/㎡ 78.42 ㎡ 2LDK・角部屋 11 階 北 50,000 円 46.0 万円 92.0 万円 即 18日以上確認できた最古日・2026-10-04
46.5 万円/月月額合計 515,000円 19,603円/坪・月5,930円/㎡ 78.42 ㎡ 2LDK・角部屋 15 階 北 50,000 円 — 103.0 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
53.0 万円/月月額合計 580,000円 21,286円/坪・月6,439円/㎡ 82.31 ㎡ 2LDK・角部屋 15 階 南 50,000 円 — 116.0 万円 即 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
55.0 万円/月月額合計 605,000円 22,532円/坪・月6,816円/㎡ 80.69 ㎡ 1LDK 28 階 北 55,000 円 55.0 万円 110.0 万円 即 18日以上確認できた最古日・2026-10-04
70.0 万円/月月額合計 750,000円 27,603円/坪・月8,350円/㎡ 83.83 ㎡ 2LDK・角部屋 37 階 南 50,000 円 70.0 万円 140.0 万円 相談 37日以上確認できた最古日・2026-09-15
74.7 万円/月月額合計 797,300円 29,468円/坪・月8,914円/㎡ 83.83 ㎡ 2LDK・角部屋 35 階 南 50,000 円 70.0 万円 140.0 万円 即 17日以上確認できた最古日・2026-10-05

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/㎡

掲載中 23住戸 / 直近30日掲載終了 3住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定
売買の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は万円/㎡。掲載中23住戸、直近30日掲載終了3住戸。 ㎡単価（万円/㎡） 100 150 200 250 300 0 10 20 30 40 50 60 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 11階・改定前 173.33 万円/㎡ → 現在 160.91 万円/㎡ 11階・改定前 171.5 万円/㎡ → 現在 164.03 万円/㎡ 17階・改定前 181.01 万円/㎡ → 現在 168.92 万円/㎡ 24階・改定前 171.5 万円/㎡ → 現在 158.31 万円/㎡ 11階・172.12 万円/㎡・83.08㎡・3LDK・2026年10月19日掲載終了 17階・181.17 万円/㎡・40.57㎡・1LDK・2026年9月27日掲載終了 35階・249.18 万円/㎡・58.19㎡・2LDK・2026年10月17日掲載終了 10階・163.79 万円/㎡・58㎡・2LDK 11階・160.91 万円/㎡・40.27㎡・1LDK 11階・164.03 万円/㎡・66.94㎡・2LDK 14階・165.65 万円/㎡・78.42㎡・2LDK 14階・179.3 万円/㎡・55.66㎡・2LDK 15階・162.67 万円/㎡・61.35㎡・2LDK 15階・169.6 万円/㎡・78.42㎡・2LDK 16階・176.78 万円/㎡・62.11㎡・2LDK 16階・179.54 万円/㎡・60.71㎡・2LDK 17階・168.92 万円/㎡・41.38㎡・1LDK 21階・194.62 万円/㎡・60.63㎡・2LDK 24階・158.31 万円/㎡・75.8㎡・3LDK+S(納戸) 25階・191.55 万円/㎡・75.7㎡・3LDK+S(納戸) 28階・201.32 万円/㎡・59.11㎡・2LDK 29階・181.14 万円/㎡・60.67㎡・1LDK 30階・212.63 万円/㎡・64.9㎡・2LDK 30階・285.04 万円/㎡・80.69㎡・2LDK 32階・200.65 万円/㎡・79.74㎡・3LDK+S(納戸) 32階・214.32 万円/㎡・87.72㎡・3LDK 32階・235.21 万円/㎡・58.67㎡・2LDK 33階・226.86 万円/㎡・87.72㎡・2LDK 34階・221.64 万円/㎡・75.8㎡・3LDK+S(納戸) 37階・286.29 万円/㎡・83.83㎡・2LDK
