イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ロイヤルパークス品川

賃貸専用のため土地権利は必須対象外、AI売却査定は対象外です。賃貸募集・賃料情報は引き続き扱います。

東京23区港区港南三丁目。 地上28階、2025年築。

この棟の住戸を賃料査定する眺望シミュレータ

総戸数 458戸 賃貸募集中 40戸
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建物情報の最終更新

ロイヤルパークス品川は、東京都港区港南三丁目にある地上28階、総戸数458戸の賃貸専用のタワーマンション。2025年1月竣工。賃貸募集中の住戸40戸を掲載（2026-10-12時点）。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地港区港南三丁目 建物台帳
竣工2025年1月 建物台帳・確認 2026-09-12
地上階28階 建物台帳・確認 2026-09-12
総戸数458戸 建物台帳・確認 2026-09-12
構造RC 建物台帳・確認 2026-09-12
土地権利未確認 建物台帳
売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
売出価格帯— 当サイトの掲載集計
売出坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ロイヤルパークス品川の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 時点

24.3万円/月137.0万円/月

掲載中
36戸
専有面積
40.02〜116.39㎡

管理費込みの月額合計

258,000〜1,400,000円

内訳を確認できた40戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 36 住戸
価格帯 24.3万円/月 〜 137.0万円/月（中央値 42.1万円/月）
坪単価（中央値） 21,759 円/坪・月
専有面積 40.02 〜 116.39 ㎡
所在階 3 〜 28 階
間取り 2LDK 23・1LDK 5・2SLDK 4・3LDK 3・1SLDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

