The Kitahama 37階
エリア: 大阪市中央区高麗橋一丁目
売出価格13,800万円622万円/坪
- 総合
- 60.9上位 1%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 73.38㎡
- 所在階
- 37階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約14,082万円
- 賃料査定
- 月額約40.3万円
- 想定CF
- 月額約12.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。中央区の対象305住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 中央区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 305 住戸
The Kitahama 43階
エリア: 大阪市中央区高麗橋一丁目
売出価格14,800万円667万円/坪
- 総合
- 60.0上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 73.38㎡
- 所在階
- 43階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約14,771万円
- 賃料査定
- 月額約41.8万円
- 想定CF
- 月額約14.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
パークタワー北浜 40階
エリア: 大阪市中央区北浜東
売出価格24,300万円669万円/坪
- 総合
- 59.9上位 1%
- 間取り
- 4LDK
- 面積
- 120.05㎡
- 所在階
- 40階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約26,484万円
- 賃料査定
- 月額約83.9万円
- 想定CF
- 月額約10.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 305 住戸
プラウドタワー北浜 5階
エリア: 大阪市中央区高麗橋二丁目
売出価格5,280万円465万円/坪
- 値上がり期待
- 69.5上位 1%
- 総合
- 57.1上位 2%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 37.54㎡
- 所在階
- 5階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約4,877万円
- 賃料査定
- 月額約18.0万円
- 想定CF
- 月額約4.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
プラウドタワー北浜 3階
エリア: 大阪市中央区高麗橋二丁目
売出価格5,480万円486万円/坪
- 値上がり期待
- 69.5上位 1%
- 総合
- 55.1上位 7%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 37.26㎡
- 所在階
- 3階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約4,534万円
- 賃料査定
- 月額約17.9万円
- 想定CF
- 月額約5.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
プラウドタワー北浜 10階
エリア: 大阪市中央区高麗橋二丁目
売出価格8,880万円510万円/坪
- 値上がり期待
- 69.5上位 1%
- 総合
- 59.2上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 57.58㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約8,107万円
- 賃料査定
- 月額約27.4万円
- 想定CF
- 月額約8.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 305 住戸
シティタワー大阪本町 45階
エリア: 大阪市中央区安土町二丁目
売出価格14,500万円635万円/坪
- 割安度
- 68.8上位 2%
- 総合
- 56.9上位 2%
- 間取り
- 3LDK+S(納戸)
- 面積
- 75.46㎡
- 所在階
- 45階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約16,087万円
- 賃料査定
- 月額約48.9万円
- 想定CF
- 月額約7.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ジオタワー堺筋本町 19階
エリア: 大阪市中央区久太郎町一丁目
売出価格11,800万円482万円/坪
- 割安度
- 67.7上位 2%
- 総合
- 53.1上位 17%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 80.93㎡
- 所在階
- 19階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約12,105万円
- 賃料査定
- 月額約37.8万円
- 想定CF
- 月額約8.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ブランズタワー谷町四丁目 12階
エリア: 大阪市中央区常盤町二丁目
売出価格9,998万円436万円/坪
- 割安度
- 65.8上位 4%
- 総合
- 55.0上位 7%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 75.81㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 南
- 現況
- オーナーチェンジ
- 売却査定
- 約10,176万円
- 賃料査定
- 月額約34.9万円
- 想定CF
- 月額約5.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 305 住戸
シティタワー大阪本町 12階
エリア: 大阪市中央区安土町二丁目
売出価格6,880万円564万円/坪
- 資産性
- 58.0上位 6%
- 総合
- 49.5上位 55%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 40.34㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,236万円
- 賃料査定
- 月額約22.6万円
- 想定CF
- 月額約4.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シティタワー大阪本町 13階
エリア: 大阪市中央区安土町二丁目
売出価格8,880万円529万円/坪
- 資産性
- 58.0上位 6%
- 総合
- 53.7上位 13%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 55.50㎡
- 所在階
- 13階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約8,789万円
- 賃料査定
- 月額約30.9万円
- 想定CF
- 月額約4.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シティタワー大阪本町 15階
エリア: 大阪市中央区安土町二丁目
売出価格9,090万円546万円/坪
- 資産性
- 58.0上位 6%
- 総合
- 53.1上位 17%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 55.00㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 西
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約8,765万円
- 賃料査定
- 月額約30.3万円
- 想定CF
- 月額約5.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 305 住戸
リバーガーデン上町一丁目 5階
エリア: 大阪市中央区上町一丁目
売出価格8,380万円438万円/坪
- 流動性
- 62.2上位 4%
- 総合
- 49.5上位 55%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 63.27㎡
- 所在階
- 5階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約7,676万円
- 賃料査定
- 月額約25.2万円
- 想定CF
- 月額約6.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ブランズタワー谷町四丁目 8階
エリア: 大阪市中央区常盤町二丁目
売出価格8,280万円479万円/坪
- 流動性
- 59.2上位 8%
- 総合
- 49.7上位 53%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 57.20㎡
- 所在階
- 8階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約7,044万円
- 賃料査定
- 月額約24.6万円
- 想定CF
- 月額約8.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ブランズタワー谷町四丁目 11階
エリア: 大阪市中央区常盤町二丁目
売出価格8,390万円480万円/坪
- 流動性
- 59.2上位 8%
- 総合
- 50.7上位 41%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 57.74㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 南
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約7,345万円
- 賃料査定
- 月額約25.3万円
- 想定CF
- 月額約8.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 305 住戸
シエリアタワーなんば 25階
エリア: 大阪市中央区高津三丁目
売出価格4,900万円278万円/坪
- 収益性
- 80.0上位 1%
- 総合
- 52.5上位 22%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 58.23㎡
- 所在階
- 25階
- 方位
- 北
- 現況
- 賃貸中・オーナーチェンジ
- 現行賃料（広告記載）
- 月額18万円
- 売却査定
- 約5,018万円
- 賃料査定
- 月額約23.3万円
- 想定CF
- 月額約2.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
ファミールKOUZTOWER 7階
エリア: 大阪市中央区高津一丁目
売出価格4,180万円229万円/坪
- 収益性
- 79.7上位 1%
- 総合
- 51.5上位 32%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 60.42㎡
- 所在階
- 7階
- 方位
- 北東
- 売却査定
- 約4,513万円
- 賃料査定
- 月額約19.6万円
- 想定CF
- 月額約1.4万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シエリアタワーなんば 12階
エリア: 大阪市中央区高津三丁目
売出価格6,580万円284万円/坪
- 収益性
- 77.3上位 1%
- 総合
- 51.2上位 35%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 76.60㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約6,354万円
- 賃料査定
- 月額約29.5万円
- 想定CF
- 月額約2.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,564住戸
- 除外
- 100住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 18:43
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 23住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。