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査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 土地権利は棟台帳で借地権を確認済みです。売出中住戸21件のうち11件が残存70年台で一致したため、残存70年として計算しています。
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸23件の㎡あたり中央値から月額24,802円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸23件の㎡あたり中央値から月額13,721円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：142.4 万円/㎡
  • 2階：142.8 万円/㎡
  • 3階：143.2 万円/㎡
  • 4階：143.6 万円/㎡
  • 5階：144.3 万円/㎡
  • 6階：144.6 万円/㎡
  • 7階：145.0 万円/㎡
  • 8階：145.2 万円/㎡
  • 9階：145.5 万円/㎡
  • 10階：145.9 万円/㎡
  • 11階：146.4 万円/㎡
  • 12階：147.1 万円/㎡
  • 13階：147.7 万円/㎡
  • 14階：148.0 万円/㎡
  • 15階：149.5 万円/㎡
  • 16階：151.3 万円/㎡
  • 17階：153.4 万円/㎡
  • 18階：155.1 万円/㎡
  • 19階：156.2 万円/㎡
  • 20階：157.5 万円/㎡
  • 21階：158.5 万円/㎡
  • 22階：159.5 万円/㎡
  • 23階：160.6 万円/㎡
  • 24階：161.6 万円/㎡
  • 25階：162.3 万円/㎡
  • 26階：163.5 万円/㎡
  • 27階：164.8 万円/㎡
  • 28階：166.0 万円/㎡
  • 29階：167.0 万円/㎡
  • 30階：169.8 万円/㎡
  • 31階：170.4 万円/㎡
  • 32階：171.4 万円/㎡
  • 33階：172.5 万円/㎡
  • 34階：173.3 万円/㎡
  • 35階：175.4 万円/㎡
  • 36階：176.3 万円/㎡
  • 37階：177.5 万円/㎡
  • 38階：178.4 万円/㎡
  • 39階：179.1 万円/㎡
  • 40階：179.5 万円/㎡
  • 41階：180.5 万円/㎡
  • 42階：182.1 万円/㎡
  • 43階：183.2 万円/㎡
  • 44階：185.0 万円/㎡
  • 45階：186.8 万円/㎡
  • 46階：188.7 万円/㎡
  • 47階：190.4 万円/㎡
  • 48階：191.8 万円/㎡
  • 49階：194.4 万円/㎡
  • 50階：196.4 万円/㎡
  • 51階：197.4 万円/㎡
  • 52階：199.0 万円/㎡
  • 53階：200.4 万円/㎡
  • 54階：202.9 万円/㎡
  • 55階：205.2 万円/㎡
  • 56階：207.9 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