賃貸（40住戸）

賃料 坪賃料 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費（月額） 敷金礼金入居 推定募集期間
24.3 万円/月月額合計 258,000円 20,073円/坪・月6,072円/㎡ 40.02 ㎡ 1LDK 5 階 西 15,000 円 24.3 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
26.9 万円/月月額合計 284,000円 22,192円/坪・月6,713円/㎡ 40.07 ㎡ 1LDK 8 階 西 15,000 円 26.9 万円 — '26年11月中旬 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
27.0 万円/月月額合計 285,000円 21,888円/坪・月6,621円/㎡ 40.78 ㎡ 1LDK 9 階 西 15,000 円 27.0 万円 — '26年11月下旬 6日以上確認できた最古日・2026-10-06
28.6 万円/月月額合計 301,000円 20,747円/坪・月6,276円/㎡ 45.57 ㎡ 1LDK 8 階 東 15,000 円 28.6 万円 — '26年9月下旬 22日以上確認できた最古日・2026-09-20
29.7 万円/月月額合計 312,000円 23,107円/坪・月6,990円/㎡ 42.49 ㎡ 1LDK 9 階 西 15,000 円 29.7 万円 — '26年10月下旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
29.7 万円/月月額合計 312,000円 23,107円/坪・月6,990円/㎡ 42.49 ㎡ 1SLDK・角部屋 9 階 東 15,000 円 29.7 万円 — '26年10月下旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
30.9 万円/月月額合計 324,000円 20,995円/坪・月6,351円/㎡ 48.65 ㎡ 1LDK 5 階 西 15,000 円 30.9 万円 — '26年11月中旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
34.5 万円/月月額合計 365,000円 21,124円/坪・月6,390円/㎡ 53.99 ㎡ 2LDK・角部屋 7 階 東 20,000 円 34.5 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
34.6 万円/月月額合計 366,000円 21,752円/坪・月6,580円/㎡ 52.58 ㎡ 2LDK 9 階 東 20,000 円 34.6 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
34.6 万円/月月額合計 366,000円 21,752円/坪・月6,580円/㎡ 52.58 ㎡ 2LDK 9 階 — 20,000 円 34.6 万円 — 即 6日以上確認できた最古日・2026-10-06
34.6 万円/月月額合計 366,000円 21,752円/坪・月6,580円/㎡ 52.58 ㎡ 2LDK 9 階 西 20,000 円 34.6 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
35.2 万円/月月額合計 372,000円 21,061円/坪・月6,371円/㎡ 55.25 ㎡ 2LDK・角部屋 18 階 東 20,000 円 35.2 万円 — '26年9月下旬 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
35.2 万円/月月額合計 372,000円 21,061円/坪・月6,371円/㎡ 55.25 ㎡ 2LDK 17 階 東 20,000 円 35.2 万円 — 即 5日以上確認できた最古日・2026-10-07
36.4 万円/月月額合計 384,000円 22,288円/坪・月6,742円/㎡ 53.99 ㎡ 2LDK・角部屋 3 階 東 20,000 円 36.4 万円 — '26年11月中旬 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
36.5 万円/月月額合計 385,000円 22,350円/坪・月6,761円/㎡ 53.99 ㎡ 2LDK・角部屋 9 階 東 20,000 円 36.5 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
36.5 万円/月月額合計 385,000円 22,350円/坪・月6,761円/㎡ 53.99 ㎡ 2LDK・角部屋 5 階 東 20,000 円 36.5 万円 — '26年11月下旬 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
38.8 万円/月月額合計 408,000円 22,017円/坪・月6,660円/㎡ 58.26 ㎡ 2LDK 10 階 西 20,000 円 38.8 万円 — '26年11月下旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
38.8 万円/月月額合計 408,000円 22,017円/坪・月6,660円/㎡ 58.26 ㎡ 2LDK 10 階 — 20,000 円 38.8 万円 — '26年11月下旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
41.7 万円/月月額合計 437,000円 21,765円/坪・月6,584円/㎡ 63.34 ㎡ 2LDK 5 階 南東 20,000 円 41.7 万円 — '26年11月下旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
41.7 万円/月月額合計 437,000円 21,765円/坪・月6,584円/㎡ 63.34 ㎡ 2LDK 4 階 東 20,000 円 41.7 万円 — '26年11月中旬 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
42.1 万円/月月額合計 441,000円 22,737円/坪・月6,878円/㎡ 61.21 ㎡ 2LDK 25 階 西 20,000 円 42.1 万円 — '26年11月中旬 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
42.1 万円/月月額合計 441,000円 22,737円/坪・月6,878円/㎡ 61.21 ㎡ 2SLDK 24 階 西 20,000 円 42.1 万円 — '26年11月上旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
42.1 万円/月月額合計 441,000円 21,752円/坪・月6,580円/㎡ 63.98 ㎡ 2LDK 21 階 東 20,000 円 42.1 万円 — 即 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
42.4 万円/月月額合計 444,000円 22,496円/坪・月6,805円/㎡ 62.31 ㎡ 2LDK・角部屋 6 階 東 20,000 円 42.4 万円 — 相談 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
43.4 万円/月月額合計 454,000円 21,547円/坪・月6,518円/㎡ 66.58 ㎡ 2LDK 15 階 東 20,000 円 43.4 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
43.4 万円/月月額合計 454,000円 21,547円/坪・月6,518円/㎡ 66.58 ㎡ 2LDK 13 階 東 20,000 円 43.4 万円 — '26年11月中旬 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
43.5 万円/月月額合計 455,000円 21,597円/坪・月6,533円/㎡ 66.58 ㎡ 2LDK 18 階 東 20,000 円 43.5 万円 — '26年11月中旬 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
43.5 万円/月月額合計 455,000円 21,597円/坪・月6,533円/㎡ 66.58 ㎡ 2LDK 17 階 東 20,000 円 43.5 万円 — 相談 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
43.6 万円/月月額合計 456,000円 21,650円/坪・月6,549円/㎡ 66.58 ㎡ 2LDK 21 階 東 20,000 円 43.6 万円 — '26年11月下旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
44.1 万円/月月額合計 461,000円 21,405円/坪・月6,475円/㎡ 68.11 ㎡ 2SLDK 19 階 西 20,000 円 44.1 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
44.1 万円/月月額合計 461,000円 21,405円/坪・月6,475円/㎡ 68.11 ㎡ 2SLDK 18 階 — 20,000 円 44.1 万円 — '26年11月中旬 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
44.8 万円/月月額合計 468,000円 22,387円/坪・月6,772円/㎡ 66.15 ㎡ 2SLDK 22 階 東 20,000 円 44.8 万円 — '26年11月下旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
45.1 万円/月月額合計 471,000円 23,745円/坪・月7,183円/㎡ 62.79 ㎡ 2LDK・角部屋 25 階 南 20,000 円 45.1 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
45.5 万円/月月額合計 475,000円 20,460円/坪・月6,189円/㎡ 73.52 ㎡ 2LDK 13 階 西 20,000 円 45.5 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
47.0 万円/月月額合計 490,000円 21,134円/坪・月6,393円/㎡ 73.52 ㎡ 2LDK 12 階 西 20,000 円 47.0 万円 — 即 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
47.5 万円/月月額合計 505,000円 21,765円/坪・月6,584円/㎡ 72.15 ㎡ 3LDK 20 階 東 30,000 円 47.5 万円 — 即 4日以上確認できた最古日・2026-10-08
51.1 万円/月月額合計 541,000円 21,286円/坪・月6,439円/㎡ 79.36 ㎡ 3LDK・角部屋 10 階 南東 30,000 円 51.1 万円 — '26年11月下旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-10
53.2 万円/月月額合計 552,000円 22,278円/坪・月6,739円/㎡ 78.94 ㎡ 2LDK 23 階 西 20,000 円 53.2 万円 — 即 32日以上確認できた最古日・2026-09-10
55.0 万円/月月額合計 570,000円 23,798円/坪・月7,199円/㎡ 76.40 ㎡ 2LDK 23 階 西 20,000 円 55.0 万円 — 即 30日以上確認できた最古日・2026-09-12
137.0 万円/月月額合計 1,400,000円 38,912円/坪・月11,771円/㎡ 116.39 ㎡ 3LDK 28 階 南 30,000 円 137.0 万円 — 即 34日以上確認できた最古日・2026-09-08

