東雲住宅
東京都江東区東雲一丁目。 地上36階、2011年築。
基本情報
| 項目 | 値 | 取得日 |
|---|---|---|
| 建物名 | 東雲住宅 | 2026-09-08 |
| 住宅種別 | 国家公務員宿舎 | 2026-09-08 |
| 市場区分 | 対象外 | 2026-09-08 |
| 所在地（町丁目） | 東雲一丁目 | 2026-09-09 |
| 住居表示 | 東京都江東区東雲1丁目9番9外 | 2026-09-08 |
| 地上階数 | 地上36階 | 2026-09-08 |
| 竣工年月 | 2011年1月 | 2026-09-08 |
| 着工 | 2009-01 | 2026-09-08 |
| 総戸数 | 900戸 | 2026-09-08 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造免震構造（地上部）、杭基礎（地下部） | 2026-09-08 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 2026-09-09 |
| 建ぺい率 | 80% | 2026-09-09 |
| 容積率 | 400% | 2026-09-09 |
| 敷地面積 | 7379.65 | 2026-09-08 |
| 建築面積 | 3660.16 | 2026-09-08 |
| 延床面積 | 51606.10 | 2026-09-08 |
| 屋上高 | 115 | 2026-09-08 |
| 設計 | 清水建設・日建設計 設計共同企業体 | 2026-09-08 |
| 施工会社 | 清水建設 | 2026-09-08 |
| 建築費 | 141億6000万円 | 2026-09-08 |
取引事例（東雲・2011年築）
国土交通省の取引価格情報は町名と築年までしか公開されないため、これは棟の実績ではなく同じ町名・同じ築年のマンションの取引事例です。同条件の棟はこの区内に1棟（bldg_e16dea33-0d68-4964-b443-c74af6948421）。構造は1種類（混在の証拠なし。無いとは言えない）
取引事例は17件、期間は2011年第3四半期〜2026年第1四半期。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2 | 90.0 | 2 |
| 2014 | 1 | 92.0 | 1 |
| 2015 | 1 | 76.0 | 1 |
| 2016 | 2 | 88.0 | 2 |
| 2017 | 1 | 92.0 | 1 |
| 2018 | 1 | 104.0 | 1 |
| 2019 | 1 | 104.0 | 1 |
| 2020 | 1 | 104.0 | 1 |
| 2021 | 4 | 90.0 | 4 |
| 2024 | 2 | 100.0 | 2 |
| 2026 | 1 | 100.0 | 1 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価（最寄りの公示地価・都道府県地価調査）
地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 91.4 万円/㎡。 前年比は14.9%（3地点）、 5年 CAGR は8.4%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東-20東京都江東区豊洲４丁目３番１１ | 住宅地 | 732 m | 116.0 | 16.0% | 9.7% |
| 江東-8東京都江東区辰巳１丁目１番１３ | 住宅地 | 777 m | 69.4 | 13.6% | 7.9% |
| 江東9-4東京都江東区辰巳３丁目１０番１ | 工業地 | 970 m | 86.4 | 14.9% | 7.4% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに towers.select 作成
都道府県地価調査（2025年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 89.6 万円/㎡。 前年比は14.0%（3地点）、 5年 CAGR は7.1%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東-14東京都江東区東雲二丁目１２番３５ | 住宅地 | 579 m | 99.8 | 12.1% | 6.6% |
| 江東9-3東京都江東区東雲二丁目９番４２ | 工業地 | 989 m | 64.9 | 16.7% | — |
| 江東-6東京都江東区有明一丁目１０６番３外 | 住宅地 | 1388 m | 100.0 | 14.9% | 8.3% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに towers.select 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
近くの棟
同じ町丁目の棟は 東雲一丁目 にまとめている。