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賃貸 円/㎡・月

掲載中 38住戸 / 直近30日掲載終了 9住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了
賃貸の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は円/㎡・月。掲載中38住戸、直近30日掲載終了9住戸。 ㎡単価（円/㎡・月） 4,000 6,000 8,000 10,000 10 15 20 25 30 35 40 階 11階・改定前 6,886.17 円/㎡・月 → 現在 5,866 円/㎡・月 14階・改定前 6,694.64 円/㎡・月 → 現在 5,649 円/㎡・月 16階・改定前 6,259.44 円/㎡・月 → 現在 5,930 円/㎡・月 23階・改定前 5,936.99 円/㎡・月 → 現在 5,528 円/㎡・月 26階・改定前 4,821.65 円/㎡・月 → 現在 5,284 円/㎡・月 26階・改定前 4,815.26 円/㎡・月 → 現在 5,277 円/㎡・月 29階・改定前 6,267.7 円/㎡・月 → 現在 5,443 円/㎡・月 37階・改定前 8,946.43 円/㎡・月 → 現在 8,350 円/㎡・月 10階・6,057 円/㎡・月・78.42㎡・2LDK・2026年10月11日掲載終了 14階・5,603 円/㎡・月・62.11㎡・2LDK・2026年9月30日掲載終了 15階・5,603 円/㎡・月・58㎡・2LDK・2026年10月11日掲載終了 17階・5,467 円/㎡・月・82.31㎡・2SLDK・2026年10月14日掲載終了 17階・6,655 円/㎡・月・40.57㎡・1LDK・2026年9月29日掲載終了 19階・5,539 円/㎡・月・41.52㎡・1LDK・2026年10月15日掲載終了 22階・6,596 円/㎡・月・75.8㎡・3LDK・2026年9月30日掲載終了 34階・6,440 円/㎡・月・62.11㎡・2LDK・2026年10月5日掲載終了 37階・6,597 円/㎡・月・60.63㎡・2LDK・2026年10月12日掲載終了 10階・5,738 円/㎡・月・78.42㎡・2LDK 11階・5,416 円/㎡・月・83.08㎡・3LDK 11階・5,636 円/㎡・月・40.81㎡・1LDK 11階・5,866 円/㎡・月・78.42㎡・2LDK 11階・7,077 円/㎡・月・40.27㎡・1LDK 14階・5,649 円/㎡・月・78.42㎡・2LDK 15階・5,517 円/㎡・月・58㎡・2LDK 15階・5,930 円/㎡・月・78.42㎡・2LDK 15階・6,439 円/㎡・月・82.31㎡・2LDK 16階・5,930 円/㎡・月・60.71㎡・2LDK 17階・5,216 円/㎡・月・61.35㎡・2LDK 17階・6,655 円/㎡・月・40.57㎡・1LDK 18階・5,216 円/㎡・月・61.35㎡・2LDK 18階・5,229 円/㎡・月・66.94㎡・2LDK 18階・5,711 円/㎡・月・40.27㎡・1LDK 18階・5,781 円/㎡・月・66.6㎡・2SLDK 23階・5,528 円/㎡・月・75.8㎡・3LDK 24階・5,276 円/㎡・月・72.97㎡・3LDK 25階・5,162 円/㎡・月・64.9㎡・2LDK 25階・5,211 円/㎡・月・75.8㎡・3LDK 25階・5,276 円/㎡・月・72.97㎡・3LDK 26階・4,806 円/㎡・月・75.94㎡・3LDK 26階・5,277 円/㎡・月・75.8㎡・3LDK 26階・5,284 円/㎡・月・75.7㎡・3LDK 26階・5,345 円/㎡・月・72.97㎡・3LDK 27階・4,756 円/㎡・月・75.7㎡・3LDK 28階・6,015 円/㎡・月・58.19㎡・2LDK 28階・6,816 円/㎡・月・80.69㎡・1LDK 29階・5,443 円/㎡・月・60.63㎡・2LDK 30階・6,630 円/㎡・月・62.59㎡・2LDK 31階・5,379 円/㎡・月・61.35㎡・2LDK 32階・6,187 円/㎡・月・58.19㎡・2LDK 35階・5,277 円/㎡・月・75.8㎡・3LDK 35階・6,562 円/㎡・月・58.67㎡・2LDK 35階・6,702 円/㎡・月・58.19㎡・2LDK 35階・8,914 円/㎡・月・83.83㎡・2LDK 37階・8,350 円/㎡・月・83.83㎡・2LDK 39階・6,009 円/㎡・月・64.9㎡・2LDK
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同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

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基本情報

項目 値
建物名 梅田ガーデンレジデンス
所在地（町丁目） 曾根崎二丁目
所在地（住居表示） 大阪府大阪市北区曽根崎2丁目73-2
地上階数 地上56階
地下階数 地下1階
竣工年月 2022年3月
総戸数 584戸
土地権利 定期借地権
構造 RC 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
用途地域 商業地域
建ぺい率 80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）
容積率 800％（総合設計制度適用による容積割増あり）
敷地面積 6,837.63m²（団地合計）
建築面積 5,066.34m²（団地合計）
延床面積 108,367.96m²（団地合計）
管理方式 日勤 梅田ガーデン全体は24時間常駐、分譲住宅（梅田ガーデンレジデンス）は通勤
管理会社 住友不動産建物サービス
分譲会社 住友不動産
事業主 住友不動産（団地）
設計 大林組
施工会社 大林組
受賞 CTBUH Awards 2023 ストラクチャー部門（構造部門）優秀賞（団地）
開発プロジェクト名 梅田ガーデン（仮称：梅田曽根崎計画）（団地）
複合用途 ホテル（4〜8階・202室）・店舗・文化交流施設・大阪市管理施設。40〜56階は賃貸マンション「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」（134戸）（団地）
住宅階 9〜39階
地震への構造上の対策 制震
管理費 25620円/70m2
修繕積立金 13650円/70m2
指定小学校 大阪市立扇町小学校
指定中学校 大阪市立天満中学校