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-12

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の坪単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

0住戸を表示 / 掲載中 0住戸

現在掲載中の売買住戸はありません。

賃貸 円/坪・月

40住戸を表示 / 掲載中 40住戸
掲載中の住戸
賃貸の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は円/坪・月。40住戸。 坪単価（円/坪・月） 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 0 5 10 15 20 25 30 階 3階・22,287.64 円/坪・月・53.99㎡・2LDK 4階・21,765.32 円/坪・月・63.34㎡・2LDK 5階・20,072.76 円/坪・月・40.02㎡・1LDK 5階・20,995.07 円/坪・月・48.65㎡・1LDK 5階・21,765.32 円/坪・月・63.34㎡・2LDK 5階・22,350.45 円/坪・月・53.99㎡・2LDK 6階・22,495.9 円/坪・月・62.31㎡・2LDK 7階・21,124 円/坪・月・53.99㎡・2LDK 8階・20,747.14 円/坪・月・45.57㎡・1LDK 8階・22,191.77 円/坪・月・40.07㎡・1LDK 9階・21,752.1 円/坪・月・52.58㎡・2LDK・同じ階数・単価に3戸が重なっています 9階・21,887.64 円/坪・月・40.78㎡・1LDK 9階・22,350.45 円/坪・月・53.99㎡・2LDK 9階・23,107.47 円/坪・月・42.49㎡・1LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 10階・21,285.98 円/坪・月・79.36㎡・3LDK 10階・22,016.56 円/坪・月・58.26㎡・2LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 12階・21,133.92 円/坪・月・73.52㎡・2LDK 13階・20,459.53 円/坪・月・73.52㎡・2LDK 13階・21,547.14 円/坪・月・66.58㎡・2LDK 15階・21,547.14 円/坪・月・66.58㎡・2LDK 17階・21,061.19 円/坪・月・55.25㎡・2LDK 17階・21,596.73 円/坪・月・66.58㎡・2LDK 18階・21,061.19 円/坪・月・55.25㎡・2LDK 18階・21,404.99 円/坪・月・68.11㎡・2SLDK 18階・21,596.73 円/坪・月・66.58㎡・2LDK 19階・21,404.99 円/坪・月・68.11㎡・2SLDK 20階・21,765.32 円/坪・月・72.15㎡・3LDK 21階・21,649.62 円/坪・月・66.58㎡・2LDK 21階・21,752.1 円/坪・月・63.98㎡・2LDK 22階・22,386.81 円/坪・月・66.15㎡・2SLDK 23階・22,277.72 円/坪・月・78.94㎡・2LDK 23階・23,798.38 円/坪・月・76.4㎡・2LDK 24階・22,737.22 円/坪・月・61.21㎡・2SLDK 25階・22,737.22 円/坪・月・61.21㎡・2LDK 25階・23,745.49 円/坪・月・62.79㎡・2LDK 28階・38,912.45 円/坪・月・116.39㎡・3LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

