The Kitahama 37階
エリア: 大阪市中央区高麗橋一丁目
売出価格13,800万円622万円/坪
- 総合
- 61.0上位 1%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 73.38㎡
- 所在階
- 37階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約14,082万円
- 賃料査定
- 月額約40.3万円
- 想定CF
- 月額約12.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。大阪市の対象1,310住戸、算出日2026-10-30。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 大阪市。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 1,310 住戸
The Kitahama 43階
エリア: 大阪市中央区高麗橋一丁目
売出価格14,800万円667万円/坪
- 総合
- 60.0上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 73.38㎡
- 所在階
- 43階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約14,771万円
- 賃料査定
- 月額約41.8万円
- 想定CF
- 月額約14.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
パークタワー北浜 40階
エリア: 大阪市中央区北浜東
売出価格24,300万円669万円/坪
- 総合
- 59.9上位 1%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 120.05㎡
- 所在階
- 40階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約26,484万円
- 賃料査定
- 月額約83.9万円
- 想定CF
- 月額約10.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 1,310 住戸
プラウドタワー北浜 5階
エリア: 大阪市中央区高麗橋二丁目
売出価格5,280万円465万円/坪
- 値上がり期待
- 69.5上位 1%
- 総合
- 57.1上位 2%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 37.54㎡
- 所在階
- 5階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約4,877万円
- 賃料査定
- 月額約18.0万円
- 想定CF
- 月額約4.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
プラウドタワー北浜 3階
エリア: 大阪市中央区高麗橋二丁目
売出価格5,480万円486万円/坪
- 値上がり期待
- 69.5上位 1%
- 総合
- 55.0上位 7%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 37.26㎡
- 所在階
- 3階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約4,534万円
- 賃料査定
- 月額約17.9万円
- 想定CF
- 月額約5.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
プラウドタワー北浜 10階
エリア: 大阪市中央区高麗橋二丁目
売出価格8,880万円510万円/坪
- 値上がり期待
- 69.5上位 1%
- 総合
- 59.2上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 57.58㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約8,107万円
- 賃料査定
- 月額約27.4万円
- 想定CF
- 月額約8.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 1,310 住戸
リバーガーデンこのはな 10階
エリア: 大阪市此花区島屋六丁目
売出価格3,890万円136万円/坪
- 割安度
- 78.2上位 1%
- 総合
- 51.7上位 29%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 94.43㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 南西
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約4,494万円
- 賃料査定
- 月額約20.0万円
- 想定CF
- 月額約2.2万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ベイシティ大阪センタープラザ 18階
エリア: 大阪市港区池島三丁目
売出価格2,120万円90万円/坪
- 割安度
- 74.4上位 1%
- 総合
- 49.4上位 57%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 77.69㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 西
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約2,256万円
- 賃料査定
- 月額約10.6万円
- 想定CF
- 月額約0.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
プレミストタワー靱本町 25階
エリア: 大阪市西区靱本町一丁目
売出価格11,499万円507万円/坪
- 割安度
- 72.7上位 1%
- 総合
- 57.4上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 75.05㎡
- 所在階
- 25階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約13,021万円
- 賃料査定
- 月額約38.4万円
- 想定CF
- 月額約6.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 1,310 住戸
梅田ガーデンレジデンス 11階
エリア: 大阪市北区曾根崎二丁目
売出価格6,480万円532万円/坪
- 資産性
- 62.1上位 1%
- 総合
- 51.3上位 34%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 40.27㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,074万円
- 賃料査定
- 月額約26.9万円
- 想定CF
- 月額約0.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
梅田ガーデンレジデンス 17階
エリア: 大阪市北区曾根崎二丁目
売出価格6,990万円558万円/坪
- 資産性
- 62.1上位 1%
- 総合
- 52.8上位 19%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 41.38㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,445万円
- 賃料査定
- 月額約27.5万円
- 想定CF
- 月額約1.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
梅田ガーデンレジデンス 10階
エリア: 大阪市北区曾根崎二丁目
売出価格9,500万円541万円/坪
- 資産性
- 62.1上位 1%
- 総合
- 48.2上位 70%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 58.00㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約8,580万円
- 賃料査定
- 月額約35.6万円
- 想定CF
- 月額約3.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 1,310 住戸
リバーガーデン我孫子前 11階
エリア: 大阪市住吉区山之内一丁目
売出価格5,180万円225万円/坪
- 流動性
- 68.7上位 1%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 76.11㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 南
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約4,728万円
- 賃料査定
- 月額約20.9万円
- 想定CF
- 月額約0.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
パークタワーあべのグランエア 24階
エリア: 大阪市阿倍野区旭町三丁目
売出価格9,000万円392万円/坪
- 流動性
- 66.5上位 1%
- 総合
- 52.5上位 22%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 75.99㎡
- 所在階
- 24階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約8,636万円
- 賃料査定
- 月額約32.1万円
- 想定CF
- 月額約4.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア WEST TOWER 16階
エリア: 大阪市住吉区長居東三丁目
売出価格7,800万円366万円/坪
- 流動性
- 65.8上位 1%
- 総合
- 47.0上位 81%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.52㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約6,568万円
- 賃料査定
- 月額約24.0万円
- 想定CF
- 月額約6.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 1,310 住戸
リバーガーデンこのはな 10階
エリア: 大阪市此花区島屋六丁目
売出価格3,890万円136万円/坪
- 収益性
- 80.0上位 1%
- 総合
- 51.7上位 29%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 94.43㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 南西
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約4,494万円
- 賃料査定
- 月額約20.0万円
- 想定CF
- 月額約2.2万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ベル・パークシティG棟 35階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,790万円163万円/坪
- 収益性
- 80.0上位 1%
- 総合
- 51.0上位 37%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 97.40㎡
- 所在階
- 35階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約4,608万円
- 賃料査定
- 月額約25.2万円
- 想定CF
- 月額約3.2万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シエリアタワーなんば 25階
エリア: 大阪市中央区高津三丁目
売出価格4,900万円278万円/坪
- 収益性
- 80.0上位 1%
- 総合
- 52.6上位 22%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 58.23㎡
- 所在階
- 25階
- 方位
- 北
- 現況
- 賃貸中・オーナーチェンジ
- 現行賃料（広告記載）
- 月額18万円
- 売却査定
- 約5,018万円
- 賃料査定
- 月額約23.3万円
- 想定CF
- 月額約2.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
対象と除外
- 対象住戸
- 5,599住戸
- 除外
- 79住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-30
- 掲載の更新
- 2026-10-30 07:46
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 4住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 4住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。