LOCATION

所在地の地図

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所在地大阪府大阪市北区曽根崎2丁目73-2

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 制震（棟）
駐車場台数 268台（棟）416台（団地）

出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。

駐車場の条件 未確認
管理会社 住友不動産建物サービス（棟）
管理方式・体制 梅田ガーデン全体は24時間常駐、分譲住宅（梅田ガーデンレジデンス）は通勤（棟）
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム ゲストルーム（棟）
ラウンジ スカイラウンジ（棟）
ジム フィットネスルーム（棟）
コンシェルジュ コンシェルジュカウンター（棟）
宅配ボックス 宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 内廊下（棟）

共用施設

サービス
  • コンシェルジュカウンター（コンシェルジュ）
ラウンジ・眺望
  • スカイラウンジ（ラウンジ） 利用に制限あり
来客・集い
  • ゲストルーム 有料
  • パーティールーム
  • パーティルーム（パーティールーム） 利用に制限あり
健康・運動
  • フィットネスルーム（ジム） 利用に制限あり
仕事・学習
  • テレワークラウンジ（ワークスペース） 利用に制限あり
生活サービス
  • 宅配ボックス
  • 各階ゴミ置場
  • 1階 店舗（団地共用）
駐車・駐輪
  • タワーパーキング（機械式駐車場）
  • 電気自動車充電スペース（EV充電設備） 管理用の区画と兼用の1台
  • 3階 住宅用駐輪場（駐輪場）
  • バイク置場 防盗パイプ設置
建物仕様
  • 内廊下 カーペット張り
その他
  • 2階 マンションエントランス
  • 4〜8階 ホテル（団地共用） 202室

駐車場・駐輪場

区分台数月額入る大きさ・備考
駐車場 268台 月額31,000円〜43,000円 分譲住宅用。ほかに管理用6台、非分譲用143台
駐車場 416台 梅田ガーデン全体（賃貸・非住宅用を含む）。2021年2月の発表時
駐車場 (タワー式) 268台 タワーパーキング
バイク置場 8台 月額7,000円〜8,000円 防盗パイプ設置。ほかに非分譲用13台
ミニバイク置場 136台 月額4,000円〜5,000円 非分譲用を含む
駐輪場 818台 月額500円〜4,000円 分譲住宅用。ほかに非分譲用699台
駐輪場 (平置き) 208台
駐輪場 (スライド式) 97台
駐輪場 (2段式) 上段202台・下段311台

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

梅田ガーデンレジデンスのメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

  • ホテル（4〜8階・202室）・店舗・文化交流施設・大阪市管理施設。40〜56階は賃貸マンション「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」（134戸）
  • 共用施設が6か所ある（スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、パーティルーム、フィットネスルーム、テレワークラウンジ）
  • コンシェルジュの体制がある
  • 日常の使い勝手に関わる設備がそろう（内廊下、宅配ボックス）
  • 制震構造
  • 電気自動車を充電できる駐車区画がある
  • 受賞歴がある（CTBUH Awards 2023 ストラクチャー部門（構造部門）優秀賞）