基本情報

項目 値
建物名 ロイヤルパークス品川
住宅種別 民間賃貸
所在地（町丁目） 港南三丁目
所在地（住居表示） 東京都港区港南3-5-21
対象範囲・住宅区画 元一覧の物件単位。戸数は物理棟単位と保証しない
地上階数 地上28階
竣工年月 2025年1月
総戸数 458戸
構造 RC
parking_conditions 無

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地東京都港区港南3-5-21

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 未確認
駐車場台数 未確認
駐車場の条件 無（棟）
出典・確認日
管理会社 未確認
管理方式・体制 未確認
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム 未確認
ラウンジ 未確認
ジム 未確認
コンシェルジュ 未確認
宅配ボックス 未確認
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 未確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

賃貸募集中の住戸（40戸、坪単価の中央値 21,759円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.7%変わる（3〜28階の40戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜10階）20戸21,826円/坪・月+0.3%
中層（11〜19階）10戸21,405円/坪・月−1.6%
高層（20〜28階）10戸22,562円/坪・月+3.7%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
東向き19戸21,752円/坪・月±0.0%
西向き14戸21,952円/坪・月+0.9%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月12日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 7日

10/12は未確定：この棟の掲載観測がまだありません。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（万円）坪単価 中央50%・中央値（万円/坪）掲載日数中央値
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
賃貸の市況 確定 2日 / 未確定・欠測 5日

最新の確定値：2026年10月9日

掲載中
37戸
新規 / 掲載終了
1 / 4戸
募集価格帯
243,000〜1,290,000円/月
掲載日数の中央値
27日

10/12は未確定：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
賃貸・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-06 掲載中 37戸2026-10-09 掲載中 37戸 10/0610/0910/12
新規掲載・掲載終了戸/日
賃貸・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 01234 2026-10-06 新規掲載 2戸/日2026-10-09 新規掲載 1戸/日2026-10-06 掲載終了 0戸/日2026-10-09 掲載終了 4戸/日 10/0610/0910/12

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月
賃貸・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 010,00020,00030,000 2026-10-06 中央値 21,752.1円/坪・月2026-10-09 中央値 21,752.1円/坪・月 10/0610/0910/12

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
賃貸・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 0102030 2026-10-06 中央値 24日2026-10-09 中央値 27日 10/0610/0910/12
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（円/月）坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月）掲載日数中央値
37戸2戸0戸243,000〜1,290,000
中央値 421,000（37戸）		21,405〜22,350.4
中央値 21,752.1（37戸）		24日（37戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
37戸1戸4戸243,000〜1,290,000
中央値 421,000（37戸）		21,405〜22,350.4
中央値 21,752.1（37戸）		27日（37戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

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取引事例（港南・2025年築）

取引事例データは未連携・未確認です。取引が存在しないという意味ではありません。

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ロイヤルパークス品川周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安2,934.2 万円/坪887.6万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化14.2 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均6.6 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 2,515.7〜4,165.3 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-024商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

2,515.7 万円/坪761.0万円/㎡棟から 285 m

前年比 17.1%5年間の年平均 7.7%

2005-004商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

2,562.0 万円/坪775.0万円/㎡棟から 481 m

前年比 18.3%5年間の年平均 8.3%

3005-026商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

4,165.3 万円/坪1,260.0万円/㎡棟から 549 m

前年比 4.1%5年間の年平均 2.6%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-006商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,801.7 万円/坪545.0万円/㎡棟から 441 m