デメリット

  • 駐車場は機械式が268台と大半で、入る車の大きさに制限がある

梅田ガーデンレジデンスのよくある質問

梅田ガーデンレジデンスでいま募集している住戸は何戸ありますか？
2026-10-22時点で、売出中25戸・賃貸募集中38戸を掲載しています。
梅田ガーデンレジデンスの施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？
施工は大林組、設計は大林組、分譲は住友不動産、管理は住友不動産建物サービスです。
梅田ガーデンレジデンスには住宅以外の施設が入っていますか？
ホテル（4〜8階・202室）・店舗・文化交流施設・大阪市管理施設。40〜56階は賃貸マンション「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」（134戸）です。住宅の階は9〜39階です。
梅田ガーデンレジデンスで利用できる共用施設には何がありますか？
スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、パーティルーム、フィットネスルーム、テレワークラウンジがあります。
梅田ガーデンレジデンスにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
コンシェルジュがいます。
梅田ガーデンレジデンスの駐車場は何台ですか？
駐車場は268台、416台です。月額31,000円〜43,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
梅田ガーデンレジデンスは免震・制震の建物ですか？
制震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（23戸、坪単価の中央値 598.8万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+1.7%変わる（10〜37階の23戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜19階）10戸553.0万円/坪−7.7%
中層（20〜38階）13戸702.9万円/坪+17.4%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
南向き7戸633.2万円/坪+5.7%
東向き3戸592.7万円/坪−1.0%
西向き3戸584.4万円/坪−2.4%
北向き6戸654.5万円/坪+9.3%

賃貸募集中の住戸（38戸、坪単価の中央値 18,653円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.5%変わる（10〜39階の38戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜19階）16戸18,924円/坪・月+1.5%
中層（20〜38階）21戸17,782円/坪・月−4.7%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
南向き16戸17,569円/坪・月−5.8%
東向き4戸17,612円/坪・月−5.6%
西向き3戸17,243円/坪・月−7.6%
北向き12戸20,169円/坪・月+8.1%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 9日 / 未確定・欠測 8日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中
23戸
新規 / 掲載終了
1 / 0戸
募集価格帯
6,480〜24,000万円
掲載日数の中央値
36日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
売買・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 0102030 2026-10-11 掲載中 24戸2026-10-12 掲載中 24戸2026-10-13 掲載中 24戸2026-10-14 掲載中 24戸2026-10-15 掲載中 24戸2026-10-17 掲載中 23戸2026-10-19 掲載中 21戸2026-10-20 掲載中 21戸2026-10-21 掲載中 23戸 10/0610/1410/22
新規掲載・掲載終了戸/日
売買・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 012 2026-10-11 新規掲載 0戸/日2026-10-12 新規掲載 0戸/日2026-10-13 新規掲載 0戸/日2026-10-14 新規掲載 0戸/日2026-10-15 新規掲載 0戸/日2026-10-17 新規掲載 0戸/日2026-10-19 新規掲載 0戸/日2026-10-20 新規掲載 0戸/日2026-10-21 新規掲載 1戸/日2026-10-11 掲載終了 0戸/日2026-10-12 掲載終了 0戸/日2026-10-13 掲載終了 0戸/日2026-10-14 掲載終了 0戸/日2026-10-15 掲載終了 0戸/日2026-10-17 掲載終了 1戸/日2026-10-19 掲載終了 2戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日2026-10-21 掲載終了 0戸/日 10/0610/1410/22

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪
売買・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 0200400600800 2026-10-11 中央値 598.6万円/坪2026-10-12 中央値 596.2万円/坪2026-10-13 中央値 596.2万円/坪2026-10-14 中央値 596.2万円/坪2026-10-15 中央値 596.2万円/坪2026-10-17 中央値 593.5万円/坪2026-10-19 中央値 598.8万円/坪2026-10-20 中央値 598.8万円/坪2026-10-21 中央値 598.8万円/坪 10/0610/1410/22

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
売買・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-11 中央値 26日2026-10-12 中央値 27日2026-10-13 中央値 28日2026-10-14 中央値 29日2026-10-15 中央値 30日2026-10-17 中央値 32日2026-10-19 中央値 34日2026-10-20 中央値 35日2026-10-21 中央値 36日 10/0610/1410/22
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（万円）坪単価 中央50%・中央値（万円/坪）掲載日数中央値
未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
24戸0戸0戸6,980〜24,000
中央値 12,995（24戸）		568.5〜714.5
中央値 598.6（24戸）		26日（24戸）
24戸0戸0戸6,980〜24,000
中央値 12,995（24戸）		565.4〜714.5
中央値 596.2（24戸）		27日（24戸）
24戸0戸0戸6,980〜24,000
中央値 12,995（24戸）		565.4〜714.5
中央値 596.2（24戸）		28日（24戸）
24戸0戸0戸6,980〜24,000
中央値 12,995（24戸）		565.4〜714.5
中央値 596.2（24戸）		29日（24戸）
24戸0戸0戸6,980〜24,000
中央値 12,995（24戸）		565.4〜714.5
中央値 596.2（24戸）		30日（24戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
23戸0戸1戸6,980〜24,000
中央値 12,990（23戸）		563.8〜705.7
中央値 593.5（23戸）		32日（23戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
21戸0戸2戸6,980〜24,000
中央値 12,990（21戸）		567〜708.5
中央値 598.8（21戸）		34日（21戸）
21戸0戸0戸6,980〜24,000
中央値 12,000（21戸）		560.7〜708.5
中央値 598.8（21戸）		35日（21戸）
23戸1戸0戸6,480〜24,000
中央値 12,000（23戸）		553〜705.7
中央値 598.8（23戸）		36日（23戸）
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
賃貸の市況 確定 11日 / 未確定・欠測 6日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中
38戸
新規 / 掲載終了
0 / 0戸
募集価格帯
230,000〜747,300円/月
掲載日数の中央値
18日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
賃貸・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-07 掲載中 36戸2026-10-08 掲載中 36戸2026-10-09 掲載中 37戸2026-10-12 掲載中 37戸2026-10-15 掲載中 38戸2026-10-16 掲載中 38戸2026-10-17 掲載中 38戸2026-10-18 掲載中 38戸2026-10-19 掲載中 38戸2026-10-20 掲載中 38戸2026-10-21 掲載中 38戸 10/0610/1410/22
新規掲載・掲載終了戸/日
賃貸・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 01 2026-10-07 新規掲載 0戸/日2026-10-08 新規掲載 0戸/日2026-10-09 新規掲載 1戸/日2026-10-12 新規掲載 0戸/日2026-10-15 新規掲載 1戸/日2026-10-16 新規掲載 0戸/日2026-10-17 新規掲載 0戸/日2026-10-18 新規掲載 0戸/日2026-10-19 新規掲載 0戸/日2026-10-20 新規掲載 0戸/日2026-10-21 新規掲載 0戸/日2026-10-07 掲載終了 1戸/日2026-10-08 掲載終了 0戸/日2026-10-09 掲載終了 0戸/日2026-10-12 掲載終了 1戸/日2026-10-15 掲載終了 1戸/日2026-10-16 掲載終了 0戸/日2026-10-17 掲載終了 0戸/日2026-10-18 掲載終了 0戸/日2026-10-19 掲載終了 0戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日2026-10-21 掲載終了 0戸/日 10/0610/1410/22

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月
賃貸・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 010,00020,00030,000 2026-10-07 中央値 19,497.5円/坪・月2026-10-08 中央値 19,497.5円/坪・月2026-10-09 中央値 19,391.8円/坪・月2026-10-12 中央値 18,631.4円/坪・月2026-10-15 中央値 18,757.1円/坪・月2026-10-16 中央値 18,651.3円/坪・月2026-10-17 中央値 18,651.3円/坪・月2026-10-18 中央値 18,651.3円/坪・月2026-10-19 中央値 18,651.3円/坪・月2026-10-20 中央値 18,651.3円/坪・月2026-10-21 中央値 18,651.3円/坪・月 10/0610/1410/22