前年比 17.5%5年間の年平均 6.5%

参2005-004商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,818.2 万円/坪550.0万円/㎡棟から 903 m

前年比 18.3%5年間の年平均 6.8%

参3000-009住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

724.0 万円/坪219.0万円/㎡棟から 964 m

前年比 14.1%5年間の年平均 7.2%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-024）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

005-024 の地価推移

万円/坪
005-024 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 1993 2000 2007 2014 2021 2026 年 万円/坪 1993年 2,247.9 万円/坪 1994年 1,520.7 万円/坪 1995年 1,057.9 万円/坪 1996年 786.8 万円/坪 1997年 661.2 万円/坪 1998年 651.2 万円/坪 1999年 651.2 万円/坪 2000年 651.2 万円/坪 2001年 664.5 万円/坪 2002年 687.6 万円/坪 2003年 750.4 万円/坪 2004年 803.3 万円/坪 2005年 819.8 万円/坪 2006年 935.5 万円/坪 2007年 1,206.6 万円/坪 2008年 1,500.8 万円/坪 2009年 1,335.5 万円/坪 2010年 1,173.6 万円/坪 2011年 1,114.1 万円/坪 2012年 1,067.8 万円/坪 2013年 1,057.9 万円/坪 2014年 1,104.1 万円/坪 2015年 1,183.5 万円/坪 2016年 1,269.4 万円/坪 2017年 1,365.3 万円/坪 2018年 1,471.1 万円/坪 2019年 1,590.1 万円/坪 2020年 1,748.8 万円/坪 2021年 1,732.2 万円/坪 2022年 1,728.9 万円/坪 2023年 1,771.9 万円/坪 2024年 1,884.3 万円/坪 2025年 2,148.8 万円/坪 2026年 2,515.7 万円/坪 2,515.7
終点 2,515.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
19932,247.9
19941,520.7
19951,057.9
1996786.8
1997661.2
1998651.2
1999651.2
2000651.2
2001664.5
2002687.6
2003750.4
2004803.3
2005819.8
2006935.5
20071,206.6
20081,500.8
20091,335.5
20101,173.6
20111,114.1
20121,067.8
20131,057.9
20141,104.1
20151,183.5
20161,269.4
20171,365.3
20181,471.1
20191,590.1
20201,748.8
20211,732.2
20221,728.9
20231,771.9
20241,884.3
20252,148.8
20262,515.7
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 1,552.4 万円/坪、前年比 16.9%、5年間の年平均 6.7%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 非常に液状化しやすい微地形区分: 埋立地・6段階中 1（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 0.5m以上1m未満対象年: 2020 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 0〜0.5m未満対象河川: 呑川 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 商業地域容積率 600.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

品川駅（山手線・本線・東海道新幹線・東海道線）まで直線で216 m。 2023年の乗降客数は1日あたり853,436人。

品川駅の1日あたり乗降客数

人/日
品川駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 892,200 人/日 2012年 901,705 人/日 2013年 921,138 人/日 2014年 933,102 人/日 2015年 957,450 人/日 2016年 1,002,150 人/日 2017年 1,028,462 人/日 2018年 1,055,080 人/日 2019年 1,131,514 人/日 2020年 639,773 人/日 2021年 644,343 人/日 2022年 772,404 人/日 2023年 853,436 人/日 853,436
終点 853,436 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
2011892,200
2012901,705
2013921,138
2014933,102
2015957,450
20161,002,150
20171,028,462
20181,055,080
20191,131,514
2020639,773
2021644,343
2022772,404
2023853,436

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

欠測。棟が乗る250mメッシュがデータに無い（最寄りのメッシュまで98 m）。隣のメッシュの値では代用していない。

2020年国勢調査の時点で人口が無かった区画はデータに含まれない。埋立地や再開発地で起きやすい。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ町丁目の棟は 港南三丁目 にまとめている。