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
賃貸・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 0102030 2026-10-07 中央値 22日2026-10-08 中央値 16日2026-10-09 中央値 17日2026-10-12 中央値 20日2026-10-15 中央値 12日2026-10-16 中央値 13日2026-10-17 中央値 14日2026-10-18 中央値 14日2026-10-19 中央値 16日2026-10-20 中央値 16日2026-10-21 中央値 18日 10/0610/1410/22
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（円/月）坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月）掲載日数中央値
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
36戸0戸1戸230,000〜750,000
中央値 390,000（36戸）		17,619.9〜21,722.3
中央値 19,497.5（36戸）		22日（36戸）
36戸0戸0戸230,000〜750,000
中央値 390,000（36戸）		17,619.9〜21,722.3
中央値 19,497.5（36戸）		16日（36戸）
37戸1戸0戸230,000〜750,000
中央値 390,000（37戸）		17,467.8〜21,692.6
中央値 19,391.8（37戸）		17日（37戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
37戸0戸1戸230,000〜747,300
中央値 390,000（37戸）		17,467.8〜21,286
中央値 18,631.4（37戸）		20日（37戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
38戸1戸1戸230,000〜747,300
中央値 385,000（38戸）		17,444.7〜21,077.7
中央値 18,757.1（38戸）		12日（38戸）
38戸0戸0戸230,000〜747,300
中央値 385,000（38戸）		17,444.7〜20,310.8
中央値 18,651.3（38戸）		13日（38戸）
38戸0戸0戸230,000〜747,300
中央値 385,000（38戸）		17,444.7〜20,310.8
中央値 18,651.3（38戸）		14日（38戸）
38戸0戸0戸230,000〜747,300
中央値 385,000（38戸）		17,444.7〜20,310.8
中央値 18,651.3（38戸）		14日（38戸）
38戸0戸0戸230,000〜747,300
中央値 385,000（38戸）		17,444.7〜20,310.8
中央値 18,651.3（38戸）		16日（38戸）
38戸0戸0戸230,000〜747,300
中央値 385,000（38戸）		17,444.7〜20,310.8
中央値 18,651.3（38戸）		16日（38戸）
38戸0戸0戸230,000〜747,300
中央値 385,000（38戸）		17,444.7〜20,310.8
中央値 18,651.3（38戸）		18日（38戸）
未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（曾根崎・2022年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は11件、期間は2024年第1四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 400 500 600 700 800 2024 2025 2026 年 万円/坪 2024年 482.6 万円/坪（4件） 2025年 645.3 万円/坪（6件） 2026年 777.8 万円/坪（1件） 777.8
終点 777.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2024年の一覧 4 482.6万円/坪 146.0万円/㎡
2025年の一覧 6 645.3万円/坪 195.2万円/㎡
2026年の一覧 1 777.8万円/坪 235.3万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

梅田ガーデンレジデンス周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安3,765.9 万円/坪1,139.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化8.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均4.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗 · 店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 1,100.8〜6,479.3 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪北店舗

大阪府　大阪市北区小松原町１８番３

1,100.8 万円/坪333.0万円/㎡棟から 273 m

前年比 13.3%5年間の年平均 5.1%

2大阪北店舗

大阪府　大阪市北区角田町１２番１外

4,793.4 万円/坪1,450.0万円/㎡棟から 351 m

前年比 7.4%5年間の年平均 3.7%

3大阪北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番

6,479.3 万円/坪1,960.0万円/㎡棟から 397 m

前年比 3.2%5年間の年平均 3.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番

6,380.2 万円/坪1,930.0万円/㎡棟から 397 m

前年比 3.2%5年間の年平均 3.1%

参2北事務所

大阪府　大阪市北区西天満４丁目１４４番２外

1,041.3 万円/坪315.0万円/㎡棟から 515 m

前年比 —5年間の年平均 —

参3北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区野崎町３９番外

776.9 万円/坪235.0万円/㎡棟から 517 m

前年比 17.5%5年間の年平均 8.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 2,000 4,000 6,000 1985 1994 2003 2012 2021 2026 年 万円/坪 1985年 1,355.4 万円/坪 1986年 1,636.4 万円/坪 1987年 2,066.1 万円/坪 1988年 2,975.2 万円/坪 1989年 3,801.7 万円/坪 1990年 4,628.1 万円/坪 1991年 4,892.6 万円/坪 1992年 4,165.3 万円/坪 1993年 3,140.5 万円/坪 1994年 2,337.2 万円/坪 1995年 1,566.9 万円/坪 1996年 1,133.9 万円/坪 1997年 942.2 万円/坪 1998年 833.1 万円/坪 1999年 733.9 万円/坪 2000年 601.7 万円/坪 2001年 482.6 万円/坪 2002年 406.6 万円/坪 2003年 360.3 万円/坪 2004年 325.6 万円/坪 2005年 309.4 万円/坪 2006年 327.6 万円/坪 2007年 396.7 万円/坪 2008年 476.0 万円/坪 2009年 446.3 万円/坪 2010年 373.6 万円/坪 2011年 340.5 万円/坪 2012年 327.9 万円/坪 2013年 328.6 万円/坪 2014年 329.9 万円/坪 2015年 350.4 万円/坪 2016年 446.3 万円/坪 2017年 601.7 万円/坪 2018年 720.7 万円/坪 2019年 846.3 万円/坪 2020年 968.6 万円/坪 2021年 859.5 万円/坪 2022年 823.1 万円/坪 2023年 823.1 万円/坪 2024年 876.0 万円/坪 2025年 971.9 万円/坪 2026年 1,100.8 万円/坪 1,100.8
終点 1,100.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
19851,355.4
19861,636.4
19872,066.1
19882,975.2
19893,801.7
19904,628.1
19914,892.6
19924,165.3
19933,140.5
19942,337.2
19951,566.9
19961,133.9
1997942.2
1998833.1
1999733.9
2000601.7
2001482.6
2002406.6
2003360.3
2004325.6
2005309.4
2006327.6
2007396.7
2008476.0
2009446.3
2010373.6
2011340.5
2012327.9
2013328.6
2014329.9
2015350.4
2016446.3
2017601.7
2018720.7
2019846.3
2020968.6
2021859.5
2022823.1
2023823.1
2024876.0
2025971.9
20261,100.8
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 3,064.3 万円/坪、前年比 9.4%、5年間の年平均 5.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 やや液状化しやすい微地形区分: 砂州・砂礫州・6段階中 3（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 3m以上5m未満対象年: 2021 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 淀川 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 商業地域容積率 800% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

東梅田駅（2号線(谷町線)）まで直線で100 m。 2023年の乗降客数は1日あたり160,997人。

東梅田駅の1日あたり乗降客数

人/日
東梅田駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 140,000 150,000 160,000 170,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 149,586 人/日 2012年 154,503 人/日 2013年 157,025 人/日 2014年 159,890 人/日 2015年 166,543 人/日 2016年 166,676 人/日 2017年 168,539 人/日 2018年 169,921 人/日 2019年 167,712 人/日 2020年 140,902 人/日 2021年 140,272 人/日 2022年 146,623 人/日 2023年 160,997 人/日 160,997
終点 160,997 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
2011149,586
2012154,503
2013157,025
2014159,890
2015166,543
2016166,676
2017168,539
2018169,921
2019167,712
2020140,902
2021140,272
2022146,623
2023160,997

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の43人から 2050年に38人（−11.4%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 36 38 40 42 44 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 43 人 2030年 42 人 2035年 40 人 2040年 38 人 2045年 37 人 2050年 38 人 38
終点 38 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
202543
203042
203540
204038
204537
205038

2025年の推計人口が100人に満たないメッシュ。変化率は少ない人数の増減で大きく動く。

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

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同じ市区町村の棟は 北区 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • UMEDA GARDEN RESIDENCE

別名表記

  • 梅田 GARDEN RESIDENCE
  • 梅田 GARDEN レジデンス
  • 梅田ガーデン RESIDENCE

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。